Россия: ввод жилья в Томской области в 2011 г. вырос

Россия

Ввод жилья в Томской области в 2011 г., по предварительным данным, составил 458 тыс. кв. м, сообщили в областном департаменте архитектуры, строительства и дорожного комплекса.

Как сообщалось, в 2010 г. в регионе было введено 437 тыс. кв. м жилья. Таким образом, в 2011 г. объемы ввода выросли на 4,8%. Прогнозный план по вводу жилья в регионе перевыполнен на 1,5% – изначально планировалось ввести 451 тыс. кв. м жилья.

В том числе в 2011 г. на территории области введено 107 тыс. кв. м индивидуального жилья.

Объем введенного жилья в Томске составил 373 тыс. кв. м, из них 60 тыс. кв. м – индивидуальное жилье.

Подробнее

Украина: за полтора года в Харькове создали 40 ОСМД

Украина

За полтора года в Харькове создано 40 ОСМД. Десять из них харьковчане создали самостоятельно, 30 возникли при поддержке Общественного совета комитетов самоорганизации граждан в Харькове, сообщили в пресс-службе Харьковского горсовета.

Как сообщил начальник отдела по контролю деятельности жилищно-строительных кооперативов и ОСМД Департамента жилищного хозяйства Харьковского городского совета Александр Биляцкий, сегодня в Харькове насчитывается 298 объединений совладельцев многоквартирных домов. По его словам, созданию объединений предшествовала огромная информационно-разъяснительная работа.

“В 2012 г. при поддержке Харьковского городского головы будем в дальнейшем выделять средства на разъяснительную работу среди населения. Также принято решение выделять не менее 50 тыс. грн. тем домам, в которых создадут ОСМД”, – пояснил Александр Биляцкий.

Он подчеркнул, что в прошлом году в сфере создания ОСМД все средства и силы направили на разъяснительную работу. По словам начальника отдела, в целом в последние годы создают мало ОСМД из-за низкой информированности и инициативности населения, нехватки специалистов в области ведения хозяйственной деятельности ОСМД.

Александр Биляцкий отметил, что на сегодня существует распоряжение городского головы о первоочередном обслуживании ОСМД коммунальными службами.

Подробнее

Россия: объем ввода офисов в Москве за 2011 г. снизился

Россия

В 2011 г. в Москве было введено в эксплуатацию 646 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что на 10% меньше, чем в 2010 г. Об этом говорится в исследовании компании “Новое качество”.

Согласно обзору, в четвертом квартале 2011 г. объем ввода офисов составил менее 140 тыс. кв. м. Общий офисный фонд столицы по итогам декабря достиг 10,7 млн. кв. м.

Объем поглощения (число купленных и арендованных офисных помещений) за год достиг 1,7 млн. кв. м. При этом в исследовании отмечается, что большая часть сделок пришлась на переезды, в то время как новые арендаторы на рынке появлялись не часто. Общий объем подписанных соглашений по итогам года оценивается более чем в $8 млрд.

По данным экспертов, средняя ставка аренды на первичном рынке в настоящее время составляет $770/кв. м в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов) для помещений класса А и $650/кв. м для класса В. За год аренда помещений в бизнес-центрах подорожала в среднем на 8%. Цены продаж находятся на уровне $9400/кв. м за площади класса А и $570/кв. м за офисы класса В (+7-8% за год).

Подробнее

Украина: при продаже подаренной и унаследованной недвижимости больше не будут брать налог

Украина

С 1 января 2012 г. вступили в силу изменения в Налоговый кодекс Украины в части взимания налога с доходов физических лиц (НДФЛ) от продажи недвижимости.

Как сообщили в Государственной налоговой администрации в Севастополе, отныне продажа унаследованной или подаренной недвижимости не облагается НДФЛ.

Согласно новому абзацу, которым дополнен п. 172.1 Налогового кодекса, физические лица, получившие в наследство или в подарок недвижимость в виде жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположен он и хозяйственно-бытовые сооружения и здания), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины, в зависимости от ее назначения, имеют право продать такой объект с нулевой ставкой налогообложения, не дожидаясь 3 лет после наследования

Подробнее

Россия: треть покупателей подмосковных новостроек – москвичи

Россия

Около трети покупателей квартир на первичном рынке Московской области – жители Москвы, говорится в исследовании “Миэль-Новостройки”.

