В Москве увеличились объемы метростроения: если в 2010 г. введено в эксплуатацию две станции протяженностью 2,8 км, то в 2011 г. – 3 станции метро протяженностью ветки 4,5 км, сообщается в пресс-релизе Комитета государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор). “В прошедшем году построено 49 пешеходных переходов (в 2010 г. – 9). В ближайшие годы этот объем…
ПодробнееВ 2011 г. введено в эксплуатацию 82 объекта дорожно-транспортной инфраструктуры общей протяженностью дорог 79 км, в 2010 г. – 26 объектов протяженностью 41 км, сообщается в пресс-релизе Комитета государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор). По данным Мосгосстройнадзора, закончены такие дорожные объекты, как развязка Вешняки-Люберцы, второй выезд из Куркино на МКАД, мост через Москву-реку на Ленинградском шоссе,…
ПодробнееВ 2011 г. в Москве введено в эксплуатацию 6,965 млн. кв. м объектов недвижимости, сообщается в пресс-релизе Комитета государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор). В соответствии с сообщением, из общего объема ввода недвижимости в столице на жилье пришлось 2,107 млн. кв. м, что на 19,2% больше, чем в 2010 г., когда было сдано 1,768 млн. кв.…
ПодробнееЕжегодно Московская область обеспечивает порядка 13-14% всего ввода жилья в России. В 2011 г. Подмосковье вновь заняло первое место по объему ввода жилых площадей среди субъектов РФ. По итогам года в регионе было введено 8,2 млн. кв. м. Таким образом, в прошлом году, по расчетам ГК “МИЦ”, доля Московской области составила 13,2%. Всего за последние…
ПодробнееУчитывая повышение спроса на иностранную недвижимость, а также на получение разрешения на проживание в странах ЕС, юридическая фирма “ОМП” совместно с компанией “Гольфстрим” организовала семинар на тему “Практические аспекты получения разрешения на проживание и покупки недвижимости в странах Европейского Союза”.
Докладчиками на семинаре выступили советник юридической фирмы “ОМП” Алексей Середа, визовый консультант Борис Амелин, а также представитель испанской юридической фирмы Almansa & Asociados Любовь Карманова.
Докладчиками было проведено сравнение процедур приобретения недвижимости в разных странах Европы. В настоящее время процедура приобретения недвижимости в Испании максимально упрощена и предоставляет покупателю надежные гарантии. Иностранный владелец недвижимости Испании является обладателем права на получение годовой Шенгенской мульти-визы, что делает такую покупку еще более привлекательной.
Оформление ипотечного кредита на приобретаемую недвижимость под невысокий процент стало реальностью для украинцев в последнее время. Банки готовы предоставить ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости из расчета до 60% от оценочной стоимости этой недвижимости на срок до 30 лет с возможностью досрочного погашения. Годовой процент при этом составляет приблизительно 3-4%. При этом банки гарантируют полную конфиденциальность предоставляемой им информации.
ПодробнееПродолжающееся падение спроса на внутреннем рынке строительных работ и ожидаемое сокращение числа заказов со стороны государственного сектора вынуждают польских подрядчиков бороться на торгах за заказчиков путем понижения цен. Такая практика, по их мнению, может сохраниться до окончания срока действия текущего бюджета ЕС.
Не удивительно поэтому, что применительно к строительным компаниям Польши индикатор уверенности в будущем позитивном развитии, разработанный аналитической фирмой “PMR”, упал в сентябре 2011 г. до -2,4 пункта с 8,7 в марте того же года, 7,8 в сентябре 2010 г., 6,8 в марте 2010 г. и 5,5 в сентябре 2009 г. С июля 2004 г. по сентябрь 2011 г. этот показатель был отрицательным еще только в марте 2009 г . (-2,6 пункта).
Аналитики “PMR” считают, что нерадостные ожидания среди игроков рассматриваемого рынка обусловлены такими факторами, как сохраняющаяся неопределенность на финансовых рынках, приближающееся завершение большинства проектов, приуроченных к Европейскому чемпионату по футболу 2012 г., требуемое экономической ситуацией сокращение государственных расходов и отсутствие четких признаков оживления частных инвестиций.
На вопрос “PMR” о мерах, предпринятых строительными компаниями Польши для осуществления контрактов, которые были заключены по ценам, не покрывающим оценочные издержки инвесторов, 64% респондентов поставили на первое место жесткое уторговывание цен с субподрядчиками и 58% – с поставщиками строительных материалов. Среди других мер назывались оптимизация рабочего графика (39% опрошенных), изменение проекта, позволяющее применять более доступные технологии (38%), замена строительного оборудования на менее дорогостоящее (34%), классификация выбранных работ в качестве вспомогательных, не предусмотренных первоначальным контрактом (31%), сокращение сроков гарантий (6%).
