Украина: производство керамического неогнеупорного строительного кирпича в январе 2012 г. снизилось

Производство керамического неогнеупорного строительного кирпича в Украине в январе увеличилось на 24,9% по сравнению с январем 2011 г. и составило 28,6 млн. усл. шт., тогда как в декабре 2011 г. рост составлял 50,6% к декабрю 2010 г., сообщили в Государственной службе статистики. По сравнению с декабрем 2011 г. производство этой продукции в январе 2012 г.…

Украина: рынок киевской недвижимости в 2012 г.

Ушедший год оправдал надежды по поводу рынка недвижимости лишь наполовину. Цены на киевское жилье немного снизились, как и прогнозировали эксперты. Но разочаровала ипотека. Как ожидалось, к концу 2011 г. ставки по кредитам на жилье должны были упасть до 16% годовых. Однако упрощение условий ипотеки происходило только до осени.

Потом ставки рванули вверх, а банкиры стали слишком придирчивы к заемщикам. В результате получить ипотеку стало почти невозможно. Впрочем, снижение цен все же сыграло свою роль, поэтому по итогам 2011 г. было продано на 30% больше квартир, чем в 2010 г. При этом столичное жилье все еще остается для большинства недостижимой мечтой. После практически “мертвого” 2010 г. прошлый год запомнился ожившей активностью покупателей. По словам риэлторов, количество желающих посмотреть предлагаемые варианты квартир выросло в разы. Правда, расставаться с деньгами спешили немногие. Но и при этом рост числа совершенных сделок выглядит внушительно.

К примеру, по данным агентства недвижимости SV Realty, в Киеве купили 11373 квартиры на вторичном рынке и 6505 новых. А это больше, чем в 2010 г., на 1967 и 4159 соответственно. То есть количество проданных квартир выросло на треть. Такие темпы подтверждают и данные Союза специалистов по недвижимости Украины. При этом больше всего (70%) купили квартир ценой до $100 тыс.

Украина: за 2011 год реконструировано 11 вокзалов

В 2011 г. выполнен план по реконструкции вокзалов “Харьков-Балашовский” и “Макеевка”, а также пяти вокзальных комплексов “Донецк”, “Красноград”, “Карловка”, “Сахновщина”, “Кигичивка”, сообщили в пресс-службе Министерства инфраструктуры Украины. Кроме того, при участии подразделений хозяйства строительно-монтажных работ и гражданских сооружений «Укрзализныци» в 2011 г. выполнена реконструкция двух вокзалов («Фастов» и «Чернигов») и трех вокзальных комплексов («Ямница», «Рахов»,…

Украина: стройотрасль непривлекательна для прямых иностранных инвестиций

Рост объемов строительных работ в 2011 г. по отношению к 2010 г. составил 16%. Строительная отрасль в текущий момент является малопривлекательной для прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и финансируется в основном за счет ресурсов внутренних инвесторов и целевых государственных программ. Об этом говорится в экономическом обзоре компании Aurora Development (Киев).

По данным экспертов, основные строительные работы заключались в рамках подготовки к чемпионату «Eвро-2012» и финансировались, в основном, за счет государства.

По данным Госкомстата, объем выполненных строительных работ по итогам 2011 г. составил 60,5 млрд. грн., что на 11,1% больше показателя 2010 г.

Почти 40% общего объема строительства осуществлено предприятиями 5 регионов Украины (Донецкой, Днепропетровской, Харьковской, Одесской и Полтавской областями). 23,7% от общего объема строительных работ в 2011 г. осуществлялось в Киеве. Рост по отношению к 2010 г. составил 16,5%.

В 2011 г. в Киеве, по данным Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, было сдано в эксплуатацию 1,5 млн. кв. м жилья. В 2010 г. в Киеве ввели в эксплуатацию 1 млн. кв. м.

Помимо этого аналитики Aurora Development отметили в обзоре, что в начале 2010 г. были “расконсервированы” замороженные во время кризиса объекты и, поскольку дом строится в среднем 1,5-2 года, большинство объектов были сданы в эксплуатацию в 2011 г. Основную часть проектов составило жилье эконом-класса.

