Европейский рынок исторической недвижимости

Приобрести замок в Европе сейчас проще простого. Достаточно иметь деньги на покупку нескольких городских квартир. Летом прошлого года власти Франции приняли решение продать свыше 1700 замков, шато и других исторических зданий, находящихся в государственной собственности. Правительство страны надеется, что эти меры позволят погасить часть государственного долга, который по итогам третьего квартала 2011 г. составил 1,688 трлн. евро, или 85,3% ВВП.

Один из самых дорогих продающихся ныне жилых замков расположен в Швейцарии. Его площадь – 3,5 тыс. кв. м. К сооружению в районе Женевского озера прилагается 33 га угодий, включая 15 га виноградников. За такую роскошь просят 115 млн. евро.

За более скромную сумму – 70-100 тыс. евро – можно приобрести живописные руины. Порой даже вместе с титулом, полагающимся их владельцу. В Германии и вовсе зафиксированы факты продажи замков за один евро. Однако в таком случае на нового собственника налагаются серьезные инвестобязательства. К примеру, отреставрировать здание в соответствии с его первоначальным обликом (это потянет минимум на 100-120 тыс. евро) и не продавать его в течение 30-50 лет. А значит, заработать на ремонте не получится.

Подробнее

Украина: средняя стоимость офисов в Киеве составляет $1,591 тыс./кв. м

Средняя стоимость продажи офисных помещений в Киеве на сегодняшний день составляет около $1,591 тыс./кв. м, что на 25% ниже средней стоимости жилья, сообщил Всеволод Жоголев, председатель комитета аналитики и статистики рынка недвижимости Союза специалистов по недвижимости Украины.

“Есть сигналы, что мы проходим какое-то дно в этом квартале по офисной недвижимости. На сегодняшний день средний индикатор по офисной недвижимости в Киеве на 25% ниже, чем по жилой. Такого за последние 10 лет никогда не было”, – сказал В. Жоголев.

В. Жоголев также отметил рост вакантности в сегменте торговой недвижимости. “В 2010 г. и начале 2011 г. ситуация улучшилась и вакантность не превышала 1,5-2%, тогда как сегодня это уже 4,5-5%. В офисах сегодня вакантность составляет 10%”, – сообщил председатель.

“Мы думаем, что торговая недвижимость дна еще не достигла. Мы сейчас где-то посередине. И говорить о каком-то дне пока еще рано”, – добавил В. Жоголев.

Подробнее

Россия: поиск квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга

При покупке квартиры можно сэкономить на услугах риэлтора и найти подходящий вариант самостоятельно. Но в таком случае покупателю нужно хорошо подготовиться, чтобы объективно оценить все плюсы и минусы понравившейся квартиры и не купить “кота в мешке”.

По оценкам риэлторов, новое жилье на вторичном рынке Санкт-Петербурга самостоятельно подбирают до 30% покупателей. К специалистам они обращаются лишь на финальных этапах сделки, привлекая их для помощи в оформлении сделки купли-продажи. Это позволяет сэкономить довольно значительные суммы – 2-4% от стоимости жилья. Именно столько за комплексную услугу в среднем возьмет профессиональный риэлтор.

При самостоятельном поиске вариантов квартир покупателю нужно прежде всего выяснить, какие информационные базы по недвижимости существуют в Санкт-Петербурге. Интернет сегодня забит объявлениями о продаже жилья, много их и в печатных СМИ. Таким образом, выбор надежного источника информации – первая проблема, с которой сталкивается покупатель.

Определившись с ресурсом, нужно перейти к поиску привлекательных вариантов и их тщательному изучению. Исходя из того, что в рекламном объявлении можно разместить лишь небольшой объем информации, внешне “интересных” объектов может найтись до нескольких сотен. Поэтому вводятся дополнительные ограничения при поиске (привязка к определенной станции метро, по типу дома и др.).

Подробнее

Россия: каждая третья новостройка располагается вблизи парковой зоны

В Москве помимо множества скверов насчитывается свыше 100 городских парков и садов. Поэтому неудивительно, что каждый третий строящийся комплекс расположен вблизи парковой зоны, отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании “НДВ-Недвижимость”.