ПодробнееПузырь на рынке столичного жилья надувался около 5 лет (в 2004-2008 гг.). Его цикл роста включал и продолжительные подъемы, и сравнительно кратковременные корректировки вниз, и периоды замораживания цен.
Осенью 2008 г. период обвального падения цен сменился отскоком и корректировкой цен вверх, затем можно было наблюдать период относительного затишья и стагнации на рынке жилья. В последнее время, тем не менее, цены практически на все виды киевского жилья опять полетели вниз.
Наиболее очевидны тенденции рынка жилья на примере двухкомнатных квартир, поскольку при купле-продаже однушек более ощутим спекулятивный фактор (купить-перепродать-сдать), ну и так называемый фактор безысходности (покупают то, на что хватает денег). Трешки также в этом плане не показательны, их доля на рынке сравнительно невелика.
К примеру, небольшие 43-метровые двухкомнатные “брежневки-чешки” в одном из наиболее популярных районов Киева Русановке еще осенью минувшего года торговались на уровне не менее 85 тыс. у. е. Уже в феврале текущего года можно было наблюдать массовое предложение в этом сегменте по цене около 75 тыс. у. е. (без ремонта). Напомним: на пике пузыря весной 2008 г. цены на такие варианты доходили до 135 -150 тыс. у. е.
Более просторные двухкомнатные апартаменты в подготовленной к сдаче в эксплуатацию новостройке возле канала в этом же районе при цене у застройщика 1500 у. е./1 кв. м перепродаются по переуступке уже по 1300 у. е./кв. м. А при желании у продавца продать апартаменты за несколько месяцев, а не за несколько лет, с цены слетают еще 100 -150 у. е. на одном кв. м.
В этой же новостройке на стадии строительства в период истерии на рынке жилья цена в однушках доходила до 3 тыс. у. е./1 кв.м.
ПодробнееДеловая активность на крупных европейских рынках, импортирующих хвойные пиломатериалы из стран Балтии, в сентябре и начале октября находилась на низком уровне. Это объяснялось, во-первых, сезонными факторами, во-вторых, неопределенностью экономической ситуации. Спрос на европейских рынках повысился лишь на короткий промежуток времени после окончания летнего периода затишья, а затем снова снизился. В конце августа прибалтийским производителям хвойных пиломатериалов было сложно вести переговоры о поставках в четвертом квартале, так как покупатели не могли спланировать, сколько лесоматериалов им понадобится в следующие несколько месяцев. Таким образом, контрактов на поставки в течение всего квартала заключено не было. В настоящее время покупатели делают разовые заказы или заключают контракты максимум на 1 месяц.
Потребление пиломатериалов в Европе в начале октября было низким, в то время как выпуск в большинстве крупных стран-производителей оставался высоким. Поскольку поставки практически всех сортов пиломатериалов превышали спрос, возможности продаж у прибалтийских поставщиков снизились до минимального уровня.
По данным производителей пиломатериалов стран Балтии, поставки в Центральную Европу в первом полугодии были приблизительно на том же уровне, что и в январе-июне 2010 г. Что касается пиломатериалов для упаковочной промышленности, то здесь отмечалось даже повышение спроса в первые шесть или семь месяцев 2011 г. В результате время доставки этих сортов увеличилось. С другой стороны, спрос на строительные лесоматериалы в начале года снизился. В Германии количество выданных разрешений на строительство повысилось на 29% в первом полугодии, однако пока это не привело к существенному росту спроса на пиломатериалы. По мнению экспертов, спрос повысится не раньше начала строительного сезона в 2012 г.
ПодробнееВ I полугодии в России рынок ипотечного жилищного кредитования был отмечен следующими основными особенностями.
Во-первых, это увеличение числа кредитных организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты. По состоянию на 1 июля количество участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования достигло 634 компаний (на 46 кредитных организаций больше, чем в аналогичном периоде 2010 г.), из них 496 непосредственно предоставляли ипотечные жилищные кредиты (ИЖК), а остальные осуществляли обслуживание ранее выданных кредитов. На регулярной основе ИЖК в рублях выдавала 181 кредитная организация (на 46% больше, чем в январе-июне 2010 г.), в иностранной валюте – 8 компаний.
