Россия: запредельные административные барьеры в строительной отрасли

Проблема запредельных административных барьеров – одна из самых актуальных и дискуссионных тем в предпринимательской среде. Особенно много претензий к системе государственного регулирования выдвигают представители строительной отрасли. По результатам опросов более 75% строительных компаний оценивают административные барьеры на рынке недвижимости как высокие или запредельно высокие.

По данным ежегодного исследования условий для ведения бизнеса “Doing Business”, которое проводят Всемирный банк и Международная финансовая корпорация, в 2011 г. Россия заняла 178-е место по сложности прохождения административных процедур в строительстве среди 183 стран. Россия оказалась в одном ряду с Китаем, Танзанией и Таджикистаном.

Стоит, впрочем, уточнить, что объект исследования зарубежных экспертов – коммерческая недвижимость: двухэтажные склады площадью 1500 кв. м в столичных городах. А что происходит на рынке жилищного строительства? Насколько велики административные барьеры в этом сегменте строительного рынка? Каковы издержки строительных компаний на их преодоление? Являются ли громоздкие административные процедуры препятствием для реализации потенциала строительных компаний по наращиванию объемов ввода жилья и повышению его доступности?

Подробнее

Россия: строительство новой Москвы

С начала года на присоединяемых к Москве подмосковных территориях резко активизировались девелоперы. На рынок разом вывалилось несколько новых мегапроектов, которые предполагают строительство в общей сложности 3 млн. кв. м жилья в так называемой новой Москве. Напомним, что речь идет о территории площадью 144 тыс. га, расположенной к юго-западу от столицы. Текущий объем предложения в этом “новомосковском” кластере уже оценивается риэлтерами примерно в 8-8,5 тыс. квартир в новостройках (это около 600 тыс. кв. м). По данным чиновников столичного стройкомплекса, всего областными властями выданы разрешения на возведение 6-7 млн. кв. м – а это почти 11% совокупного градостроительного потенциала присоединяемых территорий, на которых можно построить 60 млн. кв. м. Аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков знает еще о двух десятках новых проектов емкостью до 8 млн. кв. м жилья – как на территории новой Москвы, так и в соседних крупных городах южного направления. Губернатор Подмосковья Борис Громов уже заявил, что о грядущих крупных проектах строительства жилья узнает из прессы, а с ним эти проекты не согласовывались.

Всплеск инвестиционной активности продиктован не только желанием девелоперов заработать на бурно растущем рынке экономичного жилья, но и их стремлением захеджировать административные риски, возникающие в связи с предстоящим официальным переходом принадлежащих им земель в столичную юрисдикцию.

Подробнее

Казахстан: новая программа строительства жилья

В начале марта правительство обсуждало программу “Доступное жилье-2020”, которая будет реализовываться по шести направлениям, четыре из которых реализуются еще с прошлого года – это строительство жилья по заказу акиматов и его дальнейшая реализация через Жилстройсбербанк, возведение арендного жилья для очередников (опять же акиматами), арендного жилья для молодых семей через Жилстройсбербанк, подведение инженерно-коммуникационной инфраструктуры. Кроме того, в программу включено индивидуальное жилищное строительство. На 2012-2020 гг. на строительство инженерных сетей необходимо 531 млрд. тенге. Планируется, что за восемь лет будет возведено 29 млн. кв. м индивидуального жилья. Сейчас ежегодно в среднем возводится около 3 млн. кв. м индивидуальными застройщиками. Причем в последние годы доля индивидуального строительства снижается. И последний механизм – это строительство жилой недвижимости АО “Фонд недвижимости “Самрук-Казына”, в том числе и с привлечением инвесторов-застройщиков. Всего по этому направлению до 2020 г. будет возведено более 3,5 млн. кв. м жилья. Между тем, как заявляют представители Фонда недвижимости, платежеспособный спрос составляет 6,8 млн. кв. м, а к 2020 г. эта цифра возрастет до практически 9,2 млн. кв. м.

Основными механизмами строительства объектов предполагаются три варианта реализации проектов: организация строительства объектов по проектно-сметной документации Фонда недвижимости; организация строительства объектов по инвестиционным заявкам частных инвесторов (застройщиков); организация строительства объектов через размещение целевых депозитов в банках второго уровня.

