Украина: ПАО «Мостобуд» в 2011 г. получило более 57 млн. грн. чистого убытка

ПАО “Мостобуд”, крупнейшая мостостроительная компания Украины, в 2011 г. получило 57,6 млн. грн. чистого убытка против 57 тыс. грн. чистой прибыли в 2010 г., сообщили в пресс-службе компании. Как сказано в сообщении, утвердить финотчетность предприятия акционеры компании смогут на общем собрании акционеров, назначенном на 29 марта. По данным компании, ее непокрытый убыток по итогам 2011…

Украина: российские банки – основные кредиторы украинской недвижимости

Практически полное отсутствие кредитования проектов в сфере недвижимости со стороны западных банков обусловлено в равной степени как сложной экономической обстановкой в Европе, так и внутренними факторами локального рынка, заявили эксперты банковского сектора в ходе дискуссии на ежегодном мероприятии CEO Networking Dinner. Как отметили спикеры банковского стола – председатель правления “Банк Кипра” в Украине Владислав Байрака…

Украина: бетонная промышленность в 2012 г.

Бетонную промышленность Украины последние 10 лет заставили пережить абсолютно разные этапы – от взлетов до падений. Относительно итогов 2011 г., резкого подъема производства и спроса не произошло, также как и существенных изменений в составе игроков рынка. Но если прогнозы некоторых операторов оправдаются, то в 2012 г. планируется увеличение объемов производства бетона, несмотря на экономический спад в стране.

Большинство игроков рынка бетона и железобетона пока не спешат говорить о положительной динамики роста в 2011-2012 гг. Активное развитие монолитных технологий в докризисные времена стало основной причиной, по которой рос рынок товарного бетона. Это привело к изменению структуры рынка в сторону производства более высокопрочных, специальных (самоуплотняющихся) модифицированных бетонов. Этот факт налагает на производителей бетона потребность в модернизации и автоматизации производства с современным бетоносмесительным оборудованием. Необходимо отметить, что спрос на бетоны высоких классов пока достаточно низок. В рамках нестабильности рынка производители бетона будут снижать инвестиционную активность, откладывать пуск запланированных производств, а усиление конкуренции может привести к вынужденному снижению стоимости товарного бетона и, как следствие, падению рентабельности. На строительном рынке нет устойчивой уверенности в наметившемся росте. Кроме этого, может произойти перераспределение отношений монолитных и крупнопанельных технологий возведения жилищного сегмента.

Украина: ПАО «Евпаторийский завод строительных материалов» увеличило убыток в 2011 г.

ПАО “Евпаторийский завод строительных материалов”, входящее в “Смарт-Нерудпром”, по итогам работы в 2011 г. увеличило чистый убыток в 2,2 раза по сравнению с 2010 г., до 8,124 млн. грн. Согласно официальному объявлению о проведении 3 апреля годового собрания акционеров, непогашенный убыток общества к концу прошлого года составил 5,99 млн. грн. За год завод увеличил текущие…

Украина: строительная отрасль преодолела импортозависимость

В Украине наблюдается устойчивая динамика роста экспорта строительных материалов над импортом, в частности, в 2011 г. их экспорт превысил импорт на 6,9 млрд. грн. и составил 14,5 млрд. грн., сообщил Анатолий Близнюк, министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства. “В 2011 г. экспорт основных строительных материалов превысил импорт на 6,9 млрд. грн. Экспортировано продукции строительного…

Украина: ПАО «Евпаторийский завод строительных материалов» увеличило производство

ПАО “Евпаторийский завод строительных материалов” (ЕЗСМ, АРК) в 2011 г. увеличило производство товарной продукции на 20%, или на 108,26 тыс. т по сравнению с 2010 г., до 643,31 тыс. т, сообщили в пресс-службе компании субхолдинга нерудных материалов “Смарт-Нерудпром”, входящего в группу “Смарт-холдинг” (Киев). ЕЗСМ в прошлом году нарастил реализацию продукции на 25%, или на 133,71…

Украина: ПАО «Трест «Житлобуд-1» сократило чистую прибыль

ПАО “Трест “Житлобуд-1” (Харьков) в 2011 г. сократило чистую прибыль в 8,5 раза по сравнению с 2010 г., до 832 тыс. грн. Согласно финансовому отчету компании в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, ее чистый доход в прошлом году уменьшился на 21,5%, до 211,537 млн. грн. В отчете также отмечается, что…

Украина: ООО «Мальвы-маркет» в 2011 г. увеличило чистую прибыль

ООО “Мальвы-маркет” (Львов) в 2011 г. увеличило чистую прибыль в 10,6 раза по сравнению с 2010 г., до 2,403 млн. грн.

