Цены на недвижимость во многих странах еврозоны продолжают падать. Рекордсменом по темпам падения цен оказалась Ирландия: с января 2011 г. по январь 2012 г. жилье подешевело на 17,4% по всей стране и на 21% в Дублине. Продолжается и снижение цен на недвижимость Испании: в феврале цены достигли показателей 2004 г. При этом эксперты отмечают рост…
ПодробнееВ Омской области за январь-февраль объем строительных работ составил в денежной форме почти 5 млрд. руб. Как сообщили в региональном правительстве, по сравнению с соответствующим периодом прошедшего года этот показатель выше на 15,2%. За два прошедших месяца на территории Омской области построено и сдано в эксплуатацию 120,9 тыс. кв. м жилья, что по сравнению с…
ПодробнееУкраина производит 80% теплоизоляционных материалов для жилых домов. Об этом сообщил министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Анатолий Близнюк на Всеукраинском селекторном совещании по вопросам реформирования и развития ЖКХ во время пребывания с рабочей поездкой в Житомире, передает пресс-служба Минрегиона. “Энергосбережение – это один из приоритетов. На 80% Украина обеспечивает себя этими материалами,…
ПодробнееЯнварь 2011 г. Январь 2012 г. Дубовые Необрезные доски, сорт QВ1 для столярных работ, высокого качества, воздушной сушки (3 мес.), диаметр 40-49 см, толщина 27-33 мм, длина 3 м и более 746 762 Паркетная фриза, сорт QF1а, воздушной сушки (3 мес.), ширина 8-10 см, толщина 27 мм, длина: 30-50 см…
ПодробнееВ прошлом году столичные девелоперы ввели в эксплуатацию семь офисных зданий общей арендной площадью (GLA) 127 тыс. кв. м, хотя обещали 220 тыс. Таким образом, совокупный объем предложения профессиональных офисных помещений в Киеве на конец 2011 г. достиг 1,33 млн. кв. м. При этом эксперты консалтинговой компании Colliers International Ukraine констатируют, что насыщенность украинской столицы офисными площадями по сравнению со столицами Центральной и Восточной Европы остается низкой. На тысячу киевлян приходится только 475 кв. м профессиональных офисных площадей, что вчетверо-впятеро ниже аналогичного показателя Варшавы (2084) и Праги (2159).
Сроки окупаемости офисных центров за время кризиса увеличились с 5 до 8, а то и 10 лет. Поэтому частные инвесторы предпочитают концентрировать внимание на торговой недвижимости. Исключением являются бизнес-центры (БЦ) самых высоких классов А и В+ – они по-прежнему востребованы.
Девелоперы, реализующие проекты более низкого класса, вынуждены “нарезать” БЦ на мелкие площади и таким образом продавать свои объекты, условно говоря, “поофисно”. Так, в частности, был заполнен офисный центр на Кловском спуске, 7а, который возводила столичная строительная компания “Житлобуд”. Причем эта методика позволила быстро найти хозяев на все площади, в то время как большинство БЦ-новостроев не набрали и 50% арендаторов. Впрочем, данная инновация грозит девелоперам большими сложностями в будущем, ведь зданиями, где много собственников отдельных площадей, очень трудно управлять.
ПодробнееВ Москве созданы и успешно функционируют несколько арт-кластеров, разместившихся на старых заводах. Индустриальная недвижимость все больше входит в моду.
Модникам советских времен только в страшном сне могло присниться, что в XXI веке центром притяжения столичной богемы и модных тусовок станут заводы. Но жизнь смелее выдумки, сегодня индустриальная недвижимость все чаще преобразовывается в необычные офисные и выставочные центры, где собраны компании, связанные с творчеством и медиа.
В обиходе уже появился новый термин “креативная недвижимость”. Но как функционируют такие арт-кластеры? Какими мотивами руководствовались их организаторы? Является ли креативная недвижимость прибыльной?
