“Этот и следующие два года будут весьма благоприятными, впереди свет, но надо следить, чтобы он не ослепил”, – такое мнение о будущем развитии экономики и рынка недвижимости высказал на ежегодной конференции “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” макроэкономический эксперт банка DNB Петерис Страутиньш.
Хотя кредитование начало расти, растет оно пока что медленнее, чем накопления. Таким образом, развитию рынка недвижимости будут способствовать как прирост кредитования до устойчивого уровня, так и дополнительные вливания денег в экономику от растущего экспорта, считает Страутиньш.
“Надеюсь, рывок в развитии будет разумным, продолжится намного дольше и будет напоминать не бензин, который попал в дом, вспыхнул и все погубил, а свечу, которая медленно горит и греет помещение десятилетиями”, – с такого сравнения начал свое выступление на конференции эксперт.
На рынке недвижимости есть так называемая фаза пузыря, когда деньги из финансовой системы поступают в экономику, и противоположная фаза, которую в контексте недавней истории Латвии можно назвать “фазой антипузыря”. Накопления растут быстрее, чем кредиты, хотя в последнее время начал расти кредитный портфель и предприятий, и домашних хозяйств. Это означает, что на рынке недвижимости все еще есть потенциал для рывка, и цены в основном умеренные, с возможностью роста. В недавнем прошлом были локальные “вздутия”, связанные с влиянием нерезидентов на рынке, но сейчас это влияние фактически сошло на нет. В дальнейшем правила игры на рынке будет диктовать местный клиент. В этой ситуации говорить о следующем кризисе странно, но о будущих рисках надо помнить. Говоря о доходах, Страутиньш выразил уверенность, что зарплаты будут расти, платить придется больше, потому что работники всем нужны.
Страутиньш прогнозировал, что в ближайшее время будет более стремительно развиваться строительный сектор, но уровня “жирных лет” он не достигнет. То, что в прошлом году отразилось в более медленном развитии, а в этом году мощно развернется (“если рынок еще этого не почувствовал, то непременно почувствует”), – это государственное инвестирование.
“У нас в Латвии соотношение инвестиций к ВВП с 1999 г. было выше среднего показателя ЕС, но 2010 г. и 2016 г. стали исключением. Прирост инвестиций будет влиять на рынок недвижимости и прямо, и косвенно – через зарплаты, настроение, потребление, рабочие места”, – считает эксперт. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)