Украина: первичный рынок в 2011 г. восполнил пост-кризисные потери

Объемы строительства на первичном рынке в 2011 г. состояли преимущественно из объектов, приостановленных в 2009 и 2010 гг. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от ценовой политики застройщиков, сообщили в пресс-службе строительно-инвестиционной компании “УМК”. “Завершение строительства “замороженных” объектов состоялось благодаря привлечению средств от частных покупателей. Здесь свою роль сыграли несколько факторов. Во-первых, это падение средней цены…

Украина: за 12 месяцев 2011 года в Киевской области продано 14625 земельных участков

С 1 января 2011 г. по 1 января 2012 г. по 25 административным районам Киевской области было совершено 14625 сделок купли/продажи земельных участков на вторичном рынке: январь – 710 единиц, февраль – 1150, март – 1270, апрель – 1366, май – 1405, июнь – 1429, июль – 1448, август – 1407, сентябрь – 1211, октябрь – 1168, ноябрь – 1064, декабрь – 997.

Наибольшим спросом пользовались небольшие наделы площадью 6-20 соток (81% сделок), 14% приходится на участки от 20 до 50 соток и 5% – на объекты от 50 соток до 1 гектара.

Средняя цена сделки за последний год снизилась до $23 тыс. (в 2010 г. средняя цена сделки не превышала $26 тыс.).

Максимальное количество сделок (72%) приходится на участки стоимостью до $18 тыс., 23% – в ценовой категории от $18 до $30 тыс. и 5% – в категории свыше $30 тыс.

Украина: «солнечным» окнам Velux исполнилось 2 года

Уже 2 года клиенты Velux пользуются передовыми разработками компании в сфере энергосберегающих технологий – мансардными окнами и аксессуарами на солнечных батареях. Эксперты компании Velux, оценивая украинский рынок, прогнозируют увеличение спроса в будущем, а также представляют последние разработки.

Для украинского рынка мансардные окна на солнечной батарее – достаточно новый продукт, но он уже пользуется популярностью среди любителей новинок. В Европе такие окна появились двумя годами ранее и уже завоевали популярность среди владельцев мансард. За два года в линейке продукции компании появились солнечные элементы практически для всех моделей окон Velux. Наблюдая спрос на инновационные решения, компания предложила покупателям новые продукты – аксессуары для мансардных окон с питанием от солнечных батарей.

По наблюдениям специалистов компании, в окнах на солнечных батареях украинских покупателей привлекает, прежде всего, удобство в эксплуатации и экономия электроэнергии. Европейцы делают свой выбор в их пользу из-за безопасности CO2-нейтральных окон Velux для окружающей среды. Такой выбор связан с тем, что страны Евросоюза приняли пакет соглашений по Европейской энергетической политике, согласно которому к 2020 г. 20% от общего объема энергии должно потребляться из возобновляемых источников. 

Украина: в 2011 г. Днепропетровская область нарастила объемы строительства

В 2011 г. предприятия Днепропетровской области выполнили строительных работ на сумму 4,464 млрд. грн., что на 15,8% больше показателей 2010 г. Об этом свидетельствуют данные Главного управления статистики в Днепропетровской области.

В том числе, объемы работ по строительству зданий и сооружений выросли на 16%, до 3,637 млрд. грн., по подготовке строительных участков – на 14%, до 507,5 млн. грн., по установке инженерного оборудования зданий и сооружений – на 18,2%, до 314,1 млн. грн. Сократились объемы работ по завершению строительства – на 25,6%, до 5,512 млн. грн.

Из общего объема выполненных работ 71,9% – доля нового строительства, реконструкции и технического перевооружения, 22,2% – капитальных и 5,9% – текущих ремонтов.

Почти 93% всех выполненных в регионе работ приходится на Днепропетровск (43,2% от общего объема), Кривой Рог (40,3%) и Павлоград (9,2%). За январь-декабрь 2011 г. объемы строительных работ в Днепропетровске выросли на 12,8%, до 1,927 млрд. грн., в Кривом Роге – на 18,6%, 1,798 млрд. грн., в Павлограде – на 29,1%, до 412,9 млн. грн.