Согласно исследованию, которое провел департамент, каждая третья новостройка располагается вблизи парковой зоны. Впрочем, этот фактор не всегда является решающим для покупателя. На первое место выходят цена квартиры и транспортная доступность.

Если обратиться к статистике, то можно заметить следующее. Среди новостроек, расположенных в парковых зонах, преобладают дома, относящиеся к бизнес-классу. На сегодняшний день структура предложения строящихся комплексов в районе парковых зон представлена таким образом: 51% объектов относится к бизнес-классу (бизнес+) и лишь 14% и 35% строящихся объектов – к классам доступного жилья («эконом» и «комфорт» соответственно).

Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании “НДВ – Недвижимость” Ольга Новикова комментирует ситуацию: “Парки и благоприятная экология являются важными атрибутами новостроек бизнес-класса, поэтому застройщики стараются располагать такие дома вблизи парковых зон. В то же время для покупателей квартир в эконом- и комфорт-классе, ориентирующихся при выборе новостройки на бюджет, наличие такого плюса скорее является приятным бонусом к доступной цене”. По ее словам, наибольшее количество новостроек вблизи парковых зон возводится в ЗАО и СЗАО. Так, на долю ЗАО приходится порядка 24% строящихся комплексов, на долю СЗАО – 21%. В этих округах преобладают новостройки бизнес-класса (бизнес+). Здесь средняя стоимость 1 кв. м варьируется от 169735 руб. до 193905 руб.

Подробнее

Россия: треть предложения загородной недвижимости составили деревенские дома

Предложения по продаже деревенских домов составили порядка 30% рынка загородной недвижимости Подмосковья, говорится в сообщении Гильдии риэлторов Москвы. Как правило, деревенские дома приобретают люди, не желающие покупать дома в организованных поселках из-за завышенных цен на эксплуатацию. Также часть покупателей приобретает такую недвижимость по иным обстоятельствам, исходя из удобства месторасположения или желая поселиться ближе к родственникам.…

Подробнее

Украина: ЧАО «Грандинвест» закончило 2011 г. с убытком

ЧАО “Грандинвест” по итогам 2011 г. нарастило чистый убыток на 12,1% по сравнению с 2010 г., до 103,5 млн. грн. Долгосрочные обязательства ЧАО “Грандинвест” возросли на 2,8% и составили 212,3 млн. грн. Краткосрочные обязательства увеличились в 1,7 раза, до 67,5 млн. грн., суммарная дебиторская задолженность – на 20,7%, до 59,8 млн. грн. Активы компании уменьшились…

Подробнее

Россия: себестоимость строительства жилья выросла

Средняя стоимость строительства жилья в России в прошлом году выросла на 3% по сравнению с 2010 г. и достигла 33 тыс. руб./кв. м, следует из отчета о деятельности правительства за 2011 г.

Подробнее

Россия: треть сделок с жильем в Санкт-Петербурге оспаривается в суде

30% сделок по недвижимости, заключенных в письменной форме, оспаривается в судебном порядке. Об этом сообщает сотрудник Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Ольга Егорова. Она рассказала, что прокуратура уже забила тревогу по этому поводу. Напомним, со вступления в силу закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (31 января 1998 г., нотариальное удостоверение совершаемых…

Подробнее

Россия: в первом квартал 2012 г. в Москве арендовали 200 тыс. кв. м офисной недвижимости

В Москве отмечается высокая активность арендаторов офисной недвижимости на фоне низких объемов ввода в эксплуатацию новых офисных площадей. Предполагается, что заключенный объем на рынке сделок в течение первого квартал составит порядка 200 тыс. кв. м, сообщили в пресс-службе CBRE. Данный показатель характерен для этого периода. Как правило, объем арендованных и купленных площадей в четвертом квартале…

Подробнее

Польша: рынок круглого леса в 2011-2012 гг.

