Украина: в феврале 2012 г. в Киеве продано 1711 квартир

С 1 по 29 февраля по 10 административным районам Киева было совершено 1013 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 698 продано в недостроенных домах. Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (53% сделок), 40% приходится на однокомнатные квартиры и 7% – на объекты с тремя комнатами и более. Максимальное количество сделок (70%) приходится на квартиры стоимостью…

Подробнее

Украина: на покупку доступного жилья украинцу придется копить минимум 12 лет

По программе “Доступное жилье” “Киевгорстрой” в 2012 г. планирует построить в Киеве 453 квартиры и 90 квартир в регионах Украины. Чтобы купить квартиру в Киеве за 2 года, украинец должен зарабатывать минимум 20 тыс. грн.

Сейчас государство готово оплатить украинцам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, 30% стоимости жилья. Оставшиеся 70% они должны оплатить и своего кармана.

Для покупки среднестатистической однокомнатной квартиры в Киеве стоимостью 600 тыс. грн. и со средней заработной платой в 3 тыс. грн. на квартиру придется копить около 12 лет (70% из стоимости квартиры – 416 тыс. грн.).

Чтобы купить квартиру в Киеве за 2 года, украинец должен зарабатывать минимум 20 тыс. грн. Но чиновников такая “доступность” жилья не особо волнует. “Единственное, что нужно сделать, чтобы получить помощь от государства, это встать на учет и найти деньги, чтобы заплатить за квартиру. Кто первый все это сделает, того и жилплощадь”, – говорит замглавы Минрегионстроя Дмитрий Исаенко.

Безусловно, чтобы не собирать деньги “в банку” на протяжении многих лет, можно обратиться в банк за ипотечным кредитом, но на сегодня условия кредитования настолько жестки, что далеко не каждый покупатель сможет им соответствовать, а проценты столь высоки, что мало кто на них согласится.

Подробнее

ПРОГНОЗ: за год арендная ставка в Европе возрастет

Самый высокий средний годовой рост общих показателей арендных затрат на одно рабочее место в течение следующих 5 лет прогнозируется в Москве. Процент роста составит 5%, сообщается в отчете компании DTZ. Это является результатом ограниченного предложения новых офисных помещений, которое продолжит повышение арендных ставок в городе. “На данный момент волнения о долговом кризисе европейских государств привели…

Подробнее

Мировой рынок: лучшие города для сдачи жилья в аренду

Столица Македонии Скопье признана самым привлекательным, с точки зрения вложений средств, городом. Именно здесь инвесторы получат наилучшее соотношение цены жилья с доходом от аренды и итоговой прибылью после уплаты налогов. Самым худшим местом для подобных инвестиций стал Лондон.

Как пишет портал Euromag со ссылкой на данные агентства недвижимости Evans, в столичном Скопье покупка 120-метрового жилья обойдется примерно в 127 тыс. евро. Ежемесячно аренда будет приносить владельцу почти 800 евро, или 7,38% годовых. В Македонии оказался один из самых низких в Европе налогов на доходы с аренды – всего 7% (меньше только в Праге и Копенгагене), что по сумме прибыли поставило Скопье на первое место рейтинга.

На втором месте оказался Киев. Столицу Украины “подвел” высокий налог – 15%. Если рассматривать Киев только по прибыли (цена квартиры – 337 тыс. евро, ежемесячный доход с аренды – 2550 евро), то этот город опередил бы Скопье в рейтинге, так как доналоговая прибыль превышает 9% годовых.

Третье место занимает Загреб. Квартира здесь обойдется в 266 тыс. евро, а ежемесячный доход с аренды составит около 1250 евро (5,6% годовых). Но налог в 10,5% отберет часть прибыли.

