Украина: ПАО «Днипрометробуд» в 2011 г. увеличило чистый убыток

ПАО “Днипрометробуд” (Днепропетровск) увеличило в 2011 г. чистый убыток по сравнению с аналогичным показателем 2010 г. на 28,6%, до 4,016 млн. грн. Как сообщается в финансовом отчете компании, размещенном в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, чистый доход компании в 2011 г. вырос в 2,7 раза, до 32,651 млн. грн. ПАО…

Украина: государственное ипотечное учреждение в 2011 г. увеличило чистую прибыль

Государственное ипотечное учреждение в 2011 г. увеличило чистую прибыль в 16,8 раза по сравнению с 2010 г., до 41,568 млн. грн., сказано в финансовом отчете компании в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Учреждение на 78% превысило планируемый на 2011 г. показатель чистой прибыли (23,347 млн. грн.). Согласно финотчету ГИУ, его…

Украина: продажи цемента в Украине в январе-ноябре 2011 г. увеличились

Цементные заводы Украины в январе-ноябре 2011 г. увеличили продажи цемента на 10,8% по сравнению с аналогичным периодом 2010 г., до 9,838 млн. т, сообщили в ассоциации “Укрцемент”. По данным ассоциации, в ноябре 2011 г. было продано 752,6 тыс. т цемента, что на 2,8% меньше показателя ноября 2010 г. А экспорт цемента за 11 месяцев прошлого…

Украина: ООО «Мегаполисстрой» в 2011 г. увеличило чистый доход

Девелоперская компания “Мегаполисстрой” (Киев) по итогам 2011 г. увеличила чистый доход в 3,5 раза по сравнению с 2010 г., до 72,8 млн. грн., сказано в финансовом отчете компании, размещенном в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Чистый убыток в прошлом году увеличился в 8,4 раза, до 6,32 млн. грн. Согласно сообщению,…

Украина: украинцы все чаще покупают жилье за рубежом

Учитывая повышение спроса на иностранную недвижимость, а также на получение разрешения на проживание в странах ЕС, юридическая фирма “ОМП” совместно с компанией “Гольфстрим” организовала семинар на тему “Практические аспекты получения разрешения на проживание и покупки недвижимости в странах Европейского Союза”.

Докладчиками на семинаре выступили советник юридической фирмы “ОМП” Алексей Середа, визовый консультант Борис Амелин, а также представитель испанской юридической фирмы Almansa & Asociados Любовь Карманова.

Докладчиками было проведено сравнение процедур приобретения недвижимости в разных странах Европы. В настоящее время процедура приобретения недвижимости в Испании максимально упрощена и предоставляет покупателю надежные гарантии. Иностранный владелец недвижимости Испании является обладателем права на получение годовой Шенгенской мульти-визы, что делает такую покупку еще более привлекательной.

Оформление ипотечного кредита на приобретаемую недвижимость под невысокий процент стало реальностью для украинцев в последнее время. Банки готовы предоставить ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости из расчета до 60% от оценочной стоимости этой недвижимости на срок до 30 лет с возможностью досрочного погашения. Годовой процент при этом составляет приблизительно 3-4%. При этом банки гарантируют полную конфиденциальность предоставляемой им информации.

Украина: киевский рынок недвижимости в 2008-2012 гг.

Пузырь на рынке столичного жилья надувался около 5 лет (в 2004-2008 гг.). Его цикл роста включал и продолжительные подъемы, и сравнительно кратковременные корректировки вниз, и периоды замораживания цен.

Осенью 2008 г. период обвального падения цен сменился отскоком и корректировкой цен вверх, затем можно было наблюдать период относительного затишья и стагнации на рынке жилья. В последнее время, тем не менее, цены практически на все виды киевского жилья опять полетели вниз.

Наиболее очевидны тенденции рынка жилья на примере двухкомнатных квартир, поскольку при купле-продаже однушек более ощутим спекулятивный фактор (купить-перепродать-сдать), ну и так называемый фактор безысходности (покупают то, на что хватает денег). Трешки также в этом плане не показательны, их доля на рынке сравнительно невелика.

К примеру, небольшие 43-метровые двухкомнатные “брежневки-чешки” в одном из наиболее популярных районов Киева Русановке еще осенью минувшего года торговались на уровне не менее 85 тыс. у. е. Уже в феврале текущего года можно было наблюдать массовое предложение в этом сегменте по цене около 75 тыс. у. е. (без ремонта). Напомним: на пике пузыря весной 2008 г. цены на такие варианты доходили до 135 -150 тыс. у. е.

