Из-за сравнительно низкой активности покупателей-нерезидентов на рынке Юрмалы стал заметен растущий интерес латвийских покупателей к приобретению юрмальских объектов недвижимости. Как отмечает Лара Батова, директор и совладелец компании VIP Real, для местных покупателей характерно довольно нетипичное поведение: они хотят приобрести недвижимость по цене на 50% ниже указанной.
Причем это касается не только цены объекта, но и его качества и месторасположения. На их взгляд, если за квартиру просят 150-200 тыс. евро, то в эту цену должны входить, как минимум, 2 спальни, а дом, в котором эта квартира продается, должен стоять на первой линии моря. Когда риэлтор в ответ на такой запрос говорит, что таких предложений сегодня просто нет, то клиент отвечает: “Да за такие деньги мы можем купить половину Юрмалы”.
Эксперт говорит, что на рынке Юрмалы есть проекты с хорошей репутацией, которыми довольны клиенты. Это и является причиной высоких цен на юрмальские проекты, и тенденции к их снижению пока нет. К тому же на рынке появился новый, совершенно эксклюзивный проект, в котором квартиры предлагаются по цене от 10 тыс. евро/кв. м. Но это уникальный пример, аналогов которому нет.
Что касается рынка аренды, то владельцы юрмальской недвижимости, воодушевленные жарким летом прошлого года, чаще всего предлагают сдать свою недвижимость сразу на все 3 летних месяца. Это касается как дорогих, так и бюджетных вариантов жилья. Эта ситуация стала причиной для нетипичной тенденции – клиенты чаще резервируют гостиничные номера на длительный период. Такая тенденция была характерна для тех времен, когда в Юрмале проходил фестиваль “Новая волна”.
Лара Батова считает, что в этой ситуации большое количество объектов недвижимости в Юрмале не удастся сдать, поскольку лето может быть холодным, а люди предпочитают проводить летние отпуска в других странах. Наибольший спрос на аренду в Юрмале наблюдается на жилье стоимостью от 3 до 5 тыс. евро в месяц. В сегменте длительной аренды (как минимум год) ситуация немного отличается – клиенты готовы платить до 10 тыс. евро в месяц. Правда, к качеству жилья в данном случае предъявляются очень высокие требования. Существует спрос на хорошие, новые, современные объекты, но предложений такого рода на рынке очень мало. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)