Россия: компания Urban Group на рынке экономичного жилья

Разговоры о создании комфортной, дружелюбной жилой среды ведутся в стране не первый год. Однако по-прежнему в массовом строительстве доминируют устаревшие панельные многоэтажки советского образца. А потребитель покупает квартиры в таких домах от безысходности. Однако рынок уже давно ждет от девелоперов качественно нового предложения. Крупные застройщики и землевладельцы, заинтересованные в больших объемах и загрузке мощностей, не в состоянии предложить новое качество. Скорее об этом думают небольшие девелоперские компании, появившиеся на рынке в последние годы. После кризиса они ищут уникальную рыночную нишу, для того чтобы составить конкуренцию строительным монстрам.

Одна из таких компаний – Urban Group, нетипичный игрок подмосковного строительного рынка. Она делает ставку на монолитно-кирпичные дома средней этажности и таунхаусы. Свои проекты компания реализует на непростых для девелопмента земельных участках: в 5-10 км от Москвы, но расположенных в не самых выигрышных районах. Этот недостаток компенсируется привлекательным архитектурным обликом микрорайонов, который создается с помощью разнообразных фасадов, элементов городского дизайна. Благодаря сочетанию разнообразных планировочных решений и оптимальным метражам квартир компании удается проводить весьма гибкую ценовую политику и успешно конкурировать с проектами типовой застройки с гораздо лучшим месторасположением.

Подробнее

Иран: сокращается количество незавершенных промышленных объектов

Согласно данным департамента планирования, развития и технологий Министерства промышленности, рудников и торговли, по состоянию на 21 ноября 2011 г. в Иране насчитывалось почти 18,4 тыс. незавершенных промышленных объектов. Прежние данные о незавершенных проектах в области промышленности на начало сентября 2011 г. достигали 19583 ед. На более чем 6,8 тыс. объектах работы выполнены на 20-40%, на…

Подробнее

Иран: развитие строительной отрасли в 2011-2012 гг.

Согласно заявлению заместителя министра дорог и городского строительства по вопросам жилищного строительства А. Соумелу, до конца текущего 1390 иранского года (до 20 марта 2012 г.) в рамках программы “Мехр” будет заселено в общей сложности 200 тыс. ед. доступного жилья. В настоящее время в рамках названной программы ведется строительство более 1 млн. единиц жилья и в…

Подробнее

Западная Европа: рынок складской недвижимости в 2011 г.

Согласно совместному аналитическому исследованию компаний “Astera” и “BNP Paribas Real Estate”, инвестиции в складскую недвижимость сократились по всей Западной Европе, общий объем инвестиций за январь-сентябрь 2011 г. на 20% ниже показателя за аналогичный период 2010 г.

Инвесторы предпочитают более безопасные и ликвидные рынки, преимущественно офисный сегмент. 45% инвестиций в складской сегмент приходятся на долю Великобритании, на втором месте – Германия (22%), далее следует Франция (16%). Показатели доходности объектов недвижимости этого сегмента оставались стабильными в течение прошлого года, будучи ниже 7% только в Германии и Лондоне.

Согласно исследованию, на европейском рынке складской недвижимости происходит постепенное увеличение активности. Если в Германии это видно особенно отчетливо, то во Франции и Великобритании тенденции к росту только начинают быть заметными. В результате смещения спроса в сторону высококачественных складских площадей наметилась непропорциональность в распределении в объеме предложения доли первичного и вторичного рынка. Несмотря на рост спроса в течение последних нескольких кварталов 2011 г., объем предложения остается значительным, и девелоперы по-прежнему не рассматривают пуск в эксплуатацию новых проектов спекулятивных складских комплексов. По итогам III квартала 2011 г. арендные ставки во всех странах Европы выросли незначительно.

В Германии рынок активно развивался в течение всего 2011 г. Объем поглощения по результатам трех кварталов стал одним из самых высоких за последние 10 лет. Положительную динамику рынку придало несколько крупных сделок с розничными компаниями и интернет-компаниями. В ряде городов возник дефицит высококачественных складских площадей, что привело к росту арендных ставок.

Подробнее

Россия: около 43% жилья за 2011 г. ввели в эксплуатацию индивидуальные застройщики

Около 43% жилья в РФ в январе-декабре 2011 г. ввели в эксплуатацию индивидуальные застройщики. Как говорится в сообщении Росстата, введено 201,2 тыс. жилых домов общей площадью 26,7 млн. кв. м, что составило 104,6% к январю-декабрю 2010 г.

