Россия: в 2011 г. средняя рублевая цена новостроек Москвы выросла

К концу 2011 г. количество предлагаемых к продаже объектов на первичном рынке Москвы сократилось на 3%, до 271. В течение года на рынок вышло 85 новостроек, более половины из которых относится к бизнес-классу. Среди жилых корпусов, строительство которых началось в минувшем году, преобладали объекты среднего и эконом-класса (суммарно 64%). Такие данные приводят специалисты “Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ”.

По итогам 2011 г. средневзвешенная цена предложения в рублях увеличилась на 3,7% (204 тыс. руб./кв. м). Долларовый эквивалент цены за год вырос на 1,7% ($6476/кв. м).

Ощутимее всего подорожали новостройки эконом-класса – на 29,3% в рублях. Это обусловлено сохраняющимся дефицитом предложения и ростом качества новостроек данного класса.

Подробнее

Украина: наибольшим спросом в Киеве пользуются двухкомнатные квартиры

С 1 января 2011 по 1 января 2012 г. в Киеве было совершено 11373 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке. Еще 6505 квартир продано в недостроенных домах, сообщили в агентстве недвижимости SV Realty.

По данным компании, наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (53% сделок), 36% приходится на однокомнатные квартиры и 11% – на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (70%) приходится на квартиры стоимостью до $100 тыс., 22% – в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 8% – в категории свыше $200 тыс. При этом средняя цена квартир на вторичном рынке Киева по состоянию на 12 января составляет $1837/кв. м, на первичном – $1615/кв. м.

Подробнее

Россия: покупка квартиры в «хрущевке» Санкт-Петербурга

Квартиры в «хрущевках» – первых панельных домах, появившихся в Санкт-Петербурге, – одни из самых дешевых объектов на рынке недвижимости Северной столицы.

Идея строительства простых и недорогих панельных “коробок” появилась у Никиты Хрущева во время поездки в одну из дружественных стран Варшавского договора. Как раз в 1950-е гг. руководство СССР было озабочено проблемой, как в кратчайшие сроки расселить людей из бараков и коммунальных квартир, предоставив им отдельное жилье. На этот же период пришлась и массовая миграция колхозников, наконец-то получивших паспорта, в крупные города (в основном в Москву и Ленинград). Переселенцев также нужно было где-то размещать.

Панельные дома, названные впоследствии в народе «хрущевками», показались руководству страны оптимальным и недорогим решением назревших проблем. Считается, что первые «хрущевки» появились после постановления “Об устранении излишеств в проектировании и строительстве”, подписанного первым секретарем ЦК КПСС в 1955 г. Испытательным полигоном для строительства новых домов стали подмосковные Черемушки. После того как проект был признан успешным, такие панельные дома стали возводить по всему Советскому Союзу. В Ленинграде «хрущевки» строили с 1958 г. по 1970 г. За этот период было создано, по оценкам экспертов, 2,4 тыс. зданий (10% всего жилищного фонда города). Сейчас в подобных домах проживает примерно десятая часть населения Санкт-Петербурга. Наибольшее количество «хрущевок» в Санкт-Петербурге построено в Московском, Кировском и Калининском районах.

Подробнее

Россия: московская вторичная недвижимость за 2011 г. подорожала

Средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Москвы в 2011 г. увеличилась на 10,1%. Как говорится в обзоре холдинга “Миэль”, в декабре 2011 г. стоимость квадратного метра выросла на 1,6%, до 186,3 тыс. руб.

Наибольшими темпами в течение года дорожало жилье среднего класса (+11,1%), монолитные дома (+12,6%) и трехкомнатные квартиры (+14,6%). Объекты эконом-класса прибавили в цене 8,2%. По округам столицы максимальный рост отмечен в Западном и Северо-Западном административных округах (+11,4 и 10,2% соответственно).

Как отмечают эксперты, в декабре 2011 г. в преддверии новогодних каникул количество выставленных на продажу квартир традиционно сокращалось. Объем предложения вторичной недвижимости снизился за месяц на 12,9%, до 44,8% объектов.