Подробнее

Армения: проблемы сейсмической безопасности

В последнее время в Армении обострилась тема сейсмической безопасности. Причиной беспокойства населения стала череда несильных подземных толчков в Варденисе, Гарни, Масисе, Арарате. И, конечно же, отголосок мощного октябрьского землетрясения в Ване. Являются ли они предвестниками более сильных колебаний земной коры или же, наоборот, способствуя сбросу местных напряжений, улучшают сейсмический климат, сказать трудно. Армения находится в зоне постоянной сейсмической опасности, и вероятность предсказания возможных вариантов развития событий невелика. Общеизвестный факт, что когда-то в целях экономии стройматериалов была занижена сейсмичность Армении, и Ереван оказался в зоне 7 баллов, что не всегда соответствовало данным сейсмического микрорайонирования. Долгое время это никого не беспокоило. Спитакская трагедия заставила пересмотреть взгляды на положение вещей.

В 70-80-е годы наиболее проблемным районом Еревана считался Ачапняк, где в ряде кварталов – 2-м, 4-м, 6-м, 10-м – были зарегистрированы здания разной степени аварийности. Было решено сносить наиболее пострадавшие, имеющие опасные осадочные деформации здания. В институте “Ереванпроект” сформировали специализированную архитектурную мастерскую. Грамотный снос многоэтажного здания в сложившейся застройке также требовал технической разработки, поскольку подобного прецедента не было. Начали с жилого дома N1414, на месте которого возвели три девятиэтажки типовой серии КП-1П. Затем последовал снос по той же схеме других аварийных домов.

Подробнее

Украина: ПАО «Югцемент» в 2011 г. сократило чистый убыток

ПАО “ЮГцемент” (Ольшанское, Николаевская обл.), входящее в группу Dyckerhoff Zement (Германия), в 2011 г. сократило чистый убыток в 2,9 раза по сравнению с 2010 г., до 5,656 млн. грн., сказано в официальном сообщении компании. Нераспределенная прибыль в 2011 г. сократилась на 2,9%, до 188,953 млн. грн. Долгосрочные обязательства “ЮГцемента” в 2011 г. уменьшились на 2,6%,…

Подробнее

Россия: в 2011 г. на строительных объектах Москвы выявлено 90802 нарушения

В 2011 г. специалистами Мосгосстройнадзора на строительных объектах города Москвы выявлено 90802 нарушения, в том числе 39681 – по качеству строительства, сообщается в пресс-релизе Комитета государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор). По данным Мосгосстройнадзора, наибольшее число нарушений выявлено при устройстве монолитных и сборных железобетонных конструкций – 32% от общего числа; специальных работах (монтаж внутренних, наружных сетей…

Подробнее

Украина: объем строительных работ в январе 2012 г. вырос

Объем выполненных в Украине строительных работ в январе увеличился на 2,5% по сравнению с январем 2011 г., до 2,632 млрд. грн., тогда как в январе 2011 г. рост составлял 6,4% к январю 2010 г., сообщили в пресс-службе Государственной службы статистики.

Согласно статданным, в январе был зафиксирован рост объемов стройработ, в частности, в строительстве зданий и сооружений на 3,4% (до 1,985 млрд. грн.), подготовки строительных участков – на 1,5% (до 354,4 млн. грн.), аренде строительной техники – на 89% (до 5,5 млн. грн.).

При этом сокращение объемов выполненных стройработ в январе зафиксировано в сфере завершения строительства – на 19,7% (до 9,3 млн. грн.) и при установке инженерного оборудования зданий и сооружений – на 1,7% (до 278 млн. грн.).

По данным Госстата, в январе на работы по новому строительству, реконструкции и техническому переоснащению приходилось 82,3% общегосударственного объема, по капитальному ремонту – 11,1%, текущему ремонту – 6,6%.

Более всего возросли в январе объемы строительных работ в Черновицкой (в 2,3 раза, до 38,5 млн. грн.), Тернопольской (на 42,1%, до 25,8 млн. грн.), Николаевской (на 29,1%, до 62,9 млн. грн.) и Днепропетровской (на 29%, до 295,7 млн. грн.) областях.