Когда заходит речь о креативной недвижимости и арт-кластерах, эксперты единодушно называют одни и те же объекты. Это “Винзавод”, “Красный Октябрь”, “Арма”, Artplay, Flacon. Все это бывшие заводы, расположенные, как правило, в центре Москвы. Необычен же в первую очередь состав арендаторов, которые представляют так называемый креативный класс. В арт-кластерах они, как правило, связаны с искусством, медиа, архитектурой и дизайном, наукой. Сегодня арт-кластеры чуть ли не самые живые места Москвы: здесь проходят лучшие лекции и семинары, здесь работают самые модные рестораны и клубы. Иметь офис в креативном центре сегодня – символ того, что ты находишься “в тренде”.
Появление креативных кластеров в Москве – следствие нескольких тенденций. Первая: развитие креативной индустрии и особых территорий, с ней связанных, – один из важных трендов в развитии мировой экономики. Москва с опозданием, но вступила на этот путь. Вторая: ревитализация промышленных зон – одна из главных задач, стоящих перед современными городами. В Москве промзоны занимают чуть ли не четверть городской территории. Третья: индустриальная эстетика – высокие потолки, огромные окна, грубые кирпичные стены, отсутствие декора – сегодня явно в моде.
ПодробнееЖилищное строительство в столичном регионе приобрело новую конфигурацию. В Москве теперь строится ограниченное количество объектов, зато в Подмосковье – настоящий строительный бум. Покупатели из столицы и регионов все чаще покупают квартиры за МКАД: там жилье в среднем вдвое дешевле, чем в Москве. В моде маленькие квартиры: чем меньше площадь и стоимость, тем выше спрос. Впрочем, хаотичная застройка Подмосковья в перспективе грозит серьезными негативными последствиями.
В ближайшие годы в Москве вряд ли можно ожидать объемов строительства, характерных для лужковских времен. Транспортная ситуация ухудшается на глазах, и потому мягкий мораторий на возведение жилья в столице, введенный командой мэра Сергея Собянина, выглядит оправданным. Если продолжить хаотичную застройку, город встанет совсем.
В месяц на рынок сегодня выходит всего два-три новых проекта. И в ближайшем будущем их вряд ли станет больше. Городские власти уже долгие месяцы проводят ревизию проектов, которые получили “зеленый свет” при Лужкове, но уже сейчас очевидно: многие из них реализованы не будут. Власти объявили, что в ближайших год не будут проводиться конкурсы по продаже земли под жилищную застройку. При этом постепенно наводится порядок в градостроительной сфере: готовится новый высотный регламент, согласно которому на значительной части территории города будет запрещено строительство зданий выше 75 м. В частности, этот запрет коснется более 850 кварталов в пределах Третьего транспортного кольца.
ПодробнееПокупку стандартного жилья с кредитным плечом сейчас может позволить себе каждая четвертая российская семья и четыре из пяти американских. Как повысить доступность жилья?
Владимир Путин в своей статье предвыборного цикла, посвященной социальным вопросам, пообещал к 2020 г. решить проблему доступности жилья для 60% населения против нынешних примерно 25%.
Насколько выполнима поставленная задача?
Прежде всего, надо пояснить, что именно Путин имел в виду под словом “доступность”. Фактические цифры указывают на то, что речь идет о приобретении жилья с помощью ипотечного кредита из расчета 18 кв. м на члена семьи (сегодняшний средний уровень жилищной обеспеченности городского населения России). При этом рассматриваются условия ипотечного кредитования, аналогичные принятым в расчетах доступности жилья в США – на 30 лет при первоначальном взносе 20%, а сама доступность есть непревышение расходов на обслуживание и амортизацию займа четверти дохода семьи.
На самом деле и 60%-ная доступность – это не так уж много, например, на фоне США. Там покупку жилья с кредитным плечом может себе позволить 80% семей. И это несмотря на то, что реальные душевые денежные доходы медианной американской семьи снизились до уровня 1998 г., а дифференциация семей по доходам выросла.
Но для России 60%-ная доступность означала бы безусловный прорыв. Ведь в 2006-2008 гг. ипотеку могло бы себе позволить чуть больше 10% населения, а для покупки за “живые деньги” еще десять лет назад требовалось в среднем по стране не менее шести-семи годовых медианных доходов.
ПодробнееВ 2011 г. наблюдалось оживление российского рынка строительных материалов, которое было вызвано подъемом во многих отраслях промышленности и успешной реализацией ряда проектов (в 2011 г. в стране было построено 10 новых заводов).