Украина: за 12 месяцев 2011 г. в Киеве сдано в аренду 13714 квартир

С 1 января 2011 г. по 1 января 2012 г. по 10 административным районам Киева было сдано в аренду 13714 квартир.

Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (47% сделок), 36% приходится на двухкомнатные квартиры и 17% – на объекты с тремя комнатами и более.

Количество сделок по аренде квартир на рынке Киева в 2011 г.: январь – 590 единиц, февраль – 730, март – 821, апрель – 902, май – 1240, июнь – 1360, июль – 1405, август – 1461, сентябрь – 1322, октябрь – 1375, ноябрь – 1278, декабрь – 1230.

Максимальное количество сделок (49%) приходится на квартиры до 4,8 тыс. грн. в месяц, 36% – в ценовой категории от 4,8 до 6,5 тыс. грн. и 15% – в категории свыше 6,5 тыс. грн.

Украина: в 2011 г. чаще всего в Киеве покупали двухкомнатные квартиры

В 2011 г. в Киеве каждая третья проданная квартира была двухкомнатной, в отличие от прошлых кризисных лет, когда больше всего пользовались спросом однокомнатные жилища.

По данным компании SV Development, 53% сделок пришлось именно на двухкомнатные квартиры. “Мы проанализировали реальные сделки. Двухкомнатным отдают предпочтение, так как квартиры чаще покупают семейные пары с детьми, или которые планируют их иметь. Одной комнаты для таких мало. А разница в ценах на однокомнатные и двухкомнатные стала в $15-17 тыс. Люди предпочитают добавить немного и купить жилье с двумя комнатами. Но из однокомнатных стараются покупать квартиру площадью от 60 кв. м, чтобы с помощью перегородок разделить ее на несколько отдельных зон”, – объясняет эксперт компании Сергей Костецкий.

В компании “Канзас” тенденцию подтверждают, но причины называют другие. “Двухкомнатных покупали больше, а трехкомнатных – намного меньше. То есть те, кто хотел купить трехкомнатную, не имея возможности, сделали выбор в пользу двух комнат”, – говорит директор по продажам компании “Канзас” Влад Мишук.

Одна из самых дешевых квартир, проданная летом 2011 г. в Киеве, – однокомнатная на Отрадном за $27 тыс. В декабре 2011 г. самые дешевые квартиры уходили за $33 тыс. (однокомнатная на Корчеватом площадью 22 кв. м). А за $41 тыс., по данным АН “Благовест”, продали однокомнатную квартиру в 30 кв. м в новострое на Алма-Атинской (средняя цена за такое жилье в этом районе – порядка $50 тыс.). Самые дорогие были выставлены на продажу, но еще не проданы на ул. Б. Житомирская за $12 млн. (604,5 кв. м), Грушевского за $11,95 млн. (664 кв. м) и Десятинной за $11,5 млн. (578 кв. м).

Украина: производство керамического кирпича в 2011 г. выросло

В Украине в 2011 г. произведено 1,022 млрд. усл. шт. керамического неогнеупорного строительного кирпича, что на 10,6% превысило показатель 2010 г., тогда как в последний раз рост производства кирпича отмечался в 2007 г. на уровне 10,9% к 2006 г., сообщили в Государственной службе статистики.

Согласно ее данным, производство кирпича в декабре 2011 г. увеличилось на 50,6% по сравнению с декабрем 2010 г. и составило 74,4 млн. усл. шт., тогда как в ноябре 2011 г. уменьшение производства составляло 1% к ноябрю 2010 г.

Госстат уточняет, что по сравнению с предыдущим месяцем объем производства керамического неогнеупорного строительного кирпича в Украине в декабре 2011 г. сократился на 21,1%.

Кроме того, производство блоков и кирпича из цемента, искусственного камня и бетона в Украине в 2011 г. составило 1,139 млрд. усл. шт., что на 2,8% превысило показатель 2010 г., тогда как рост производства в 2010 г. составлял 16,7% к 2009 г.

Производство этой продукции в декабре 2011 г. сократилось на 7% по сравнению с декабрем 2010 г. и составило 72,1 млн. усл. шт., тогда как в ноябре 2011 г. снижение составляло 4,1% к ноябрю 2010 г. При этом по сравнению с предыдущим месяцем объем производства этой продукции в Украине в декабре 2011 г. сократился на 21,4%.

