Украина: ПАО «Завод железобетонных конструкций им. с. Ковальской» в 2011 г. увеличило чистую прибыль

ПАО “Завод железобетонных конструкций им. С. Ковальской” по итогам 2011 г. увеличило чистую прибыль на 68,5% по сравнению с 2010 г., до 7,65 млн. грн., сказано в финансов отчете предприятия, размещенном в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Чистый доход вырос на 41,4%, до 701,27 млн. грн. Нераспределенная прибыль снизилась на…

Подробнее

Никарагуа: покупка недвижимость иностранцами

В 2005 г. на сравнительно молодом рынке жилой недвижимости Никарагуа образовался пузырь, который “лопнул” лишь в 2008 г. Именно этот процесс обусловил снижение цен до 50% на некоторые объекты. По словам экспертов, на сегодняшний день цены стабилизировались, а жилье продается устойчивыми темпами.

Основными покупателями недвижимости в Никарагуа являются американцы и канадцы. Чаще всего они покупают новые дома на побережье, а также исторические колониальные дома в Гранаде и Леоне.

Кроме того, специалисты отмечают покупательскую активность граждан Нидерландов, Великобритании, Германии и Франции. После того как на президентских выборах 2007 г. победил Дэниел Ортега, выросло число желающих приобрести недвижимость из России, Испании и Венесуэлы. Одни ищут дома, чтобы провести здесь пенсию, другие – для получения дохода от сдачи в аренду.

Что касается стоимости жилья, то за дом в колониальном стиле, который расположен в Гранаде, покупателю придется отдать от $150 до $300 тыс. В Pacific Marlin объекты недвижимости продаются за $75 – $450 тыс. в зависимости от размера и типа.

Потенциальным покупателям специалисты советуют начинать процедуру приобретения недвижимости в Никарагуа с поиска авторитетного агента, который поможет проверить недвижимость на “чистоту”. Также не стоит пренебрегать услугами адвокатов. Работа испаноговорящего специалиста обойдется в $600, а англоязычного – в 1,5-2% от стоимости продажи.

Подробнее

Западная Европа: рынок складской недвижимости в 2011 г.

Согласно совместному аналитическому исследованию компаний Astera и BNP Paribas Real Estate, инвестиции в складскую недвижимость сократились по всей Западной Европе, общий объем инвестиций за январь-сентябрь 2011 г. на 20% ниже показателя за аналогичный период 2010 г.

Инвесторы предпочитают более безопасные и ликвидные рынки, преимущественно офисный сегмент. 45% инвестиций в складской сегмент приходится на долю Великобритании, на втором месте – Германия (22%), далее следует Франция (16%). Показатели доходности объектов недвижимости этого сегмента оставались стабильными в течение прошлого года, будучи ниже 7% только в Германии и Лондоне.

Согласно исследованию, на европейском рынке складской недвижимости происходит постепенное увеличение активности; если в Германии это видно особенно отчетливо, то во Франции и Великобритании тенденции к росту только начинают быть заметными. В результате смещения спроса в сторону высококачественных складских площадей наметилась непропорциональность в распределении в объеме предложения доли первичного и вторичного рынка. Несмотря на рост спроса в течение последних нескольких кварталов 2011 г., объем предложения остается значительным, и девелоперы все еще не рассматривают пуск в эксплуатацию новых проектов спекулятивных складских комплексов. По итогам третьего квартала 2011 г. арендные ставки во всех странах Европы выросли незначительно.

В Германии рынок активно развивался в течение всего 2011 г. Объем поглощения по результатам трех кварталов стал одним из самых высоких за последние 10 лет. Положительную динамику рынку придало несколько крупных сделок с розничными компаниями и интернет-компаниями. В ряде городов возник дефицит высококачественных складских площадей, что привело к росту арендных ставок.

Подробнее

Украина: количество нуждающихся в доступном жилье удвоится в 2012 г.

