За последние семь лет средняя площадь проданных квартир в Чехии уменьшилась до 60 кв.м, тогда как их стоимость выросла на 94%.
Рынок недвижимости Чехии демонстрирует парадоксальную динамику. Согласно масштабному анализу риелторских платформ, предоставленному информационному агентству CTK, за последние семь лет средняя площадь проданных квартир в стране сократилась с 62 до 60 кв.м. При этом их средняя стоимость взлетела на 94%, достигнув отметки в 5,3 млн чешских крон (около €218 500).
Эксперты подчёркивают: покупатели выбирают более скромные площади не изменившимися предпочтениями, а из-за жёсткой финансовой необходимости, поскольку рост цен на квадратные метры повсеместно опережает возможности личных бюджетов жителей. Особенно остро эта тенденция прослеживается в чешской столице. В Праге средняя площадь проданного жилья за семь лет сократилась с 64 до 58,5 кв.м.
«Фактически за этот период средняя купленная квартира в Праге уменьшилась на целую жилую комнату, – комментирует аналитик Михал Макош. – В то же время стоимость квадратного метра в столице выросла на 90%».
Тем не менее в текущем году Прага преподнесла рынку сюрприз: впервые с 2024 года цены здесь практически зафиксировались на одном уровне. Средняя стоимость квартиры в столице составила 8,5 млн крон (около €350 400) по сравнению с 8,4 млн крон (около €346 300) в прошлом периоде. Однако цена за кв.м продолжила ползти вверх, увеличившись со 139 000 крон (около €5 730) до почти 150 000 чешских крон (около €6 180).
Самым интересным открытием стало то, что регионы, которые исторически считались самыми бюджетными, сейчас дорожают в два раза быстрее Праги. Разрыв между столицей и периферией стремительно сокращается:
Если семь лет назад квадратный метр в Праге был в пять раз дороже, чем в Устецком краю, то сегодня эта разница стала лишь трёхкратной.
В Устецком краю зафиксирован абсолютный ценовой взрыв – рост составил более 200%. В 2019 году средняя квартира здесь стоила около 850 000 крон (около €35 000), а сейчас превышает 2,5 млн крон (около €103 000).
В Моравско-Силезском краю цены выросли на 180% — с 1,3 млн крон (около €53 600) до 3,4 млн крон (около €140 100).
В Карловых Варах жилье подорожало на 140%.
Размеры приобретаемого жилья напрямую зависят от исторического типа застройки и покупательной способности населения в конкретных регионах.
Топ-3 районов с самыми маленькими квартирами: Мост — 54 кв.м; Усти-над-Лабем — 55 кв.м; Ходонин — 56 кв.м. Топ-3 районов с самыми просторными квартирами: Вышков — 67 кв.м; Восточная Прага — 67 кв.м; Ческе-Будеёвице — 66 кв.м.
Интересно, что на общем фоне выделяются Пардубицкий край и Высочина. В этих регионах средняя площадь проданных квартир за семь лет не уменьшилась, а, напротив, продемонстрировала небольшой рост – на 1,4 кв.м и 1,1 кв.м соответственно. Это подтверждает сохранение там здорового баланса между ценой недвижимости и доходами граждан.