Украина: ООО «А.В.С» в 2011 г. увеличило чистый убыток

ООО “А.В.С” (Киев), выступающее девелопером проекта строительства жилого комплекса “Престиж холл” класса “бизнес+” по ул. Анри Барбюса, 37/1, на Печерске в Киеве, в 2011 г. увеличило чистый убыток в 1,7 раза по сравнению с 2010 г., до 12,9 млн. грн. Согласно финансовому отчету компании, размещенному в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому…

Украина: ПАО «Волынь-цемент» завершило 2011 г. с чистой прибылью

ПАО “Волынь-Цемент” (Здолбунов, Ровенская обл.), входящее в группу Dyckerhoff AG (Германия), завершило 2011 г. с чистой прибылью в 18,538 млн. грн. против чистого убытка за 2010 г. в размере 35,323 млн. грн.

Согласно сообщению предприятия, акционеры утвердят его финотчет за прошлый год на ежегодном годовом общем собрании 1 марта.

По данным компании, ее долгосрочные обязательства в 2011 г. выросли на 2,4%, до 628,181 млн. грн., текущие обязательства – на 16,6%, до 126,854 млн. грн.

Нераспределенная прибыль компании в 2011 г. увеличилась на 5%, до 385,98 млн. грн. Активы компании в 2011 г. выросли на 4,6%, до 1,172 млрд. грн.

Уставный капитал ПАО “Волынь-Цемент” на конец 2011 г. составил 1,402 млн. грн.

ПАО “Волынь-Цемент” (бывший Здолбуновский цементно-шиферный комбинат) основано в 2001 г. Проектная мощность завода рассчитана на производство 2 млн. цемента в год.

Dyckerhoff Aktiengesellschaft принадлежит 98,3208% акций ПАО “Волынь-Цемент”.

В Украине в группу Dyckerhoff AG кроме ПАО “Волынь-Цемент” входят также крупнейший цементный завод на юге страны ПАО “ЮГцемент” (Ольшанское, Николаевская обл.) и ОАО “Киевцемент” (Киев), которое занимается реализацией продукции “Волынь-цемент”, а также упаковкой ее в мешки.

Украина: рынок гостиничной недвижимости в 2012 г.

Средний уровень заполняемости киевских гостиничных номеров в классах economy и midscale на конец года составил 55%, сообщили в пресс-службе компании “Украинская торговая гильдия”. За 2011 г. на столичном рынке были введены в эксплуатацию 3 новых объекта: гостиница Ibis (3 звезды) на 212 номеров на бул. Шевченко, Autograph (4 звезды) на ул. Предславинской на 272 номера…

Украина: каждый десятый ипотечный кредит – проблемный

Около 10-15% ипотечных кредитов в Украине являются проблемными. Об этом рассказал советник президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ. “Этот показатель постоянно меняется. Если брать 2008 г., когда девальвация гривны составила около 60%, то можно сказать, что половина ипотечных кредитов стала проблемными. Потом ситуация начала улучшаться, потому что стала применяться реструктуризация кредитной задолженности, конвертация валютных кредитов…

Великобритания: рынок хвойных пиломатериалов в третьем квартале 2011 г.

В конце июня – начале июля 2011 г. на британском рынке импортных хвойных пиломатериалов наблюдались умеренная деловая активность, характерная для данного времени года, и незначительный рост цен. По данным EUWID, в 2011 г. на указанном рынке отсутствовало сезонное расширение экономической активности. До начала летнего затишья в скандинавской лесопильной промышленности покупатели продолжали заключать контракты на поставки до конца августа, преимущественно на короткие сроки. Спрос на строительные лесоматериалы не повышался с начала 2011 г. Объемы строительных работ в секторе недвижимости Великобритании остаются на низком уровне. По этой причине в ближайшем будущем не ожидается роста спроса на строительные лесоматериалы. Некоторые эксперты опасаются, что после того, как британское правительство решило урезать бюджет, строительство муниципальной недвижимости снизится еще больше.

