Украина: ПАО «ХайдельбергЦемент Украина» сократило чистый убыток

ПАО “ХайдельбергЦемент Украина” (ранее – “Кривой Рог Цемент”, Днепропетровская обл.), объединяющее цементные заводы HeidelbergCement Group в Украине, в 2011 г. сократило чистый убыток в 8,1 раза по сравнению с 2010 г., до 24,083 млн. грн., сообщили в пресс-службе компании. Ее акционеры утвердят финрезультаты за 2011 г. на очередном общем собрании 18 апреля. Согласно сообщению, активы…

Украина: объем продаж цемента в 2011 г. увеличился

Цементные заводы Украины в 2011 г. увеличили продажи цемента на 12% по сравнению с 2010 г., до 10,326 млн. т, сообщили в пресс-службе ассоциации “Укрцемент”. Экспорт цемента в 2011 г. составил 1,7% общего объема реализации, или 175,6 тыс. т. Крупнейшим потребителем цемента на внутреннем рынке по итогам 2011 г. остается северный регион страны, где реализовано…

Украина: в феврале 2012 г. продажи частных домов в Киевской области выросли

С 1 по 29 февраля по 21 административному району Киевской области было совершено 460 сделок купли/продажи частных домов в населенных пунктах (районные центры, пгт., села), сообщили в консалтинговой компании SV Development. Наибольшим спросом пользовались дома площадью до 170 кв. м (64% сделок), 27% приходится на дома площадью 170-250 кв. м, 6% – на домовладения 250-300…

Украина: рост цен на строительно-монтажные работы замедлился

Цены на строительно-монтажные работы (СМР) в Украине в январе выросли на 0,7% по сравнению с декабрем 2011 г., тогда как в декабре 2011 г. рост цен составлял 2,6% к ноябрю 2011 г., сообщили в Государственной службе статистики. По ее данным, по сравнению с январем 2011 г. рост цен в январе 2012 г. составил 18,1%. По…

Украина: за последний год спрос на льготное кредитование со стороны населения вырос вдвое

Для стимулирования спроса на первичном рынке жилья с 1 июля 2011 г. Государственное ипотечное учреждение возобновило ипотечное кредитование населения посредством предоставления финансовых ресурсов банками-партнерами. Программа реализуется благодаря сотрудничеству как с государственными, так и с коммерческими банками. Теперь их общее количество составляет 106 учреждений. Об этом рассказал председатель правления Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Виктор Миргородский. Сегодня…

Украина: у покупателей элитного жилья изменились предпочтения

Кризис изменил требования покупателей к премиум-жилью – инвесторам интересны проекты с вышколенной системой обслуживания. Ошибка застройщиков докризисных объектов премиального класса заключалась в том, что у жилых комплексов не было обслуживания.

“Элитное жилье – это не только гранитный пол в холле и просторные апартаменты в хорошем месте, это безупречная система обслуживания гостиницы уровня 5 звезд, которая создает комфортную атмосферу с того момента, когда дом сдан, и каждый новый жилец въезжает в уже полностью обжитой жилой комплекс. Причем систему обслуживания нельзя “додумать” в уже построенном объекте, ее необходимо изначально проектировать. На сегодняшний день в нескольких строящихся в настоящее время объектах такая система обслуживания предусмотрена”, – говорит директор проектной группы “Архиматика” Александр Попов.

И если для объектов премиум-класса главным конкурентным преимуществом является обслуживание, то, в свою очередь, жилые комплексы эконом- и бизнес-класса конкурируют инфраструктурой.

“В элитном сегменте необходимо правильное соотношение качество/цена. Цена же сейчас очень разнообразна. Покупатель стал намного требовательнее, и он готов платить за качество, но предоставить его могут далеко не все застройщики”, – отмечает генеральный директор компании “Т.М.М.” Николай Толмачев.