Цены на хвойные пиловочные бревна на аукционах Польши в начале 2012 г. существенно выросли. Даже начальные цены значительно превысили уровень второй половины 2011 г. Государственное лесное агентство Lasy Panstwowe (Варшава) увеличило начальные цены на 6-7%, обосновав это более высокими ценами в целом. Во время аукционов тенденция к росту цен продолжилась. Конечные цены на сосновые пиловочные бревна достигали уровня, на 85% выше начальных: максимальная цена составила 320 зл./куб. м (ex forest), средняя – 270 зл. Хотя стоимость бука также повысилась на прошедших аукционах, рост был не такой существенный, как в случае с сосновыми пиловочными бревнами. Как считают эксперты, рост цен не отражает текущую ситуацию на рынке, в том числе какой-либо рост спроса. Лесопильные предприятия стараются сделать как можно больше запасов круглого леса, так как в 2012 г. прогнозируется высокая конкуренция между покупателями. В западном регионе Польши цены выросли не так существенно, как в центральном или восточном регионах. Пиломатериалы продавались на аукционах в начале текущего года примерно по тем же ценам, как и во второй половине 2011 г.

Представители польской деревообрабатывающей промышленности продолжают критиковать ценовую структуру, определяемую лесным агентством, а также интернет-аукционы в целом, которые проходят 2 раза в год. Из-за недостаточного контроля зачастую не была осуществлена модернизация заводов, а также новые капиталовложения. По этой причине между правительством и отраслевыми ассоциациями проходили частые переговоры. Представители деревообрабатывающей промышленности одобрили тот факт, что в недавних переговорах принимали участие представители польского премьер-министра. Однако изменения в текущей системе аукционов прогнозируются не ранее второй половины года, так как необходимо провести специальные меры по подготовке.

Подробнее

Украина: ПАО «Трест «Югозаптрансстрой» закончило 2011 г. с прибылью

2011 г. компания “Трест “Югозаптрансстрой” (Киев), по предварительным данным, закончила с чистой прибылью 18,465 млн. грн. Об этом говорится в сообщении компании. Активы компании на конец 2011 г. составили 534,313 млн. грн. Общая дебиторская задолженность компании на конец года составила 20,711 млн. грн., текущие обязательства – 284,347 млн. грн. 2010 г. компания закончила с чистой…

Подробнее

Украина: ПАО «Крымзализобетон» закончило 2011 г. с убытком

ПАО “Крымзализобетон” по итогам 2011 г. сократило чистый убыток в 15 раз по сравнению с 2010 г., до 1,9 млн. грн.

Согласно объявлению компании в прессе о проведении 28 апреля годового общего собрания акционеров, ее непокрытый убыток возрос на 1,3% и составил 155,4 млн. грн. Долгосрочные обязательства снизились на 0,5%, до 189,4 млн. грн., краткосрочные возросли на 28% и составили 154,9 млн. грн. Суммарная дебиторская задолженность увеличилась в 2 раза, до 34 млн. грн.

Активы “Крымзализобетона” в прошлом году увеличились на 19% и составили 194,7 млн. грн., основные средства сократились на 11%, до 66,8 млн. грн. Количество сотрудников практически не изменилось и к концу 2011 г. составило 349 человек.

Предприятие “Крымзализобетон” основано на базе Симферопольского завода железобетонных изделий ТПО “Крымбетон” в 1996 г. Основными видами деятельности являются производство сборных железобетонных конструкций, бетона и строительного раствора, а также оптовая торговля стройматериалами и выполнение строительных работ.

“Крымзализобетон” является одним из крупнейших производителей железобетона на полуострове – доля в общем объеме выпускаемой в Автономной Республике Крым продукции составляет 60%. Основным регионом сбыта более 400 видов продукции предприятия является автономия.

Подробнее

США: прибыль Lennar в первом квартале 2012 г. сократилась

Строительная компания США Lennar Corp. по итогам первого квартала 2012 финансового года сократила чистую прибыль на 45%, объяснив это крайне высокими результатами за аналогичный период прошлого года, сообщили в пресс-службе компании.

Чистая прибыль Lennar за минувший финквартал, завершившийся 29 февраля, упала до $15 млн., или 8 центов на акцию, по сравнению с $27,4 млн., или 14 центами на акцию, за аналогичный период годом ранее, сообщается в пресс-релизе компании. В первые три месяца 2011 фингода Lennar получила единовременную прибыль в размере $37,5 млн. в результате урегулирования судебного спора.