Ранее сообщалось, что в России за 2011 г. всего введено в эксплуатацию 788,2 тыс. квартир общей площадью 62,3 млн. кв. м, что составило 106,6% к соответствующему периоду предыдущего года (в 2010 г. было введено 58,4 млн. кв. м жилья, 97,6% к январю-декабрю 2009 г.).

Доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила в целом по России 42,9%; в республиках Алтай, Башкортостан, Ингушетия, Дагестан и Тыва, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках, Астраханской и Белгородской областях – от 73,3% до 94,5%.

По данным статистического агентства, среди субъектов РФ наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 13,2% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, в Краснодарском крае – 5,9%, Санкт-Петербурге – 4,3%, Республике Татарстан – 3,8%, Республике Башкортостан – 3,4%, Тюменской области – 3,3%, Ростовской области – 3,0%, Москве и Свердловской области – по 2,9%, Нижегородской и Новосибирской областях – по 2,4%. В этих регионах построено чуть меньше половины введенной общей площади жилья в России.

Подробнее

Украина: рынок киевской недвижимости в 2012 г.

Ушедший год оправдал надежды по поводу рынка недвижимости лишь наполовину. Цены на киевское жилье немного снизились, как и прогнозировали эксперты. Но разочаровала ипотека. Как ожидалось, к концу 2011 г. ставки по кредитам на жилье должны были упасть до 16% годовых. Однако упрощение условий ипотеки происходило только до осени.

Потом ставки рванули вверх, а банкиры стали слишком придирчивы к заемщикам. В результате получить ипотеку стало почти невозможно. Впрочем, снижение цен все же сыграло свою роль, поэтому по итогам 2011 г. было продано на 30% больше квартир, чем в 2010 г. При этом столичное жилье все еще остается для большинства недостижимой мечтой. После практически “мертвого” 2010 г. прошлый год запомнился ожившей активностью покупателей. По словам риэлторов, количество желающих посмотреть предлагаемые варианты квартир выросло в разы. Правда, расставаться с деньгами спешили немногие. Но и при этом рост числа совершенных сделок выглядит внушительно.

К примеру, по данным агентства недвижимости SV Realty, в Киеве купили 11373 квартиры на вторичном рынке и 6505 новых. А это больше, чем в 2010 г., на 1967 и 4159 соответственно. То есть количество проданных квартир выросло на треть. Такие темпы подтверждают и данные Союза специалистов по недвижимости Украины. При этом больше всего (70%) купили квартир ценой до $100 тыс.

Подробнее

ПРОГНОЗ: IHS Global Insight снижает оценку прироста в мировой строительной отрасли в 2012 г.

Согласно последней оценке аналитической фирмы IHS Global Insight, мировые расходы на строительство в 2012 г. возрастут на 4,9%, а не на 6,2%, как предсказывалось компанией в предыдущем прогнозе. Это понижение было продиктовано экономическими трудностями в США и Еврозоне. Компания ожидает сокращения объемов строительства в Испании, Португалии, Греции, Ирландии и Италии, где из-за долгового кризиса были…

Подробнее

Россия: в 2011 г. в Москве построили 1,8 млн. кв. м жилья

По информации Росстата, в 2011 г. в Москве ввели в эксплуатацию 1,805 млн. кв. м жилья, что на 2,1% больше объема ввода 2010 г. Больше всего жилья в прошлом году в России было построено в Подмосковье – 8,219 млн. кв. м, что составляет 13,2% от всего сданного в эксплуатацию жилья. В то время как в…

Подробнее

Словения: покупка недвижимости иностранцами

География стран, в которых россияне покупают недвижимость, постоянно расширяется. Не так давно россияне обратили внимание и на Словению – государство, которое некогда являлось частью Югославии, а сейчас входит в Евросоюз и Шенгенское соглашение.

Специалисты компании Reality Club отмечают, что главные преимущества Словении в глазах россиян – это ее выгодное географическое положение, членство в ЕС и участие в безвизовом пространстве. У Словении границы с Италией, Австрией, Венгрией и Хорватией, под “боком” свое море, свои горнолыжные центры мирового уровня, пятизвездочные бальнеологические и спа-курорты, удивительная по красоте природа (на территории этой крохотной страны – 49 заповедников и 623 природных памятника) и умеренный приятный климат.