Более просторные двухкомнатные апартаменты в подготовленной к сдаче в эксплуатацию новостройке возле канала в этом же районе при цене у застройщика 1500 у. е./1 кв. м перепродаются по переуступке уже по 1300 у. е./кв. м. А при желании у продавца продать апартаменты за несколько месяцев, а не за несколько лет, с цены слетают еще 100 -150 у. е. на одном кв. м.

В этой же новостройке на стадии строительства в период истерии на рынке жилья цена в однушках доходила до 3 тыс. у. е./1 кв.м.

Украина: прогноз развития рынка офисной недвижимости Киева в 2012 г.

По словам Владислава Ременя, руководителя департамента офисной недвижимости компании CBRE, судя по сделкам аренды и покупки офисных помещений, которые произошли за последние несколько лет в Киеве, наблюдается востребованность новых профессиональных бизнес-центров, которые расположены в граничащей с ЦДР зоне.

“Исходя из нашей новой классификации, это здания класса АВ и ВВ, т. е. те объекты, где арендатор имеет возможность, не жертвуя качеством помещений и набором услуг в БЦ, сэкономить за счет месторасположения объекта. Принимая во внимание тот факт, что спрос со стороны компаний в сфере финансов, страхования и бизнес-услуг, офисы которых обычно располагаются в самом центре, сократился, тогда как компании в сфере IT & High Tech, телекоммуникаций, а также фармацевтические компании, месторасположение для которых не является доминирующим критерием при выборе помещений, продолжили свое развитие, не удивительно, что данная категория БЦ пользовалась наибольшим спросом”, – прокомментировал В. Ремень.

Эксперт также спрогнозировал тенденции на рынке, которые повлечет за собой выход рекордного объема новых офисных помещений: “Несмотря на то, что рынок офисной недвижимости Киева не насыщен качественными объектами, в этом году вряд ли будет поглощено больше площадей, чем в 2011 г. Кроме того, текущий уровень базовых арендных ставок на наилучшие помещения в ЦДР – $33-37/кв. м в месяц – является высоким для компаний-арендаторов, которые генерируют большую часть крупных сделок. Поэтому мы ожидаем, что некоторые девелоперы могут отложить вывод своих объектов на рынок либо же будут вынуждены понизить цены в построенных зданиях, чтобы быстрее сдать офисы в аренду. Арендные ставки на наилучшие помещения будут испытывать давление на понижение особенно во втором полугодии, поскольку самые масштабные из проектов запланированы на конец года”.

Украина: значительная часть жилой недвижимости все еще переоценена

Пузырь на рынке столичного жилья надувался около 5 лет (на протяжении 2004-2008 гг.). Его цикл роста включал в себя и продолжительные подъемы, и сравнительно кратковременные корректировки вниз, и периоды замораживания цен.

Осенью 2008 г. период обвального падения цен сменился отскоком и корректировкой цен вверх, затем можно было наблюдать период относительного затишья и стагнации на рынке жилья. В последнее время, тем не менее, цены практически на все виды киевского жилья опять полетели вниз.

Наиболее очевидны тенденции рынка жилья на примере двухкомнатных квартир, поскольку при купле-продаже однокомнатных более ощутим спекулятивный фактор (купить-перепродать-сдать) и так называемый фактор безысходности (покупают то, на что хватает денег). Трехкомнатные также в этом плане не показательны, их доля на рынке сравнительно невелика.

К примеру, небольшие 43-метровые двухкомнатные “брежневки-чешки” в одном из наиболее популярных районов Киева Русановке еще осенью минувшего года торговались на уровне не менее $85 тыс. Уже в феврале текущего года можно было наблюдать массовое предложение в этом сегменте по цене около $75 тыс. (без ремонта). Напомним: на пике пузыря весной 2008 г. цены на такие варианты доходили до $135-150 тыс.

Украина: 59% покупателей приобретают квартиры без рассрочки и кредита

Вторичное жилье за февраль подорожало в столице Украины в среднем на 2%, достигнув $2099/кв. м, сообщили в пресс-службе компании “Украинская торговая гильдия”. При этом предложение на вторичном рынке жилой недвижимости Киева понизилось на 1,14%. В феврале средняя стоимость жилья на первичном рынке повысилась на 0,54% и составила $2031/кв. м. Средний показатель продаж квартир в новых…

Украина: в феврале 2012 г. в Киеве продано 1711 квартир

С 1 по 29 февраля по 10 административным районам Киева было совершено 1013 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 698 продано в недостроенных домах. Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (53% сделок), 40% приходится на однокомнатные квартиры и 7% – на объекты с тремя комнатами и более. Максимальное количество сделок (70%) приходится на квартиры стоимостью…

Украина: на покупку доступного жилья украинцу придется копить минимум 12 лет

По программе “Доступное жилье” “Киевгорстрой” в 2012 г. планирует построить в Киеве 453 квартиры и 90 квартир в регионах Украины. Чтобы купить квартиру в Киеве за 2 года, украинец должен зарабатывать минимум 20 тыс. грн.