Выручка Lennar в декабре-феврале подскочила на 30% – с $558 млн. до $724,9 млн.

Аналитики в среднем прогнозировали снижение прибыли до 4 центов на акцию при росте выручки до $669,7 млн.

Количество новых заказов на дома в прошлом квартале подскочило на 33%, до более 3 тыс. домов, при этом С. Миллер, гендиректор Lennar, назвал рост заказов “крайне вдохновляющим признаком восстановления”. По его словам, низкие цены на жилье и низкая стоимость ипотечного кредитования помогли стабилизировать рынок, и идея покупки дома теперь представляется американцам более привлекательной, чем аренда жилья по повышенным ценам.

Доля отмененных заказов составила 18%.

Подробнее

Россия: Tekta Group в 2011 г. увеличила оборот

Общий объем инвестиций в проекты девелоперской компании Tekta Group в 2012 г. превысит 11 млрд. руб. Такое заявление сделал на пресс-конференции управляющий партнер девелопера Андрей Биржин. По его словам, компания “сегодня обладает достаточным количеством собственных средств” для инвестирования. Кроме того, А. Биржин заметил, что Tekta Group активно работает со Сбербанком РФ, который предоставил компании две…

Подробнее

Россия: двухкомнатные квартиры оказались лидерами спроса на рынке жилья в Москве

По итогам 2011 г. на рынке московского первичного жилья наибольшим спросом у покупателей пользовались двухкомнатные квартиры. Как говорится в обзоре компании “Миэль-Новостройки”, в общем объеме сделок доля двухкомнатных квартир средней площадью 85 кв. м и стоимостью 11 млн. руб. выросла с 30% до 40%. На втором месте по популярности оказались трехкомнатные квартиры средней площадью 117…

Подробнее

Украина: ПАО «Концерн АВЭК и Ко» в 2011 г. увеличило чистый убыток

Харьковский ПАО “Концерн АВЭК и Ко” в 2011 г. увеличило чистый убыток на 29,9% по сравнению с 2010 г., до 61,7 млн. грн., сообщили в пресс-службе компании. Согласно объявлению компании о проведении 28 апреля годового общего собрания акционеров, на котором планируется утвердить финотчет, ее непокрытый убыток увеличился в прошлом году на 26%, до 298,7 млн.…

Подробнее

Россия: в половине коттеджных поселков Подмосковья вообще нет продаж

В 50% предлагаемых на рынке поселков нет продаж совсем, утверждает Антон Архипов, директор отделения “Сретенское” корпорации “Инком-недвижимость”. Активно продается только 10% предложения.

“Рынок изменился необратимо, а застройщики пребывают в плену иллюзий, что все вернется”, – иронизирует он. По его словам, сегодня спросом пользуются участки без подряда (приобретается только земля, без строений на ней, покупатель сам выбирает проект предполагаемых застроек) в 30-километровой зоне от Москвы и таунхаусы. “На загородный рынок пришли люди, которые сами готовы решать свой квартирный вопрос. У этих людей есть небольшие накопления, 1-3 млн. руб., которые им страшно потерять. В долг брать они не хотят – насмотрелись на кредитные страшилки 2009 г. Поэтому они покупают землю, чтобы потом построить на ней дом”, – описывает мотивы потребительского поведения эксперт. Например, в 15 км по Щелковскому шоссе можно купить за 1,5 млн. участок в 7 соток с коммуникациями (проект “Лосиный парк”), затем построить каркасный дом площадью 150 кв. м по 20 тыс. руб./кв. м за 3 млн. руб. И за 4,5 млн. руб. получить жилье в 15 км от Москвы, подсчитывает Архипов.

Всего, по данным Vesco Consulting, на сегодняшний день на загородном рынке реализуется 759 коттеджных поселков. Из них только в 263 можно приобрести коттедж или участок под строительство, в остальных предлагается только земля.

В месяц продается около 10 участков без подряда, а с подрядом – 5, подтверждает спрос заместитель коммерческого директора компании “Загородный проект” Иван Потапов. “В целом по рынку соотношение такое же. Если рассматривать сектор удаленностью 30 км от МКАД, в разных проектах реализуется 9-12 участков без подряда в месяц, а с подрядом или готовые домовладения – 3-5 продаж в месяц”, – добавляет он.