По словам риэлторов, чаще всего с просьбой подобрать недвижимость в Словении к ним обращаются жители Санкт-Петербурга и, особенно, Москвы. Это связано с удобным авиасообщением между российской столицей и Любляной. Ежедневные регулярные рейсы компании Adria дают возможность владельцам жилья посещать свои дома и квартиры не только во время отпусков, но и просто на выходных.

“Социальный статус покупателей недвижимости в Словении – это бизнесмены средней и высокой “руки”. Вызвано это европейским уровнем цен на недвижимость в стране, а также необходимостью регистрации компании для приобретения жилья”, – добавляют специалисты компании Reality Club.

Подробнее

Россия: в 2011 году в стране было построено 788 тыс. квартир

788,2 тыс. квартир общей площадью 62,3 млн. кв. м введено в эксплуатацию в России в 2011 г. Это на 6,6% больше, чем в 2010 г., тогда было введено 58,4 млн. кв. м жилья. Об этом сообщает пресс-служба Федеральной службы государственной статистики (Росстат). В сообщении отмечается, что среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись…

Подробнее

ПРОГНОЗ: объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2012 году сократится

Объем инвестиций в недвижимость в 2011 г. вырос более, чем на 70% по сравнению с показателем 2010 г., составив около $9,5 млрд., сообщается в исследовании консалтинговой компании S. A. Ricci. По данным компании, доля сделок за пределами Московского региона (в Санкт-Петербурге и региональных городах) увеличилась с 7% в 2010 г. до 26% в 2011 г.…

Подробнее

Украина: за 2011 год реконструировано 11 вокзалов

В 2011 г. выполнен план по реконструкции вокзалов “Харьков-Балашовский” и “Макеевка”, а также пяти вокзальных комплексов “Донецк”, “Красноград”, “Карловка”, “Сахновщина”, “Кигичивка”, сообщили в пресс-службе Министерства инфраструктуры Украины. Кроме того, при участии подразделений хозяйства строительно-монтажных работ и гражданских сооружений «Укрзализныци» в 2011 г. выполнена реконструкция двух вокзалов («Фастов» и «Чернигов») и трех вокзальных комплексов («Ямница», «Рахов»,…

Подробнее

Восточная Европа: инвестиции в недвижимость за 2011 г. удвоились

2011 г. оказался третьим по активности годом в истории Центральной и Восточной Европы с точки зрения привлечения инвестиций в сектор недвижимости, считают эксперты международной консалтинговой компании CBRE.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) достиг отметки в более чем 11,2 млрд. евро по состоянию на конец декабря 2011 г. По данным CBRE, эта цифра увеличилась вдвое по сравнению с объемами 2010 г.

Кристофер Питерс, директор отдела исследований рынка CBRE Россия, комментируя ситуацию на российском рынке, сказал: “Значительное число сделок в декабре пришлось на Россию, что позволило преодолеть отметку в 10 млрд. евро и привело к тому, что 2011 г. стал третьим в истории ЦВЕ годом по активности инвестирования в недвижимость. Максимальный объем был привлечен в четвертом квартале 2011 г., что подтверждает прогнозы CBRE, сделанные в начале декабря, относительно завершения ряда крупных сделок к концу года. Одним из наиболее примечательных объектов стал торговый центр “Галерея” в Санкт-Петербурге, который был продан более чем за 800 млн. евро”.

Меньший поток финансирования сектора недвижимости был отмечен в Юго-Восточной Европе: в Сербии и Украине за год не было зафиксировано ни одной институциональной сделки. Тем не менее, увеличение объемов инвестирования наблюдалось в последние месяцы 2011 г. на рынке коммерческой недвижимости Венгрии и Словакии. Существует вероятность того, что этот тренд будет укрепляться, особенно это касается Будапешта: ключевой сегмент рынка оставался преимущественно неликвидным, а рынок корпоративной аренды оставался по показателям выгодным для арендаторов. В целом, в Венгрии в 2011 г. объемы инвестирования увеличились с порядка 180 млн. евро до 600 млн.

Подробнее

ПРОГНОЗ: объем инвестиций в недвижимость Европы в 2012 г. уменьшится

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в четвертом квартале 2011 г. составил 31,4 млрд. евро, что на 17% больше, чем в третьем квартале 2011 г. Таким образом, годовой объем инвестиций составил 110 млрд. евров 2011 г., по сравнению с 104 млрд. евро в 2010 г. Об этом говорится в отчете по Европейским инвестиционным рынкам, составленном компанией DTZ (входит в UGL Services, которая является подразделением компании UGL Limited).