Государственное специализированное финансовое учреждение “Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству” планирует в текущем году увеличить количество участников госпрограммы по обеспечению граждан доступным жильем, минимум, в два раза по сравнению с 2011 г. до 1,56 тыс. семей. “В 2012 г. мы ожидаем значительное, не менее чем в два раза увеличение количества семей, которые получат государственную поддержку”,…

Подробнее

Украина: ЧАО «Познякижилстрой» в 2011 г. сократило чистый доход

Строительная компания ЧАО “Познякижилстрой” (Киев) в 2011 г. сократила чистый доход на 38% по сравнению с 2010 г., до 115,25 млн. грн., сказано в финансовом отчете компании, размещенном в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Чистая прибыль в прошлом году снизилась на 36,4%, до 0,4 млн. грн. “Познякижилстрой” 16 ноября 2011…

Подробнее

Украина: ПАО «Днипрометробуд» в 2011 г. увеличило чистый убыток

ПАО “Днипрометробуд” (Днепропетровск) увеличило в 2011 г. чистый убыток по сравнению с аналогичным показателем 2010 г. на 28,6%, до 4,016 млн. грн. Как сообщается в финансовом отчете компании, размещенном в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, чистый доход компании в 2011 г. вырос в 2,7 раза, до 32,651 млн. грн. ПАО…

Подробнее

Россия: до 40% пар, приобретающих квартиры, не состоят в браке

Аналитики “НДВ-Недвижимость” сообщают, что 40% пар, обратившихся за помощью риэлтора в решении квартирного вопроса, не оформили свои отношения. В компании отмечают, что причиной столь высокого процента могут быть опасения, что отношения не продлятся долго. Большая часть таких пар – молодые люди, покупающие жилье на деньги своих родителей, либо на средства, вырученные от продажи квартиры, принадлежащей…

Подробнее

Украина: государственное ипотечное учреждение в 2011 г. увеличило чистую прибыль

Государственное ипотечное учреждение в 2011 г. увеличило чистую прибыль в 16,8 раза по сравнению с 2010 г., до 41,568 млн. грн., сказано в финансовом отчете компании в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Учреждение на 78% превысило планируемый на 2011 г. показатель чистой прибыли (23,347 млн. грн.). Согласно финотчету ГИУ, его…

Подробнее

Россия: способы приобретения загородной недвижимости

В настоящее время очень многие предпочитают покупать в кредит самое разное жилье, будь то недорогая недвижимость в Турции или дом в России.

Загородное кредитование вызывает не меньший интерес. Согласно статистическим данным о кредитах на недвижимость, большой популярностью сегодня пользуются загородные таунхаусы, представляющие для городского жителя возможность поселиться за городом и получить при этом качественное и стильное жилье. Поселки с таунхаусами располагаются в разных направлениях и не очень далеко от города, что позволяет их владельцам эксплуатировать жилье в течение круглого года.

Некоторым по душе загородные коттеджи, которые также можно взять в кредит, получив в собственное распоряжение прочное и надежное жилье вдали от шумного и пыльного города. Многие отдают предпочтение коттеджам, которые еще только строятся. В этом случае потенциальным владельцам нужно быть готовым к нестабильности стоимости объекта, которая по обыкновению за период строительства увеличивается. Тенденция возрастания стоимости приобретенного дома пребывает в зависимости от постепенности строительства. Неудивительно, что на стадии котлована объект стоит гораздо дешевле, чем на финишном этапе строительства (когда уже можно поселиться в доме).

В данном случае кредитование имеет свои сложности. В большинстве своем процесс кредитования загородного жилья и городской недвижимости имеют некоторые различия, которые становятся очевидными в процессе страхования объекта.

Трудности загородного кредитования становятся особенно ощутимыми в момент реализации загородного дома, которая происходит гораздо сложнее, чем продажа городского объекта. Также получение кредита на загородное жилье чаще всего осложняется фактором отсутствия документации на жилище. Кроме того, дом вне города не так легко оценить, как городское жилье. Нередко оценщики расходятся в суждениях относительно стоимости строения, в особенности тогда, когда оценка осуществляется путем сравнения с иным объектом.