Подробнее

Украина: ЧАО «ИСК «Авантаж» завершило 2011 г. с прибылью

ЧАО “ИСК “Авантаж”” (Харьков) завершило 2011 г. с чистой прибылью в размере 73,943 млн. грн. против чистого убытка за 2010 г. в размере 14,766 млн. грн. Согласно объявлению компании о проведении 24 апреля годового общего собрания акционеров, на котором планируется утвердить финотчет, ее непокрытый убыток в 2011 г. сократился в 4,4 раза, до 21,794 млн.…

Подробнее

Чехия: порядка 25% недвижимости, приобретенной россиянами, купили уральцы

Порядка 25% недвижимости, купленной россиянами в Чехии, принадлежит жителям уральского региона. Такие данные председатель совета директоров инвестиционного фонда Ceska sporitelna, генеральный директор проекта Central Park Praha Йиржи Прашил привел на пресс-конференции.

“Исходя из наших последних данных, 25% недвижимости в Чешской Республике, приобретенной гражданами России, принадлежит жителям уральского региона”, – сказал он.

По словам Й. Прашила, Чехия интересна жителям Урала благодаря наличию чешского консульства в Екатеринбурге, высокому уровню благосостояния региона, приемлемым ценам на недвижимость в Чехии. В частности, по его словам, стоимость квартир в Праге находится на том же уровне, что и в административных центрах Урала.

Кроме того, привлекательным, по мнению Й. Прашила, является логистическая составляющая, а именно – наличие прямого рейса Екатеринбург-Прага и перспектива запуска рейса Челябинск-Прага.

Чехия, помимо этого, имеет удобное географическое расположение в центре Европы, являясь участником Евросоюза и Шенгенской зоны, что также способствует мобильности передвижения по Европе.

Коммерческий директор компании Lekvi&Partners Егор Хлебников отметил, в свою очередь, что в настоящее время рынок продажи недвижимости в Чехии российским клиентам значительно активизировался.

Подробнее

Европа: названа самая неудачная столица для инвестиций в недвижимость

Отчет PricewaterhouseCoopers и Института ULI показал, что Афины утратили расположение инвесторов, покупающих доходную недвижимость в столицах Европы. В рейтинге 27 метрополий, подходящих для вложение денег, столица Эллады заняла последнее место. Второй год подряд первенство в рейтинге PwC и Urban Land Institute принадлежит Стамбулу. В 2012 г. в пятерку лучших городов для инвестиций в недвижимость попали…

Подробнее

Узбекистан: за десять лет объем производства цемента увеличился

Алмалыкский ГМК и АК “Узстройматериалы” построят в 2012-2014 гг. цементный завод мощностью 600 тыс. т. Предприятие прогнозной стоимостью $80 млн. будет производить в том числе 100 тыс. т белого цемента. Эта информация была озвучена в Национальном пресс-центре представителями АК “Узстройматериалы”.

На пресс-конференции было отмечено, что за последние 10 лет объем производства цемента в Узбекистане увеличился более чем в два раза – с 3,2 млн. до 6,8 млн. т. Благодаря модернизации и реконструкции существующих технологий, рациональному распределению финансовых средств на ОАО “Ахангаранцемент”, “Бекабадцемент”, “Кызылкумцемент” и “Кувасайцемент” в 2008-2011 гг. достигли стопроцентной загрузки мощности.

Реализован проект ОАО “Кувасайцемент” – “Цементная помольная станция в г. Янгиюле для переработки клинкера производства ОАО “Бекабадцемент” мощностью 1 млн. т цемента в год.

Продолжается строительство новой линии по сухому способу на базе действующего производства на ОАО “Бекабадцемент” годовой мощностью 850 тыс. т клинкера. Ввод объекта планируется во втором полугодии. С пуском ее в эксплуатацию мощности цементного производства Узбекистана увеличатся на 1 млн. т.

Началась модернизация технологической линии в ОАО “Ахангаранцемент”, которая до 2013 г. позволит увеличить срок службы оборудования, повысит качество выпускаемой продукции.

