Казахстан: за 11 месяцев 2011 года построено 5,4 млн. кв. м жилья

В Казахстане восстановлены темпы роста строительной отрасли, которые за 2011 г. по сравнению с 2010 г. составили 2,7%. Об этом сообщается на сайте премьер-министра РК.

По поручению главы государства правительством под руководством Карима Масимова с 2011 г. реализуется новая программа жилищного строительства, в рамках которой в стране ежегодно будет вводиться 6 млн. кв. м жилья. По итогам 11 месяцев 2011 г. в Казахстане построено 5,4 млн. кв. м жилья.

Данная программа является продолжением госпрограммы жилищного строительства на 2008-2010 гг., благодаря которой было введено в эксплуатацию 19,7 млн. кв. м жилья, почти 535 тыс. казахстанцев улучшили свои жилищные условия.

На сегодня задача правительства РК заключается в продолжении мер господдержки жилстроительства: сохранить объемы ввода государственного жилья, шире использовать потенциал системы жилищных строительных сбережений, продолжить строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры, а также стимулировать привлечение частных инвестиций в жилищное строительство.

Казахстан успешно преодолел кризис на рынке недвижимости, который возник с началом мирового экономического кризиса. Как известно, с осени 2007 г. строительная отрасль страны испытывала определенные трудности. Остановка строительства жилых комплексов не позволила строительным организациям исполнить свои обязательства перед дольщиками. Создавшаяся ситуация требовала принятия оперативных мер.

Подробнее

Украина: за 12 месяцев 2011 г. в Киеве сдано в аренду 13714 квартир

С 1 января 2011 г. по 1 января 2012 г. по 10 административным районам Киева было сдано в аренду 13714 квартир.

Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (47% сделок), 36% приходится на двухкомнатные квартиры и 17% – на объекты с тремя комнатами и более.

Количество сделок по аренде квартир на рынке Киева в 2011 г.: январь – 590 единиц, февраль – 730, март – 821, апрель – 902, май – 1240, июнь – 1360, июль – 1405, август – 1461, сентябрь – 1322, октябрь – 1375, ноябрь – 1278, декабрь – 1230.

Максимальное количество сделок (49%) приходится на квартиры до 4,8 тыс. грн. в месяц, 36% – в ценовой категории от 4,8 до 6,5 тыс. грн. и 15% – в категории свыше 6,5 тыс. грн.

Подробнее

Украина: в 2011 г. чаще всего в Киеве покупали двухкомнатные квартиры

В 2011 г. в Киеве каждая третья проданная квартира была двухкомнатной, в отличие от прошлых кризисных лет, когда больше всего пользовались спросом однокомнатные жилища.

По данным компании SV Development, 53% сделок пришлось именно на двухкомнатные квартиры. “Мы проанализировали реальные сделки. Двухкомнатным отдают предпочтение, так как квартиры чаще покупают семейные пары с детьми, или которые планируют их иметь. Одной комнаты для таких мало. А разница в ценах на однокомнатные и двухкомнатные стала в $15-17 тыс. Люди предпочитают добавить немного и купить жилье с двумя комнатами. Но из однокомнатных стараются покупать квартиру площадью от 60 кв. м, чтобы с помощью перегородок разделить ее на несколько отдельных зон”, – объясняет эксперт компании Сергей Костецкий.

В компании “Канзас” тенденцию подтверждают, но причины называют другие. “Двухкомнатных покупали больше, а трехкомнатных – намного меньше. То есть те, кто хотел купить трехкомнатную, не имея возможности, сделали выбор в пользу двух комнат”, – говорит директор по продажам компании “Канзас” Влад Мишук.

Одна из самых дешевых квартир, проданная летом 2011 г. в Киеве, – однокомнатная на Отрадном за $27 тыс. В декабре 2011 г. самые дешевые квартиры уходили за $33 тыс. (однокомнатная на Корчеватом площадью 22 кв. м). А за $41 тыс., по данным АН “Благовест”, продали однокомнатную квартиру в 30 кв. м в новострое на Алма-Атинской (средняя цена за такое жилье в этом районе – порядка $50 тыс.). Самые дорогие были выставлены на продажу, но еще не проданы на ул. Б. Житомирская за $12 млн. (604,5 кв. м), Грушевского за $11,95 млн. (664 кв. м) и Десятинной за $11,5 млн. (578 кв. м).

