Власти крупных городов ввели новый раунд мер для сдерживания роста цен на жилье, стремясь “охладить” рынок недвижимости.
Заоблачные цены на недвижимость вызывают опасения формирования “пузырей” на рынке, о чем предупреждают официальные китайские СМИ.
В последние несколько дней власти Пекина и четырех столиц китайских провинций – Гуанчжоу, Чжэнчжоу, Чанша и Шицзячжуан – ввели новые ограничения для рынка недвижимости. Среди принятых мер – повышение первоначального платежа при ипотечном кредитовании для граждан, покупающих второй объект недвижимости, а также другие ограничения для покупателей, уже имеющих жилье.
В феврале аналогичные меры были введены в других крупных городах, включая Наньцзин, Циндао, а также в городе Санья на острове Хайнань.
Темпы роста цен на жилую недвижимость в Китае в феврале замедлились до 11,8% в годовом выражении по сравнению с 12,2% в январе.
Другие индикаторы китайского рынка жилья показывают, что предыдущий раунд мер для сдерживания роста рынка, введенных осенью 2016 г., не принес желаемого эффекта.
Инвестиции в китайский рынок недвижимости в январе-феврале выросли максимальными темпами за два года, свидетельствуют данные ГСУ.
Объем инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость в Китае за два месяца 2017 г. увеличился на 8,9%, до 985,4 млрд. юаней. В 2016 г. общий объем инвестиций в китайскую недвижимость вырос на 6,9%.
“Нет сомнений в том, что в некоторых городах “высокая температура” на рынках жилья не была сбита, и есть сигналы появления “пузыря” на рынке, – пишет газета, принадлежащая Народному банку Китая (НБК, Центробанк страны). – Скрытые риски не стоит игнорировать”.
Власти пытаются найти баланс между сдерживанием финансовых рисков, объявленным в качестве ключевого направления экономической политики, а также резким сокращением активности в строительном секторе, который является основным потребителем многих сырьевых товаров.
Рост рынка недвижимости Китая в 2016 г. помог правительству страны добиться целевого показателя экономического подъема, а также поддержал увеличение инвестиций в основные активы.
“Устойчивость подъема китайского рынка жилья, который в значительной мере зависит от политики в сфере ипотечных кредитов, ставится под сомнение, – отмечает аналитик UBS Securities, отвечающий за китайское направление, Гао Тин. – Мы полагаем, что ситуация на рынке может нести в себе понижательные риски для экономического роста КНР во втором полугодии”. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)