Снижение объемов стройработ в январе наблюдалось в 13 областях и Севастополе, при этом наибольшее снижение зафиксировано в Ровенской (на 47,3%, до 20,9 млн. грн.) и Черниговской (на 30,2%, до 12,2 млн. грн.) областях.

Подробнее

Украина: рынок вторичного жилья Одессы

В настоящее время вторичное жилье составляет примерно половину всех предложений одесского рынка недвижимости. Причем наибольшим спросом сейчас пользуются однокомнатные квартиры в старых домах. Зачастую покупателей даже не интересует, сделан ли там хотя бы косметический ремонт. Людей привлекает приемлемая стоимость этих квартир. Многие рассматривают их, как довольно выгодное вложение капитала, ведь желающих снять vip-квартиру в Одессе посуточно становится все больше. А если учесть, что цены на такие квартиры практически дошли до своей низшей планки, то в перспективе на рынке вторичного жилья ожидается подорожание. Люди, которые сейчас недорого покупают вторичную одесскую недвижимость, планируют через несколько лет перепродать ее значительно дороже. И хотя в прошедшем году цены практически не менялись, те, кто уже купил дешевую недвижимость, не теряют надежды, что она будет дорожать.

Значительную долю одесского вторичного рынка недвижимости составляют частные дома. Еще лет пять назад загородная недвижимость пользовалась меньшим спросом, а основную массу покупателей составляли люди, которые приезжали в Одессу из других городов. Это вполне естественно, ведь многим проще купить дом, чем снимать его. Тем более что снять дом в Одессе посуточно в разгар туристического сезона довольно сложно. Но в последнее время частные дома стали покупать и сами одесситы. Многие оценили преимущества загородного жилья и стремятся переехать. Что касается стоимости загородной недвижимости, то она не так уж и высока. Продав квартиру в Одессе, человек вполне может приобрести пригодный для жилья дом и участок земли. По прогнозам, спрос на старые дома будет увеличиваться, но цены еще долго останутся на прежнем уровне.

Подробнее

Украина: ПАО «Завод железобетонных конструкций им. с. Ковальской» в 2011 г. увеличило чистую прибыль

ПАО “Завод железобетонных конструкций им. С. Ковальской” по итогам 2011 г. увеличило чистую прибыль на 68,5% по сравнению с 2010 г., до 7,65 млн. грн., сказано в финансов отчете предприятия, размещенном в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Чистый доход вырос на 41,4%, до 701,27 млн. грн. Нераспределенная прибыль снизилась на…

Подробнее

Никарагуа: покупка недвижимость иностранцами

В 2005 г. на сравнительно молодом рынке жилой недвижимости Никарагуа образовался пузырь, который “лопнул” лишь в 2008 г. Именно этот процесс обусловил снижение цен до 50% на некоторые объекты. По словам экспертов, на сегодняшний день цены стабилизировались, а жилье продается устойчивыми темпами.

Основными покупателями недвижимости в Никарагуа являются американцы и канадцы. Чаще всего они покупают новые дома на побережье, а также исторические колониальные дома в Гранаде и Леоне.

Кроме того, специалисты отмечают покупательскую активность граждан Нидерландов, Великобритании, Германии и Франции. После того как на президентских выборах 2007 г. победил Дэниел Ортега, выросло число желающих приобрести недвижимость из России, Испании и Венесуэлы. Одни ищут дома, чтобы провести здесь пенсию, другие – для получения дохода от сдачи в аренду.

Что касается стоимости жилья, то за дом в колониальном стиле, который расположен в Гранаде, покупателю придется отдать от $150 до $300 тыс. В Pacific Marlin объекты недвижимости продаются за $75 – $450 тыс. в зависимости от размера и типа.

Потенциальным покупателям специалисты советуют начинать процедуру приобретения недвижимости в Никарагуа с поиска авторитетного агента, который поможет проверить недвижимость на “чистоту”. Также не стоит пренебрегать услугами адвокатов. Работа испаноговорящего специалиста обойдется в $600, а англоязычного – в 1,5-2% от стоимости продажи.

Подробнее

Западная Европа: рынок складской недвижимости в 2011 г.