Украина: налог на недвижимость можно не платить

После введения налога на недвижимость, запланированного на 1 июля, у физических лиц остается совершенно законная возможность избежать обязательств по его уплате. Об этом говорится в сообщении международной юридической группы AstapovLawyers.

Эксперты группы уточняют: согласно действующим положениям Налогового кодекса, при начислении налога на недвижимость физическим лицам налогооблагаемая жилая площадь уменьшается на 120 кв. м для квартиры и 250 кв. м для жилого дома. Таким образом, каждый собственник в целях оптимизации налогообложения может уменьшить размер своей жилой площади, оформив жилой дом жилой площадью в 750 кв. м на себя и двоих детей.

Также AstapovLawyers обращает внимание на то, что налог уплачивается исходя именно из жилой, а не общей площади объекта жилой недвижимости. Это значит, что гардеробные, кладовые и прочие нежилые помещения не учитываются при начислении суммы налога.

Напомним, что налог на недвижимость уплачивается в местный бюджет по месту регистрации объекта жилой недвижимости. Налог начисляется в размере 1% от минимальной заработной платы на 1 января отчетного года за 1 кв. м жилой площади для квартир площадью до 240 кв. м и жилых домов площадью до 500 кв. м. При этом, если площадь квартиры превышает 240 кв. м, а площадь жилого дома – 500 кв. м, ставка налога составляет 2,7%.

Начисление налога для физических лиц осуществляется налоговыми органами на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. При этом физические лица оплачивают начисленную сумму налога в течение 60 дней с момента получения налогового уведомления-решения (и соответствующих реквизитов для оплаты).

Украина: налог на недвижимость

Семнадцать лет понадобилось украинскому государству, чтобы ввести в действие налог, заявленный как часть налоговой системы Украины еще в далеком 1994 г. в Законе “О системе налогообложения”. И даже при этом положительный результат нововведения остается под вопросом.

Сегодня налог на недвижимость существует практически во всех развитых странах. Структура налога, конечно, не без национальных особенностей, повторяется в общих чертах в странах с различными политическими, социальными и правовыми системами, разделенных между собой морями и континентами, языками и культурными особенностями. Такое единство подходов обуславливается, в первую очередь, экономической природой налога и особенностями объекта налогообложения.

Именно поэтому на общем фоне ярко и своеобразно выделяется украинский вариант налога на недвижимость, разрабатывая который, авторы Налогового кодекса пошли своим, уникальным путем, и здесь наследуя давнюю традицию украинской власти.

Украина: ООО «Ярославов Вал» увеличило чистый доход в 2011 г.

Девелоперская компания “Ярославов Вал” (Киев) в 2011 г. увеличила чистый доход в 3,1 раза по сравнению с 2010 г., до 432,6 млн. грн.

Согласно финансовому отчету компании, размещенному в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, ее чистый убыток в прошлом году сократился на 28,1%, до 12,96 млн. грн.

Напомним, “Ярославов Вал” совместно с международным гостиничным оператором Fairmont Hotels & Resorts реализовал проект строительства 12-этажной пятизвездочной гостиницы Fairmont Grand Hotel Kyiv на 258 номеров на берегу Днепра по ул. Набережно-Крещатикская, 1а, в Киеве. Открытие гостиницы запланировано на 1 марта.

В апреле 2008 г. управляющий компании “Ярославов Вал” Андрей Манжелей сообщил, что стоимость строительства гостиницы составит около $150 млн.

ООО “Ярославов Вал” осуществляет деятельность в сфере строительства коммерческой недвижимости – офисных центров и гостиниц. Уставный капитал компании составляет 800 млн. грн.

Учредителем девелопера “Ярославов Вал” выступило ОАО “Венчурный закрытый недиверсифицированный корпоративный инвестиционный фонд “Унибудинвест” (Киев), доля которого в ООО, по состоянию на 1 января 2012 г., составляла 95,11%, а также Елизавета (4,74%, ранее владел Леонид Юрушев) и Наталья Юрушевы (0,15%).