Быстрый рост рынка окон из ПВХ, отмечавшийся в России в последние годы, был обусловлен такими факторами, как увеличение объемов строительного производства, большая потребность существующих помещений в современных оконных конструкциях, а также повышение покупательной способности населения, вызванное ростом доходов и упрощением процедуры и условий выдачи кредитов.
В течение последних 20 лет рынок окон в России претерпел значительные изменения. В 90-е годы, на этапе выхода на рынок, окна из ПВХ были элитным товаром, а количество их производителей было ограничено. Постепенно пластиковые окна перестали быть товаром для избранных и на сегодняшний день заняли основную долю рынка современного остекления, а спрос на них растет с каждым годом. Это объясняется тем, что окна из ПВХ – наиболее дешевый вид остекления, отвечающий современным требованиям и нормам. По прогнозам экспертов, рынок пластиковых окон достигнет стадии насыщения лишь к 2025 г. В 2010 г., по оценке агентства “O.K.N.A. Marketing”, его рост составил 25%, а в 2011 г. – 15-20% (до 44 млн. кв. м). Производство профилей и подоконников из ПВХ в I полугодии 2011 г., по данным статистического ведомства РФ, возросло на 18%. Наряду с увеличением спроса на пластиковые окна отмечалось быстрое подорожание этой продукции. Средняя цена окна из ПВХ в июле 2011 г. возросла по сравнению с июнем того же года на 1,8% – до 4,7 тыс. руб./кв. м, в августе 2011 г. по сравнению с предыдущим месяцем – на 4% и составила, включая услуги по доставке и монтажу, 7,6 тыс. руб./кв. м.
ПодробнееВ середине 2000-х казалось, что сформировался глобальный мировой рынок недвижимости. Цены на жилье двигались почти синхронно практически во всех странах. Инвесторы перестали обращать внимание на границы государств и скупали недвижимость, забывая о главном правиле инвестирования: никогда не покупайте недвижимость вдали от места, где вы живете. После 2008 г. синхронность пропала, проявилось несколько различных сценариев поведения рынков. Однако главный тренд – удешевление недвижимости в большинстве стран мира. Особенно сильно падают цены в тех странах, которые в 2000-е слишком увлекались ипотекой и спекулятивным девелопментом.
Мировой рынок жилья по-прежнему слаб. Из 35 стран, которые исследует портал Global Property Guide, цены в четвертом квартале 2011 г. выросли только в 13. Главными аутсайдерами были Ирландия (-15%), Греция (-7%), Испания и Болгария (по 6%). С Грецией все понятно: это свидетельство преддефолтного состояния экономики. Остальные три страны расплачиваются за пузыри, надутые в первой половине 2000-х. Причем Испания и Болгария активно играли на международном рынке, привлекая интернациональных инвесторов. Инвесторы играли на повышение, но, когда наступил кризис, оказалось, что за спекулятивным ростом нет реального спроса. Эти дома и квартиры прекрасно годились для спекуляций, но жить в них подчас некому.
Год назад лидерами роста цен на жилье были страны Юго-Восточной Азии. Сейчас их потеснили: больше всего цены поднялись в Индии (+35%) и Бразилии (+27%). Впрочем, это не значит, что лачуги где-нибудь в пригородах Бомбея подорожали на треть, речь идет о качественной городской недвижимости. Но в любом случае понятно, что индекс отражает поступательное развитие индийской и бразильской экономики.
ПодробнееПриобрести замок в Европе сейчас проще простого. Достаточно иметь деньги на покупку нескольких городских квартир. Летом прошлого года власти Франции приняли решение продать свыше 1700 замков, шато и других исторических зданий, находящихся в государственной собственности. Правительство страны надеется, что эти меры позволят погасить часть государственного долга, который по итогам третьего квартала 2011 г. составил 1,688 трлн. евро, или 85,3% ВВП.
Один из самых дорогих продающихся ныне жилых замков расположен в Швейцарии. Его площадь – 3,5 тыс. кв. м. К сооружению в районе Женевского озера прилагается 33 га угодий, включая 15 га виноградников. За такую роскошь просят 115 млн. евро.