По словам аналитиков, в 2011 г. ситуация на вторичном рынке жилья Москвы рынке полностью стабилизировалась, о чем свидетельствует восстановление естественного спроса. При этом покупатели все больше ориентированы на качественное и комфортное жилье.

Подробнее

Казахстан: количество сделок купли-продажи жилья в 2011 г. выросло

В январе-декабре 2011 г. в Казахстане совершено 153853 сделки купли-продажи жилья, что превышает показатель за 2010 г. на 14,2%, сообщило госагентство по статистике. По данным статведомства, в декабре 2011 г. количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 14064 и по сравнению с предыдущим месяцем снизилось на 5,7%. За 2011 г. наибольший прирост количества сделок по купле-продаже…

Подробнее

Россия: спрос на аренду подмосковных коттеджей в декабре 2011 г. снизился

Совокупный спрос на рынке аренды загородной недвижимости в декабре 2011 г. по отношению к предыдущему месяцу упал на 40%, говорится в исследовании “Миэль-Аренда”.

Как отмечают эксперты компании, объем предложения коттеджей также продолжил снижаться – падение составило 20% по отношению к ноябрю. Тем не менее, спрос на самый востребованный ценовый диапазон $1-3тыс. в месяц даже в декабре 2011 г. превышал объем предложения в 2,7 раза.

Максимальным спросом в декабре 2011 г. пользовались коттеджи стоимостью от $1 тыс. до $3 тыс., на их долю пришлось 68%. Доля самых дешевых домов (до $1 тыс.) составила 8%. На ценовые сегменты $3-5 тыс. и $5-10 тыс. пришлось соответственно 19% и 5%.

В декабре 2011 г. больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от $1 тыс. до $3 тыс. – 40% и от $3 тыс. до $5 тыс. – 29%. Ценовой диапазон $5-10 тыс. составил 16%, а самые дешевые объекты (до $1 тыс.) в структуре предложения занимали около 15%.

Подробнее

Россия: в 2011 году в Москве продано рекордное количество квартир

В прошедшем году в Москве было продано рекордное количество квартир – 91224, что побило десятилетний максимум продаж. Основная причина – возвращение отложенного спроса на рынок и стабилизация цен, уверены риэлторы. С 2010 г. жилье в столице дорожает ежегодно на 10%.

По данным управления Росреестра по Москве, в 2011 г. в столице было зарегистрировано 91,22 тыс. сделок с жильем. Это на 6,5% больше показателей 2010 г. (85,65 тыс.) и на 0,5% – 2003 г., когда на рынке был поставлен абсолютный рекорд по числу проданных квартир (90,88 тыс.). Для сравнения: в докризисном 2007 г. в столице было продано 77368 квартир, в 2008 г. число сделок снизилось до 65117, в 2009 г. – до 55673 тыс. В 2011 г. в Москве также выросло число ипотечных сделок – до 24,7 тыс. против примерно 22 тыс. в 2010 г. и 21 тыс. в 2007 г.

Расти количество сделок начало в 2010 г., когда рынок стабилизировался и на него вернулся отложенный за время кризиса спрос. Риэлторы также объясняют рост числа сделок с жильем наступившей на рынке ценовой стабильностью. В докризисные годы многие сделки срывались из-за того, что цена в процессе переговоров начинала расти, а во время кризиса люди вообще откладывали покупку квартиры, указывают эксперты. В 2011 г. существенно выросло число альтернативных сделок (сделки по обмену и расселению).

Подробнее

Россия: в декабре 2011 г. в Москве на 43% больше стали продавать и покупать жилье

В декабре 2011 г. число сделок по купле-продаже жилья в Москве выросло на 43,4% по сравнению с ноябрем 2011 г., до 12 тыс., сообщает управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве. По данным Росреестра, в декабре 2011 г. в Москве на 36,2% увеличилось и количество зарегистрированных ипотечных кредитов, до 3,1 тыс.…

Подробнее

Ирландия: недвижимость продается за полцены

Результаты исследований двух независимых источников демонстрируют, что со времен безудержного ажиотажа на рынке недвижимости Ирландии, который наблюдался в 2007 г., цены на дома и квартиры упали более чем в два раза.

