Украина: объем ввода офисных площадей в 2011 г. в Киеве стал рекордным за 3 года

В четвертом квартале 2011 г. объем завершенных офисных проектов в Киеве составил 96,8 тыс. кв. м, что более чем в 3 раза превышает показатель предыдущего квартала. В результате по итогам года на рынке украинской столицы появилось 171 тыс. кв. м новых офисов, сообщили в пресс-службе компании Jones Lang LaSalle.

Этот показатель является наибольшим за последние 3 года. По предварительным прогнозам Jones Lang LaSalle, объем ввода офисов в 2012 г. превзойдет рекорд прошлого года.

В последнем квартале 2011 г. на рынок было выведено 6 новых объектов, наибольшим из которых является бизнес-центр класса А 101 Тауэр (46,4 тыс. кв. м), располагающийся на ул. Льва Толстого, 57. К концу 2011 г. объем качественных офисных площадей Киева достиг 1,34 млн. кв. м.

В течение 2011 г. наблюдалась тенденция роста спроса на качественные офисные помещения. В результате объем чистого поглощения в прошедшем году более чем в два раза превысил показатель 2010 г. (138,5 тыс. кв. м против 69 тыс. кв. м).

Наибольший интерес к аренде офисов проявляли фармацевтические и IT-компании, банковские структуры, а также производственные компании. Характерным для 2011 г. было увеличение объема средней сделки. На рынке состоялось несколько крупных сделок по аренде объемом более 4 тыс. кв. м. Среди них можно отметить аренду компанией TNK-BP почти 6 тыс. кв. м в БЦ “Элевен” и сделку по аренде около 4,5 тыс. кв. м банком Swedbank в БЦ “Риальто” – обе сделки были закрыты командой Jones Lang LaSalle.

Подробнее

Россия: 2011 г. стал рекордным по инвестициям в недвижимость

Объем инвестиций в российскую недвижимость по результатам 2011 г. стал рекордным, увеличившись на более чем 200% по сравнению с 2010 г., и составил 4,55 млрд. евро, сообщили в пресс-службе компании CBRE.

В прошлом году на российском рынке было заключено 43 инвестиционные сделки. Для сравнения, годом ранее было заключено 27 сделок, 50 сделок было заключено в предыдущий рекордный 2008 г. Как сказано в отчете, 2011 г. стал рекордным по объему инвестиций, который в 1,5 раза превзошел рекорд 2008 г. При этом средняя стоимость сделки в 2011 г. составила 105,6 млн. евро , в то время как в 2008 г. средняя стоимость сделки была 71 млн. евро.

Самой крупной сделкой в 2011 г. стала сделка по покупке компанией Morgan Stanley ТРЦ “Галерея” в Санкт-Петербурге общей площадью 191 тыс. кв. м у фонда Meridian Capital CIS. Сумма сделки оценивается приблизительно в 840 млн. евро, а ставка капитализации по сделке – в 9%.

Российская экономика показала стабильный рост в 2011 г., что вернуло уверенность инвесторов. Источником большинства инвестиций оставался по-прежнему местный капитал – 59%. Доля иностранных инвестиций значительно выросла по сравнению с периодом 2003-2010 гг. и соотношение стало более сбалансированным. В прошлые годы 70-80% инвестиций приходилось на российский капитал. В докризисные годы на иностранные инвестиции приходилось примерно 70-80%.

Сектор ритейла, что нетипично, привлек в 2011 г. несколько больший объем инвестиций, чем офисный, 38% против 37%. Гостиничный сектор также был очень заметен благодаря продаже отеля «Ритц-Карлтон». Индустриальный сектор занимает всего 3%, а многофункциональная недвижимость – 9% рынка.

Подробнее

Украина: ключевые сделки на рынке складской недвижимости Киева в 2011 г.

Как говорится в свежем отчете международной консалтинговой компании Ernst & Young по рынку коммерческой недвижимости Киева, положительные тенденции в производстве, более активные темпы развития розничной торговли, а также небольшие объемы нового предложения складских помещений привели к некоторому снижению уровня вакантности, который по итогам 2011 г. составлял 17-18% (в 2010 г. данный показатель составлял 23-25%). Но…

Подробнее

Украина: однокомнатная квартира в Киеве продается по цене острова

Цены на квартиры в Киеве часто превышают стоимость квартир в других европейских городах. Продав однокомнатную квартиру в спальном районе Киева, можно даже приобрести остров. Например, остров Гатун на Панаме площадью 3 тыс. кв. м продавался за $30 тыс. За средства, полученные от продажи небольшой квартиры на окраине Киева, можно купить такую же в Восточном Берлине…

Подробнее

Россия: рынок гипсокартона вырос в 2010 г.