Подробнее

Россия: покупать квартиру в пятиэтажке в надежде на снос не стоит

В 1995 г. большинству пятиэтажек власти Москвы объявили войну, разработав программу их планомерного сноса. Она называется “Городская программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения”.

В столице осталось около 400 домов, подлежащих сносу. По состоянию на июнь 2011 г. было снесено 75,6%, или 1309 домов, а не снесено пока 24,4%, или 413 домов, в которых проживают около 30 тыс. московских семей.

Если же все-таки хочется купить квартиру в подлежащей сносу пятиэтажке или в аварийном доме с целью обрести жилье в новостройке, то прежде всего нужно изучить планы по ликвидации старого жилого фонда. С ними можно ознакомиться на сайтах префектур соответствующих административных округов либо позвонив по телефонам горячих линий Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы и Комплекса архитектуры, строительства, реконструкции и развития Москвы. Можно звонить и в префектуры, вот только информация дается лишь по состоянию на текущий год, поэтому риск очевиден.

Также, покупая квартиру в доме под снос, необходимо тщательно изучить закон “Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве”, где зафиксированы все права граждан при переселении, получить консультации юриста. И нужно помнить, что с приходом нового мэра в закон внесены существенные поправки, соответственно, будут меняться процедуры и регламенты – надо внимательно следить за всеми изменениями. Для этого сразу стоит выделить время на посещение собраний в жилищном отделе округа, только так получится быть в курсе всех событий, касающихся сноса или модернизации дома.

Подробнее

Украина: продажи цемента в Украине в январе-ноябре 2011 г. увеличились

Цементные заводы Украины в январе-ноябре 2011 г. увеличили продажи цемента на 10,8% по сравнению с аналогичным периодом 2010 г., до 9,838 млн. т, сообщили в ассоциации “Укрцемент”. По данным ассоциации, в ноябре 2011 г. было продано 752,6 тыс. т цемента, что на 2,8% меньше показателя ноября 2010 г. А экспорт цемента за 11 месяцев прошлого…

Подробнее

Украина: ООО «Мегаполисстрой» в 2011 г. увеличило чистый доход

Девелоперская компания “Мегаполисстрой” (Киев) по итогам 2011 г. увеличила чистый доход в 3,5 раза по сравнению с 2010 г., до 72,8 млн. грн., сказано в финансовом отчете компании, размещенном в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Чистый убыток в прошлом году увеличился в 8,4 раза, до 6,32 млн. грн. Согласно сообщению,…

Подробнее

Россия: в 2011 г. в Москве увеличились объемы метростроения

В Москве увеличились объемы метростроения: если в 2010 г. введено в эксплуатацию две станции протяженностью 2,8 км, то в 2011 г. – 3 станции метро протяженностью ветки 4,5 км, сообщается в пресс-релизе Комитета государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор). “В прошедшем году построено 49 пешеходных переходов (в 2010 г. – 9). В ближайшие годы этот объем…

Подробнее

Россия: в Москве в 2011 году построено 79 км дорог

В 2011 г. введено в эксплуатацию 82 объекта дорожно-транспортной инфраструктуры общей протяженностью дорог 79 км, в 2010 г. – 26 объектов протяженностью 41 км, сообщается в пресс-релизе Комитета государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор). По данным Мосгосстройнадзора, закончены такие дорожные объекты, как развязка Вешняки-Люберцы, второй выезд из Куркино на МКАД, мост через Москву-реку на Ленинградском шоссе,…

Подробнее

Россия: объемы ввода жилья в Москве в 2011 г. были больше, чем в 2010 г.