По данным Eurostat, в третьем квартале 2011 г. импорт хвойных пиломатериалов в Великобританию сократился по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 35%, до 1,111 млн. куб. м. Поставки из стран ЕС снизились на 37%, до 989,1 тыс. куб. м, прежде всего, в результате уменьшения импорта из Швеции, которая является крупнейшим поставщиком хвойных пиломатериалов в Великобританию (на 43%, до 474,7 тыс. куб. м). Импорт из Латвии сократился на 20%, до 179,1 тыс. куб. м, из Германии – на 65%, до 69,2 тыс. Поставки из неевропейских стран снизились не так существенно – на 11%, до 121,7 тыс. куб. м; в том числе из России – на 13%, до 82,6 тыс. Напротив, импорт из Канады повысился на 3%, до 22,1 тыс. куб. м.

Таким образом, в третьем квартале импорт хвойных пиломатериалов снизился намного больше, чем в первые 6 месяцев 2011 г., когда уменьшение составило всего 7%.

Украина: рынок элитной недвижимости Киева в 2011 г.

По итогам 2011 г. основной покупательный спрос по-прежнему сконцентрирован на двух-трехкомнатных квартирах площадью до 150 кв. м.

Knight Frank подвела итоги рынка элитной недвижимости Киева за 2011 г. По итогам 2011 г. цены на первичном рынке в элитном сегменте и бизнес-классе продемонстрировали существенный рост. Жилые проекты эконом-класса при этом продолжают снижать средние цены предложения. На рынке наблюдается высокая активность девелоперов, говорится в отчете компании.

“В 2011 г. возросло количество запросов на приобретение элитного жилья. К сожалению, предложение пока не успевает за спросом, основная его часть по-прежнему представлена квартирами больших площадей и в комплексах, не в полной мере соответствующих заявленному позиционированию”, – говорит старший консультант департамента профессиональных услуг и инвестиций Knight Frank Kiev Алла Куценко.

Первичный рынок элитного жилья по итогам 2011 г. занимает около 4% в общей структуре рынка. Основной удельный вес приходится на объекты эконом-класса (около 54%).

Несмотря на рост количества элитных проектов в течение 2009-2010 гг., доля элитного жилья остается на прежнем уровне (около 4%), поскольку новые проекты класса “эконом” и “бизнес” отличаются масштабностью.

Украина: ЧАО «Национальная строительная компания” в 2011 г. увеличило чистый убыток

ЧАО “Национальная строительная компания” (Киев) в 2011 г. сократило чистый доход на 16,9% по сравнению с 2010 г., до 93,16 млн. грн. Согласно финансовому отчету компании, размещенному в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, ее чистый убыток в прошлом году увеличился на 38%, до 35,87 млн. грн. Непокрытый убыток вырос на…

Украина: производство плит и керамической плитки в январе 2012 г. снизилось

Производство плит и керамической плитки в Украине в январе снизилось на 2,1% по сравнению с январем 2011 г. и составило 4,9 млн. кв. м, тогда как в декабре 2011 г. рост составлял 4,5% к декабрю 2010 г., сообщила Государственная служба статистики. По сравнению с декабрем 2011 г. производство плит и керамической плитки упало на 7,7%.…

Украина: производство цемента в январе 2012 г. снизилось

Производство цемента в Украине в январе увеличилось на 33,4% по сравнению с январем 2011 г., до 344 тыс. т, тогда как в декабре 2011 г. рост составлял 43% к декабрю 2010 г., сообщила Государственная служба статистики. По сравнению с декабрем 2011 г. производство цемента упало на 31,6%. По данным Госстата, в 2011 г. в Украине…

Украина: производство керамического неогнеупорного строительного кирпича в январе 2012 г. снизилось

Производство керамического неогнеупорного строительного кирпича в Украине в январе увеличилось на 24,9% по сравнению с январем 2011 г. и составило 28,6 млн. усл. шт., тогда как в декабре 2011 г. рост составлял 50,6% к декабрю 2010 г., сообщили в Государственной службе статистики. По сравнению с декабрем 2011 г. производство этой продукции в январе 2012 г.…

Украина: рынок киевской недвижимости в 2012 г.

Ушедший год оправдал надежды по поводу рынка недвижимости лишь наполовину. Цены на киевское жилье немного снизились, как и прогнозировали эксперты. Но разочаровала ипотека. Как ожидалось, к концу 2011 г. ставки по кредитам на жилье должны были упасть до 16% годовых. Однако упрощение условий ипотеки происходило только до осени.