По данным маркетингового исследования российского рынка гипсокартона, рост объема рынка в натуральном выражении в 2010 г. составил 15%. Этот факт объясняется ростом отечественного производства, что неудивительно – для этого имеется мощная сырьевая база, способная удовлетворить растущий спрос на гипсовое сырье со стороны отечественных производителей строительных изделий из гипса. Россия полностью обеспечивает себя гипсовым сырьем –…

Подробнее

Россия: в 2011 г. 65% офисов в Москве арендовали или купили российские компании

В 2011 году на офисном рынке Москвы общий совокупный объем сделок составил 1,2 млн. кв. м, включая новые договоры аренды и покупку помещений для собственных нужд, исключая продление существующих договоров аренды и инвестиционные покупки, говорится в исследовании компании CBRE. При этом 1 млн. кв. м из общего числа пришелся на помещения класса А и В+.…

Подробнее

США: рынок стройматериалов в 2010-2011 гг.

В период с июля 2010 г. по июнь 2011 г. на рынке стройматериалов США наблюдался стабильный рост цен, составивший в итоге 8,7%, и лишь в июле 2011 г. началось их медленное снижение (на 0,1% к уровню предыдущего месяца). В июне 2011 г., по данным компании Reed Construction, индекс цен на строительные материалы увеличился на 8,3% по сравнению с аналогичным периодом 2010 г., в то время как индекс цен на новые дома – всего на 2%.

Подробнее

Россия: квадратный метр вторичного жилья в Москве с начала 2012 г. растет в цене

По итогам первого месяца года стоимость квадратного метра и объем предложения вторичных квартир в Москве показатели положительную динамику, говорится в сообщении “Инком-недвижимость”. В компании отмечают, что в январе рублевая стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы увеличилась на 4,7% и составила 174,8 тыс. руб., долларовый ценник вырос на 5,4%, до $5,6 тыс. По сегментам жилья…

Подробнее

Россия: в январе 2012 г. подорожали почти все стройматериалы

Стоимость почти всех стройматериалов в РФ в январе выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ). В начале года больше всего поднялись цены на нерудные стройматериалы – к концу января индекс цен составил 1,54 тыс. пунктов, что на 37,4% превышает показатель конца января прошлого…

Подробнее

Россия: инвестиции в коммерческую недвижимость в 2011 г. выросли

В 2011 г. инвестиции в коммерческую недвижимость России составили $8,12 млрд., что почти в 2 раза больше, чем в 2010 г. ($4,21 млрд.).

Как отмечают эксперты, в прошлом году было заключено рекордное по объему количество инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости РФ за всю его историю.

По итогам прошлого года наибольшая доля вложений (40,4%) пришлась на сегмент торговой недвижимости, на офисы – 34,2%, объем инвестиционных сделок в гостиничном секторе достиг 15,3% от общей суммы инвестиций. На многофункциональную недвижимость пришлось 6,5% вложений, а на складскую и индустриальную недвижимость – 3,6% от общего объема инвестиций.

Кроме того, увеличилась доля инвестиционных сделок, совершенных с участием иностранного капитала: если в 2009-2010 гг. она составляла 16% и 13% соответственно, то в 2011 г. значение этого показателя достигло 36%. В числе наиболее активных иностранных инвесторов – Hines Global REIT, Heitman, UFG Real Estate, Morgan Stanley.

Доля инвестиционных сделок, заключенных за пределами московского региона, составила в 2011 г. 27%, что заметно выше показателей предшествующих лет: в 2010 г. – 8%, в 2009 г. – 5%. Наибольшая часть от общего объема региональных сделок (94%) в 2011 г. пришлась на Санкт-Петербург.

Доля транзакций, заключенных непосредственно в инвестиционных целях, продолжает уверенно расти: в 2011 г. значение этого показателя составило 91% (для сравнения: в 2010 г. – 87%, в 2009 г. – 25%).