Подробнее

Страны Скандинавии: рынок лесоматериалов

В результате ухудшения ситуации на международном рынке несколько крупных скандинавских групп в начале ноября 2011 г. объявили о сокращении производства хвойных пиломатериалов. Если меры, которые были запланированы на конец 2011 г. и начало 2012 г., будут полностью реализованы, снижение выпуска составит 350-400 тыс. куб. м. По данным деревообрабатывающих компаний, целью указанного сокращения производства является стабилизация объемов и цен на внутреннем и зарубежных рынках, которые в последнее время находятся под большим давлением, а также увеличение доходов предприятий.

Если сравнивать со средним производством хвойных пиломатериалов в последние несколько лет, которое в Швеции и Финляндии достигало приблизительно 12,5-13 млн. куб. м в четвертом и первом кварталах, то сокращение, о котором было объявлено, составит всего 3%. Пока неизвестно, как шведские и финские лесопильные предприятия, не входящие в группы, отреагируют на сложившуюся на рынке ситуацию. По данным производителей и покупателей, многие частные компании также планируют сокращать производство пиломатериалов в ближайшие 3 месяца. Некоторые частные предприятия уже начали снижать выпуск в октябре. Этому способствовали ограниченные поставки круглого леса из-за неблагоприятных погодных условий. Как считают эксперты, сокращение производства частными лесопильными компаниями может достигнуть или даже превысить уровень снижения выпуска группами. В целом это может привести к тому, что отгрузки хвойных пиломатериалов из Швеции и Финляндии в первом квартале 2012 г. уменьшатся на 7-8% по сравнению с аналогичным периодом в предыдущие годы. Таким образом, в ближайшие 2-3 месяца сокращение должно составить 0,9-1,0 млн. куб. м.

Подробнее

Россия: рынок ковролина в 2007-2011 гг.

Агентство ABARUS Market Research провело Интернет-мониторинг оптовых поставщиков отделочных материалов Москвы и Санкт-Петербурга на предмет представленности российских и зарубежных марок ковролина в товарном ассортименте. В выборку попали 29 поставщиков в 2007 г. и 25 в 2011 г. Главной и самой очевидной тенденцией рынка ковролина, проявляющейся в последние годы, является решительное укрепление рыночных позиций российских производителей. Если в 2007 г. их доля не достигала 10%, то в 2011 г. российский ковролин занимает почти 20% среди торговых марок, представленных на рынке. По всей видимости, значительную часть позиций российский ковролин отвоевывает у лидера рынка – бельгийского производства, доля которого в 2007 г. составляла 43,4%, а в 2011 г. – 35,2%. В связи с этим продавцы напольных материалов изменили подход к продвижению российской продукции – если раньше российский ковролин чаще выступал в качестве не основного товара, “разбавляя” более дорогой импортный ассортимент, то теперь все чаще встречаются компании, которые целенаправленно отдают предпочтение работе только с ковролином российского производства.

Подробнее

Россия: в 2011 году рынок загородной недвижимости пополнился 226 новыми поселками

За 2011 г. рынок загородной недвижимости Московского региона пополнился 226 новыми поселками, что в три раза больше показателей 2010 г., когда на рынок вышло только 79 поселков, говорится в исследовании Vesco Consulting.

По данным компании, на конец 2011 г. на первичном рынке малоэтажной недвижимости Московского региона к продаже было представлено более 680 коттеджных поселков. Количество коттеджных поселков, предлагающих к продаже участки без обязательного подряда на строительство, сейчас составляет более 360 проектов, в июле 2011 г. – 253 проекта.

Таким образом, основной объем предложения приходится на сегмент земельных участков без подряда на строительство, которые занимают около 70% первичного рынка загородной недвижимости, тогда как на коттеджи приходится только 19% от общего объема предложения. По 5,5% рынка занимают таунхаусы и апартаменты.