Во-вторых, был продолжен рост абсолютных показателей, характеризующих объемы предоставляемых ИЖК. В январе-июне кредитными организациями было выдано более 195 тыс. ИЖК, что в 1,8 раза больше, чем аналогичный показатель предыдущего года, а сумма ИЖК составила 268,9 млрд. руб. (11,8% общего объема потребительских кредитов). Средний размер предоставленных кредитов находился на уровне 1,37 млн. руб. (в I полугодии 2010 г. – 1,24 млн.).
В-третьих, продолжился рост доли рублевых ИЖК, о чем свидетельствуют следующие данные. В январе-июне их число составило 194,3 тыс. (на 261,6 млрд. руб.) против 1,3 тыс. кредитов в иностранной валюте, объем которых находился на уровне 7,3 млрд. в рублевом эквиваленте. В общем объеме ИЖК доля рублевых кредитов увеличилась на 2,9 процентного пункта (до 97,3%) к соответствующему периоду предыдущего года.
ПодробнееАналитическая компания “EC Harris” (Великобритания) исследовала недавно стоимость строительства в 56 странах и пришла к заключению, что самая низкая она – в Саудовской Аравии, некоторых странах Африки и Азии, а наиболее высокая – в Европе, где первые три места по этому показателю занимают Швейцария, Дания и Швеция.
В основе анализа лежат преобразованные в индексы показатели стоимости строительства 1 кв. м различных жилых и нежилых зданий, базой для которых (100) стал этот показатель на юго-востоке Великобритании. Самыми высокими индексы оказались в Швейцарии (где они составляли от 140 до 203), Дании (119-172) и Швеции (109-141). Наиболее низкими в Европе они были в Болгарии (38-66), Македонии (45-62) и Украине (45-65).
Индексы стоимости строительства в странах Персидского залива примерно соответствуют этим показателям в Европе (около 100), хотя в Саудовской Аравии они довольно низки (38-75). В пяти исследованных странах Африки (Алжире, Гане, Марокко, Тунисе и ЮАР) индексы также невысоки и колеблются от 31 до 63.
В Азии наиболее дешевым строительство является на Тайване (22-44), в Шри-Ланке (24-31), Индии (24-33) и КНР (37-52). Более дорогостоящее оно в Гонконге, Сингапуре и Республике Корея, а верхнюю строчку занимает Япония, где индекс составляет от 107 до 141.
Среди исследованных рынков были также Австралия и США, где индексы стоимости строительства колебались в пределах 95-131 и 68-106 соответственно.
ПодробнееСогласно данным ассоциации “European International Contractors”, которая объединяет европейских подрядчиков, работающих за пределами национальных границ стран их базирования, в 2010 г. приток заказов этим компаниям составил 171 млрд. евро ($244 млрд.), т. е. оказался самым высоким за всю их историю. Его прирост по сравнению с предыдущим годом выразился в 19,7%.
Наиболее значительно (примерно на 50%) увеличился в прошлом году спрос со стороны Азии/Океании и Африки. Существенно возрос приток заказов также из стран Ближнего и Среднего Востока (+24,7%) и Латинской Америки (+20,8%). В то же время трансграничных заказов из Европы было получено только на 3% больше, чем в 2010 г., хотя в абсолютном выражении (65,1 млрд. евро) они по-прежнему были лидерами. Сумма новых контрактов, заключенных в США и Канаде, составила 22,4 млрд. евро, что на 11,6% превышает уровень 2010 г.
Что же касается объема работ, выполненных в 2010 г. европейскими строительными компаниями за пределами их национальных границ, то он не изменился по сравнению с 2009 г. (141 млрд. евро) и был на 4% меньше, чем в 2008 г. При этом в Азии и Латинской Америке данный показатель увеличился (соответственно на 31,6% и 9,7%), а во всех остальных регионах сократился. Наиболее значительным сокращение было на Ближнем и Среднем Востоке (-11%).
Крупнейшим трансграничным рынком для рассматриваемых подрядчиков остаются европейские страны. В 2010 г. они выполнили в регионе работы общей стоимостью 65,7 млрд. евро, что на 1,9% меньше, чем в 2009 г., и на 14% ниже рекордного уровня, достигнутого в 2008 г. (76,2 млрд. евро). И хотя приток заказов из указанных стран в 2010 г. увеличился (на 3%), он второй год подряд отставал от объема выполненных там работ, что дает основание ожидать сужения данного рынка.
ПодробнееПосле трех лет падения инвестиции в строительную отрасль Европы в текущем году останутся на уровне 2010 г. Тормозом для роста этой отрасли является переживаемый многими странами региона долговой кризис, который аналитики считают более рисконасыщенным и сложным, чем проблемы, наблюдаемые в настоящее время в США.