Украина: в феврале 2012 г. продажи земли в Киевской области выросли

С 1 по 29 февраля по 25 административным районам Киевской области было совершено 694 сделок купли/продажи земельных участков на вторичном рынке, сообщили в консалтинговой компании SV Development. Наибольшим спросом пользовались небольшие наделы площадью 6-20 соток (82% сделок), 14% приходится на участки от 20 до 50 соток и 4% – на объекты от 50 соток до…

Украина: в феврале 2012 г. киевская первичная недвижимость подешевела

В феврале средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13122 грн./кв. м, что меньше показателей января на 0,4%. С января изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,5%, до 9726 грн./кв. м; бизнес-класс – снижение на 0,4%, до 15152 грн./кв. м; премиум-класс – подорожание на…

Украина: ПАО «Югцемент» в 2011 г. сократило чистый убыток

ПАО “ЮГцемент” (Ольшанское, Николаевская обл.), входящее в группу Dyckerhoff Zement (Германия), в 2011 г. сократило чистый убыток в 2,9 раза по сравнению с 2010 г., до 5,656 млн. грн., сказано в официальном сообщении компании. Нераспределенная прибыль в 2011 г. сократилась на 2,9%, до 188,953 млн. грн. Долгосрочные обязательства “ЮГцемента” в 2011 г. уменьшились на 2,6%,…

Украина: объем строительных работ в январе 2012 г. вырос

Объем выполненных в Украине строительных работ в январе увеличился на 2,5% по сравнению с январем 2011 г., до 2,632 млрд. грн., тогда как в январе 2011 г. рост составлял 6,4% к январю 2010 г., сообщили в пресс-службе Государственной службы статистики.

Согласно статданным, в январе был зафиксирован рост объемов стройработ, в частности, в строительстве зданий и сооружений на 3,4% (до 1,985 млрд. грн.), подготовки строительных участков – на 1,5% (до 354,4 млн. грн.), аренде строительной техники – на 89% (до 5,5 млн. грн.).

При этом сокращение объемов выполненных стройработ в январе зафиксировано в сфере завершения строительства – на 19,7% (до 9,3 млн. грн.) и при установке инженерного оборудования зданий и сооружений – на 1,7% (до 278 млн. грн.).

По данным Госстата, в январе на работы по новому строительству, реконструкции и техническому переоснащению приходилось 82,3% общегосударственного объема, по капитальному ремонту – 11,1%, текущему ремонту – 6,6%.

Более всего возросли в январе объемы строительных работ в Черновицкой (в 2,3 раза, до 38,5 млн. грн.), Тернопольской (на 42,1%, до 25,8 млн. грн.), Николаевской (на 29,1%, до 62,9 млн. грн.) и Днепропетровской (на 29%, до 295,7 млн. грн.) областях.

Снижение объемов стройработ в январе наблюдалось в 13 областях и Севастополе, при этом наибольшее снижение зафиксировано в Ровенской (на 47,3%, до 20,9 млн. грн.) и Черниговской (на 30,2%, до 12,2 млн. грн.) областях.

Украина: рынок вторичного жилья Одессы

В настоящее время вторичное жилье составляет примерно половину всех предложений одесского рынка недвижимости. Причем наибольшим спросом сейчас пользуются однокомнатные квартиры в старых домах. Зачастую покупателей даже не интересует, сделан ли там хотя бы косметический ремонт. Людей привлекает приемлемая стоимость этих квартир. Многие рассматривают их, как довольно выгодное вложение капитала, ведь желающих снять vip-квартиру в Одессе посуточно становится все больше. А если учесть, что цены на такие квартиры практически дошли до своей низшей планки, то в перспективе на рынке вторичного жилья ожидается подорожание. Люди, которые сейчас недорого покупают вторичную одесскую недвижимость, планируют через несколько лет перепродать ее значительно дороже. И хотя в прошедшем году цены практически не менялись, те, кто уже купил дешевую недвижимость, не теряют надежды, что она будет дорожать.

Значительную долю одесского вторичного рынка недвижимости составляют частные дома. Еще лет пять назад загородная недвижимость пользовалась меньшим спросом, а основную массу покупателей составляли люди, которые приезжали в Одессу из других городов. Это вполне естественно, ведь многим проще купить дом, чем снимать его. Тем более что снять дом в Одессе посуточно в разгар туристического сезона довольно сложно. Но в последнее время частные дома стали покупать и сами одесситы. Многие оценили преимущества загородного жилья и стремятся переехать. Что касается стоимости загородной недвижимости, то она не так уж и высока. Продав квартиру в Одессе, человек вполне может приобрести пригодный для жилья дом и участок земли. По прогнозам, спрос на старые дома будет увеличиваться, но цены еще долго останутся на прежнем уровне.