По оценкам специалистов компании, наиболее активно рынок первичной недвижимости развивается в пределах 30 км от МКАД. Квартиры в новостройках расположенных здесь городов покупают не только местные жители (внутренний спрос), но и жители Москвы, а также близлежащих населенных пунктов (внешний спрос).

Так, по данным “Миэль-Новостройки”, доля внешнего спроса здесь достигает 30-50%. В городах, расположенных от 30 км и далее, основными покупателями являются местные жители, доля внешнего спроса минимальна и не превышает 10%.

Всего, по оценкам компании, на жителей Москвы приходится не менее 50% от всех сделок на рынке новостроек ближайшего Подмосковье. Порядка 35% сделок осуществляют жители Московской области. Остальную долю покупателей составляют жители других регионов РФ и стран СНГ.

Подробнее

Россия: в Москве упал интерес к аренде жилья

Россия

В декабре 2011 г. спрос на столичные квартиры продолжил снижение (в предыдущие месяцы было зафиксировано снижение до 10% ежемесячно) и по отношению к ноябрю упал сразу на 37,5%, выяснили аналитики компании “Миэль-Аренда”.

По данным экспертов, предложение квартир несколько возросло (по сравнению с ноябрем – 3%), но это практически никак не повлияло на тренд отсутствия интереса к аренде жилья в Москве. Предложение сейчас значительно превышает спрос на этом рынке.

Максимальный спрос в декабре 2011 г. пришелся на квартиры стоимостью от $1 до $3 тыс. в месяц, впрочем, и предложение квартир в этом диапазоне было максимальным. То есть спрос на такие квартиры в декабре был практически равен предложению, указывают аналитики.

В разрезе всех ценовых сегментов рынка на долю таких объектов пришлось 55% спроса. На втором месте оказались квартиры стоимостью от $750 до $1 тыс. в месяц (35%). Еще 8% в структуре спроса пришлось на объекты до $750 в месяц, наименьшим спросом пользовались дорогие квартиры с месячной арендной ставкой от $3 тыс. – менее 2%.

Подробнее

Германия: рынок пиломатериалов в сентябре 2011 г.

Германия

По данным немецких лесопильных предприятий, в середине сентября 2011 г. после окончания летнего периода затишья в Германии и других странах Европы не отмечалось какого-либо существенного повышения спроса на хвойные пиломатериалы. Учитывая низкие запасы покупателей, производители пиломатериалов ожидали увеличения закупок в конце сентября – начале октября 2011 г. Многие лесопильные предприятия в Германии, особенно в западном и центральном районах, в сентябре продолжали работать не на полную мощность. Поставки лесоматериалов осуществлялись преимущественно в достаточных объемах, однако в некоторых регионах отмечалась нехватка круглого леса большой длины. В конце третьего квартала 2011 г. цены на большинство сортов пиломатериалов были стабильными или незначительно снизились. В течение лета цены на хвойные пиломатериалы в Германии упали в среднем на 1%. Следует отметить, что цены на лесоматериалы для упаковочной промышленности и на продукцию с добавленной стоимостью уменьшились в большей степени, чем цены на строительные пиломатериалы. По мнению производителей, такое умеренное снижение было связано, прежде всего, с сокращением производства в течение летнего периода и сбалансированными поставками и спросом. Прогнозы на осень в целом были оптимистичными. Из-за высокой стоимости круглого леса некоторые производители планировали повысить цены на выпускаемые лесоматериалы.

Подробнее

Германия: экспорт круглого леса твердых пород в первом полугодии 2011 г.