Как отмечает The Irish Echo, многие домовладельцы и собственники квартир не в состоянии выплачивать долги по кредитам, однако продажа жилья не решает этой проблемы. Средняя стоимость недвижимости в настоящий момент не превышает 175 тыс. евро, хотя до начала кризиса, в 2007 г., аналогичные по качеству объекты обходились покупателям как минимум в 366 тыс. евро.

По данным исследования портала Daft.ie, в четвертом квартале 2011 г. цены на жилье снизились почти на 8%, что оказалось самым значительным падением за последние годы. Снижение цен на жилье в Дублине составило 8,9%, в Корке – 5,4%. За весь 2011 г. стоимость жилой недвижимости в среднем по стране упала на 18%, считают эксперты. Таким образом, за один год дома и квартиры в Ирландии подешевели настолько же, насколько они потеряли в цене за период с 2007 г. по 2010 г.

Согласно результатам анализа, который проводился порталом MyHome.ie, средняя сумма сделки в Дублине опустилась до уровня 2000 г. По сравнению с третьим кварталом 2006 г. цены на недвижимость в Ирландии обвалились на 43%, в Дублине – на все 50%, считают аналитики. Снижение цен на недвижимость за весь прошлый год составило около 13%, при этом цены на жилье в последнем квартале 2011 г. снизились на 2,4%. Менее всего подешевело жилье в новостройках, стоимость таких объектов недвижимости составляет около 230 тыс. евро. На вторичном рынке цены на жилье снизились в среднем на 2,5%, до 237 тыс. евро.

Подробнее

Россия: средняя квартира на вторичном рынке столицы за 2011 г. подорожала

По итогам 2011 года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья столицы выросла на 10,1%, считают в “Аналитическом консалтинговом центре Миэль”.

В исследовании компании указывается, что в стадию удорожания рынок вошел во втором полугодии, осенью приросты составляли 1,6-3,2% в месяц. В декабре 2011 г. рост цен предложения квартир вторичного рынка продолжился. За последний месяц 2011 г. уровень цен вырос на 1,6% и составил 186,3 тыс. руб./кв. м.

Наиболее заметными темпами в течение 2011 г. дорожало жилье среднего класса (+11,1%), монолитные дома (+12,6%) и трехкомнатные квартиры (+14,6%). По округам Москвы максимальный рост наблюдался в ЗАО (+11,4%) и СЗАО (+10,2%).

Одновременно с этим заметно снизились темпы роста цен на жилье эконом-класса (+8,2%).

Подробнее

Россия: ввод жилья в Томской области в 2011 г. вырос

Ввод жилья в Томской области в 2011 г., по предварительным данным, составил 458 тыс. кв. м, сообщили в областном департаменте архитектуры, строительства и дорожного комплекса.

Как сообщалось, в 2010 г. в регионе было введено 437 тыс. кв. м жилья. Таким образом, в 2011 г. объемы ввода выросли на 4,8%. Прогнозный план по вводу жилья в регионе перевыполнен на 1,5% – изначально планировалось ввести 451 тыс. кв. м жилья.

В том числе в 2011 г. на территории области введено 107 тыс. кв. м индивидуального жилья.

Объем введенного жилья в Томске составил 373 тыс. кв. м, из них 60 тыс. кв. м – индивидуальное жилье.

Подробнее

Украина: за полтора года в Харькове создали 40 ОСМД

За полтора года в Харькове создано 40 ОСМД. Десять из них харьковчане создали самостоятельно, 30 возникли при поддержке Общественного совета комитетов самоорганизации граждан в Харькове, сообщили в пресс-службе Харьковского горсовета.