Подробнее

Польша: строительство железных дорог

Из-за длительного отсутствия инвестиций состояние железных дорог в Польше является плачевным. Однако благодаря щедрым в последние годы ассигнованиям из фондов ЕС эта отрасль начала восстанавливать свою инфраструктуру, что будет способствовать росту объемов гражданского строительства в стране.

Вследствие интенсивного осуществления работ, начатых в предыдущие годы, объем железнодорожного строительства в Польше в 2011 г. увеличился более чем на 20% и составил 3,1 млрд. зл. (750 млн. евро). Это рекордный для отрасли уровень, но в 2012-2013 гг., согласно прогнозу аналитической фирмы PMR, он станет еще большим.

Самый высокий прирост (71%) в железнодорожном строительстве Польши наблюдался в 2007 г., когда объем работ достиг 2003 млн. зл. Если в 2005-2008 гг. данный показатель постоянно увеличивался, то в 2009 г. сократился на 18%, составив 1880 млн. зл.

Все основные проекты, частичное финансирование которых предусмотрено текущим бюджетом ЕС, уже осуществляются или начнут выполняться в ближайшее время. Cамые дорогостоящие из них предусматривают строительство транспортных коридоров Варшава-Гданьск (магистраль “E65”, будет строиться до весны 2014 г.) и Жешув-Краков-Катовице-Забже (магистраль “E30”, большинство работ должно быть закончено к началу 2015 г.), а также частичную модернизацию железной дороги Варшава-Лодзь, включая реконструкцию станции «Лодзь Фабричная» (этот проект предполагается завершить к весне 2015 г.). Общая стоимость названных проектов определена примерно в 9,5 млрд. зл. (2,3 млрд. евро).

Подробнее

Грузия: строительство объектов инфраструктуры в 2011-2012 гг.

Перед Грузией стоят задачи развития на трех основных направлениях: энергетическая и другая инфраструктура, сельскохозяйственные проекты и туризм.

В ближайшие годы в строй войдут десятки электростанций в разных регионах страны. В 2011 г. началось сооружение ГЭС Худони, ряда станций на р. Кура, ГЭС Варцихе, в 2012 г. начнется строительство гидротехнического комплекса Намахвани. Планируется фундаментальное перевооружение многих энергообъектов. Будут построены ветроэлектростанции, в частности, в Джавахети, совокупной электрической мощностью в несколько сотен мегаватт.

Согласно данным Министерства регионального развития и инфраструктуры Грузии, в 2011 г. в стране отремонтировано 520 км старых дорог и проложено 30 км новых, отремонтировано 39 мостов, построено восемь новых тоннелей и строятся еще четыре. Также началось обустройство автомобильных трасс; почти по всей центральной автотрассе – от границы с Азербайджаном до границы с Турцией – будет размещено 16 многофункциональных центров обслуживания. В реализацию этого проекта будут вложены только грузинские инвестиции, при этом конкретные суммы не называются.

Строительство железной дороги Баку (Азербайджан) – Тбилиси – Карс (Турция) протяженностью 245 км, из которых 175 км проходит по территории Грузии, завершится к 2013 г.

В 2012 г. только на строительство дорог дополнительно будет затрачено $700-800 млн. Инфраструктурные проекты позволят трудоустроить десятки тысяч человек.

Подробнее

Европа: рынок древесностружечных плит MDF/HDF во втором полугодии 2011 г.

Осенью 2011 г. цены на MDF/HDF наконец начали повышаться, чего и планировали добиться несколько центральноевропейских производителей. Объем заказов оставался стабильным, хотя иногда отмечалось снижение спроса. Ряд производителей и покупателей сообщали о том, что в большинстве случаев повышались только очень низкие цены или цены тех компаний, которые предоставляли существенные скидки в течение летних месяцев. Кроме того, производителям не всегда удавалось удержать более высокие цены, которые они незадолго до этого установили.