Германия

В I полугодии 2011 г. Китай выступал самым крупным импортером круглого леса твердых пород из Германии. Это касалось, прежде всего, дубовых и буковых бревен диаметром более 15 см. По данным Федеральной статистической службы (Висбаден), в январе-июне 2011 г. импорт дубового круглого леса в Китай из Германии достиг 17,9 тыс. куб. м (в январе-июне 2010 г. – 16,3 тыс.), что составило приблизительно 40% (30%) всего немецкого экспорта дуба. Таким образом, отгрузки в Китай выросли на 10%, в то время как общий объем экспорта дубового круглого леса из Германии сократился на 19%. Отгрузки дуба в другие страны ЕС в I полугодии 2011 г. снизились по сравнению с аналогичным периодом 2010 г. приблизительно на 21%, до 24,6 тыс. куб. м. Экспорт в Италию и Данию уменьшился на 67% и 45% соответственно. С другой стороны, отгрузки во Францию и Швецию остались более или менее устойчивыми.

Подробнее

Великобритания: старые дома подорожали за 25 лет на 460%

Великобритания

За последние 25 лет жилые дома в Великобритании, построенные до 1919 г., подорожали в среднем на 461%. Об этом сообщает портал Property Wire со ссылкой на исследование Halifax Property Age Review.

Согласно обзору, цены в данном сегменте увеличились с 33,6 тыс. фунтов стерлингов в 1986 г. до 188,5 тыс. фунтов стерлингов в 2011 г. Высокий рост цен на подобную недвижимость аналитики объясняют ее большой площадью и привлекательным внешним видом. Кроме того, спрос на старые дома значительно превышает объем предложения.

По данным экспертов, на втором месте по темпу роста цен находятся дома, построенные после 1960 г. Стоимость такой недвижимости увеличилась за 25 лет на 348%. В настоящее время средняя цена объектов в данном сегменте составляет 169,2 тыс. фунтов стерлингов. Замыкает тройку лидеров недвижимость, возведенная с 1945 г. по 1960 г. (+249%). Среднее увеличение цен для всей жилой недвижимости Великобритании оценивается в 357%.

Подробнее

Россия: спрос на элитное жилье в Санкт-Петербурге вырос

Россия

По итогам 2011 г. спрос на элитные квартиры в Санкт-Петербурге увеличился на 15%, в бизнес-классе рост этого показателя составил 10%. Об этом говорится в исследовании компании Penny Lane Realty.

Согласно обзору, до 75% сделок в сегменте бизнес-класса было зафиксировано в диапазоне 10-20 млн. руб. В премиум-классе размер сделки начинается от 25 млн. руб.

Как отмечают эксперты, в 2011 г. цена квадратного метра на вторичном рынке высокобюджетного жилья составила в среднем 140 тыс. руб. На первичном рынке в центре города в декабре 2011 г. 1 кв. м стоил 133 тыс. руб. По итогам 2011 г. цены в новостройках в центре выросли на 9%, на вторичном рынке – на 4,5%.

Из сданных в прошлом году высокобюджетных проектов аналитики выделяют жилой комплекс “Новая история” (50 тыс. кв. м), ЖК “Малахит” (14 тыс. кв. м), ЖК “Таврический” (4600 кв. м). Кроме того, были открыты продажи в элитном проекте “Собрание” (60 тыс. кв. м), а также в комплексах на Стремянной улице и в Ковенском переулке.

Подробнее

Украина: за год цена на торговые помещения в Одессе снизилась на 4,33%

Украина

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке в Одессе снизилась на 4,33% ($84), до $1854/кв. м. При этом самым дешевым оставался Поселок Котовского со средним показателем $1498/кв. м, самым дорогим – Приморский район, где средняя цена продажи составила $2021/кв. м.…

Подробнее

Украина: за год цена на торговые помещения во Львове снизилась на 3,04%

Украина

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке во Львове снизилась на 3,04% ($56), до $1787/кв. м. При этом самым дешевым оставался Сыхивский район со средним показателем $1493/кв. м, самым дорогим – Галицкий район, где средняя цена продажи составила $2296/кв. м.…

Подробнее

Украина: за год цена на торговые помещения в Донецке снизилась на 2,22%

Украина

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке в Донецке снизилась на 2,22% ($34), до $1497/кв. м. При этом самым дешевым оставался Петровский район со средним показателем $985/кв. м, самым дорогим – Ворошиловский район, где средняя цена продажи составила $1857/кв. м.…

