Цены на вторичное жильё в Чехии установили абсолютный исторический рекорд. По данным Земельного кадастра и агентства Maxima Reality, средняя стоимость сделки по стране в июле 2026 года достигла 4,3 млн чешских крон. За первые семь месяцев года в стране было продано 28 571 вторичная квартира (+3% к 2025 году и +20% к 2024 году), однако география и структура спроса начали меняться.
В крупнейших мегаполисах Чехии ценники на готовые квартиры продолжают быстро расти. В Праге в июле средняя стоимость квадратного метра в старых домах достигла 152 430 крон (около €6 100), прибавив за год 13 000 крон. Небольшая двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м обходится покупателям примерно в 7,6 млн крон. В Брно стоимость квадратного метра поднялась до 119 794 крон (прирост на 10 000 крон за год). В остальной части Чехии «вторичка» за пределами двух главных городов стоит в среднем 62 467 крон/кв. м.
При этом объём сделок в Праге за первые семь месяцев зафиксировался на уровне прошлого года, а в Брно снизился на 11%. Рост активности на 5% в годовом исчислении обеспечили регионы за пределами мегаполисов.
Из-за высоких цен крупногабаритные квартиры в столице стали практически недоступны для большинства рядовых семей. Спрос в Праге держится в основном за счёт студий и небольших объектов, которые покупают инвесторы под аренду и молодые покупатели из-за относительно невысокого чека за весь объект.
Однако аналитики Century 21 и Maxima Reality отмечают важные изменения:
Инвесторы ищут объём: из-за удорожания студий инвесторы начинают смещать внимание на более просторные квартиры, где цена за квадратный метр ниже, а потенциал торга выше.
Рост скидок при торге: разрыв между запрашиваемой ценой предложения и финальной ценой сделки растёт. За пределами Праги продавцы всё чаще вынуждены снижать ценник на 200 000–300 000 крон, чтобы закрыть сделку.