Украина: объем ввода офисных площадей в 2011 г. в Киеве стал рекордным за 3 года

В четвертом квартале 2011 г. объем завершенных офисных проектов в Киеве составил 96,8 тыс. кв. м, что более чем в 3 раза превышает показатель предыдущего квартала. В результате по итогам года на рынке украинской столицы появилось 171 тыс. кв. м новых офисов, сообщили в пресс-службе компании Jones Lang LaSalle.

Этот показатель является наибольшим за последние 3 года. По предварительным прогнозам Jones Lang LaSalle, объем ввода офисов в 2012 г. превзойдет рекорд прошлого года.

В последнем квартале 2011 г. на рынок было выведено 6 новых объектов, наибольшим из которых является бизнес-центр класса А 101 Тауэр (46,4 тыс. кв. м), располагающийся на ул. Льва Толстого, 57. К концу 2011 г. объем качественных офисных площадей Киева достиг 1,34 млн. кв. м.

В течение 2011 г. наблюдалась тенденция роста спроса на качественные офисные помещения. В результате объем чистого поглощения в прошедшем году более чем в два раза превысил показатель 2010 г. (138,5 тыс. кв. м против 69 тыс. кв. м).

Наибольший интерес к аренде офисов проявляли фармацевтические и IT-компании, банковские структуры, а также производственные компании. Характерным для 2011 г. было увеличение объема средней сделки. На рынке состоялось несколько крупных сделок по аренде объемом более 4 тыс. кв. м. Среди них можно отметить аренду компанией TNK-BP почти 6 тыс. кв. м в БЦ “Элевен” и сделку по аренде около 4,5 тыс. кв. м банком Swedbank в БЦ “Риальто” – обе сделки были закрыты командой Jones Lang LaSalle.

Украина: ключевые сделки на рынке складской недвижимости Киева в 2011 г.

Как говорится в свежем отчете международной консалтинговой компании Ernst & Young по рынку коммерческой недвижимости Киева, положительные тенденции в производстве, более активные темпы развития розничной торговли, а также небольшие объемы нового предложения складских помещений привели к некоторому снижению уровня вакантности, который по итогам 2011 г. составлял 17-18% (в 2010 г. данный показатель составлял 23-25%). Но…

Украина: однокомнатная квартира в Киеве продается по цене острова

Цены на квартиры в Киеве часто превышают стоимость квартир в других европейских городах. Продав однокомнатную квартиру в спальном районе Киева, можно даже приобрести остров. Например, остров Гатун на Панаме площадью 3 тыс. кв. м продавался за $30 тыс. За средства, полученные от продажи небольшой квартиры на окраине Киева, можно купить такую же в Восточном Берлине…

Украина: капиталовложения в строительство в 2011 г. выросли

В 2011 г. в Украине объем капиталовложений в строительство составил 174 млрд. грн., что на 20% больше показателя 2010 г.

Об этом сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Дмитрий Исаенко.

“Мы, конечно, еще не вышли на объемы 2007 г., тогда было примерно 230-240 млрд. грн.”, – отметил чиновник.

В структуре капиталовложений, по словам Дмитрия Исаенко, основной объем составляют средства предприятий. Он также сообщил, что 17,2% вложений было получено от банков в виде кредитных средств.

“Подросла составляющая госбюджета, в основном, за счет объектов «Евро-2012». За счет государственного и местных бюджетов она сегодня составляет порядка 9%”, – добавил замминистра.

Украина: рейтинг самых дорогих квартир Киева по итогам 2011 г.