В результате сложившейся ситуации верхний предел ценового диапазона начал незначительно снижаться. Во многих контрактах на крупные поставки стандартных плит цены были менее 230 евро/куб. м. Низкий уровень деловой активности означал, что давление на цены сохранится. Как сообщили несколько производителей, они хотели поднять цены выше 235 евро/куб. м, однако им не удалось бы тогда реализовать большие объемы. Поставщики также шли на некоторые уступки при заключении квартальных контрактов с предприятиями, выпускающими ламинат, поскольку спрос оставался вялым.

В четвертом квартале 2011 г. спрос на MDF/HDF в Центральной Европе характеризовался как стабильный с незначительной тенденцией к понижению. Слабый спрос со стороны оптовых торговцев, который отмечался в сентябре 2011 г., продолжился. Их продажи находились на относительно низком уровне в октябре и первой половине ноября 2011 г., поэтому потребности в новых закупках оказались минимальными. Поставки промышленным покупателям изменились лишь незначительно. Производители мебели, панелей и ламинированных полов делали мало новых заказов. С другой стороны, продажи тонких MDF для производства внутренних дверей шли активнее.

Подробнее

Россия: Ульяновская область в 2011 г. ввела в эксплуатацию рекордный за последние 10 лет объем жилья

Объем строительства жилья в Ульяновской области в 2011 г. составил 553,1 тыс. кв. м, сообщила пресс-служба облправительства.

Этот показатель выше результатов 2010 г. на 18,5% и является рекордным за последние 10 лет.

“Масштабное строительство было развернуто во всех муниципальных образованиях. Так, в Чердаклинском районе в минувшем году введено почти 21 тыс. кв. м жилья, в Ульяновском – более 17 тыс. кв. м, в Мелекесском – 16 тыс. кв. м, в Цильнинском – более 12 тыс. кв. м. В Ульяновске сдано более 344 тыс. кв. м жилья, в Димитровграде – более 53 тыс. кв. м”, – говорится в сообщении.

В том числе новым жильем обеспечено 688 ветеранов Великой Отечественной войны, что в три раза больше, чем в 2010 г., 277 семей получили квартиры в рамках федеральной целевой программы “Обеспечение жильем молодых семей”.

Подробнее

Швейцария: банковские аналитики назвали 8 причин не покупать жилье в стране

Аналитики швейцарского банка UBS подготовили исследование, в котором дают понять, что жилье в Швейцарии в данный момент нельзя назвать тихой гаванью для вложения капиталов. Правда, с ними не согласны банкиры и профессионалы от недвижимости в Женеве.

Как констатирует UBS, с 2000 г. цены на собственные квартиры в Швейцарии поднялись на 65%. В Женеве – даже на 140%. Особенно, как это уже не раз говорилось в последние годы, “перегревание” рынка касается недвижимости в крупных городах и на популярных лыжных станциях. Специалисты UBS называют целых восемь причин, почему именно сейчас лучше воздержаться от такой крупной покупки.

Особенности рынка. Недвижимость составляет 42% от всего состояния швейцарской семьи. В общей сложности по стране это 1400 млрд. франков. С 2000 г. число домовладельцев выросло на 40%. Это серьезный фактор риска для экономики страны в целом: в случае неприятностей на рынке недвижимости швейцарские домохозяйства ожидают скверные последствия.

Рост денежной массы. Снижение процентной ставки приводит к росту ликвидности: в прошедшие годы можно было наблюдать растущий спрос на недвижимость и, следовательно, цен на жилье. Это приводит к всплеску строительства. Так как домовладельцы чувствуют себя богаче, увеличивается их уровень потребления. Банки снижают требования к заемщикам – растет число ипотечных кредитов. Все три фактора положительно сказываются на экономическом росте в стране. Но стоит процентной ставке вновь начать расти, динамика разворачивается на 180 градусов. Чем больше собственников жилья и ипотечных заемщиков в стране, тем более сильный негативный эффект кризис оказывает на рост экономики.

Подробнее

Россия: ввод жилья в эксплуатацию в Карачаево-Черкесии в 2011 г. вырос

Карачаево-Черкесия в 2011 г. увеличила объем введенного в эксплуатацию жилья на 17%, до 82 тыс. кв. м.

“В 2011 г. в республике введено в действие жилых домов общей площадью 82 тыс. кв. м, в том числе четыре многоквартирных дома площадью 14 тыс. кв. м, что на 17% больше уровня введенного жилья в 2010 г.”, – сообщает пресс-служба главы КЧР.