Сейчас государство готово оплатить украинцам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, 30% стоимости жилья. Оставшиеся 70% они должны оплатить и своего кармана.

Для покупки среднестатистической однокомнатной квартиры в Киеве стоимостью 600 тыс. грн. и со средней заработной платой в 3 тыс. грн. на квартиру придется копить около 12 лет (70% из стоимости квартиры – 416 тыс. грн.).

Чтобы купить квартиру в Киеве за 2 года, украинец должен зарабатывать минимум 20 тыс. грн. Но чиновников такая “доступность” жилья не особо волнует. “Единственное, что нужно сделать, чтобы получить помощь от государства, это встать на учет и найти деньги, чтобы заплатить за квартиру. Кто первый все это сделает, того и жилплощадь”, – говорит замглавы Минрегионстроя Дмитрий Исаенко.

Безусловно, чтобы не собирать деньги “в банку” на протяжении многих лет, можно обратиться в банк за ипотечным кредитом, но на сегодня условия кредитования настолько жестки, что далеко не каждый покупатель сможет им соответствовать, а проценты столь высоки, что мало кто на них согласится.

Украина: спрос на склады в Киевской области за 2011 год вырос

В четвертом квартале 2011 г. объем современных логистических и складских помещений, сданных в аренду в Киевской области, составил около 46,75 тыс. кв. м. Данный показатель на 10% превышает показатель третьего квартала 2011 г., но приблизительно на 30% ниже показателя четвертого квартала 2010 г., сказано в отчете компании DTZ. В 2011 г. объем логистических помещений, сданных…

Украина: за 2011 год введено 7 логистических комплексов

По состоянию на конец 2011 г., объем современных складских помещений в Киевской области составил около 1,332 млн. кв. м. Данный показатель включает приблизительно 119 тыс. кв. м современных специализированных холодильных и морозильных, а также химических складских помещений, сказано в отчете компании DTZ.

Объем нового предложения логистических помещений в Киевской области в 2011 г. приблизительно равен показателю 2010 г. и составляет 156,38 тыс. кв. м. В 2011 г. на рынок было выведено 7 логистических комплексов, из которых четыре были введены в эксплуатацию в четвертом квартале.

Крупнейшим объектом, введенным в эксплуатацию в 2011 г. в Киевской области, стала первая фаза логистического комплекса Amtel, девелопером которого выступает “Международная логистическая компания”, связанная с российской компанией Amtel-Properties. Доля этого объекта в общем объеме современных складских площадей, выведенных на рынок в Киевской области на протяжении года, составила около 29%.

Большинство существующих современных складских помещений в Киевской области расположены вдоль автомобильной трассы М-06 (Киев-Житомир-Чоп), а также вдоль трассы Киев-Москва (М-01) и окружной дороги между Броварами и Борисполем. Доля помещений, расположенных в указанных локациях, составляет соответственно 29% и 25% от общего объема профессиональной складской недвижимости в области.

Украина: рынок офисной недвижимости Киева в 2011 г. вырос

В конце 2011 г. общий объем офисных помещений в Киеве составил около 1,276 млн. кв. м без учета площадей государственных учреждений и офисных зданий, построенных компаниями для собственных потребностей, сказано в отчете компании DTZ.

Общий объем новых офисных помещений, введенных в эксплуатацию в Киеве в первых трех кварталах 2011 г., составил около 55,06 тыс. кв. м, что на 43% превышает показатель соответствующего периода в 2010 г. В четвертом квартале 2011 г. новое предложение в украинской столице достигло 102,88 тыс. кв. м общей арендуемой площади, включая такие бизнес-центры, как 101 Tower (46,405 тыс. кв. м GLA) и “Премиум Центр” (36 тыс. кв. м GLA).

Общий объем новых офисных помещений в Киеве в течение всего 2011 г. составил около 158 тыс. кв. м (GLA), что в два раза превышает показатель 2010 г. Необходимо отметить, что на момент ввода в эксплуатацию в 2011 г. некоторые из новых объектов не были готовы для их фактического заполнения арендаторами. Новое предложение офисных помещений в 2011 г. соответствует прогнозам компании DTZ по состоянию на декабрь 2010 г., но превышает более поздние прогнозы.

В 2010 г. были возобновлены работы по ряду крупных объектов офисной недвижимости, что привело к значительному росту объема нового предложения на рынке офисной недвижимости в Киеве уже в четвертом квартале 2011 г. Тем не менее, рынок офисной недвижимости в украинской столице остается структурно ненасыщенным с точки зрения общего объема помещений, разновидности форматов и качества оперирующих объектов.