Как сообщил начальник отдела по контролю деятельности жилищно-строительных кооперативов и ОСМД Департамента жилищного хозяйства Харьковского городского совета Александр Биляцкий, сегодня в Харькове насчитывается 298 объединений совладельцев многоквартирных домов. По его словам, созданию объединений предшествовала огромная информационно-разъяснительная работа.

“В 2012 г. при поддержке Харьковского городского головы будем в дальнейшем выделять средства на разъяснительную работу среди населения. Также принято решение выделять не менее 50 тыс. грн. тем домам, в которых создадут ОСМД”, – пояснил Александр Биляцкий.

Он подчеркнул, что в прошлом году в сфере создания ОСМД все средства и силы направили на разъяснительную работу. По словам начальника отдела, в целом в последние годы создают мало ОСМД из-за низкой информированности и инициативности населения, нехватки специалистов в области ведения хозяйственной деятельности ОСМД.

Александр Биляцкий отметил, что на сегодня существует распоряжение городского головы о первоочередном обслуживании ОСМД коммунальными службами.

Подробнее

Россия: объем ввода офисов в Москве за 2011 г. снизился

В 2011 г. в Москве было введено в эксплуатацию 646 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что на 10% меньше, чем в 2010 г. Об этом говорится в исследовании компании “Новое качество”.

Согласно обзору, в четвертом квартале 2011 г. объем ввода офисов составил менее 140 тыс. кв. м. Общий офисный фонд столицы по итогам декабря достиг 10,7 млн. кв. м.

Объем поглощения (число купленных и арендованных офисных помещений) за год достиг 1,7 млн. кв. м. При этом в исследовании отмечается, что большая часть сделок пришлась на переезды, в то время как новые арендаторы на рынке появлялись не часто. Общий объем подписанных соглашений по итогам года оценивается более чем в $8 млрд.

По данным экспертов, средняя ставка аренды на первичном рынке в настоящее время составляет $770/кв. м в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов) для помещений класса А и $650/кв. м для класса В. За год аренда помещений в бизнес-центрах подорожала в среднем на 8%. Цены продаж находятся на уровне $9400/кв. м за площади класса А и $570/кв. м за офисы класса В (+7-8% за год).

Подробнее

Украина: при продаже подаренной и унаследованной недвижимости больше не будут брать налог

С 1 января 2012 г. вступили в силу изменения в Налоговый кодекс Украины в части взимания налога с доходов физических лиц (НДФЛ) от продажи недвижимости.

Как сообщили в Государственной налоговой администрации в Севастополе, отныне продажа унаследованной или подаренной недвижимости не облагается НДФЛ.

Согласно новому абзацу, которым дополнен п. 172.1 Налогового кодекса, физические лица, получившие в наследство или в подарок недвижимость в виде жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположен он и хозяйственно-бытовые сооружения и здания), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины, в зависимости от ее назначения, имеют право продать такой объект с нулевой ставкой налогообложения, не дожидаясь 3 лет после наследования

Подробнее

Россия: треть покупателей подмосковных новостроек – москвичи

Около трети покупателей квартир на первичном рынке Московской области – жители Москвы, говорится в исследовании “Миэль-Новостройки”.

По оценкам специалистов компании, наиболее активно рынок первичной недвижимости развивается в пределах 30 км от МКАД. Квартиры в новостройках расположенных здесь городов покупают не только местные жители (внутренний спрос), но и жители Москвы, а также близлежащих населенных пунктов (внешний спрос).

Так, по данным “Миэль-Новостройки”, доля внешнего спроса здесь достигает 30-50%. В городах, расположенных от 30 км и далее, основными покупателями являются местные жители, доля внешнего спроса минимальна и не превышает 10%.

Всего, по оценкам компании, на жителей Москвы приходится не менее 50% от всех сделок на рынке новостроек ближайшего Подмосковье. Порядка 35% сделок осуществляют жители Московской области. Остальную долю покупателей составляют жители других регионов РФ и стран СНГ.