Магали Мартон, руководитель подразделения аналитики, Континентальная Европа, Ближний Восток и Африка, компании DTZ сказала: “Среди крупнейших Европейских рынков наибольший рост был отмечен во Франции. Объемы инвестиций возросли на 83%, до 6,7млрд. евро в четвертом квартале 2011 г. по сравнению с 3,6 млрд. евро в третьем квартале”.

Среди других стран Европы, по данным компании, Северные рынки показали стабильный рост, объем инвестиций составил 4,4 млрд. евро по сравнению с 2,7млрд. евро в третьем квартале 2011 г., преимущественно в Швеции и Норвегии. После высоких показателей активности в третьем квартале и инвестиций в размере 2 млрд. евро в четвертом квартале 2011 г. в страны Центральной и Западной Европы было инвестировано всего 1,3 млрд. евро, так как инвесторы стали более выборочно относиться к периферийным рынкам.

Как отметили эксперты DTZ в отчете, после роста показателей деятельности международных инвесторов в третьем квартале 2011 г. объемы стабилизировались на отметке 10,9 млрд. евро в четвертом квартале (по сравнению с 10,2 млрд. евро в третьем квартале). Внутрирегиональные инвесторы были менее активны в этот период, в то время как межрегиональные инвесторы (из-за пределов Европы) увеличили свои капиталы в Европе до 6 млрд. евро по сравнению с 4,5 млрд. евро в третьем квартале 2011 г., воспользовавшись сравнительной слабостью европейских валют.

Подробнее

Украина: стройотрасль непривлекательна для прямых иностранных инвестиций

Рост объемов строительных работ в 2011 г. по отношению к 2010 г. составил 16%. Строительная отрасль в текущий момент является малопривлекательной для прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и финансируется в основном за счет ресурсов внутренних инвесторов и целевых государственных программ. Об этом говорится в экономическом обзоре компании Aurora Development (Киев).

По данным экспертов, основные строительные работы заключались в рамках подготовки к чемпионату «Eвро-2012» и финансировались, в основном, за счет государства.

По данным Госкомстата, объем выполненных строительных работ по итогам 2011 г. составил 60,5 млрд. грн., что на 11,1% больше показателя 2010 г.

Почти 40% общего объема строительства осуществлено предприятиями 5 регионов Украины (Донецкой, Днепропетровской, Харьковской, Одесской и Полтавской областями). 23,7% от общего объема строительных работ в 2011 г. осуществлялось в Киеве. Рост по отношению к 2010 г. составил 16,5%.

В 2011 г. в Киеве, по данным Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, было сдано в эксплуатацию 1,5 млн. кв. м жилья. В 2010 г. в Киеве ввели в эксплуатацию 1 млн. кв. м.

Помимо этого аналитики Aurora Development отметили в обзоре, что в начале 2010 г. были “расконсервированы” замороженные во время кризиса объекты и, поскольку дом строится в среднем 1,5-2 года, большинство объектов были сданы в эксплуатацию в 2011 г. Основную часть проектов составило жилье эконом-класса.

Подробнее

Мировой рынок цемента в 2010-2015 гг.

По прогнозу исследовательской компании Freedonia, мировой спрос на гидравлический цемент в 2010-2015 гг. будет ежегодно расти на 5,3% и в 2015 г. достигнет 4,3 млрд. т на $335 млрд. Повышение потребностей в цементе будет стимулироваться увеличением инвестиций в создание инфраструктуры в развивающихся странах, а также ожидаемым высоким спросом на данный материал на более развитых рынках, таких как США и Западная Европа.

Однако темпы роста в период с 2010 г. по 2015 г. будут отставать от наблюдавшихся в 2005-2010 гг. двузначных показателей, что в основном станет следствием замедления роста потребления цемента в КНР. По данным Freedonia, в 2010 г. на Китай приходилось 50% мирового спроса на цемент. С учетом того, что в 2010-2015 гг. в стране прогнозируется ежегодное 4,9%-ное повышение спроса на этот материал, в 2015 г. его потребление в Китае достигнет 2,35 млрд. т, что соответствует 55% мирового показателя.

Как отмечают эксперты компании, насыщение китайского рынка цемента вместе с наблюдаемым в стране замедлением темпов вложения инвестиций в строительство вызовут снижение темпов роста спроса на цемент по сравнению с отмечавшимися в 2000-2010 гг. двузначными показателями.

