Россия: объем вторичного рынка жилья Московской области достиг уровня 2010 г.

Объем предложения квартир вторичного рынка жилья Московской области за месяц увеличился на 11,3%, вернувшись к уровню февраля 2010 г., сообщается в пресс-релизе компании “Миэль”. По данным “Аналитического консалтингового центра Миэль” на вторичном рынке жилья Московской области наблюдались тенденции, аналогичные столичным: объем предложения после январских праздников полностью восстановился, при этом цена предложения квартир продолжает расти. Прирост…

Подробнее

Россия: по итогам 2011 г. более половины введенного жилья пришлось на 15 регионов-лидеров

По данным нового исследования INFOLine “Строительная отрасль России: жилищное, торговое, промышленное, дорожное и инфраструктурное строительство”, за последние годы существенно повысился уровень концентрации ввода жилья. Если в 1990 г. на 15 регионов-лидеров приходилось 39,4% всей площади ввода, то в 2011 г. этот показатель достиг 55,3%. В 2008 г. был достигнут максимальный показатель объемов ввода жилья за…

Подробнее

Россия: 25% покупателей загородной недвижимости приобретают ее для родителей

Согласно данным отдела продаж компании “Капитан”, около 25% покупателей домовладений в комплексе коттеджных поселков “Капитан Club” в Подмосковье приобретают загородный дом не только для собственного отдыха, но и для того, чтобы поселить там своих пожилых родителей, говорится в сообщении компании. В нем также отмечается, что, как правило, это представители среднего класса в возрасте от 35…

Подробнее

Мировой рынок: города с самой дорогой арендой офисов

По итогам 2011 г. первое место по уровню арендных ставок на офисы премиум-класса занял Гонконг. Крупнейшему азиатскому финансовому центру удалось опередить лидировавший до этого лондонский район West End. По словам экспертов компании Knight Frank, в четвертом квартале 2011 г. арендные ставки в офисах класса A с премиальным расположением в Гонконге составляли 1247,58 евро/кв. м в…

Подробнее

Испания: цены на недвижимость упали до уровня 2004 г.

В феврале стоимость жилья снизилась на 9,5% и достигла показателей восьмилетней давности. По сравнению с 2007 г., когда на рынке недвижимости были зафиксированы самые высокие цены, падение составило 27,1%. Удешевление жилья связано с ухудшением макроэкономических условий, ростом уровня безработицы в стране и увеличением процентных ставок по ипотеке. Самое значительное падение цен на жилье в годовом…

Подробнее

Украина: в феврале 2012 г. продажи частных домов в Киевской области выросли

С 1 по 29 февраля по 21 административному району Киевской области было совершено 460 сделок купли/продажи частных домов в населенных пунктах (районные центры, пгт., села), сообщили в консалтинговой компании SV Development. Наибольшим спросом пользовались дома площадью до 170 кв. м (64% сделок), 27% приходится на дома площадью 170-250 кв. м, 6% – на домовладения 250-300…

Подробнее

EMEA: самым ликвидным рынком остается Великобритания

Объем инвестиций в гостиничный сектор в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA) в 2011 г. увеличился на 5% по сравнению с 2010 г. и составил 8,1 млрд. евро, сказано в исследовании компании Jones Lang LaSalle. Объем портфельных сделок (покупка сразу нескольких объектов) в прошлом году вырос на 16% и достиг 3,29 млрд. евро.…

Подробнее

Европа: торговая недвижимость остается наиболее быстрорастущей

По данным исследования компании CBRE European Valuation Monitor, торговая недвижимость продемонстрировала наилучшие показатели из всех секторов коммерческой недвижимости в 2011 г.

Несмотря на небольшое снижение стоимости в последнем квартале 2011 г. (-0,2%), ее рост в секторе торговой недвижимости за весь год составил 1,5%. Таким образом, в течение 10 из 16 кварталов, прошедших с того момента, когда рынок достиг своего пика, сектор торговой недвижимости лидировал среди других секторов по всей Европе.

“В целом, сектор торговой недвижимости лидирует в Европе уже третий год подряд. Интерес к этому сектору обусловливался наличием механизмов защиты инвестиций и фокусом инвесторов на рынке Германии и в особенности на рынках Центральной и Восточной Европы. Это привело к тому, что объем инвестиций в европейскую торговую недвижимость вырос на 4,9% по сравнению с 2010 г., составив почти 38 млрд. евро в 2011. Защищенность качественной торговой недвижимости будет по-прежнему важна для инвесторов, не желающих брать на себя дополнительные риски. Это, вместе с растущим интересом к премиальным помещениям на престижных торговых улицах, где ценовая конкуренция значительно ускорилась к концу 2011 г. на таких рынках, как Лондон и Париж, позволяет полагать, что стоимость торговой недвижимости будет расти”, – прокомментировал Эндрю Барбер, старший директор отдела оценки компании CBRE.