В сообщении отмечено, что в целом в минувшем году в республике активизировалось строительство многоквартирных и жилых домов организациями всех форм собственности, а также индивидуальными застройщиками.

Подробнее

Россия: ввод жилья в Брянской области в 2011 г. вырос

Объем ввода жилья в Брянской области в 2011 г. составил 420,97 тыс. кв. м – на 7,7% больше, чем в 2010 г., сообщается на сайте Брянскстата. В том числе индивидуальными застройщиками сдано 814 домов общей площадью 138,72 тыс. кв. м (рост на 0,2%). В Брянске ввод жилья составил 295 тыс. кв. м, или 109,5% к…

Подробнее

Украина: капиталовложения в строительство в 2011 г. выросли

В 2011 г. в Украине объем капиталовложений в строительство составил 174 млрд. грн., что на 20% больше показателя 2010 г.

Об этом сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Дмитрий Исаенко.

“Мы, конечно, еще не вышли на объемы 2007 г., тогда было примерно 230-240 млрд. грн.”, – отметил чиновник.

В структуре капиталовложений, по словам Дмитрия Исаенко, основной объем составляют средства предприятий. Он также сообщил, что 17,2% вложений было получено от банков в виде кредитных средств.

“Подросла составляющая госбюджета, в основном, за счет объектов «Евро-2012». За счет государственного и местных бюджетов она сегодня составляет порядка 9%”, – добавил замминистра.

Подробнее

Польша: емкость рынка строительной химии достигла 1,5 млрд. евро

После 2 лет состояния упадка (2009 и 2010 гг.) польский рынок строительной химии начал восстанавливаться. В 2011 г. его объем превысил 1,5 млрд. евро. Строительно-монтажные компании с осторожностью делают оптимистичные прогнозы в отношении потребления строительной химии в 2012 г. Результаты опроса 400 малых и средних строительных компаний указывают на довольно амбициозные планы польских компаний. На…

Подробнее

Украина: рейтинг самых дорогих квартир Киева по итогам 2011 г.

Журнал “Дело” совместно с консалтинговой компанией Knight Frank составили эксклюзивный рейтинг самых дорогих элитных квартир первичного рынка Киева 2011 г.
Уже несколько лет подряд самой дорогой квартирой на первичном рынке жилья Киева является двухуровневый пентхаус свободной планировки общей площадью 540 кв. м. Пентхаус занимает два верхних этажа в роскошном новом доме на девять квартир на улице Десятинной. Стоимость этих роскошных апартаментов составляет рекордные для Киева $11,5 млн. Пентхаус продается в состоянии “после строителей”. Уникальная особенность пентхауса – наличие двух собственных дровяных каминов и эксплуатируемая кровля для создания открытой террасы.
На втором месте в рейтинге находится двухуровневый пентхаус общей площадью 550 кв. м в жилом комплексе класса de luxe Fresco Sofia на улице Гончара. Стоимость данного объекта на $3,5 млн. ниже лидера и составляет $7,9 млн. Собственная служба эксплуатации комплекса обеспечивает административную функцию управления, обслуживание инженерных систем комплекса и организацию сервиса уровня отеля 5* для его жителей. В комплексе есть фитнес-центр и подземный паркинг.
Замыкает тройку лидеров двухуровневый пентхаус в жилом комплексе “Липская вежа” общей площадью 504 кв. м с панорамным видом на Крещатик, Днепр, Мариинский парк, Михайловский и Софийский соборы. Расположен на улице Институтской. За этот элитный объект придется заплатить $7,5 млн. На территории комплекса расположены фитнес-студия со SPA-салоном и бассейном, огороженный двор с ландшафтным дизайном и детской площадкой.
Эксперты уверены, что в этом году, как и в прошлом, особых предпосылок для снижения количества сделок в элитном сегменте нет. Доля дорогого сегмента будет стабильно занимать 5-6% от общего объема. По итогам 2011 г. сегмент элитного жилья Киева (стоимостью от $300 тыс.) составил 4,6% от общего объема операций купли-продажи, что на 1,3% меньше, чем в 2010 г., такие данные приводит АН Park Lane. Самое заметное проседание рынка, по оценкам аналитиков этой компании, произошло в последние месяцы 2011 г.

Подробнее