Потом ставки рванули вверх, а банкиры стали слишком придирчивы к заемщикам. В результате получить ипотеку стало почти невозможно. Впрочем, снижение цен все же сыграло свою роль, поэтому по итогам 2011 г. было продано на 30% больше квартир, чем в 2010 г. При этом столичное жилье все еще остается для большинства недостижимой мечтой. После практически “мертвого” 2010 г. прошлый год запомнился ожившей активностью покупателей. По словам риэлторов, количество желающих посмотреть предлагаемые варианты квартир выросло в разы. Правда, расставаться с деньгами спешили немногие. Но и при этом рост числа совершенных сделок выглядит внушительно.

К примеру, по данным агентства недвижимости SV Realty, в Киеве купили 11373 квартиры на вторичном рынке и 6505 новых. А это больше, чем в 2010 г., на 1967 и 4159 соответственно. То есть количество проданных квартир выросло на треть. Такие темпы подтверждают и данные Союза специалистов по недвижимости Украины. При этом больше всего (70%) купили квартир ценой до $100 тыс.

Украина: за 2011 год реконструировано 11 вокзалов

В 2011 г. выполнен план по реконструкции вокзалов “Харьков-Балашовский” и “Макеевка”, а также пяти вокзальных комплексов “Донецк”, “Красноград”, “Карловка”, “Сахновщина”, “Кигичивка”, сообщили в пресс-службе Министерства инфраструктуры Украины. Кроме того, при участии подразделений хозяйства строительно-монтажных работ и гражданских сооружений «Укрзализныци» в 2011 г. выполнена реконструкция двух вокзалов («Фастов» и «Чернигов») и трех вокзальных комплексов («Ямница», «Рахов»,…

Украина: стройотрасль непривлекательна для прямых иностранных инвестиций

Рост объемов строительных работ в 2011 г. по отношению к 2010 г. составил 16%. Строительная отрасль в текущий момент является малопривлекательной для прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и финансируется в основном за счет ресурсов внутренних инвесторов и целевых государственных программ. Об этом говорится в экономическом обзоре компании Aurora Development (Киев).

По данным экспертов, основные строительные работы заключались в рамках подготовки к чемпионату «Eвро-2012» и финансировались, в основном, за счет государства.

По данным Госкомстата, объем выполненных строительных работ по итогам 2011 г. составил 60,5 млрд. грн., что на 11,1% больше показателя 2010 г.

Почти 40% общего объема строительства осуществлено предприятиями 5 регионов Украины (Донецкой, Днепропетровской, Харьковской, Одесской и Полтавской областями). 23,7% от общего объема строительных работ в 2011 г. осуществлялось в Киеве. Рост по отношению к 2010 г. составил 16,5%.

В 2011 г. в Киеве, по данным Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, было сдано в эксплуатацию 1,5 млн. кв. м жилья. В 2010 г. в Киеве ввели в эксплуатацию 1 млн. кв. м.

Помимо этого аналитики Aurora Development отметили в обзоре, что в начале 2010 г. были “расконсервированы” замороженные во время кризиса объекты и, поскольку дом строится в среднем 1,5-2 года, большинство объектов были сданы в эксплуатацию в 2011 г. Основную часть проектов составило жилье эконом-класса.

Украина: налог на недвижимость можно не платить

После введения налога на недвижимость, запланированного на 1 июля, у физических лиц остается совершенно законная возможность избежать обязательств по его уплате. Об этом говорится в сообщении международной юридической группы AstapovLawyers.

Эксперты группы уточняют: согласно действующим положениям Налогового кодекса, при начислении налога на недвижимость физическим лицам налогооблагаемая жилая площадь уменьшается на 120 кв. м для квартиры и 250 кв. м для жилого дома. Таким образом, каждый собственник в целях оптимизации налогообложения может уменьшить размер своей жилой площади, оформив жилой дом жилой площадью в 750 кв. м на себя и двоих детей.

Также AstapovLawyers обращает внимание на то, что налог уплачивается исходя именно из жилой, а не общей площади объекта жилой недвижимости. Это значит, что гардеробные, кладовые и прочие нежилые помещения не учитываются при начислении суммы налога.

Напомним, что налог на недвижимость уплачивается в местный бюджет по месту регистрации объекта жилой недвижимости. Налог начисляется в размере 1% от минимальной заработной платы на 1 января отчетного года за 1 кв. м жилой площади для квартир площадью до 240 кв. м и жилых домов площадью до 500 кв. м. При этом, если площадь квартиры превышает 240 кв. м, а площадь жилого дома – 500 кв. м, ставка налога составляет 2,7%.