Следом за Загребом идет бельгийская столица Брюссель, где покупатель жилья сможет рассчитывать на доналоговую прибыль в 5,3% (цена жилья – 317,5 тыс. евро, ежемесячный доход – 1400 евро). Занять столь высокую строчку Брюсселю помог налог, который оказался одним из самых щадящих – чуть более 9% (меньше только в Праге, Копенгагене и Скопье).

Подробнее

Россия: названы крупнейшие застройщики 2011 года

Эксперты агентства “INFOLine-Аналитика” назвали крупнейших застройщиков в России в 2011 г. За год эти компании построили около 5,3 млн. кв. м жилья, или 8,4% от всего сданного объема в стране. Всего, по данным Росстата, в 2011 г. в России было введено 62,3 млн. кв. м. Средняя стоимость квартир, по данным Минрегиона, в прошлом году составляла…

Подробнее

Украина: спрос на склады в Киевской области за 2011 год вырос

В четвертом квартале 2011 г. объем современных логистических и складских помещений, сданных в аренду в Киевской области, составил около 46,75 тыс. кв. м. Данный показатель на 10% превышает показатель третьего квартала 2011 г., но приблизительно на 30% ниже показателя четвертого квартала 2010 г., сказано в отчете компании DTZ. В 2011 г. объем логистических помещений, сданных…

Подробнее

Украина: за 2011 год введено 7 логистических комплексов

По состоянию на конец 2011 г., объем современных складских помещений в Киевской области составил около 1,332 млн. кв. м. Данный показатель включает приблизительно 119 тыс. кв. м современных специализированных холодильных и морозильных, а также химических складских помещений, сказано в отчете компании DTZ.

Объем нового предложения логистических помещений в Киевской области в 2011 г. приблизительно равен показателю 2010 г. и составляет 156,38 тыс. кв. м. В 2011 г. на рынок было выведено 7 логистических комплексов, из которых четыре были введены в эксплуатацию в четвертом квартале.

Крупнейшим объектом, введенным в эксплуатацию в 2011 г. в Киевской области, стала первая фаза логистического комплекса Amtel, девелопером которого выступает “Международная логистическая компания”, связанная с российской компанией Amtel-Properties. Доля этого объекта в общем объеме современных складских площадей, выведенных на рынок в Киевской области на протяжении года, составила около 29%.

Большинство существующих современных складских помещений в Киевской области расположены вдоль автомобильной трассы М-06 (Киев-Житомир-Чоп), а также вдоль трассы Киев-Москва (М-01) и окружной дороги между Броварами и Борисполем. Доля помещений, расположенных в указанных локациях, составляет соответственно 29% и 25% от общего объема профессиональной складской недвижимости в области.

Подробнее

Украина: рынок офисной недвижимости Киева в 2011 г. вырос

В конце 2011 г. общий объем офисных помещений в Киеве составил около 1,276 млн. кв. м без учета площадей государственных учреждений и офисных зданий, построенных компаниями для собственных потребностей, сказано в отчете компании DTZ.

Общий объем новых офисных помещений, введенных в эксплуатацию в Киеве в первых трех кварталах 2011 г., составил около 55,06 тыс. кв. м, что на 43% превышает показатель соответствующего периода в 2010 г. В четвертом квартале 2011 г. новое предложение в украинской столице достигло 102,88 тыс. кв. м общей арендуемой площади, включая такие бизнес-центры, как 101 Tower (46,405 тыс. кв. м GLA) и “Премиум Центр” (36 тыс. кв. м GLA).

Общий объем новых офисных помещений в Киеве в течение всего 2011 г. составил около 158 тыс. кв. м (GLA), что в два раза превышает показатель 2010 г. Необходимо отметить, что на момент ввода в эксплуатацию в 2011 г. некоторые из новых объектов не были готовы для их фактического заполнения арендаторами. Новое предложение офисных помещений в 2011 г. соответствует прогнозам компании DTZ по состоянию на декабрь 2010 г., но превышает более поздние прогнозы.