Подробнее

Германия: рынок гостиничной недвижимости за 2011 год вырос до 1,1 млрд. евро

Объем сделок с гостиницами в Германии растет второй год подряд, достигнув в 2011 г. 1,1 млрд. евро, сообщили в пресс-службе консалтинговой компании CBRE. В этой сумме учтены мелкие сделки, объем которых не превышает 10 млн. евро, а также приобретение земли под строительство гостиниц. Без учета же земельных контрактов объем сделок составил 950 млн. евро по…

Подробнее

Россия: девелопер Mirland в 2011 г. увеличил чистую прибыль

Девелоперская компания Mirland в 2011 г. получила $28,5 млн. чистой прибыли, что на 23% больше показателя 2010 г. ($23,2 млн.), говорится в сообщении компании. Выручка выросла в 2,2 раза, до $47,6 млн., благодаря открытию “Триумф Молла” в Саратове, продажам в рамках офисного проекта “Тамиз” и подмосковного жилого комплекса “Перхушково”. Размер активов девелопера увеличился до $739,6…

Подробнее

Украина: рост цен на строительно-монтажные работы замедлился

Цены на строительно-монтажные работы (СМР) в Украине в январе выросли на 0,7% по сравнению с декабрем 2011 г., тогда как в декабре 2011 г. рост цен составлял 2,6% к ноябрю 2011 г., сообщили в Государственной службе статистики. По ее данным, по сравнению с январем 2011 г. рост цен в январе 2012 г. составил 18,1%. По…

Подробнее

Россия: в Москве вырос спрос на аренду жилья

В феврале спрос на аренду квартир в Москве увеличился по сравнению с январем на 15%, сообщается в исследовании компании “Миэль-Аренда”.

Согласно обзору, наибольшим интересом пользовались квартиры стоимостью от $1 тыс. до $3 тыс. в месяц (60% от общего спроса). На объекты по цене от $750 до $1 тыс. пришлось 34%, на самый дешевый сегмент (до $750) – 3,5%. Наименьшим спросом пользовались элитные объекты стоимостью от $3 тыс. (около 2,5% запросов).

Объем предложения арендного жилья в феврале вырос на 7%. Максимальное предложение пришлось на квартиры стоимостью $1-3 тыс. (75,5%). На второй позиции оказались квартиры стоимостью от $750 до $1 тыс. (14%), на третьей – жилье по цене свыше $3 тыс. (8%). На квартиры с арендной ставкой до $750 пришлось 2,5% от общего предложения.

По состоянию на начало марта средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса составила 31,1 тыс. руб., двухкомнатных – 38,3 тыс. руб., трехкомнатных – 45,5 тыс. руб. По сравнению с январем средняя цена однокомнатных квартир снизилась на 0,5%, двухкомнатных – на 3%. Аренда трехкомнатных квартир подешевела на 4,5%.

Самым дешевым предложением на рынке аренды жилья Москвы в феврале являлась однокомнатная квартира в Юго-Восточном административном округе, в 15-минутной транспортной доступности от станции метро “Выхино”. Стоимость ежемесячной аренды собственник оценил в 15 тыс. руб. За эти деньги предлагается квартира общей площадью 38 кв. м на последнем этаже пятиэтажного дома. При этом собственник объекта рассчитывает получить предоплату сразу за 12 месяцев. Максимальная цена предложения на однокомнатную квартиру составила 95 тыс. руб. в месяц.

Подробнее

Украина: за последний год спрос на льготное кредитование со стороны населения вырос вдвое

Для стимулирования спроса на первичном рынке жилья с 1 июля 2011 г. Государственное ипотечное учреждение возобновило ипотечное кредитование населения посредством предоставления финансовых ресурсов банками-партнерами. Программа реализуется благодаря сотрудничеству как с государственными, так и с коммерческими банками. Теперь их общее количество составляет 106 учреждений. Об этом рассказал председатель правления Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Виктор Миргородский. Сегодня…

Подробнее

Украина: у покупателей элитного жилья изменились предпочтения

Кризис изменил требования покупателей к премиум-жилью – инвесторам интересны проекты с вышколенной системой обслуживания. Ошибка застройщиков докризисных объектов премиального класса заключалась в том, что у жилых комплексов не было обслуживания.

“Элитное жилье – это не только гранитный пол в холле и просторные апартаменты в хорошем месте, это безупречная система обслуживания гостиницы уровня 5 звезд, которая создает комфортную атмосферу с того момента, когда дом сдан, и каждый новый жилец въезжает в уже полностью обжитой жилой комплекс. Причем систему обслуживания нельзя “додумать” в уже построенном объекте, ее необходимо изначально проектировать. На сегодняшний день в нескольких строящихся в настоящее время объектах такая система обслуживания предусмотрена”, – говорит директор проектной группы “Архиматика” Александр Попов.

И если для объектов премиум-класса главным конкурентным преимуществом является обслуживание, то, в свою очередь, жилые комплексы эконом- и бизнес-класса конкурируют инфраструктурой.