Украина: ПАО «Завод железобетонных конструкций им. с. Ковальской» в 2011 г. увеличило чистую прибыль

ПАО “Завод железобетонных конструкций им. С. Ковальской” по итогам 2011 г. увеличило чистую прибыль на 68,5% по сравнению с 2010 г., до 7,65 млн. грн., сказано в финансов отчете предприятия, размещенном в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Чистый доход вырос на 41,4%, до 701,27 млн. грн. Нераспределенная прибыль снизилась на…

Украина: количество нуждающихся в доступном жилье удвоится в 2012 г.

Государственное специализированное финансовое учреждение “Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству” планирует в текущем году увеличить количество участников госпрограммы по обеспечению граждан доступным жильем, минимум, в два раза по сравнению с 2011 г. до 1,56 тыс. семей. “В 2012 г. мы ожидаем значительное, не менее чем в два раза увеличение количества семей, которые получат государственную поддержку”,…

Украина: ЧАО «Познякижилстрой» в 2011 г. сократило чистый доход

Строительная компания ЧАО “Познякижилстрой” (Киев) в 2011 г. сократила чистый доход на 38% по сравнению с 2010 г., до 115,25 млн. грн., сказано в финансовом отчете компании, размещенном в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Чистая прибыль в прошлом году снизилась на 36,4%, до 0,4 млн. грн. “Познякижилстрой” 16 ноября 2011…

Украина: ПАО «Днипрометробуд» в 2011 г. увеличило чистый убыток

ПАО “Днипрометробуд” (Днепропетровск) увеличило в 2011 г. чистый убыток по сравнению с аналогичным показателем 2010 г. на 28,6%, до 4,016 млн. грн. Как сообщается в финансовом отчете компании, размещенном в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, чистый доход компании в 2011 г. вырос в 2,7 раза, до 32,651 млн. грн. ПАО…

Украина: государственное ипотечное учреждение в 2011 г. увеличило чистую прибыль

Государственное ипотечное учреждение в 2011 г. увеличило чистую прибыль в 16,8 раза по сравнению с 2010 г., до 41,568 млн. грн., сказано в финансовом отчете компании в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Учреждение на 78% превысило планируемый на 2011 г. показатель чистой прибыли (23,347 млн. грн.). Согласно финотчету ГИУ, его…

Украина: продажи цемента в Украине в январе-ноябре 2011 г. увеличились

Цементные заводы Украины в январе-ноябре 2011 г. увеличили продажи цемента на 10,8% по сравнению с аналогичным периодом 2010 г., до 9,838 млн. т, сообщили в ассоциации “Укрцемент”. По данным ассоциации, в ноябре 2011 г. было продано 752,6 тыс. т цемента, что на 2,8% меньше показателя ноября 2010 г. А экспорт цемента за 11 месяцев прошлого…

Украина: ООО «Мегаполисстрой» в 2011 г. увеличило чистый доход

Девелоперская компания “Мегаполисстрой” (Киев) по итогам 2011 г. увеличила чистый доход в 3,5 раза по сравнению с 2010 г., до 72,8 млн. грн., сказано в финансовом отчете компании, размещенном в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Чистый убыток в прошлом году увеличился в 8,4 раза, до 6,32 млн. грн. Согласно сообщению,…

Украина: украинцы все чаще покупают жилье за рубежом

Учитывая повышение спроса на иностранную недвижимость, а также на получение разрешения на проживание в странах ЕС, юридическая фирма “ОМП” совместно с компанией “Гольфстрим” организовала семинар на тему “Практические аспекты получения разрешения на проживание и покупки недвижимости в странах Европейского Союза”.

Докладчиками на семинаре выступили советник юридической фирмы “ОМП” Алексей Середа, визовый консультант Борис Амелин, а также представитель испанской юридической фирмы Almansa & Asociados Любовь Карманова.