Украина: объем производства шифера в Украине в 2011 г. снизился

Производство шифера, листов гофрированных и аналогичных изделий из асбестоцемента в Украине в 2011 г. снизилось на 12,1% по сравнению с 2010 г., до 397 млн. усл. плит, тогда как рост производства в 2010 г. составлял 16% к 2009 г., сообщили в Государственной службе статистики.

Согласно ее данным, производство этой продукции в декабре 2011 г. снизилось на 56,5% по сравнению с декабрем 2010 г., до 7,4 млн. усл. плит, тогда как снижение производства в ноябре 2011 г. составляло 8,4% к ноябрю 2010 г. По сравнению с предыдущим месяцем объем производства этой продукции в Украине в декабре 2011 г. сократился на 80,5%.

Кроме того, по данным Госстата, производство изделий из асфальта и аналогичного материала в рулонах в Украине в 2011 г. упало на 20% по сравнению с 2010 г. и составило 30,4 млн. кв. м, тогда как рост производства в 2010 г. составлял 32,2% к 2009 г.

Украина: объем производства плит и керамической плитки в 2011 г. вырос

Производство плит и керамической плитки в Украине в 2011 г. составило 60,4 млн. кв. м, что на 17,2% больше показателя за 2010 г., сообщили в Государственной службе статистики Украины. По данным ведомства, производство этой продукции в декабре 2011 г. увеличилось на 4,5% по сравнению с декабрем 2010 г. и составило 5,2 млн. кв. м, тогда…

Украина: объем выполненных стройработ в 2011 г. возрос

Объем выполненных в Украине строительных работ в 2011 г. увеличился на 11,1% по сравнению с 2010 г. – до 60,454 млрд. грн., тогда как в 2010 г. снижение составляло 5,4% к 2009 г., сообщила Государственная служба статистики.

Согласно статданным, по итогам 2011 г. был зафиксирован рост объемов стройработ, в частности, в строительстве зданий и сооружений на 12,3% (до 51,797 млрд. грн.), подготовки строительных участков – на 6,6% (до 2,744 млрд. грн.), аренде строительной техники – на 68,3% (до 89,3 млн. грн.), установке инженерного оборудования зданий и сооружений – на 3,9% (до 5,579 млрд. грн.).

При этом сокращение объемов выполненных стройработ в 2011 г. зафиксировано в сфере завершения строительства – на 13,4% (до 246,2 млн. грн.).

По данным Госстата, в 2011 г. на работы по новому строительству, реконструкции и техническому переоснащению приходилось 79,4% общегосударственного объема, по капитальному ремонту – 14,4%, текущему ремонту – 6,2%.

Более всего возросли в 2011 г. объемы строительных работ в Донецкой (на 36%, до 8,871 млрд. грн.) и Киевской (на 25,3%, до 2,659 млрд. грн.) областях.

ПРОГНОЗ: стройматериалы в Украине подорожают

Стройматериалы в Украине в 2012 г. подорожают на 10-20%. Повышение цены связано с ценой на газ для предприятий-производителей.

Об этом сообщил глава наблюдательного совета Всеукраинской ассоциации производителей строительных материалов Иван Салий.

“Сейчас для заводов, которые производят, например, кирпич и керамическую плитку, стоимость газа составляет $560-570/тыс. куб. м. Никаких оснований для понижения цены нет, стройматериалы будут дорожать,” – сообщил Иван Салий.

При этом Иван Салий подчеркнул, что более резкого скачка цен не будет, и отметил в целом позитивную тенденцию в развитии рынка стройматериалов.

Украина: производство цемента за 10 месяцев 2011 г. выросло

Анализ рынка за 10 месяцев 2011 г. показал некоторое увеличение активности организаций строительного комплекса и всего внутреннего рынка, что соответственно позитивно повлияло на рост производства цемента, сообщили в пресс-службе украинской ассоциации предприятий и организаций цементной промышленности “Укрцемент”.