В 2011 г. в Москве введено в эксплуатацию 6,965 млн. кв. м объектов недвижимости, сообщается в пресс-релизе Комитета государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор). В соответствии с сообщением, из общего объема ввода недвижимости в столице на жилье пришлось 2,107 млн. кв. м, что на 19,2% больше, чем в 2010 г., когда было сдано 1,768 млн. кв.…

Подробнее

Россия: ежегодно Подмосковье обеспечивает порядка 13-14% всего ввода жилья в стране

Ежегодно Московская область обеспечивает порядка 13-14% всего ввода жилья в России. В 2011 г. Подмосковье вновь заняло первое место по объему ввода жилых площадей среди субъектов РФ. По итогам года в регионе было введено 8,2 млн. кв. м. Таким образом, в прошлом году, по расчетам ГК “МИЦ”, доля Московской области составила 13,2%. Всего за последние…

Подробнее

Украина: украинцы все чаще покупают жилье за рубежом

Учитывая повышение спроса на иностранную недвижимость, а также на получение разрешения на проживание в странах ЕС, юридическая фирма “ОМП” совместно с компанией “Гольфстрим” организовала семинар на тему “Практические аспекты получения разрешения на проживание и покупки недвижимости в странах Европейского Союза”.

Докладчиками на семинаре выступили советник юридической фирмы “ОМП” Алексей Середа, визовый консультант Борис Амелин, а также представитель испанской юридической фирмы Almansa & Asociados Любовь Карманова.

Докладчиками было проведено сравнение процедур приобретения недвижимости в разных странах Европы. В настоящее время процедура приобретения недвижимости в Испании максимально упрощена и предоставляет покупателю надежные гарантии. Иностранный владелец недвижимости Испании является обладателем права на получение годовой Шенгенской мульти-визы, что делает такую покупку еще более привлекательной.

Оформление ипотечного кредита на приобретаемую недвижимость под невысокий процент стало реальностью для украинцев в последнее время. Банки готовы предоставить ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости из расчета до 60% от оценочной стоимости этой недвижимости на срок до 30 лет с возможностью досрочного погашения. Годовой процент при этом составляет приблизительно 3-4%. При этом банки гарантируют полную конфиденциальность предоставляемой им информации.

Подробнее

Польша: рынок строительных работ

Продолжающееся падение спроса на внутреннем рынке строительных работ и ожидаемое сокращение числа заказов со стороны государственного сектора вынуждают польских подрядчиков бороться на торгах за заказчиков путем понижения цен. Такая практика, по их мнению, может сохраниться до окончания срока действия текущего бюджета ЕС.

Не удивительно поэтому, что применительно к строительным компаниям Польши индикатор уверенности в будущем позитивном развитии, разработанный аналитической фирмой “PMR”, упал в сентябре 2011 г. до -2,4 пункта с 8,7 в марте того же года, 7,8 в сентябре 2010 г., 6,8 в марте 2010 г. и 5,5 в сентябре 2009 г. С июля 2004 г. по сентябрь 2011 г. этот показатель был отрицательным еще только в марте 2009 г . (-2,6 пункта).

Аналитики “PMR” считают, что нерадостные ожидания среди игроков рассматриваемого рынка обусловлены такими факторами, как сохраняющаяся неопределенность на финансовых рынках, приближающееся завершение большинства проектов, приуроченных к Европейскому чемпионату  по футболу 2012 г., требуемое экономической ситуацией сокращение государственных расходов и отсутствие четких признаков оживления частных инвестиций.

На вопрос “PMR” о мерах, предпринятых строительными компаниями Польши для осуществления контрактов, которые были заключены по ценам, не покрывающим оценочные издержки инвесторов, 64% респондентов поставили на первое место жесткое уторговывание цен с субподрядчиками и 58% – с поставщиками строительных материалов. Среди других мер назывались оптимизация рабочего графика (39% опрошенных), изменение проекта, позволяющее применять более доступные технологии (38%), замена строительного оборудования на менее дорогостоящее (34%), классификация выбранных работ в качестве вспомогательных, не предусмотренных первоначальным контрактом (31%), сокращение сроков гарантий (6%).