Докладчиками было проведено сравнение процедур приобретения недвижимости в разных странах Европы. В настоящее время процедура приобретения недвижимости в Испании максимально упрощена и предоставляет покупателю надежные гарантии. Иностранный владелец недвижимости Испании является обладателем права на получение годовой Шенгенской мульти-визы, что делает такую покупку еще более привлекательной.

Оформление ипотечного кредита на приобретаемую недвижимость под невысокий процент стало реальностью для украинцев в последнее время. Банки готовы предоставить ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости из расчета до 60% от оценочной стоимости этой недвижимости на срок до 30 лет с возможностью досрочного погашения. Годовой процент при этом составляет приблизительно 3-4%. При этом банки гарантируют полную конфиденциальность предоставляемой им информации.

Украина: киевский рынок недвижимости в 2008-2012 гг.

Пузырь на рынке столичного жилья надувался около 5 лет (в 2004-2008 гг.). Его цикл роста включал и продолжительные подъемы, и сравнительно кратковременные корректировки вниз, и периоды замораживания цен.

Осенью 2008 г. период обвального падения цен сменился отскоком и корректировкой цен вверх, затем можно было наблюдать период относительного затишья и стагнации на рынке жилья. В последнее время, тем не менее, цены практически на все виды киевского жилья опять полетели вниз.

Наиболее очевидны тенденции рынка жилья на примере двухкомнатных квартир, поскольку при купле-продаже однушек более ощутим спекулятивный фактор (купить-перепродать-сдать), ну и так называемый фактор безысходности (покупают то, на что хватает денег). Трешки также в этом плане не показательны, их доля на рынке сравнительно невелика.

К примеру, небольшие 43-метровые двухкомнатные “брежневки-чешки” в одном из наиболее популярных районов Киева Русановке еще осенью минувшего года торговались на уровне не менее 85 тыс. у. е. Уже в феврале текущего года можно было наблюдать массовое предложение в этом сегменте по цене около 75 тыс. у. е. (без ремонта). Напомним: на пике пузыря весной 2008 г. цены на такие варианты доходили до 135 -150 тыс. у. е.

Более просторные двухкомнатные апартаменты в подготовленной к сдаче в эксплуатацию новостройке возле канала в этом же районе при цене у застройщика 1500 у. е./1 кв. м перепродаются по переуступке уже по 1300 у. е./кв. м. А при желании у продавца продать апартаменты за несколько месяцев, а не за несколько лет, с цены слетают еще 100 -150 у. е. на одном кв. м.

В этой же новостройке на стадии строительства в период истерии на рынке жилья цена в однушках доходила до 3 тыс. у. е./1 кв.м.

Украина: прогноз развития рынка офисной недвижимости Киева в 2012 г.

По словам Владислава Ременя, руководителя департамента офисной недвижимости компании CBRE, судя по сделкам аренды и покупки офисных помещений, которые произошли за последние несколько лет в Киеве, наблюдается востребованность новых профессиональных бизнес-центров, которые расположены в граничащей с ЦДР зоне.

“Исходя из нашей новой классификации, это здания класса АВ и ВВ, т. е. те объекты, где арендатор имеет возможность, не жертвуя качеством помещений и набором услуг в БЦ, сэкономить за счет месторасположения объекта. Принимая во внимание тот факт, что спрос со стороны компаний в сфере финансов, страхования и бизнес-услуг, офисы которых обычно располагаются в самом центре, сократился, тогда как компании в сфере IT & High Tech, телекоммуникаций, а также фармацевтические компании, месторасположение для которых не является доминирующим критерием при выборе помещений, продолжили свое развитие, не удивительно, что данная категория БЦ пользовалась наибольшим спросом”, – прокомментировал В. Ремень.