Еще до указанного кризиса западноевропейское строительство несколько лет находилось в состоянии спада, обусловленного мировой рецессией. В 2008 г. объем работ в его жилищном секторе (самом крупном в отрасли) сократился на 11,4% и в 2009 г. – еще на 15%. В 2010 г. темп падения уменьшился до 3,3%, а в текущем году он, как ожидают, уступит место приросту, равному 1,5%.
Согласно прогнозам аналитической компании IHS Global Insight, в 2010-2015 гг. жилищное строительство в Западной Европе будет расти в среднем на 1,9% в год, тогда как в мире в целом – на 5,6%; в 2015-2020 гг. эти показатели составят соответственно 1,8% и 3,3%. В неизменных ценах затраты на сооружение жилья в западноевропейских странах достигнут докризисных уровней не ранее 2020 г.
Самыми крупными рынками жилищного строительства в Западной Европе являются ФРГ, Франция и Великобритания: в 2010 г. на них пришлось в общей сложности почти 50% всех работ в данном секторе. В 2010-2015 гг. объемы сооружения жилья в Великобритании должны, как ожидают, ежегодно возрастать на 5%, а в ФРГ и во Франции этот прирост будет значительно меньшим.
ПодробнееПо словам Владислава Ременя, руководителя департамента офисной недвижимости компании CBRE, судя по сделкам аренды и покупки офисных помещений, которые произошли за последние несколько лет в Киеве, наблюдается востребованность новых профессиональных бизнес-центров, которые расположены в граничащей с ЦДР зоне.
“Исходя из нашей новой классификации, это здания класса АВ и ВВ, т. е. те объекты, где арендатор имеет возможность, не жертвуя качеством помещений и набором услуг в БЦ, сэкономить за счет месторасположения объекта. Принимая во внимание тот факт, что спрос со стороны компаний в сфере финансов, страхования и бизнес-услуг, офисы которых обычно располагаются в самом центре, сократился, тогда как компании в сфере IT & High Tech, телекоммуникаций, а также фармацевтические компании, месторасположение для которых не является доминирующим критерием при выборе помещений, продолжили свое развитие, не удивительно, что данная категория БЦ пользовалась наибольшим спросом”, – прокомментировал В. Ремень.
Эксперт также спрогнозировал тенденции на рынке, которые повлечет за собой выход рекордного объема новых офисных помещений: “Несмотря на то, что рынок офисной недвижимости Киева не насыщен качественными объектами, в этом году вряд ли будет поглощено больше площадей, чем в 2011 г. Кроме того, текущий уровень базовых арендных ставок на наилучшие помещения в ЦДР – $33-37/кв. м в месяц – является высоким для компаний-арендаторов, которые генерируют большую часть крупных сделок. Поэтому мы ожидаем, что некоторые девелоперы могут отложить вывод своих объектов на рынок либо же будут вынуждены понизить цены в построенных зданиях, чтобы быстрее сдать офисы в аренду. Арендные ставки на наилучшие помещения будут испытывать давление на понижение особенно во втором полугодии, поскольку самые масштабные из проектов запланированы на конец года”.
ПодробнееЗАО “Специализированное строительно-монтажное объединение “ЛенСпецСМУ” (ССМУ, компания-застройщик, входящая в петербургский холдинг Etalon) в 2011 г. увеличило чистую прибыль по РСБУ по сравнению с 2010 г. на 5,5%, до 4298,55 млн. руб., говорится в сообщении компании. Выручка выросла на 3,8%, до 17385,707 млн. руб. Краткосрочная дебиторская задолженность выросла с 3096,814 млн. руб. на 1 января 2011…
ПодробнееПузырь на рынке столичного жилья надувался около 5 лет (на протяжении 2004-2008 гг.). Его цикл роста включал в себя и продолжительные подъемы, и сравнительно кратковременные корректировки вниз, и периоды замораживания цен.
Осенью 2008 г. период обвального падения цен сменился отскоком и корректировкой цен вверх, затем можно было наблюдать период относительного затишья и стагнации на рынке жилья. В последнее время, тем не менее, цены практически на все виды киевского жилья опять полетели вниз.
Наиболее очевидны тенденции рынка жилья на примере двухкомнатных квартир, поскольку при купле-продаже однокомнатных более ощутим спекулятивный фактор (купить-перепродать-сдать) и так называемый фактор безысходности (покупают то, на что хватает денег). Трехкомнатные также в этом плане не показательны, их доля на рынке сравнительно невелика.
