Во втором квартале 2026 года индекс цен на недвижимость в Саудовской Аравии показал рост на 1,3% в годовом исчислении и на 3% по сравнению с предыдущим кварталом. Рынок совершил разворот после снижения в начале года, главным образом за счёт подорожания жилого сектора и земли.
Главным драйвером восстановления рынка во втором квартале стало повышение цен на жилую недвижимость на 2,6% за год. Ключевую роль сыграли земельные участки под жилую застройку, которые подорожали на 6,3%. Цены на квартиры выросли умеренно – на 1,1%, а на жилые этажи – на 0,4%. Единственным сегментом, показавшим отрицательную динамику в жилом секторе, стали виллы, подешевевшие на 9,7% в годовом исчислении.
Коммерческая недвижимость, занимающая четверть в структуре индекса, продолжила падение. За год стоимость этого сектора снизилась на 3,2%, при этом коммерческая земля подешевела на 3,5%, а здания – на 0,6%. В то же время выставочные залы и торговые помещения продемонстрировали небольшой рост на 0,4%. В сельскохозяйственном секторе зафиксирован максимальный скачок – цены на земли сельхозназначения выросли на 11,3%.
В квартальном выражении общий индекс вырос на 3%. Жильё подорожало на 3,7%, опять же за счёт стремительного роста стоимости земельных участков под застройку на 6,1%. Квартиры за три месяца прибавили в цене 0,9%, а виллы подешевели на 2,1%. Коммерческий сектор вырос на 1% по сравнению с первым кварталом.
Динамика цен по регионам Королевства оказалась крайне неравномерной. В столичном Эр-Рияде цены выросли на 4,2% в годовом исчислении, а в Мекке – на 0,4%. Абсолютным лидером по росту стал регион Аль-Джуф с показателем 10,4%, за которым следуют Северные границы с 4,6%. На противоположном полюсе оказался город Хайль, где недвижимость подешевела сразу на 10,1%, а также Кассим со снижением на 5,4% и Медина с минус 4,5%.
На фоне растущих цен статистическое ведомство зафиксировало резкое падение объёма нового строительства. В мае 2026 года в Саудовской Аравии было выдано 5 056 разрешений на строительство, что на 33,3% меньше, чем в мае прошлого года (7 584 разрешения). По сравнению с апрелем 2026 года показатель упал на 25,7%.
Снижение количества девелоперских лицензий разворачивается на фоне выполнения государственной программы Vision 2030, в рамках которой уровень владения жильём среди граждан Королевства к концу 2025 года уже достиг 66,24% при целевом показателе в 70% к 2030 году.