Начисление налога для физических лиц осуществляется налоговыми органами на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. При этом физические лица оплачивают начисленную сумму налога в течение 60 дней с момента получения налогового уведомления-решения (и соответствующих реквизитов для оплаты).

Украина: налог на недвижимость

Семнадцать лет понадобилось украинскому государству, чтобы ввести в действие налог, заявленный как часть налоговой системы Украины еще в далеком 1994 г. в Законе “О системе налогообложения”. И даже при этом положительный результат нововведения остается под вопросом.

Сегодня налог на недвижимость существует практически во всех развитых странах. Структура налога, конечно, не без национальных особенностей, повторяется в общих чертах в странах с различными политическими, социальными и правовыми системами, разделенных между собой морями и континентами, языками и культурными особенностями. Такое единство подходов обуславливается, в первую очередь, экономической природой налога и особенностями объекта налогообложения.

Именно поэтому на общем фоне ярко и своеобразно выделяется украинский вариант налога на недвижимость, разрабатывая который, авторы Налогового кодекса пошли своим, уникальным путем, и здесь наследуя давнюю традицию украинской власти.

Украина: ООО «Ярославов Вал» увеличило чистый доход в 2011 г.

Девелоперская компания “Ярославов Вал” (Киев) в 2011 г. увеличила чистый доход в 3,1 раза по сравнению с 2010 г., до 432,6 млн. грн.

Согласно финансовому отчету компании, размещенному в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, ее чистый убыток в прошлом году сократился на 28,1%, до 12,96 млн. грн.

Напомним, “Ярославов Вал” совместно с международным гостиничным оператором Fairmont Hotels & Resorts реализовал проект строительства 12-этажной пятизвездочной гостиницы Fairmont Grand Hotel Kyiv на 258 номеров на берегу Днепра по ул. Набережно-Крещатикская, 1а, в Киеве. Открытие гостиницы запланировано на 1 марта.

В апреле 2008 г. управляющий компании “Ярославов Вал” Андрей Манжелей сообщил, что стоимость строительства гостиницы составит около $150 млн.

ООО “Ярославов Вал” осуществляет деятельность в сфере строительства коммерческой недвижимости – офисных центров и гостиниц. Уставный капитал компании составляет 800 млн. грн.

Учредителем девелопера “Ярославов Вал” выступило ОАО “Венчурный закрытый недиверсифицированный корпоративный инвестиционный фонд “Унибудинвест” (Киев), доля которого в ООО, по состоянию на 1 января 2012 г., составляла 95,11%, а также Елизавета (4,74%, ранее владел Леонид Юрушев) и Наталья Юрушевы (0,15%).

Украина: объем ввода офисных площадей в 2011 г. в Киеве стал рекордным за 3 года

В четвертом квартале 2011 г. объем завершенных офисных проектов в Киеве составил 96,8 тыс. кв. м, что более чем в 3 раза превышает показатель предыдущего квартала. В результате по итогам года на рынке украинской столицы появилось 171 тыс. кв. м новых офисов, сообщили в пресс-службе компании Jones Lang LaSalle.

Этот показатель является наибольшим за последние 3 года. По предварительным прогнозам Jones Lang LaSalle, объем ввода офисов в 2012 г. превзойдет рекорд прошлого года.

В последнем квартале 2011 г. на рынок было выведено 6 новых объектов, наибольшим из которых является бизнес-центр класса А 101 Тауэр (46,4 тыс. кв. м), располагающийся на ул. Льва Толстого, 57. К концу 2011 г. объем качественных офисных площадей Киева достиг 1,34 млн. кв. м.

В течение 2011 г. наблюдалась тенденция роста спроса на качественные офисные помещения. В результате объем чистого поглощения в прошедшем году более чем в два раза превысил показатель 2010 г. (138,5 тыс. кв. м против 69 тыс. кв. м).

Наибольший интерес к аренде офисов проявляли фармацевтические и IT-компании, банковские структуры, а также производственные компании. Характерным для 2011 г. было увеличение объема средней сделки. На рынке состоялось несколько крупных сделок по аренде объемом более 4 тыс. кв. м. Среди них можно отметить аренду компанией TNK-BP почти 6 тыс. кв. м в БЦ “Элевен” и сделку по аренде около 4,5 тыс. кв. м банком Swedbank в БЦ “Риальто” – обе сделки были закрыты командой Jones Lang LaSalle.