“Темпы выхода на рынок коттеджных поселков, предлагающих участки без подряда, немного снизились, рынок постепенно насыщается”, – отмечает генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов.

Подробнее

Китай: темпы роста продаж жилья в 2011 году были минимальными за три года

Продажи жилья в Китае увеличились в 2011 г. на 10% – это минимальные темпы роста за три года, сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на данные Государственного статистического управления КНР.

Таким образом, принятые правительством страны меры для контроля рисков формирования “пузыря” на рынке жилья приносят свои плоды, отмечают эксперты.

По итогам прошлого года продажи на рынке жилья КНР повысились до 4,86 трлн. юаней ($770 млрд.), в декабре 2011 г. объем сделок составил 803,8 млрд. юаней.

“Подъем рынка недвижимости явно замедлился в четвертом квартале”, – отмечает аналитик в сфере недвижимости Mizuho Securities Asia Ltd. в Гонконге Алан Цзинь.

В следующие два квартала ситуация продолжит ухудшаться, поскольку “девелоперы уже испытывают нехватку капитала”, прогнозирует эксперт.

Стоимость жилой недвижимости в Китае снизилась в декабре 2011 г. четвертый месяц подряд, свидетельствуют данные SouFun Holdings Ltd.

Подробнее

Россия: объем предложения вторичных квартир в Москве в 2011 г. увеличился

Общее увеличение объема предложения квартир на вторичном рынке столичного жилья в конце 2011 г. (по сравнению с январем 2011 г.) составило 1,59%, говорится в исследовании «НДВ-Недвижимость».

По данным экспертов компании, такое незначительное увеличение числа предложений за год, скорее всего, свидетельствует о том, что соотношение спроса и предложения на рынке достаточно сбалансировано.

Максимальное число предложений квартир в 2011 г. пришлось на апрель и октябрь. К концу года, в преддверии новогодних праздников, произошел ожидаемый спад деловой активности и незначительное снижение спроса на операции с недвижимостью (3,6%).

С января 2011 г. цена 1 кв. м вторичной недвижимости в Москве в долларах выросла на 4,6%, а в рублях – на 9,9%. К концу 2011 г. средняя стоимость 1 кв. м в долларах составила около $5545, в рублях – 174 тыс.

Подробнее

Россия: объем продаж в малоэтажных комплексах Подмосковья в 2011 году вырос

В течение 2011 г. объем продаж в малоэтажных комплексах Подмосковья вырос по сравнению с 2010 г. в 4,5 раза, говорится в исследовании компании «ОПИН».

“Мы ожидаем увеличение спроса на малоэтажное жилье в 2012 г. по меньшей мере еще в 1,5 раза, потому что продолжится переориентация спроса из массового жилья в сегмент малоэтажного. Бюджет покупки в этих сегментах сопоставим – в среднем порядка 65 тыс. руб./кв. м, а по суммарным качественным характеристикам малоэтажное жилье безусловно лидирует”, – комментирует руководитель аналитического центра ОАО “ОПИН” Екатерина Лобанова.

Что касается предложения малоэтажного жилья, то за 2011 г. его объем увеличился в 5 раз. Сегодня в Подмосковье продается около 160 объектов малоэтажного строительства, тогда как к концу 2010 г. количество таких объектов равнялось 35. При этом основная доля новых проектов пришлась на первое полугодие 2011 г. 2/3 вышедших объектов были полностью реализованы в прошлом году. 25% от существующего предложения приходится на мультиформатные проекты (таунхусы+малоэтажные дома), 60% – на формат таунхаусов и 15% – на загородные многоквартирные комплексы.

Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение предложения малоэтажного жилья, поскольку это один из наиболее выгодных сегментов для инвестирования. Затраты на строительство на 20% ниже массового жилья за счет более упрощенного конструктива, меньшего количества согласований и отсутствия госкомиссии, а рыночная стоимость сравнима с массовым жильем.

