Рынок недвижимости в Чехии в 2025 году показал активный рост и обновил исторические максимумы во всех сегментах. Цены на квартиры растут быстрее всего, а дома и земельные участки также демонстрируют стабильную положительную динамику, сообщает Prague Daily.
Согласно индексу CSOB, основными факторами роста стали снижение стоимости ипотечных кредитов и рост реальных доходов населения. На этом фоне Прага укрепила свои позиции как один из самых дорогих городов Центральной Европы.
К концу года стоимость квартир выросла на 13,6% в годовом выражении. Самые высокие показатели были зафиксированы в Карловых Варах и Центральной Богемии. Цены на дома выросли на 9,5% — основная активность была сосредоточена вокруг Праги и Брно. Количество земельных участков выросло на 7,2%, что стало самым большим ростом спроса за последние три года.
В столице средняя стоимость за квадратный метр достигла 180 000 крон (примерно 7100 евро). В течение года в Праге было продано около 7800 квартир. Из-за высокой стоимости жилья покупатели всё чаще выбирают небольшие площадки и сборные дома. В прошлом году это были сборные квартиры, которые росли в цене быстрее, чем кирпичные, и средний срок продажи объекта увеличился до 4,8 месяца. Самые резкие повышения цен за пределами столицы были зафиксированы в Карловых Варах, а также в Южной и Центральной Богемии.
Отдельной проблемой для рынка остаётся нехватка участков для строительства из-за устаревших планов зонирования. Это стимулирует интерес к покупке земли за пределами городов, даже без доступа к центральной коммуникации. Растёт спрос на автономные дома с фотоэлектрическими системами и частными очистными сооружениями сточных вод, что делает ранее непригодные для жизни места привлекательными.
Мартин Васек, генеральный директор CSOB Hypotecni banka, отметил, что спрос по-прежнему значительно превышает предложение. Согласно его прогнозу, темпы роста могут немного замедлиться в 2026 году, но пока нет предпосылок для снижения цен. В третьем квартале 2025 года рынок арендного жилья в Чехии зафиксировал значительный рост цен из-за ограниченного предложения и роста спроса в студенческих городах. (nerukhomi)