Подробнее

Россия: рынок пиломатериалов в январе 2012 г.

Во второй половине января спрос на еловые пиломатериалы из северо-западного региона России на центральноевропейских рынках не повысился. Особенно низкий спрос наблюдался в Германии. Деловая активность в странах Бенилюкс и Франции была незначительно лучше. Доходы российских поставщиков снизились в результате ослабления евро по отношению к рублю.

Помимо низкого уровня спроса, отрицательное влияние на продажи пиломатериалов из России оказывает конкуренция со скандинавскими экспортерами пиломатериалов. Разница в ценах на российские и скандинавские пиломатериалы в начале 2012 г. была слишком маленькой для того, чтобы покупатели отдавали предпочтение российской продукции. Исключение составляют пиломатериалы из Финляндии, которые на 10-15 евро/куб. м дороже. Сейчас поставщики из России отгружают в еврозону небольшие объемы сосновых пиломатериалов с северо-запада страны, что связано, прежде всего, с невыгодным обменным курсом и слабым спросом. В то же время российские поставщики отмечают относительно высокий спрос в Великобритании, где обычно компании заказывают пиломатериалы в объемах, покрывающих лишь их текущие потребности, и возможно поэтому к февралю их запасы практически полностью истощились.

По данным поставщиков, возможности продаж в Египте в начале 2012 г. остались на уровне четвертого квартала прошлого года. В результате в январе из России в Египет были отгружены относительно большие объемы пиломатериалов. Эксперты прогнозируют рост деловой активности на данном рынке в ближайшие несколько месяцев. Продажи в Ливане и Турции оставались стабильными.

Подробнее

Украина: ПАО «Евроцемент-Украина» сократило чистый убыток

ПАО “Евроцемент-Украина” (Балаклея, Харьковская обл.), входящее в ЧАО “Евроцемент груп-Украина”, в 2011 г. сократило чистый убыток в 2,6 раза по сравнению с 2010 г., до 46,048 млн. грн. Согласно объявлению компании о проведении 23 апреля очередного общего собрания акционеров, на котором планируется утвердить финотчет, ее нераспределенная прибыль в 2011 г. сократилась на 7,6%, до 557,95…

Подробнее

США: продажи новостроек в феврале 2012 г. упали до минимума

Продажи новых домов в США в феврале упали на 1,6% по сравнению с предыдущим месяцем, до 313 тыс. в годовом исчислении, минимального уровня с октября прошлого года, свидетельствуют данные Министерства торговли страны.

Согласно пересмотренным данным, в январе число реализованных новостроек составило 318 тыс., а не 321 тыс., как сообщалось ранее. Аналитики в среднем ожидали роста продаж в прошлом месяце на 1,3% с объявленного ранее уровня, до 325 тыс.

Продажи новостроек в США падают уже два месяца подряд на фоне продолжающегося пополнения вторичного рынка новыми домами, конфискуемыми у прежних владельцев, которые оказались не в состоянии выплачивать ипотечные кредиты. Значительный объем таких домов, выставленных на продажу, способствует снижению цен на жилье.

Тем не менее, улучшение ситуации на американском рынке труда одновременно с ростом доходов населения и близкими к рекордно низким ставками по ипотечным кредитам делают дома более доступными, что может оказать поддержку рынку недвижимости, отмечают эксперты.

«Огромное число проблемных домов, выставленных на продажу, оказывает давление на цены. Маловероятно, что стоимость жилья начнет расти, пока предложение домов существенно не сократится», – заявил Стивен Вуд, президент Insight Economics LLC.

Подробнее

Германия: оптовые цены еловых пиломатериалов*, февраль 2012 г., евро/куб. м

  17.02.2011 16.02.2012 Элементы обрешетки крыш 212 221 Стропильный брус 8х14/16 см     Длиной менее 6 м 175 173 “” 6,50-8 м 190 188 Стандартный брус длиной менее 5 м     Сечением 8х8 и 8х10 см 165 164 “” 10х10 см 163 160 “” 10х12 см 163 160 “” 12х12 см 165 163…

Подробнее