Согласно совместному аналитическому исследованию компаний Astera и BNP Paribas Real Estate, инвестиции в складскую недвижимость сократились по всей Западной Европе, общий объем инвестиций за январь-сентябрь 2011 г. на 20% ниже показателя за аналогичный период 2010 г.

Инвесторы предпочитают более безопасные и ликвидные рынки, преимущественно офисный сегмент. 45% инвестиций в складской сегмент приходится на долю Великобритании, на втором месте – Германия (22%), далее следует Франция (16%). Показатели доходности объектов недвижимости этого сегмента оставались стабильными в течение прошлого года, будучи ниже 7% только в Германии и Лондоне.

Согласно исследованию, на европейском рынке складской недвижимости происходит постепенное увеличение активности; если в Германии это видно особенно отчетливо, то во Франции и Великобритании тенденции к росту только начинают быть заметными. В результате смещения спроса в сторону высококачественных складских площадей наметилась непропорциональность в распределении в объеме предложения доли первичного и вторичного рынка. Несмотря на рост спроса в течение последних нескольких кварталов 2011 г., объем предложения остается значительным, и девелоперы все еще не рассматривают пуск в эксплуатацию новых проектов спекулятивных складских комплексов. По итогам третьего квартала 2011 г. арендные ставки во всех странах Европы выросли незначительно.

В Германии рынок активно развивался в течение всего 2011 г. Объем поглощения по результатам трех кварталов стал одним из самых высоких за последние 10 лет. Положительную динамику рынку придало несколько крупных сделок с розничными компаниями и интернет-компаниями. В ряде городов возник дефицит высококачественных складских площадей, что привело к росту арендных ставок.

Подробнее

Украина: количество нуждающихся в доступном жилье удвоится в 2012 г.

Государственное специализированное финансовое учреждение “Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству” планирует в текущем году увеличить количество участников госпрограммы по обеспечению граждан доступным жильем, минимум, в два раза по сравнению с 2011 г. до 1,56 тыс. семей. “В 2012 г. мы ожидаем значительное, не менее чем в два раза увеличение количества семей, которые получат государственную поддержку”,…

Подробнее

Украина: ЧАО «Познякижилстрой» в 2011 г. сократило чистый доход

Строительная компания ЧАО “Познякижилстрой” (Киев) в 2011 г. сократила чистый доход на 38% по сравнению с 2010 г., до 115,25 млн. грн., сказано в финансовом отчете компании, размещенном в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Чистая прибыль в прошлом году снизилась на 36,4%, до 0,4 млн. грн. “Познякижилстрой” 16 ноября 2011…

Подробнее

Украина: ПАО «Днипрометробуд» в 2011 г. увеличило чистый убыток

ПАО “Днипрометробуд” (Днепропетровск) увеличило в 2011 г. чистый убыток по сравнению с аналогичным показателем 2010 г. на 28,6%, до 4,016 млн. грн. Как сообщается в финансовом отчете компании, размещенном в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, чистый доход компании в 2011 г. вырос в 2,7 раза, до 32,651 млн. грн. ПАО…

Подробнее

Россия: до 40% пар, приобретающих квартиры, не состоят в браке

Аналитики “НДВ-Недвижимость” сообщают, что 40% пар, обратившихся за помощью риэлтора в решении квартирного вопроса, не оформили свои отношения. В компании отмечают, что причиной столь высокого процента могут быть опасения, что отношения не продлятся долго. Большая часть таких пар – молодые люди, покупающие жилье на деньги своих родителей, либо на средства, вырученные от продажи квартиры, принадлежащей…

Подробнее

Украина: государственное ипотечное учреждение в 2011 г. увеличило чистую прибыль

Государственное ипотечное учреждение в 2011 г. увеличило чистую прибыль в 16,8 раза по сравнению с 2010 г., до 41,568 млн. грн., сказано в финансовом отчете компании в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Учреждение на 78% превысило планируемый на 2011 г. показатель чистой прибыли (23,347 млн. грн.). Согласно финотчету ГИУ, его…

Подробнее

Россия: способы приобретения загородной недвижимости

В настоящее время очень многие предпочитают покупать в кредит самое разное жилье, будь то недорогая недвижимость в Турции или дом в России.