Подробнее

Украина: киевский рынок недвижимости в 2008-2012 гг.

Пузырь на рынке столичного жилья надувался около 5 лет (в 2004-2008 гг.). Его цикл роста включал и продолжительные подъемы, и сравнительно кратковременные корректировки вниз, и периоды замораживания цен.

Осенью 2008 г. период обвального падения цен сменился отскоком и корректировкой цен вверх, затем можно было наблюдать период относительного затишья и стагнации на рынке жилья. В последнее время, тем не менее, цены практически на все виды киевского жилья опять полетели вниз.

Наиболее очевидны тенденции рынка жилья на примере двухкомнатных квартир, поскольку при купле-продаже однушек более ощутим спекулятивный фактор (купить-перепродать-сдать), ну и так называемый фактор безысходности (покупают то, на что хватает денег). Трешки также в этом плане не показательны, их доля на рынке сравнительно невелика.

К примеру, небольшие 43-метровые двухкомнатные “брежневки-чешки” в одном из наиболее популярных районов Киева Русановке еще осенью минувшего года торговались на уровне не менее 85 тыс. у. е. Уже в феврале текущего года можно было наблюдать массовое предложение в этом сегменте по цене около 75 тыс. у. е. (без ремонта). Напомним: на пике пузыря весной 2008 г. цены на такие варианты доходили до 135 -150 тыс. у. е.

Более просторные двухкомнатные апартаменты в подготовленной к сдаче в эксплуатацию новостройке возле канала в этом же районе при цене у застройщика 1500 у. е./1 кв. м перепродаются по переуступке уже по 1300 у. е./кв. м. А при желании у продавца продать апартаменты за несколько месяцев, а не за несколько лет, с цены слетают еще 100 -150 у. е. на одном кв. м.

В этой же новостройке на стадии строительства в период истерии на рынке жилья цена в однушках доходила до 3 тыс. у. е./1 кв.м.

Подробнее

Страны Балтии: рынок лесоматериалов в третьем квартале 2011 г.

Деловая активность на крупных европейских рынках, импортирующих хвойные пиломатериалы из стран Балтии, в сентябре и начале октября находилась на низком уровне. Это объяснялось, во-первых, сезонными факторами, во-вторых, неопределенностью экономической ситуации. Спрос на европейских рынках повысился лишь на короткий промежуток времени после окончания летнего периода затишья, а затем снова снизился. В конце августа прибалтийским производителям хвойных пиломатериалов было сложно вести переговоры о поставках в четвертом квартале, так как покупатели не могли спланировать, сколько лесоматериалов им понадобится в следующие несколько месяцев. Таким образом, контрактов на поставки в течение всего квартала заключено не было. В настоящее время покупатели делают разовые заказы или заключают контракты максимум на 1 месяц.

Потребление пиломатериалов в Европе в начале октября было низким, в то время как выпуск в большинстве крупных стран-производителей оставался высоким. Поскольку поставки практически всех сортов пиломатериалов превышали спрос, возможности продаж у прибалтийских поставщиков снизились до минимального уровня.

По данным производителей пиломатериалов стран Балтии, поставки в Центральную Европу в первом полугодии были приблизительно на том же уровне, что и в январе-июне 2010 г. Что касается пиломатериалов для упаковочной промышленности, то здесь отмечалось даже повышение спроса в первые шесть или семь месяцев 2011 г. В результате время доставки этих сортов увеличилось. С другой стороны, спрос на строительные лесоматериалы в начале года снизился. В Германии количество выданных разрешений на строительство повысилось на 29% в первом полугодии, однако пока это не привело к существенному росту спроса на пиломатериалы. По мнению экспертов, спрос повысится не раньше начала строительного сезона в 2012 г.

Подробнее