К примеру, небольшие 43-метровые двухкомнатные “брежневки-чешки” в одном из наиболее популярных районов Киева Русановке еще осенью минувшего года торговались на уровне не менее $85 тыс. Уже в феврале текущего года можно было наблюдать массовое предложение в этом сегменте по цене около $75 тыс. (без ремонта). Напомним: на пике пузыря весной 2008 г. цены на такие варианты доходили до $135-150 тыс.
ПодробнееВторичное жилье за февраль подорожало в столице Украины в среднем на 2%, достигнув $2099/кв. м, сообщили в пресс-службе компании “Украинская торговая гильдия”. При этом предложение на вторичном рынке жилой недвижимости Киева понизилось на 1,14%. В феврале средняя стоимость жилья на первичном рынке повысилась на 0,54% и составила $2031/кв. м. Средний показатель продаж квартир в новых…
ПодробнееС 1 по 29 февраля по 10 административным районам Киева было совершено 1013 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 698 продано в недостроенных домах. Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (53% сделок), 40% приходится на однокомнатные квартиры и 7% – на объекты с тремя комнатами и более. Максимальное количество сделок (70%) приходится на квартиры стоимостью…
ПодробнееПо программе “Доступное жилье” “Киевгорстрой” в 2012 г. планирует построить в Киеве 453 квартиры и 90 квартир в регионах Украины. Чтобы купить квартиру в Киеве за 2 года, украинец должен зарабатывать минимум 20 тыс. грн.
Сейчас государство готово оплатить украинцам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, 30% стоимости жилья. Оставшиеся 70% они должны оплатить и своего кармана.
Для покупки среднестатистической однокомнатной квартиры в Киеве стоимостью 600 тыс. грн. и со средней заработной платой в 3 тыс. грн. на квартиру придется копить около 12 лет (70% из стоимости квартиры – 416 тыс. грн.).
Чтобы купить квартиру в Киеве за 2 года, украинец должен зарабатывать минимум 20 тыс. грн. Но чиновников такая “доступность” жилья не особо волнует. “Единственное, что нужно сделать, чтобы получить помощь от государства, это встать на учет и найти деньги, чтобы заплатить за квартиру. Кто первый все это сделает, того и жилплощадь”, – говорит замглавы Минрегионстроя Дмитрий Исаенко.
Безусловно, чтобы не собирать деньги “в банку” на протяжении многих лет, можно обратиться в банк за ипотечным кредитом, но на сегодня условия кредитования настолько жестки, что далеко не каждый покупатель сможет им соответствовать, а проценты столь высоки, что мало кто на них согласится.
ПодробнееСамый высокий средний годовой рост общих показателей арендных затрат на одно рабочее место в течение следующих 5 лет прогнозируется в Москве. Процент роста составит 5%, сообщается в отчете компании DTZ. Это является результатом ограниченного предложения новых офисных помещений, которое продолжит повышение арендных ставок в городе. “На данный момент волнения о долговом кризисе европейских государств привели…
ПодробнееСтолица Македонии Скопье признана самым привлекательным, с точки зрения вложений средств, городом. Именно здесь инвесторы получат наилучшее соотношение цены жилья с доходом от аренды и итоговой прибылью после уплаты налогов. Самым худшим местом для подобных инвестиций стал Лондон.
Как пишет портал Euromag со ссылкой на данные агентства недвижимости Evans, в столичном Скопье покупка 120-метрового жилья обойдется примерно в 127 тыс. евро. Ежемесячно аренда будет приносить владельцу почти 800 евро, или 7,38% годовых. В Македонии оказался один из самых низких в Европе налогов на доходы с аренды – всего 7% (меньше только в Праге и Копенгагене), что по сумме прибыли поставило Скопье на первое место рейтинга.
На втором месте оказался Киев. Столицу Украины “подвел” высокий налог – 15%. Если рассматривать Киев только по прибыли (цена квартиры – 337 тыс. евро, ежемесячный доход с аренды – 2550 евро), то этот город опередил бы Скопье в рейтинге, так как доналоговая прибыль превышает 9% годовых.
Третье место занимает Загреб. Квартира здесь обойдется в 266 тыс. евро, а ежемесячный доход с аренды составит около 1250 евро (5,6% годовых). Но налог в 10,5% отберет часть прибыли.
Следом за Загребом идет бельгийская столица Брюссель, где покупатель жилья сможет рассчитывать на доналоговую прибыль в 5,3% (цена жилья – 317,5 тыс. евро, ежемесячный доход – 1400 евро). Занять столь высокую строчку Брюсселю помог налог, который оказался одним из самых щадящих – чуть более 9% (меньше только в Праге, Копенгагене и Скопье).
Подробнее