Журнал “Дело” совместно с консалтинговой компанией Knight Frank составили эксклюзивный рейтинг самых дорогих элитных квартир первичного рынка Киева 2011 г.
Уже несколько лет подряд самой дорогой квартирой на первичном рынке жилья Киева является двухуровневый пентхаус свободной планировки общей площадью 540 кв. м. Пентхаус занимает два верхних этажа в роскошном новом доме на девять квартир на улице Десятинной. Стоимость этих роскошных апартаментов составляет рекордные для Киева $11,5 млн. Пентхаус продается в состоянии “после строителей”. Уникальная особенность пентхауса – наличие двух собственных дровяных каминов и эксплуатируемая кровля для создания открытой террасы.
На втором месте в рейтинге находится двухуровневый пентхаус общей площадью 550 кв. м в жилом комплексе класса de luxe Fresco Sofia на улице Гончара. Стоимость данного объекта на $3,5 млн. ниже лидера и составляет $7,9 млн. Собственная служба эксплуатации комплекса обеспечивает административную функцию управления, обслуживание инженерных систем комплекса и организацию сервиса уровня отеля 5* для его жителей. В комплексе есть фитнес-центр и подземный паркинг.
Замыкает тройку лидеров двухуровневый пентхаус в жилом комплексе “Липская вежа” общей площадью 504 кв. м с панорамным видом на Крещатик, Днепр, Мариинский парк, Михайловский и Софийский соборы. Расположен на улице Институтской. За этот элитный объект придется заплатить $7,5 млн. На территории комплекса расположены фитнес-студия со SPA-салоном и бассейном, огороженный двор с ландшафтным дизайном и детской площадкой.
Эксперты уверены, что в этом году, как и в прошлом, особых предпосылок для снижения количества сделок в элитном сегменте нет. Доля дорогого сегмента будет стабильно занимать 5-6% от общего объема. По итогам 2011 г. сегмент элитного жилья Киева (стоимостью от $300 тыс.) составил 4,6% от общего объема операций купли-продажи, что на 1,3% меньше, чем в 2010 г., такие данные приводит АН Park Lane. Самое заметное проседание рынка, по оценкам аналитиков этой компании, произошло в последние месяцы 2011 г.

Украина: КП «Киевский метрополитен» получило 119,6 млн. грн.

Правительство Украины выделило коммунальному предприятию “Киевский метрополитен” 119,6 млн. грн. на строительство линий метро в 2012 г. Соответствующее постановление Кабинета министров №40 от 18 января обнародовано на веб-сайте правительства. Согласно утвержденному порядку использования средств (1 млрд. грн.) для осуществления Киевом функций столицы в 2012 г., в частности, 73 млн. грн. будут направлены на финансирование строительства…

Украина: в 2012 г. в Одесской области построят 13 стадионов

В 2012 г. в рамках инициативы “Народный бюджет” в районах области будет развиваться в том числе и спортивная инфраструктура: в регионе будут построены 13 спортивных стадионов, сообщил Эдуард Матвийчук, председатель Одесской областной государственной администрации. По словам руководителя Одесской области, за прошедшие 19 лет спортивные сооружения в сельских районах из-за равнодушного отношения власти почти тотально перестали…

Украина: ООО «Альянс-Девелопмент» возобновило строительство жилого комплекса в Харькове

ООО “Альянс-Девелопмент” в конце 2011 г. возобновило строительство в Харькове жилого комплекса бизнес-класса на 161 квартиру по пр. Ленина, 9, возле станции метро “Научная”, сообщили в пресс-службе компании. Проект строительства 10-20-этажного жилкомплекса с коммерческими помещениями на первых этажах предусматривает также подземный паркинг. Инвестором выступает словенский банк Factor Banka. Ввод жилкомплекса в эксплуатацию запланирован на первый…

Украина: 2011 г. стал рекордным по вводу в эксплуатацию инфраструктурных объектов

В 2011 г. удалось добиться рекордных результатов в развитии инфраструктуры Киева: это касается строительства жилья, учебных заведений, медицинских учреждений, транспортных объектов, а также объектов благоустройства, отметил Александр Попов, председатель Киевской городской государственной администрации. “У нас есть все необходимые возможности и мощности, чтобы сохранить эту тенденцию и в 2012 г.”, – заявил А.Попов. Чиновник сообщил, что…