Подробнее

Украина: производство керамического кирпича в 2011 г. выросло

В Украине в 2011 г. произведено 1,022 млрд. усл. шт. керамического неогнеупорного строительного кирпича, что на 10,6% превысило показатель 2010 г., тогда как в последний раз рост производства кирпича отмечался в 2007 г. на уровне 10,9% к 2006 г., сообщили в Государственной службе статистики.

Согласно ее данным, производство кирпича в декабре 2011 г. увеличилось на 50,6% по сравнению с декабрем 2010 г. и составило 74,4 млн. усл. шт., тогда как в ноябре 2011 г. уменьшение производства составляло 1% к ноябрю 2010 г.

Госстат уточняет, что по сравнению с предыдущим месяцем объем производства керамического неогнеупорного строительного кирпича в Украине в декабре 2011 г. сократился на 21,1%.

Кроме того, производство блоков и кирпича из цемента, искусственного камня и бетона в Украине в 2011 г. составило 1,139 млрд. усл. шт., что на 2,8% превысило показатель 2010 г., тогда как рост производства в 2010 г. составлял 16,7% к 2009 г.

Производство этой продукции в декабре 2011 г. сократилось на 7% по сравнению с декабрем 2010 г. и составило 72,1 млн. усл. шт., тогда как в ноябре 2011 г. снижение составляло 4,1% к ноябрю 2010 г. При этом по сравнению с предыдущим месяцем объем производства этой продукции в Украине в декабре 2011 г. сократился на 21,4%.

Подробнее

Украина: объем производства шифера в Украине в 2011 г. снизился

Производство шифера, листов гофрированных и аналогичных изделий из асбестоцемента в Украине в 2011 г. снизилось на 12,1% по сравнению с 2010 г., до 397 млн. усл. плит, тогда как рост производства в 2010 г. составлял 16% к 2009 г., сообщили в Государственной службе статистики.

Согласно ее данным, производство этой продукции в декабре 2011 г. снизилось на 56,5% по сравнению с декабрем 2010 г., до 7,4 млн. усл. плит, тогда как снижение производства в ноябре 2011 г. составляло 8,4% к ноябрю 2010 г. По сравнению с предыдущим месяцем объем производства этой продукции в Украине в декабре 2011 г. сократился на 80,5%.

Кроме того, по данным Госстата, производство изделий из асфальта и аналогичного материала в рулонах в Украине в 2011 г. упало на 20% по сравнению с 2010 г. и составило 30,4 млн. кв. м, тогда как рост производства в 2010 г. составлял 32,2% к 2009 г.

Подробнее

Украина: объем производства плит и керамической плитки в 2011 г. вырос

Производство плит и керамической плитки в Украине в 2011 г. составило 60,4 млн. кв. м, что на 17,2% больше показателя за 2010 г., сообщили в Государственной службе статистики Украины. По данным ведомства, производство этой продукции в декабре 2011 г. увеличилось на 4,5% по сравнению с декабрем 2010 г. и составило 5,2 млн. кв. м, тогда…

Подробнее

Украина: объем выполненных стройработ в 2011 г. возрос

Объем выполненных в Украине строительных работ в 2011 г. увеличился на 11,1% по сравнению с 2010 г. – до 60,454 млрд. грн., тогда как в 2010 г. снижение составляло 5,4% к 2009 г., сообщила Государственная служба статистики.

Согласно статданным, по итогам 2011 г. был зафиксирован рост объемов стройработ, в частности, в строительстве зданий и сооружений на 12,3% (до 51,797 млрд. грн.), подготовки строительных участков – на 6,6% (до 2,744 млрд. грн.), аренде строительной техники – на 68,3% (до 89,3 млн. грн.), установке инженерного оборудования зданий и сооружений – на 3,9% (до 5,579 млрд. грн.).

При этом сокращение объемов выполненных стройработ в 2011 г. зафиксировано в сфере завершения строительства – на 13,4% (до 246,2 млн. грн.).

По данным Госстата, в 2011 г. на работы по новому строительству, реконструкции и техническому переоснащению приходилось 79,4% общегосударственного объема, по капитальному ремонту – 14,4%, текущему ремонту – 6,2%.