Загородное кредитование вызывает не меньший интерес. Согласно статистическим данным о кредитах на недвижимость, большой популярностью сегодня пользуются загородные таунхаусы, представляющие для городского жителя возможность поселиться за городом и получить при этом качественное и стильное жилье. Поселки с таунхаусами располагаются в разных направлениях и не очень далеко от города, что позволяет их владельцам эксплуатировать жилье в течение круглого года.

Некоторым по душе загородные коттеджи, которые также можно взять в кредит, получив в собственное распоряжение прочное и надежное жилье вдали от шумного и пыльного города. Многие отдают предпочтение коттеджам, которые еще только строятся. В этом случае потенциальным владельцам нужно быть готовым к нестабильности стоимости объекта, которая по обыкновению за период строительства увеличивается. Тенденция возрастания стоимости приобретенного дома пребывает в зависимости от постепенности строительства. Неудивительно, что на стадии котлована объект стоит гораздо дешевле, чем на финишном этапе строительства (когда уже можно поселиться в доме).

В данном случае кредитование имеет свои сложности. В большинстве своем процесс кредитования загородного жилья и городской недвижимости имеют некоторые различия, которые становятся очевидными в процессе страхования объекта.

Трудности загородного кредитования становятся особенно ощутимыми в момент реализации загородного дома, которая происходит гораздо сложнее, чем продажа городского объекта. Также получение кредита на загородное жилье чаще всего осложняется фактором отсутствия документации на жилище. Кроме того, дом вне города не так легко оценить, как городское жилье. Нередко оценщики расходятся в суждениях относительно стоимости строения, в особенности тогда, когда оценка осуществляется путем сравнения с иным объектом.

Подробнее

Россия: покупать квартиру в пятиэтажке в надежде на снос не стоит

В 1995 г. большинству пятиэтажек власти Москвы объявили войну, разработав программу их планомерного сноса. Она называется “Городская программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения”.

В столице осталось около 400 домов, подлежащих сносу. По состоянию на июнь 2011 г. было снесено 75,6%, или 1309 домов, а не снесено пока 24,4%, или 413 домов, в которых проживают около 30 тыс. московских семей.

Если же все-таки хочется купить квартиру в подлежащей сносу пятиэтажке или в аварийном доме с целью обрести жилье в новостройке, то прежде всего нужно изучить планы по ликвидации старого жилого фонда. С ними можно ознакомиться на сайтах префектур соответствующих административных округов либо позвонив по телефонам горячих линий Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы и Комплекса архитектуры, строительства, реконструкции и развития Москвы. Можно звонить и в префектуры, вот только информация дается лишь по состоянию на текущий год, поэтому риск очевиден.

Также, покупая квартиру в доме под снос, необходимо тщательно изучить закон “Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве”, где зафиксированы все права граждан при переселении, получить консультации юриста. И нужно помнить, что с приходом нового мэра в закон внесены существенные поправки, соответственно, будут меняться процедуры и регламенты – надо внимательно следить за всеми изменениями. Для этого сразу стоит выделить время на посещение собраний в жилищном отделе округа, только так получится быть в курсе всех событий, касающихся сноса или модернизации дома.

Подробнее

Украина: продажи цемента в Украине в январе-ноябре 2011 г. увеличились

Цементные заводы Украины в январе-ноябре 2011 г. увеличили продажи цемента на 10,8% по сравнению с аналогичным периодом 2010 г., до 9,838 млн. т, сообщили в ассоциации “Укрцемент”. По данным ассоциации, в ноябре 2011 г. было продано 752,6 тыс. т цемента, что на 2,8% меньше показателя ноября 2010 г. А экспорт цемента за 11 месяцев прошлого…

Подробнее

Украина: ООО «Мегаполисстрой» в 2011 г. увеличило чистый доход

Девелоперская компания “Мегаполисстрой” (Киев) по итогам 2011 г. увеличила чистый доход в 3,5 раза по сравнению с 2010 г., до 72,8 млн. грн., сказано в финансовом отчете компании, размещенном в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Чистый убыток в прошлом году увеличился в 8,4 раза, до 6,32 млн. грн. Согласно сообщению,…

Подробнее