Война существенно изменила экономику девелопмента в Украине. В Киеве застройщики сталкиваются одновременно с дефицитом кадров, удорожанием работ, новыми требованиями к безопасности и медленными разрешительными процедурами.
По наблюдениям портала Zagorodna.com одним из главных вызовов для рынка стал кадровый дефицит. Представители девелоперских компаний отмечают, что весной 2026 года недостаток строителей стал особенно ощутимым и уже влияет на темпы реализации проектов.
Проблема есть и в архитектуре. Команды сокращаются, тогда как сами проекты становятся сложнее из-за новых требований к безопасности, энергоэффективности и укрытиям. Еще один фактор – резкий рост стоимости работ. По оценке основателя A Development Алексея Баранова, если до полномасштабной войны стоимость работ была примерно сопоставима со стоимостью материалов, то сейчас в некоторых случаях работа стоит в два-три раза дороже. Дополнительно растет себестоимость из-за новых требований к безопасности. Подземные укрытия, эвакуационные выходы, усиленные конструкции и автономные системы делают проекты более дорогими.
Участники рынка также говорят о проблеме затяжных согласований. Даже после изменений в законодательстве, отсутствие подзаконных актов или градостроительных решений может годами блокировать реализацию отдельных объектов. Отдельно девелоперы обращают внимание на послевоенное восстановление. Часть социальной инфраструктуры могут активнее строить по prefab-технологиям и типовым проектам, что позволит сократить сроки и стандартизировать качество.
Украинский девелопмент входит в новую реальность: строить становится дороже и сложнее, а безопасность, автономность и укрытие уже превратились из дополнительных опций в базовую часть проекта.