Включая КНР, Азиатско-Тихоокеанский регион (АТР) в целом останется крупнейшим в мире рынком цемента, существенно превышающим по объему прочие региональные рынки. Ожидается, что спрос на цемент в АТР к 2015 г. достигнет 3,1 млрд. т, т. е. соответствующий показатель в 2010-2015 гг. будет расти на 5,1% в год.

Подробнее

Россия: в 2011 году в Москве продано 657 элитных квартир

Совокупный объем предложения на рынке первичного элитного жилья в Москве в денежном эквиваленте по итогам 2011 г. составил $2633801277, что на 15,7% выше показателей начала 2011 г., сообщил генеральный директор компании Contact Real Estate Денис Попов.

“Объем предложения по итогам 2011 г. составил 1167 квартир, или 180,7 тыс. кв. м, по сравнению с началом 2011 г. объем предложения увеличился на 18%”,- сообщил Д. Попов.

“На первичном рынке в четвертом квартале 2011 г. было продано 169 квартир. Всего в Москве в 2011 г. было продано 657 элитных квартир, или 87,4 тыс. кв. м. По сравнению в 2010 г. количество проданных квартир снизилось на 1,6%”, – рассказал Д. Попов.

“Всего в 2011 г. в элитных новостройках Москвы было продано квартир на $1122290619”, – отметил он.

По его словам, на начало года средневзвешенная цена предложения в новостройках Центрального административного округа Москвы составила $15810/кв. м, что на 6,3% выше цены предложения в начале 2011 г.

По данным компании, в конце 2011 г. открытые продажи велись в 40 жилых комплексах ЦАО Москвы, только за четвертый квартал на первичный рынок вышло 4 новых проекта. Таким образом, общая площадь 12 проектов, вышедших на рынок в прошлом году, составила 310 тыс. кв. м.

По прогнозам Д. Попова, цена предложения на элитные новостройки в столице в первом полугодии может вырасти на 3-5%.

По его словам, основной покупательских спрос в прошлом, как и в текущем году, по-прежнему будет формироваться в сегменте “недорогих” элитных квартир.

Подробнее

Россия: жилищное строительство в 2011 г. выросло

В России в 2011 г. было построено 62,3 млн. кв. м жилья, что на 6,6% больше, чем в 2010 г., сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат). В декабре 2011 г. было построено 17 млн. кв. м жилья, что на 12,8% больше, чем в декабре 2010 г. До середины 2011 г. уровень жилищного строительства снижался, после…

Подробнее

Украина: налог на недвижимость можно не платить

После введения налога на недвижимость, запланированного на 1 июля, у физических лиц остается совершенно законная возможность избежать обязательств по его уплате. Об этом говорится в сообщении международной юридической группы AstapovLawyers.

Эксперты группы уточняют: согласно действующим положениям Налогового кодекса, при начислении налога на недвижимость физическим лицам налогооблагаемая жилая площадь уменьшается на 120 кв. м для квартиры и 250 кв. м для жилого дома. Таким образом, каждый собственник в целях оптимизации налогообложения может уменьшить размер своей жилой площади, оформив жилой дом жилой площадью в 750 кв. м на себя и двоих детей.

Также AstapovLawyers обращает внимание на то, что налог уплачивается исходя именно из жилой, а не общей площади объекта жилой недвижимости. Это значит, что гардеробные, кладовые и прочие нежилые помещения не учитываются при начислении суммы налога.

Напомним, что налог на недвижимость уплачивается в местный бюджет по месту регистрации объекта жилой недвижимости. Налог начисляется в размере 1% от минимальной заработной платы на 1 января отчетного года за 1 кв. м жилой площади для квартир площадью до 240 кв. м и жилых домов площадью до 500 кв. м. При этом, если площадь квартиры превышает 240 кв. м, а площадь жилого дома – 500 кв. м, ставка налога составляет 2,7%.

Начисление налога для физических лиц осуществляется налоговыми органами на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. При этом физические лица оплачивают начисленную сумму налога в течение 60 дней с момента получения налогового уведомления-решения (и соответствующих реквизитов для оплаты).

Подробнее

Россия: средняя цена комнаты на московском рынке – 2,8-3,2 млн. руб.

Стоимость комнаты в двух- и трехкомнатной квартире на 10-20% выше, чем в многокомнатных квартирах, говорится в исследовании аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы. Эксперты связывают это с тем, что новый собственник может затем выкупить квартиру целиком, а если нет, то делить жилье с небольшим количеством соседей в любом случае приятнее. В настоящее время средняя цена предложения…

Подробнее