Более всего возросли в 2011 г. объемы строительных работ в Донецкой (на 36%, до 8,871 млрд. грн.) и Киевской (на 25,3%, до 2,659 млрд. грн.) областях.

Подробнее

ПРОГНОЗ: стройматериалы в Украине подорожают

Стройматериалы в Украине в 2012 г. подорожают на 10-20%. Повышение цены связано с ценой на газ для предприятий-производителей.

Об этом сообщил глава наблюдательного совета Всеукраинской ассоциации производителей строительных материалов Иван Салий.

“Сейчас для заводов, которые производят, например, кирпич и керамическую плитку, стоимость газа составляет $560-570/тыс. куб. м. Никаких оснований для понижения цены нет, стройматериалы будут дорожать,” – сообщил Иван Салий.

При этом Иван Салий подчеркнул, что более резкого скачка цен не будет, и отметил в целом позитивную тенденцию в развитии рынка стройматериалов.

Подробнее

Россия: квартиры в самых дешевых новостройках Москвы за 2011 год подорожали

По данным департамента аналитики компании “НДВ-Недвижимость”, с начала 2011 г. рост числа корпусов московских новостроек, находящихся в продаже, составил 13,6%.

При этом увеличение объема предложения в основном обусловлено выходом в продажу новых корпусов в уже реализуемых объектах. За прошедший год структура спроса на новостройки в Москве не изменилась. По-прежнему наиболее востребованы квартиры с наиболее доступной стоимостью (однокомнатные небольшого метража).

К концу 2011 г. на рынке новостроек Москвы наблюдалось незначительное снижение средней стоимости 1 кв. м как в рублях, так и в долларах. Однако в целом за год наблюдалась положительная ценовая динамика. Средняя цена 1 кв. м в жилых комплексах эконом-класса за 2011 г. изменилась наиболее сильно (+19%) и на конец 2011 г. составила около 128 тыс. руб. Также ощутимо выросла цена 1 кв. м в новостройках бизнес-класса, в декабре 2011 г. она составила около 202 тыс. руб. (+12%). В комфорт-классе цена 1 кв. м составила 134,3 тыс. руб. (+7%).

Подробнее

Россия: рейтинг самых дорогих квартир, арендованных на рынке элитного жилья в 2011 г.

Столичная квартира в доме в Островном проезде площадью 306 кв. м стала самым дорогим арендованным объектом элитного жилья в соответствующем рейтинге 2011 г., отмечают специалисты Penny Lane Realty.

По их данным, арендная ставка пятикомнатной двухуровневой квартиры с тремя спальнями в элитном жилом комплексе “Остров фантазий” составила $25 тыс. в месяц.

В апартаментах выполнен дизайнерский ремонт в стиле минимализм с элементами hi-tech. Жилье сдавалось без мебели. Апартаменты расположены рядом с парком, и вид из окон открывается непосредственно на парковую зону. Квартира была арендована крупной иностранной компанией для одного из топ-менеджеров.

Чуть менее дорогая квартира в доме на улице Остоженка досталась арендатору уже за $20 тыс. Эта семикомнатная квартира с четырьмя спальными комнатами имеет площадь 275 кв. м.

В апартаментах выполнен ремонт с авторским дизайном в классическом стиле. Квартира обставлена изысканной качественной мебелью спокойных цветов. Апартаменты арендовал российский бизнесмен с семьей.

Квартира в Малом Кисловском переулке заняла третье место в рейтинге. Арендная ставка квартиры площадью 475 кв. м составила $19 тыс. Двухуровневая восьмикомнатная квартира с четырьмя спальнями расположена в реконструированном дореволюционном особняке. Дизайн апартаментов, выполненный в стиле необарокко, дополнен многочисленными дорогими аксессуарами. К ним можно отнести наличие сауны, камина и бильярдного стола. Апартаменты были арендованы иностранной компанией для своего топ-менеджера.

Подробнее

Россия: рынок гипсокартона в 2008-2010 гг.

