Иностранным компаниям прийти на строительный рынок Латвии непросто, потому что он достаточно защищен и конкуренция на нем велика, заявил на дискуссии о рынке недвижимости руководитель консультаций SEB для корпоративных клиентов Денис Подлесский.
Строительная отрасль выраженно циклична и сезонна – в кризис объемы упали очень существенно, больше всего работ проводится в третьем и четвертом кварталах, а в первом квартале объем работ сокращается наполовину.
В строительной отрасли Латвии доминирует латвийский капитал, исключение составляет предприятие Merks, которое является дочерней эстонской компанией. Сама отрасль при большой конкуренции довольно разобщена – девять крупнейших компаний забрали 16% объема отрасли, в свою очередь остальное остается на долю маленьких компаний.
В отрасли недвижимости уже с 2015 г. наблюдается тенденция к падению, главной причиной которой эксперт отметил уменьшение финансирования со стороны ЕС. За этот год объем в отрасли упал на 1,2%, а заявленный объем проектов в этом году очень маленький. Среди нерезидентов наблюдается сильный спад спроса на жилые проекты в связи с уменьшением спроса на ВНЖ, среди резидентов также спрос уменьшился в связи с тем, что трудно внести первый взнос по кредиту и из-за большого удельного веса теневой экономики, когда зачастую доходы остаются в тени, и банк не дает кредит.
Объемы работы у строителей стали намного меньше. Подлесский отметил, что строители подают смету на проекты ниже себестоимости, а потом пытаются повысить ее, вписывая более дешевые материалы либо не выплачивая деньги субкомпаниям. Строители сейчас фокусируются на экспорте и диверсифицируют услуги – на производстве строительных материалов и развитии проектов по недвижимости, подчеркнул эксперт.
Среди планируемых проектов в сфере недвижимости эксперт отметил Северный транспортный коридор, электрификацию железной дороги и Rail Baltica. Среди крупных проектов, строительство которых начинается в этом году, – центр «Акрополис». (Db.lv/Строительство в Украине и мире)