Эксперт также спрогнозировал тенденции на рынке, которые повлечет за собой выход рекордного объема новых офисных помещений: “Несмотря на то, что рынок офисной недвижимости Киева не насыщен качественными объектами, в этом году вряд ли будет поглощено больше площадей, чем в 2011 г. Кроме того, текущий уровень базовых арендных ставок на наилучшие помещения в ЦДР – $33-37/кв. м в месяц – является высоким для компаний-арендаторов, которые генерируют большую часть крупных сделок. Поэтому мы ожидаем, что некоторые девелоперы могут отложить вывод своих объектов на рынок либо же будут вынуждены понизить цены в построенных зданиях, чтобы быстрее сдать офисы в аренду. Арендные ставки на наилучшие помещения будут испытывать давление на понижение особенно во втором полугодии, поскольку самые масштабные из проектов запланированы на конец года”.

Украина: значительная часть жилой недвижимости все еще переоценена

Пузырь на рынке столичного жилья надувался около 5 лет (на протяжении 2004-2008 гг.). Его цикл роста включал в себя и продолжительные подъемы, и сравнительно кратковременные корректировки вниз, и периоды замораживания цен.

Осенью 2008 г. период обвального падения цен сменился отскоком и корректировкой цен вверх, затем можно было наблюдать период относительного затишья и стагнации на рынке жилья. В последнее время, тем не менее, цены практически на все виды киевского жилья опять полетели вниз.

Наиболее очевидны тенденции рынка жилья на примере двухкомнатных квартир, поскольку при купле-продаже однокомнатных более ощутим спекулятивный фактор (купить-перепродать-сдать) и так называемый фактор безысходности (покупают то, на что хватает денег). Трехкомнатные также в этом плане не показательны, их доля на рынке сравнительно невелика.

К примеру, небольшие 43-метровые двухкомнатные “брежневки-чешки” в одном из наиболее популярных районов Киева Русановке еще осенью минувшего года торговались на уровне не менее $85 тыс. Уже в феврале текущего года можно было наблюдать массовое предложение в этом сегменте по цене около $75 тыс. (без ремонта). Напомним: на пике пузыря весной 2008 г. цены на такие варианты доходили до $135-150 тыс.

Украина: 59% покупателей приобретают квартиры без рассрочки и кредита

Вторичное жилье за февраль подорожало в столице Украины в среднем на 2%, достигнув $2099/кв. м, сообщили в пресс-службе компании “Украинская торговая гильдия”. При этом предложение на вторичном рынке жилой недвижимости Киева понизилось на 1,14%. В феврале средняя стоимость жилья на первичном рынке повысилась на 0,54% и составила $2031/кв. м. Средний показатель продаж квартир в новых…

Украина: в феврале 2012 г. в Киеве продано 1711 квартир

С 1 по 29 февраля по 10 административным районам Киева было совершено 1013 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 698 продано в недостроенных домах. Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (53% сделок), 40% приходится на однокомнатные квартиры и 7% – на объекты с тремя комнатами и более. Максимальное количество сделок (70%) приходится на квартиры стоимостью…

Украина: на покупку доступного жилья украинцу придется копить минимум 12 лет

По программе “Доступное жилье” “Киевгорстрой” в 2012 г. планирует построить в Киеве 453 квартиры и 90 квартир в регионах Украины. Чтобы купить квартиру в Киеве за 2 года, украинец должен зарабатывать минимум 20 тыс. грн.

Сейчас государство готово оплатить украинцам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, 30% стоимости жилья. Оставшиеся 70% они должны оплатить и своего кармана.

Для покупки среднестатистической однокомнатной квартиры в Киеве стоимостью 600 тыс. грн. и со средней заработной платой в 3 тыс. грн. на квартиру придется копить около 12 лет (70% из стоимости квартиры – 416 тыс. грн.).

Чтобы купить квартиру в Киеве за 2 года, украинец должен зарабатывать минимум 20 тыс. грн. Но чиновников такая “доступность” жилья не особо волнует. “Единственное, что нужно сделать, чтобы получить помощь от государства, это встать на учет и найти деньги, чтобы заплатить за квартиру. Кто первый все это сделает, того и жилплощадь”, – говорит замглавы Минрегионстроя Дмитрий Исаенко.

Безусловно, чтобы не собирать деньги “в банку” на протяжении многих лет, можно обратиться в банк за ипотечным кредитом, но на сегодня условия кредитования настолько жестки, что далеко не каждый покупатель сможет им соответствовать, а проценты столь высоки, что мало кто на них согласится.