Украина: в Донецке ООО «Специализированная проектно-монтажная компания-8» отремонтирует здание «Донбасстрансгаза»

19 января филиал “УМГ “Донбасстрансгаз”” по результатам тендера заключил соглашение с ООО “Специализированная проектно-монтажная компания-8” на ремонт своего админздания стоимостью 3,56 млн. грн., сказано в сообщении “Вестника государственных закупок”. В пятиэтажном здании, возведенном в 1996 г., предусмотрены внешние работы по покраске стен и ремонт внутренних помещений. Кроме окраски стен, поклейки обоев, установки дверей, замены сантехники…

Украина: луганские коммунальные предприятия отремонтируют за 75 млн. грн.

В декабре 2011 г. – январе 2012 г. в коммунальной сфере Луганской области по результатам тендеров были заключены договоры на строительные работы на общую сумму 75,73 млн. грн., при этом большинство тендеров были проведены по неконкурентной процедуре закупки “у одного участника”, сказано в сообщении “Вестника государственных закупок”.

Львовское ООО “Энергосберегающие технологии” получило подряд управления ЖКХ Луганского горсовета стоимостью 12,76 млн. грн. на завершение реконструкции котельной и систем теплоснабжения квартала “Солнечный” в Луганске.

Главное управление ЖКХ Луганской облгосадминистрации за 23,96 млн. грн. заказало ООО “Укрводбудкомплект” выполнение комплекса мер по улучшению качества питьевой воды с Елизаветинського водохранилища с применением системы доочистки и обеззараживания (второй этап) (Петровский).

Управление по вопросам строительства Луганского горсовета заказало ООО “НПЦ “Теплый дом” два строительных проекта на 2012 г. Фирма получит 9,53 млн. грн. за ремонт зданий, которые числятся на балансе Луганской городской многопрофильной детской больницы № 3. Еще 6,99 млн. грн. фирма получит за строительство двух дополнительных пролетных строений нового путепровода по ул. Советской в Луганске.

На еще два подряда были проведены открытые торги. ООО “Монолитспецбуд № 2” получит от Молодогвардейской коммунального производственного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства 7,150 млн. грн. за строительство в 2012 г. биоинженерных сооружений для очистки сточных вод Молодогвардейской.

Украина: Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ готовит строительную отрасль к лидерству

В сфере технического регулирования строительства Украина активно движется в направлении гармонизации нормативной базы с лучшими мировыми образцами, заявил Анатолий Близнюк, министр регионального развития, строительства и ЖКХ.

“Уже сегодня нормативная база в строительстве Украины максимально приближена как по структуре, так и по методологии и способам действия к нормативной базе Евросоюза. Наработанные документы позволяют местным органам исполнительной власти и органам местного самоуправления в полной мере осуществлять эффективное планирование территорий на среднюю и долгосрочную перспективу на основе норм, гармонизированных с европейскими. Кроме того, в целях дерегулирования в 2011 г. Украина перешла от обязательной сертификации продукции к применению оценки соответствия требованиям Технического регламента”, – отметил А. Близнюк.

По словам чиновника, в результате целенаправленной работы Украина на постсоветском пространстве является одним из лидеров по адаптации национальной нормативной базы в строительстве с требованиями Евросоюза и проводником европейской идеологии развития системы нормативного обеспечения строительной отрасли в межгосударственное нормативно-правовое пространство. Это создает предпосылки модернизации нормативного поля, основанной на принципах кооперации исполнителей в странах СНГ, что приведет к свободному доступу продукции строительного назначения на рынки стран Содружества.

Украина: Днепропетровская область предложила Euroglas площадки под стеклозавод

Днепропетровское инвестиционное агентство предложило компании Euroglas (Швейцария), которая планирует инвестировать 250 млн. евро в строительство завода по производству плоского фасадного и интерьерного стекла, две площадки на выбор – в Пятихатском районе и Желтых Водах, сообщили в пресс-службе Днепропетровского областного совета. Как сказано в сообщении, планы относительно нового завода обсудили председатель облсовета Евгений Удод и руководитель…