За 10 месяцев 2011 г. темпы роста производства цемента в сравнении с соответствующим периодом 2010 г. в целом по отрасли составили 113,3%. Выпущено 9,186 млн. т цемента. Большинство предприятий нарастили выпуск цемента в сравнении с аналогичным периодом 2010 г.

За указанный период темпы роста производства клинкера выросли и в целом по отрасли составили 132,4% к соответствующему периоду 2010 г., произведено 6317,3 тыс. т клинкера.

Украина: наибольшим спросом в Киеве пользуются двухкомнатные квартиры

С 1 января 2011 по 1 января 2012 г. в Киеве было совершено 11373 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке. Еще 6505 квартир продано в недостроенных домах, сообщили в агентстве недвижимости SV Realty.

По данным компании, наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (53% сделок), 36% приходится на однокомнатные квартиры и 11% – на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (70%) приходится на квартиры стоимостью до $100 тыс., 22% – в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 8% – в категории свыше $200 тыс. При этом средняя цена квартир на вторичном рынке Киева по состоянию на 12 января составляет $1837/кв. м, на первичном – $1615/кв. м.

Украина: за полтора года в Харькове создали 40 ОСМД

За полтора года в Харькове создано 40 ОСМД. Десять из них харьковчане создали самостоятельно, 30 возникли при поддержке Общественного совета комитетов самоорганизации граждан в Харькове, сообщили в пресс-службе Харьковского горсовета.

Как сообщил начальник отдела по контролю деятельности жилищно-строительных кооперативов и ОСМД Департамента жилищного хозяйства Харьковского городского совета Александр Биляцкий, сегодня в Харькове насчитывается 298 объединений совладельцев многоквартирных домов. По его словам, созданию объединений предшествовала огромная информационно-разъяснительная работа.

“В 2012 г. при поддержке Харьковского городского головы будем в дальнейшем выделять средства на разъяснительную работу среди населения. Также принято решение выделять не менее 50 тыс. грн. тем домам, в которых создадут ОСМД”, – пояснил Александр Биляцкий.

Он подчеркнул, что в прошлом году в сфере создания ОСМД все средства и силы направили на разъяснительную работу. По словам начальника отдела, в целом в последние годы создают мало ОСМД из-за низкой информированности и инициативности населения, нехватки специалистов в области ведения хозяйственной деятельности ОСМД.

Александр Биляцкий отметил, что на сегодня существует распоряжение городского головы о первоочередном обслуживании ОСМД коммунальными службами.

Украина: при продаже подаренной и унаследованной недвижимости больше не будут брать налог

С 1 января 2012 г. вступили в силу изменения в Налоговый кодекс Украины в части взимания налога с доходов физических лиц (НДФЛ) от продажи недвижимости.

Как сообщили в Государственной налоговой администрации в Севастополе, отныне продажа унаследованной или подаренной недвижимости не облагается НДФЛ.

Согласно новому абзацу, которым дополнен п. 172.1 Налогового кодекса, физические лица, получившие в наследство или в подарок недвижимость в виде жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположен он и хозяйственно-бытовые сооружения и здания), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины, в зависимости от ее назначения, имеют право продать такой объект с нулевой ставкой налогообложения, не дожидаясь 3 лет после наследования

Украина: за год цена на торговые помещения в Одессе снизилась на 4,33%

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке в Одессе снизилась на 4,33% ($84), до $1854/кв. м. При этом самым дешевым оставался Поселок Котовского со средним показателем $1498/кв. м, самым дорогим – Приморский район, где средняя цена продажи составила $2021/кв. м.…

Украина: за год цена на торговые помещения во Львове снизилась на 3,04%

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке во Львове снизилась на 3,04% ($56), до $1787/кв. м. При этом самым дешевым оставался Сыхивский район со средним показателем $1493/кв. м, самым дорогим – Галицкий район, где средняя цена продажи составила $2296/кв. м.…

Украина: за год цена на торговые помещения в Донецке снизилась на 2,22%

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке в Донецке снизилась на 2,22% ($34), до $1497/кв. м. При этом самым дешевым оставался Петровский район со средним показателем $985/кв. м, самым дорогим – Ворошиловский район, где средняя цена продажи составила $1857/кв. м.…