За более скромную сумму – 70-100 тыс. евро – можно приобрести живописные руины. Порой даже вместе с титулом, полагающимся их владельцу. В Германии и вовсе зафиксированы факты продажи замков за один евро. Однако в таком случае на нового собственника налагаются серьезные инвестобязательства. К примеру, отреставрировать здание в соответствии с его первоначальным обликом (это потянет минимум на 100-120 тыс. евро) и не продавать его в течение 30-50 лет. А значит, заработать на ремонте не получится.
ПодробнееСредняя стоимость продажи офисных помещений в Киеве на сегодняшний день составляет около $1,591 тыс./кв. м, что на 25% ниже средней стоимости жилья, сообщил Всеволод Жоголев, председатель комитета аналитики и статистики рынка недвижимости Союза специалистов по недвижимости Украины.
“Есть сигналы, что мы проходим какое-то дно в этом квартале по офисной недвижимости. На сегодняшний день средний индикатор по офисной недвижимости в Киеве на 25% ниже, чем по жилой. Такого за последние 10 лет никогда не было”, – сказал В. Жоголев.
В. Жоголев также отметил рост вакантности в сегменте торговой недвижимости. “В 2010 г. и начале 2011 г. ситуация улучшилась и вакантность не превышала 1,5-2%, тогда как сегодня это уже 4,5-5%. В офисах сегодня вакантность составляет 10%”, – сообщил председатель.
“Мы думаем, что торговая недвижимость дна еще не достигла. Мы сейчас где-то посередине. И говорить о каком-то дне пока еще рано”, – добавил В. Жоголев.
ПодробнееПри покупке квартиры можно сэкономить на услугах риэлтора и найти подходящий вариант самостоятельно. Но в таком случае покупателю нужно хорошо подготовиться, чтобы объективно оценить все плюсы и минусы понравившейся квартиры и не купить “кота в мешке”.
По оценкам риэлторов, новое жилье на вторичном рынке Санкт-Петербурга самостоятельно подбирают до 30% покупателей. К специалистам они обращаются лишь на финальных этапах сделки, привлекая их для помощи в оформлении сделки купли-продажи. Это позволяет сэкономить довольно значительные суммы – 2-4% от стоимости жилья. Именно столько за комплексную услугу в среднем возьмет профессиональный риэлтор.
При самостоятельном поиске вариантов квартир покупателю нужно прежде всего выяснить, какие информационные базы по недвижимости существуют в Санкт-Петербурге. Интернет сегодня забит объявлениями о продаже жилья, много их и в печатных СМИ. Таким образом, выбор надежного источника информации – первая проблема, с которой сталкивается покупатель.
Определившись с ресурсом, нужно перейти к поиску привлекательных вариантов и их тщательному изучению. Исходя из того, что в рекламном объявлении можно разместить лишь небольшой объем информации, внешне “интересных” объектов может найтись до нескольких сотен. Поэтому вводятся дополнительные ограничения при поиске (привязка к определенной станции метро, по типу дома и др.).
ПодробнееВ Москве помимо множества скверов насчитывается свыше 100 городских парков и садов. Поэтому неудивительно, что каждый третий строящийся комплекс расположен вблизи парковой зоны, отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании “НДВ-Недвижимость”.
Согласно исследованию, которое провел департамент, каждая третья новостройка располагается вблизи парковой зоны. Впрочем, этот фактор не всегда является решающим для покупателя. На первое место выходят цена квартиры и транспортная доступность.
Если обратиться к статистике, то можно заметить следующее. Среди новостроек, расположенных в парковых зонах, преобладают дома, относящиеся к бизнес-классу. На сегодняшний день структура предложения строящихся комплексов в районе парковых зон представлена таким образом: 51% объектов относится к бизнес-классу (бизнес+) и лишь 14% и 35% строящихся объектов – к классам доступного жилья («эконом» и «комфорт» соответственно).
Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании “НДВ – Недвижимость” Ольга Новикова комментирует ситуацию: “Парки и благоприятная экология являются важными атрибутами новостроек бизнес-класса, поэтому застройщики стараются располагать такие дома вблизи парковых зон. В то же время для покупателей квартир в эконом- и комфорт-классе, ориентирующихся при выборе новостройки на бюджет, наличие такого плюса скорее является приятным бонусом к доступной цене”. По ее словам, наибольшее количество новостроек вблизи парковых зон возводится в ЗАО и СЗАО. Так, на долю ЗАО приходится порядка 24% строящихся комплексов, на долю СЗАО – 21%. В этих округах преобладают новостройки бизнес-класса (бизнес+). Здесь средняя стоимость 1 кв. м варьируется от 169735 руб. до 193905 руб.
ПодробнееПредложения по продаже деревенских домов составили порядка 30% рынка загородной недвижимости Подмосковья, говорится в сообщении Гильдии риэлторов Москвы. Как правило, деревенские дома приобретают люди, не желающие покупать дома в организованных поселках из-за завышенных цен на эксплуатацию. Также часть покупателей приобретает такую недвижимость по иным обстоятельствам, исходя из удобства месторасположения или желая поселиться ближе к родственникам.…
ПодробнееЧАО “Грандинвест” по итогам 2011 г. нарастило чистый убыток на 12,1% по сравнению с 2010 г., до 103,5 млн. грн. Долгосрочные обязательства ЧАО “Грандинвест” возросли на 2,8% и составили 212,3 млн. грн. Краткосрочные обязательства увеличились в 1,7 раза, до 67,5 млн. грн., суммарная дебиторская задолженность – на 20,7%, до 59,8 млн. грн. Активы компании уменьшились…
ПодробнееСредняя стоимость строительства жилья в России в прошлом году выросла на 3% по сравнению с 2010 г. и достигла 33 тыс. руб./кв. м, следует из отчета о деятельности правительства за 2011 г.
Подробнее30% сделок по недвижимости, заключенных в письменной форме, оспаривается в судебном порядке. Об этом сообщает сотрудник Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Ольга Егорова. Она рассказала, что прокуратура уже забила тревогу по этому поводу. Напомним, со вступления в силу закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (31 января 1998 г., нотариальное удостоверение совершаемых…
ПодробнееВ Москве отмечается высокая активность арендаторов офисной недвижимости на фоне низких объемов ввода в эксплуатацию новых офисных площадей. Предполагается, что заключенный объем на рынке сделок в течение первого квартал составит порядка 200 тыс. кв. м, сообщили в пресс-службе CBRE. Данный показатель характерен для этого периода. Как правило, объем арендованных и купленных площадей в четвертом квартале…
ПодробнееЦены на хвойные пиловочные бревна на аукционах Польши в начале 2012 г. существенно выросли. Даже начальные цены значительно превысили уровень второй половины 2011 г. Государственное лесное агентство Lasy Panstwowe (Варшава) увеличило начальные цены на 6-7%, обосновав это более высокими ценами в целом. Во время аукционов тенденция к росту цен продолжилась. Конечные цены на сосновые пиловочные бревна достигали уровня, на 85% выше начальных: максимальная цена составила 320 зл./куб. м (ex forest), средняя – 270 зл. Хотя стоимость бука также повысилась на прошедших аукционах, рост был не такой существенный, как в случае с сосновыми пиловочными бревнами. Как считают эксперты, рост цен не отражает текущую ситуацию на рынке, в том числе какой-либо рост спроса. Лесопильные предприятия стараются сделать как можно больше запасов круглого леса, так как в 2012 г. прогнозируется высокая конкуренция между покупателями. В западном регионе Польши цены выросли не так существенно, как в центральном или восточном регионах. Пиломатериалы продавались на аукционах в начале текущего года примерно по тем же ценам, как и во второй половине 2011 г.
Представители польской деревообрабатывающей промышленности продолжают критиковать ценовую структуру, определяемую лесным агентством, а также интернет-аукционы в целом, которые проходят 2 раза в год. Из-за недостаточного контроля зачастую не была осуществлена модернизация заводов, а также новые капиталовложения. По этой причине между правительством и отраслевыми ассоциациями проходили частые переговоры. Представители деревообрабатывающей промышленности одобрили тот факт, что в недавних переговорах принимали участие представители польского премьер-министра. Однако изменения в текущей системе аукционов прогнозируются не ранее второй половины года, так как необходимо провести специальные меры по подготовке.
Подробнее