В 2010 г. были возобновлены работы по ряду крупных объектов офисной недвижимости, что привело к значительному росту объема нового предложения на рынке офисной недвижимости в Киеве уже в четвертом квартале 2011 г. Тем не менее, рынок офисной недвижимости в украинской столице остается структурно ненасыщенным с точки зрения общего объема помещений, разновидности форматов и качества оперирующих объектов.

Подробнее

Россия: более 60% ипотечных сделок совершается в Подмосковье

На рынке новостроек Московского региона доля ипотечных сделок составляет треть от общего числа сделок. При этом более 60% ипотечных сделок совершается в Подмосковье. Средние ставки по ипотеке установились на уровне 13-13,5%, сообщают эксперты компании “Миэль-Новостройки”. В настоящее время доля ипотечных сделок от общего количества сделок в эконом-классе составляет около 36%, год назад эта доля не…

Подробнее

Турция: рынок стройматериалов в 2011 г.

В 2011 г. в Турции наблюдался подъем рынка строительных материалов. В первом квартале 2011 г. спрос на них вырос на 14,8% по сравнению с аналогичным периодом 2010 г. В 2010 г., согласно данным информационного агентства YEM, оборот турецкого рынка стройматериалов, охватывающего 135 товарных групп, увеличился  по сравнению с 2009 г. на 11,5% и составил $23 млрд., а по оценке отраслевого объединения IMSAD, он достигает в среднем 27 млрд. евро в год. В ближайшие 5 лет, по прогнозам, темпы роста внутреннего рынка останутся прежними. Необходимо отметить усиление роли зарубежных рынков: в настоящее время 45- 50% турецкого экспорта приходится на регион MENA (Ближний и Средний Восток и Северная Африка).

Производство цемента в Турции в 2011 г. было стабильным. Цена на портландцемент, в начале 2011 г. составившая 100 тур. лир/т (45 евро/т), в августе возросла до рекордных 150 тур. лир/т (60 евро/т). Несмотря на подорожание, спрос на этот материал постоянно растет, что способствует увеличению инвестиционной активности в Турции. Третий по объему выпускаемой продукции в стране производитель цемента Limak Cimento в августе 2011 г. объявил о своем намерении в ближайшие три года инвестировать $300 млн. в строительство заводов, общая мощность которых будет достигать 8,5 млн. т в год. Еще одним проектом компании является сооружение цементного завода стоимостью $100 млн. в Эргани (провинция Диярбакыр). В настоящее время около 30% продукции, выпускаемой Limak Cimento, экспортируется в Ирак.

Компания Adana Cimento планирует инвестиции в размере $80 млн. в строительство завода по производству клинкера в Искендеруне.

Подробнее

Россия: на рынке офисов Москвы в январе 2012 года снизилась активность арендаторов

В январе в Москве было куплено и арендовано 76,6 тыс. кв. м офисных площадей класса А и В+. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Cushman & Wakefield. Согласно обзору, объем поглощения офисов в начале года уступает показателю января 2011 г., когда было заключено сделок на 112 тыс. кв. м. Как отмечают аналитики, еще в…

Подробнее

Россия: средняя арендная ставка коммерческой недвижимости в январе 2012 года в Москве выросла

Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости в Москве в январе снизился на 16% как по количеству, так и по общей площади, что связано с большим количеством праздничных дней в январе, сообщается в исследовании консалтинговой компании RRG. Всего в январе, по данным компании, экспонировался 2821 объект общей площадью 2043 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка…

Подробнее

Россия: средняя арендная ставка по офисной недвижимости в январе 2012 года в центре Москвы выросла

Объем предложения офисной недвижимости в Москве в январе составил 1744 объекта общей площадью 1149 тыс. кв. м, из них 316 объектов – в центре и 1428 объекта – за его пределами, сообщается в исследовании консалтинговой компании RRG. Объем предложения по офисным объектам в январе снизился на 17% по количеству и на 19% по общей площади.…

Подробнее