“В элитном сегменте необходимо правильное соотношение качество/цена. Цена же сейчас очень разнообразна. Покупатель стал намного требовательнее, и он готов платить за качество, но предоставить его могут далеко не все застройщики”, – отмечает генеральный директор компании “Т.М.М.” Николай Толмачев.

Подробнее

Ирландия опережает весь мир по падению цен на недвижимость

По итогам января в стране было зафиксировано рекордное снижение цен на недвижимость – за предыдущие 12 месяцев она обесценилось на 17,4%. Как полагают эксперты, это только начало, и в 2012 г. дома и квартиры в Ирландии потеряют еще 10% своей стоимости. Значительнее всего жилье подешевело в Дублине: на 4% в январе и на 21% в…

Подробнее

Украина: в феврале 2012 г. продажи земли в Киевской области выросли

С 1 по 29 февраля по 25 административным районам Киевской области было совершено 694 сделок купли/продажи земельных участков на вторичном рынке, сообщили в консалтинговой компании SV Development. Наибольшим спросом пользовались небольшие наделы площадью 6-20 соток (82% сделок), 14% приходится на участки от 20 до 50 соток и 4% – на объекты от 50 соток до…

Подробнее

Мировой рынок: инвестиции в недвижимость

Количество изъятий домов за долги в США сократилось за 2011 г. с 1,1 млн. до 830 тыс. Медианная цена семейного дома на вторичном рынке выросла в 29 из 149 агломераций в четвертом квартале за год. В двух агломерациях цены остались неизменными, в 118 областях отмечалось снижение. Медианная цена составила $163500, что на 4,2% меньше, чем годом ранее ($170600). В нижнем ценовом сегменте отмечается высокая активность. На долю продаж проблемной недвижимости (изъятой банками за долги, с дисконтом в 15-20%) пришлось 30% всех сделок в четвертом квартале 2011 г. – это меньше, чем годом ранее (34%).

Общее количество сделок на вторичном рынке, включая семейные дома и кондо, выросло на 9,2% за год, до 4,42 млн. В конце четвертого квартала 2011 г. на вторичном рынке было выставлено на продажу 2,38 млн. объектов, что на 21,2% ниже, чем годом ранее (3,02 млн.). Доля покупок за наличные, как и год назад, составила 29%. Инвестиционных сделок – 19%. На долю покупателей первого жилья пришлось 33% сделок в четвертом квартале 2011 г.

В 2012 г. рынок недвижимости США не станет интересным для инвестиций. Самое раннее – это середина 2013 г. После того как ипотечные кредиты будут рефинансированы под 4%, фонды недвижимости станут формировать свои портфели из объектов эконом-класса стоимостью до $350 тыс. в небольших городах и до $500 тыс. в мегаполисах.

Подробнее

Украина: в феврале 2012 г. киевская первичная недвижимость подешевела

В феврале средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13122 грн./кв. м, что меньше показателей января на 0,4%. С января изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,5%, до 9726 грн./кв. м; бизнес-класс – снижение на 0,4%, до 15152 грн./кв. м; премиум-класс – подорожание на…

Подробнее

Россия: число сделок с недвижимостью в феврале 2012 года по сравнению с январем увеличилось

В феврале количество зарегистрированных сделок по купле-продаже жилья в Москве составило 7,2 тыс., что на 15% больше, чем за аналогичный период 2011 г., сообщает управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве. При этом, по сравнению с данными января, число покупок жилья в столице в феврале выросло на 76%. В феврале на…

Подробнее

ПРОГНОЗ: в 2012 г. в России коммерческий рынок ипотеки может ждать стагнация

Директор ипотечного отделения Московского ипотечного центра (ГК МИЦ) К. Шибецкий сообщил, что к концу 2011 г. количество сделок с привлечением ипотечного кредитования в России достигло докризисного уровня. По оценке Ассоциации ипотечного и жилищного кредитования (АИЖК), объем денежных средств, предоставленных банками в целях ипотечного кредитования, в 2011 г. составил более 640 млрд. руб. В прошлом году доля сделок купли-продажи недвижимости с привлечением ипотеки составила около 38% общего количества сделок (в 2010 г. – 20%). По прогнозам на 2012 г., эта цифра может вырасти до 50%.

Что касается ставок ипотечного кредитования, то в октябре 2011 г. многие банки увеличили их размер. Это стимулировало активность покупателей, предполагающих рост ставок в дальнейшем. В настоящее время ипотечные ставки находятся в диапазоне 9-16% по кредитам в рублях. Как правило, ипотечные ставки на квартиры в новостройках выше, чем на жилье на вторичном рынке, на 1,5-2 процентных пункта, что связано с отсутствием у банков “твердого” обеспечения кредита на момент строительства. Большинство банков вообще не предоставляет кредиты на жилье в строящихся домах. Банки начинают “аккредитовывать” жилые объекты к моменту их выхода на определенную стадию строительства. У всех банков граница готовности, при которой они могут провести “аккредитацию”, колеблется от 10% до 70%.

Подробнее