Украина: ПАО «Трест «Киевгорстрой-3» в 2011 году увеличило чистый убыток

ПАО “Трест “Киевгорстрой-3” в 2011 г. увеличило чистый убыток втрое по сравнению с 2010 г., до 5,945 млн. грн., сообщили в пресс-службе компании. Акционеры планируют утвердить результаты финансово-хозяйственной деятельности за 2011 г. на очередном общем собрании 19 апреля. Согласно сообщению, у треста отсутствуют долгосрочные обязательства, тогда как текущие обязательства в 2011 г. уменьшились на 3%,…

Украина: итоги конференции «Рынок жилой недвижимости: от строительства до ипотечной сделки»

В конференции приняли участие: руководитель департамента Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Высочин, председатель правления Государственного ипотечного учреждения Виктор Миргородский, директор агентства регионального развития АРК Алексей Стародубов, советник председателя правления банка “Таврика” Анатолий Дробязко, президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко, коммерческий директор компании «НЕСТ» Константин Браво, заместитель директора компании “Интеграл-буд” Алексей Побурко, партнер юридической фирмы “Ильяшев и партнеры” Максим Копейчиков, младший партнер юридической компании ОМР Кирилл Левтеров.

Участники обсудили возможные механизмы стимулирования государством рынка жилой недвижимости, региональные особенности жилищного строительства, условия эффективности ипотеки, тенденции в строительстве недвижимости на 2012 г.

«Срок действия программы Молодежного кредитования заканчивается в 2012 г., – сообщил Владимир Высочин, руководитель департамента в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины. – Во всех областях Украины существуют очереди на получение молодежного кредита. Поэтому крайне важно изыскать возможность продления срока действия программы».

В настоящее время программа финансируется за счет государственного и местных бюджетов, в 2011 г. было выдано около 500 кредитов.

Украина: ПАО «Мостобуд» в 2011 г. получило более 57 млн. грн. чистого убытка

ПАО “Мостобуд”, крупнейшая мостостроительная компания Украины, в 2011 г. получило 57,6 млн. грн. чистого убытка против 57 тыс. грн. чистой прибыли в 2010 г., сообщили в пресс-службе компании. Как сказано в сообщении, утвердить финотчетность предприятия акционеры компании смогут на общем собрании акционеров, назначенном на 29 марта. По данным компании, ее непокрытый убыток по итогам 2011…

Украина: российские банки – основные кредиторы украинской недвижимости

Практически полное отсутствие кредитования проектов в сфере недвижимости со стороны западных банков обусловлено в равной степени как сложной экономической обстановкой в Европе, так и внутренними факторами локального рынка, заявили эксперты банковского сектора в ходе дискуссии на ежегодном мероприятии CEO Networking Dinner. Как отметили спикеры банковского стола – председатель правления “Банк Кипра” в Украине Владислав Байрака…

Украина: бетонная промышленность в 2012 г.

Бетонную промышленность Украины последние 10 лет заставили пережить абсолютно разные этапы – от взлетов до падений. Относительно итогов 2011 г., резкого подъема производства и спроса не произошло, также как и существенных изменений в составе игроков рынка. Но если прогнозы некоторых операторов оправдаются, то в 2012 г. планируется увеличение объемов производства бетона, несмотря на экономический спад в стране.

Большинство игроков рынка бетона и железобетона пока не спешат говорить о положительной динамики роста в 2011-2012 гг. Активное развитие монолитных технологий в докризисные времена стало основной причиной, по которой рос рынок товарного бетона. Это привело к изменению структуры рынка в сторону производства более высокопрочных, специальных (самоуплотняющихся) модифицированных бетонов. Этот факт налагает на производителей бетона потребность в модернизации и автоматизации производства с современным бетоносмесительным оборудованием. Необходимо отметить, что спрос на бетоны высоких классов пока достаточно низок. В рамках нестабильности рынка производители бетона будут снижать инвестиционную активность, откладывать пуск запланированных производств, а усиление конкуренции может привести к вынужденному снижению стоимости товарного бетона и, как следствие, падению рентабельности. На строительном рынке нет устойчивой уверенности в наметившемся росте. Кроме этого, может произойти перераспределение отношений монолитных и крупнопанельных технологий возведения жилищного сегмента.

Украина: ПАО «Евпаторийский завод строительных материалов» увеличило убыток в 2011 г.

ПАО “Евпаторийский завод строительных материалов”, входящее в “Смарт-Нерудпром”, по итогам работы в 2011 г. увеличило чистый убыток в 2,2 раза по сравнению с 2010 г., до 8,124 млн. грн. Согласно официальному объявлению о проведении 3 апреля годового собрания акционеров, непогашенный убыток общества к концу прошлого года составил 5,99 млн. грн. За год завод увеличил текущие…