Подробнее

Украина: за год цена на торговые помещения в Харькове выросла на 2,69%

Украина

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке в Харькове выросла на 2,69% ($36), до $1374/кв. м. При этом самым дешевым оставался Орджоникидзевский район со средним показателем $1197/кв. м, самым дорогим – Киевский район, где средняя цена продажи составила $1612/кв. м.…

Подробнее

Украина: за год цена на торговые помещения в Днепропетровске выросла на 3,31%

Украина

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке в Днепропетровске выросла на 3,31% ($49), до $1529/кв. м. При этом самым дешевым оставался Амур-Нижнеднепровский район со средним показателем $1222/кв. м, самым дорогим – Жовтневый район, где средняя цена продажи составила $1831/кв. м.…

Подробнее

Украина: за год цена на торговые помещения в Киеве снизилась на 2,79%

Украина

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке в Киеве снизилась на 2,79% ($65), до $2266/кв. м. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район со средним показателем $1723/кв. м, самым дорогим – Печерский район, где средняя цена продажи составила $3314/кв. м.…

Подробнее

Россия: на рынке торговой недвижимости Москвы наиболее востребованы площади до 150 кв. м

Россия

На столичном рынке торговой недвижимости наиболее востребованы помещения площадью до 150 кв. м, говорится в исследовании “НДВ-Недвижимость”.

По мнению руководителя департамента коммерческой недвижимости компании Евгении Борзовой, такой формат магазина высоко популярен как среди начинающих бизнесменов, так и среди сетевых компаний.

В исследовании отмечается, что минимальная площадь торговых помещений формата street-retail составляет от 35 кв. м, в торговых центрах – от 5 кв. м. При этом для маленьких торговых помещений характерны высокие арендные ставки и высокая стоимость квадратного метра при продаже.

При наиболее ликвидном месторасположении объекта арендные ставки для помещений формата street-retail варьируются от $1200 до $2900/кв. м в год, а в торговых центрах – от $800 до $8 тыс./кв. м в год. Для сравнения, аренда более крупного торгового помещения может составлять от $350 в зависимости от его назначения.

Подробнее

ПРОГНОЗ по крымской загородной недвижимости

Украина

В целом рынок загородной недвижимости в наступившем году будет во многом зависеть от экономической ситуации и политики государства. Как показала практика 2011 г., эта политика имеет зачастую неадекватный и трудно-прогнозируемый характер. В первую очередь, усилится фискальное и административное давление на средний и малый бизнес. С большой долей вероятности можно ожидать общее падение платежеспособности граждан и…

Подробнее

Израиль: за 7 лет квартиры подорожали вдвое

Израиль

Газета The Marker 4 января опубликовала результаты проверки сделок купли-продажи квартир в одном здании в центре Израиля с момента его постройки в 2004 г. и до 2011 г. Проверка, проведенная изданием, показала, что цены на квартиры в доме, о котором идет речь, за 7 лет выросли практически вдвое. Здание имеет 5 этажей и располагается в…

Подробнее

ПРОГНОЗ рынка недвижимости Украины на 2012 год

Украина

2011 г. отметился небольшим, но равномерным ростом во всех сегментах жилой недвижимости. Эксперты уверены, что тенденция продлиться и в 2012 г.

Аналитики прогнозируют колебания цен в зависимости от состояния украинской экономики. Но однозначно вырастет стоимость посуточной аренды. Этому поспособствует футбольный чемпионат.

По собственному признанию, эксперты не могут спрогнозировать ценовую динамику. Но выдвинуть некоторые предложения все-таки могут. Например, в случае девальвации стоимость недвижимости уменьшится в долларовом эквиваленте. Но явно предвидится рост цен на недвижимость, если удастся снизить цены на российский газ и уменьшить давление на украинскую экономику.

В случае стагнации, имеющей место сегодня, цены на недвижимость будут медленно, но верно снижаться.

Эксперты считают, что особых изменений на рынке не предвидится, но он будет восстанавливаться.

Подробнее