Подробнее

Россия: в Москве упал интерес к аренде жилья

В декабре 2011 г. спрос на столичные квартиры продолжил снижение (в предыдущие месяцы было зафиксировано снижение до 10% ежемесячно) и по отношению к ноябрю упал сразу на 37,5%, выяснили аналитики компании “Миэль-Аренда”.

По данным экспертов, предложение квартир несколько возросло (по сравнению с ноябрем – 3%), но это практически никак не повлияло на тренд отсутствия интереса к аренде жилья в Москве. Предложение сейчас значительно превышает спрос на этом рынке.

Максимальный спрос в декабре 2011 г. пришелся на квартиры стоимостью от $1 до $3 тыс. в месяц, впрочем, и предложение квартир в этом диапазоне было максимальным. То есть спрос на такие квартиры в декабре был практически равен предложению, указывают аналитики.

В разрезе всех ценовых сегментов рынка на долю таких объектов пришлось 55% спроса. На втором месте оказались квартиры стоимостью от $750 до $1 тыс. в месяц (35%). Еще 8% в структуре спроса пришлось на объекты до $750 в месяц, наименьшим спросом пользовались дорогие квартиры с месячной арендной ставкой от $3 тыс. – менее 2%.

Подробнее

Германия: рынок пиломатериалов в сентябре 2011 г.

По данным немецких лесопильных предприятий, в середине сентября 2011 г. после окончания летнего периода затишья в Германии и других странах Европы не отмечалось какого-либо существенного повышения спроса на хвойные пиломатериалы. Учитывая низкие запасы покупателей, производители пиломатериалов ожидали увеличения закупок в конце сентября – начале октября 2011 г. Многие лесопильные предприятия в Германии, особенно в западном и центральном районах, в сентябре продолжали работать не на полную мощность. Поставки лесоматериалов осуществлялись преимущественно в достаточных объемах, однако в некоторых регионах отмечалась нехватка круглого леса большой длины. В конце третьего квартала 2011 г. цены на большинство сортов пиломатериалов были стабильными или незначительно снизились. В течение лета цены на хвойные пиломатериалы в Германии упали в среднем на 1%. Следует отметить, что цены на лесоматериалы для упаковочной промышленности и на продукцию с добавленной стоимостью уменьшились в большей степени, чем цены на строительные пиломатериалы. По мнению производителей, такое умеренное снижение было связано, прежде всего, с сокращением производства в течение летнего периода и сбалансированными поставками и спросом. Прогнозы на осень в целом были оптимистичными. Из-за высокой стоимости круглого леса некоторые производители планировали повысить цены на выпускаемые лесоматериалы.

Подробнее

Германия: экспорт круглого леса твердых пород в первом полугодии 2011 г.

В I полугодии 2011 г. Китай выступал самым крупным импортером круглого леса твердых пород из Германии. Это касалось, прежде всего, дубовых и буковых бревен диаметром более 15 см. По данным Федеральной статистической службы (Висбаден), в январе-июне 2011 г. импорт дубового круглого леса в Китай из Германии достиг 17,9 тыс. куб. м (в январе-июне 2010 г. – 16,3 тыс.), что составило приблизительно 40% (30%) всего немецкого экспорта дуба. Таким образом, отгрузки в Китай выросли на 10%, в то время как общий объем экспорта дубового круглого леса из Германии сократился на 19%. Отгрузки дуба в другие страны ЕС в I полугодии 2011 г. снизились по сравнению с аналогичным периодом 2010 г. приблизительно на 21%, до 24,6 тыс. куб. м. Экспорт в Италию и Данию уменьшился на 67% и 45% соответственно. С другой стороны, отгрузки во Францию и Швецию остались более или менее устойчивыми.

Подробнее

Великобритания: старые дома подорожали за 25 лет на 460%

За последние 25 лет жилые дома в Великобритании, построенные до 1919 г., подорожали в среднем на 461%. Об этом сообщает портал Property Wire со ссылкой на исследование Halifax Property Age Review.