Украина: за год цена на торговые помещения в Харькове выросла на 2,69%

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке в Харькове выросла на 2,69% ($36), до $1374/кв. м. При этом самым дешевым оставался Орджоникидзевский район со средним показателем $1197/кв. м, самым дорогим – Киевский район, где средняя цена продажи составила $1612/кв. м.…

Украина: за год цена на торговые помещения в Днепропетровске выросла на 3,31%

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке в Днепропетровске выросла на 3,31% ($49), до $1529/кв. м. При этом самым дешевым оставался Амур-Нижнеднепровский район со средним показателем $1222/кв. м, самым дорогим – Жовтневый район, где средняя цена продажи составила $1831/кв. м.…

Украина: за год цена на торговые помещения в Киеве снизилась на 2,79%

С 11 января 2011 г. по 10 января 2012 г. средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке в Киеве снизилась на 2,79% ($65), до $2266/кв. м. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район со средним показателем $1723/кв. м, самым дорогим – Печерский район, где средняя цена продажи составила $3314/кв. м.…

ПРОГНОЗ по крымской загородной недвижимости

В целом рынок загородной недвижимости в наступившем году будет во многом зависеть от экономической ситуации и политики государства. Как показала практика 2011 г., эта политика имеет зачастую неадекватный и трудно-прогнозируемый характер. В первую очередь, усилится фискальное и административное давление на средний и малый бизнес. С большой долей вероятности можно ожидать общее падение платежеспособности граждан и…

ПРОГНОЗ рынка недвижимости Украины на 2012 год

2011 г. отметился небольшим, но равномерным ростом во всех сегментах жилой недвижимости. Эксперты уверены, что тенденция продлиться и в 2012 г.

Аналитики прогнозируют колебания цен в зависимости от состояния украинской экономики. Но однозначно вырастет стоимость посуточной аренды. Этому поспособствует футбольный чемпионат.

По собственному признанию, эксперты не могут спрогнозировать ценовую динамику. Но выдвинуть некоторые предложения все-таки могут. Например, в случае девальвации стоимость недвижимости уменьшится в долларовом эквиваленте. Но явно предвидится рост цен на недвижимость, если удастся снизить цены на российский газ и уменьшить давление на украинскую экономику.

В случае стагнации, имеющей место сегодня, цены на недвижимость будут медленно, но верно снижаться.

Эксперты считают, что особых изменений на рынке не предвидится, но он будет восстанавливаться.

Украина: главная проблема рынка стройматериалов в том, что предприятия конкурируют не качеством, а ценой

2011 г. ознаменовался увеличением объемов производства некоторых видов строительных материалов. Как отмечают политики и экономисты, Украина становится менее зависимой от импорта данной продукции и уже на 80% обеспечивает строительные компании материалами отечественного производства. “Увеличился выпуск утеплителей различного вида (в 3,5 раза); смесей строительных и бетонных (сухих) – в 1,2 раза; блоков, кирпича из цемента, ячеистых бетонов – в 1,6 раза; смесей бетонных, готовых для использования – в 2,3 раза”, – озвучивает статистику Ольга Маштакова, помощник министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Несмотря на то, что на рынке присутствует уже около 7 тыс. игроков, есть много свободных направлений, обещающих стать перспективными и прибыльными. Наиболее подходящие регионы для открытия заводов, цехов по производству стройматериалов – Киевщина, Житомирщина и Черниговщина.

ПРОГНОЗ: развитие рынка жилой недвижимости Украины в январе 2012 г.

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в декабре 2011 г., станет очевидным: в ряде регионов с разной активностью цены перестали снижаться, и только в Харьковском регионе отмечается незначительная стагнация – 0,2%. Максимальный рост на 0,7-0,8% зафиксирован в трех экономически развитых регионах Украины, включая столицу.

Так, во Львове можно отметить максимальную динамику роста цен на жилье за последний месяц, которая составила 0,8%. Похожую позитивную картину (0,7%) можно наблюдать и в Киеве, что можно объяснить столичным статусом и максимальной развитостью рынка жилья. Чуть медленнее растут цены в Днепропетровске (0,55%) и Одессе (0,4%). В одном из самых индустриально развитых городов Украины – Донецке – стоимость квартир выросла незначительно (0,3%).