Рынок гипсокартона до кризиса рос высокими темпами – в среднем по 20% в год (примерное на 40 млн. кв. м/год). Такие приросты – классический показатель “молодости” рынка, находящегося на низкой стадии насыщения. В 2009 г. рынок гипсокартона претерпел падение, характерное для всех строительных и отделочных материалов, но восстанавливается рынок довольно бодро – в 2010 г. его объем поднялся на 30 млн. по сравнению с 2009 г., причем доля импортной продукции постепенно снижается. Для того, чтобы оценить роль импортного гипсокартона на российском рынке в количественном выражении, необходимо перевести килограммы, в которых традиционно учитывается внешнеторговый оборот этого товара, в квадратные метры. Квадратный лист гипсокартона весит в среднем от 15 до 20 кг. Возьмем средний вес, равный 17 кг, и произведем пересчет.

Импортные потоки по данной товарной группе растут, но имеют нестабильный характер в период 2000-2008 гг. До 2000 г. импорт увеличивается, но далее следует период спада до 2005 г. включительно. Непосредственно перед кризисом объем импорта наиболее высок – 17,5 млн. кв. м. Но в 2009 г. происходит резкий спад.

В 2010 г. активность импортеров начинает возвращаться. По итогам года в страну поступило 7,6 млн. кв. м импортной гипсокартонной продукции, это на 43,4% больше, чем в 2009 г. Помесячные данные импортных поставок показывают, что пиковым периодом обычно выступает вторая половина года – по всей видимости, импортеры действуют в некоторой степени с расчетом на спрос будущего года. В “тяжелые времена” (вторая половина 2008 г. и 2009 г.) ярко выраженных активных поставок нет, так как нет ощущения стабильности для будущих периодов.

Подробнее

Украина: производство цемента за 10 месяцев 2011 г. выросло

Анализ рынка за 10 месяцев 2011 г. показал некоторое увеличение активности организаций строительного комплекса и всего внутреннего рынка, что соответственно позитивно повлияло на рост производства цемента, сообщили в пресс-службе украинской ассоциации предприятий и организаций цементной промышленности “Укрцемент”.

За 10 месяцев 2011 г. темпы роста производства цемента в сравнении с соответствующим периодом 2010 г. в целом по отрасли составили 113,3%. Выпущено 9,186 млн. т цемента. Большинство предприятий нарастили выпуск цемента в сравнении с аналогичным периодом 2010 г.

За указанный период темпы роста производства клинкера выросли и в целом по отрасли составили 132,4% к соответствующему периоду 2010 г., произведено 6317,3 тыс. т клинкера.

Подробнее

Россия: в 2011 г. средняя рублевая цена новостроек Москвы выросла

К концу 2011 г. количество предлагаемых к продаже объектов на первичном рынке Москвы сократилось на 3%, до 271. В течение года на рынок вышло 85 новостроек, более половины из которых относится к бизнес-классу. Среди жилых корпусов, строительство которых началось в минувшем году, преобладали объекты среднего и эконом-класса (суммарно 64%). Такие данные приводят специалисты “Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ”.

По итогам 2011 г. средневзвешенная цена предложения в рублях увеличилась на 3,7% (204 тыс. руб./кв. м). Долларовый эквивалент цены за год вырос на 1,7% ($6476/кв. м).

Ощутимее всего подорожали новостройки эконом-класса – на 29,3% в рублях. Это обусловлено сохраняющимся дефицитом предложения и ростом качества новостроек данного класса.

Подробнее

Украина: наибольшим спросом в Киеве пользуются двухкомнатные квартиры

С 1 января 2011 по 1 января 2012 г. в Киеве было совершено 11373 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке. Еще 6505 квартир продано в недостроенных домах, сообщили в агентстве недвижимости SV Realty.

По данным компании, наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (53% сделок), 36% приходится на однокомнатные квартиры и 11% – на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (70%) приходится на квартиры стоимостью до $100 тыс., 22% – в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 8% – в категории свыше $200 тыс. При этом средняя цена квартир на вторичном рынке Киева по состоянию на 12 января составляет $1837/кв. м, на первичном – $1615/кв. м.

Подробнее