Согласно обзору, цены в данном сегменте увеличились с 33,6 тыс. фунтов стерлингов в 1986 г. до 188,5 тыс. фунтов стерлингов в 2011 г. Высокий рост цен на подобную недвижимость аналитики объясняют ее большой площадью и привлекательным внешним видом. Кроме того, спрос на старые дома значительно превышает объем предложения.

По данным экспертов, на втором месте по темпу роста цен находятся дома, построенные после 1960 г. Стоимость такой недвижимости увеличилась за 25 лет на 348%. В настоящее время средняя цена объектов в данном сегменте составляет 169,2 тыс. фунтов стерлингов. Замыкает тройку лидеров недвижимость, возведенная с 1945 г. по 1960 г. (+249%). Среднее увеличение цен для всей жилой недвижимости Великобритании оценивается в 357%.

Подробнее

Россия: спрос на элитное жилье в Санкт-Петербурге вырос

По итогам 2011 г. спрос на элитные квартиры в Санкт-Петербурге увеличился на 15%, в бизнес-классе рост этого показателя составил 10%. Об этом говорится в исследовании компании Penny Lane Realty.

Согласно обзору, до 75% сделок в сегменте бизнес-класса было зафиксировано в диапазоне 10-20 млн. руб. В премиум-классе размер сделки начинается от 25 млн. руб.

Как отмечают эксперты, в 2011 г. цена квадратного метра на вторичном рынке высокобюджетного жилья составила в среднем 140 тыс. руб. На первичном рынке в центре города в декабре 2011 г. 1 кв. м стоил 133 тыс. руб. По итогам 2011 г. цены в новостройках в центре выросли на 9%, на вторичном рынке – на 4,5%.

Из сданных в прошлом году высокобюджетных проектов аналитики выделяют жилой комплекс “Новая история” (50 тыс. кв. м), ЖК “Малахит” (14 тыс. кв. м), ЖК “Таврический” (4600 кв. м). Кроме того, были открыты продажи в элитном проекте “Собрание” (60 тыс. кв. м), а также в комплексах на Стремянной улице и в Ковенском переулке.

Подробнее

Украина: за год цена на торговые помещения в Одессе снизилась на 4,33%

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке в Одессе снизилась на 4,33% ($84), до $1854/кв. м. При этом самым дешевым оставался Поселок Котовского со средним показателем $1498/кв. м, самым дорогим – Приморский район, где средняя цена продажи составила $2021/кв. м.…

Подробнее

Украина: за год цена на торговые помещения во Львове снизилась на 3,04%

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке во Львове снизилась на 3,04% ($56), до $1787/кв. м. При этом самым дешевым оставался Сыхивский район со средним показателем $1493/кв. м, самым дорогим – Галицкий район, где средняя цена продажи составила $2296/кв. м.…

Подробнее

Украина: за год цена на торговые помещения в Донецке снизилась на 2,22%

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке в Донецке снизилась на 2,22% ($34), до $1497/кв. м. При этом самым дешевым оставался Петровский район со средним показателем $985/кв. м, самым дорогим – Ворошиловский район, где средняя цена продажи составила $1857/кв. м.…

Подробнее

Украина: за год цена на торговые помещения в Харькове выросла на 2,69%

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке в Харькове выросла на 2,69% ($36), до $1374/кв. м. При этом самым дешевым оставался Орджоникидзевский район со средним показателем $1197/кв. м, самым дорогим – Киевский район, где средняя цена продажи составила $1612/кв. м.…

Подробнее

Украина: за год цена на торговые помещения в Днепропетровске выросла на 3,31%

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке в Днепропетровске выросла на 3,31% ($49), до $1529/кв. м. При этом самым дешевым оставался Амур-Нижнеднепровский район со средним показателем $1222/кв. м, самым дорогим – Жовтневый район, где средняя цена продажи составила $1831/кв. м.…

Подробнее