На що потрібно звернути увагу при купівлі приватного будинку

Багато людей хочуть жити у приватному будинку — подалі від міської метушні. Але купівля будинку в Дніпрі чи за містом — справа серйозна та клопітна.

З’ясовуємо, на що потрібно звернути особливу увагу, набуваючи приватного будинку.

Про що варто подумати перед покупкою приватного будинку

Якщо ви задумалися про покупку приватного будинку, в першу чергу треба обов’язково проаналізувати ваші потреби: чи треба вам їздити щодня на роботу, чи у вас є можливість працювати хоча б пару днів на тиждень дистанційно, до яких навчальних закладів ходять ваші діти.

Не забудьте про плани на майбутнє і згадайте, як ви і ваші близькі хотіли б поповнювати витрачену в турботах і справах енергію: в людському середовищі або перед каміном, що горить вдалині від міського шуму. Складіть таблицю по кожному члену сім’ї, напишіть, кому і що більше підходить, і лише тоді ухвалюйте рішення.

Якщо ви вирішили, що приватний будинок – саме те, що вам потрібно, і знайшли відповідні варіанти, підготуйтеся до перегляду будинків, що сподобалися. Особливу увагу слід приділити трьом важливим аспектам: територіальному, технічному та юридичному.

Оцінюємо локацію

Запишіть усі місця, куди вам треба їздити частіше ніж раз на тиждень: робота, навчальні заклади. Перевірте, скільки займає дорога до них особистим і громадським транспортом, особливо в години пік.

Дізнайтеся, чи є поблизу магазини, аптеки, лікарні. Також не зайвим буде поцікавитися планами забудови та розвитку навколишньої місцевості, що з екологічною обстановкою, чи є поряд водойми та ліси.

З’ясуйте, хто ваші найближчі потенційні сусіди: знайомство з ними допоможе вам перед покупкою нерухомості дізнатися багато цікавого про сам будинок, його минулих власників і про життя в тій місцевості, де він розташований.

Перевіряємо технічний стан будинку

При перевірці технічного стану будинку та оцінки якості будівництва ретельно оглядайте та фіксуйте нюанси, ставте питання, фотографуйте та записуйте всі недоліки та дефекти.

• Стан даху. Висновки про стан даху можна робити по стану горища. Якщо ви бачите сліди від патьоків, цвіль або грибок, значить, дах протікає, і ремонт вимагатиме значних вкладень.

• Зовнішні стіни. Тріщини на зовнішніх стінах будинку можуть говорити про серйозні дефекти та подальші наслідки, наприклад, про неправильне усадження будинку. Навіть якщо очевидних тріщин немає, вони можуть ховатися за шаром свіжої штукатурки.

• Перекриття та підлога. Про якість перекриттів вам розповість стеля нижнього поверху. Якщо вона прогинається – справа погана. У майбутньому ситуація посилюватиметься, а заміна перекриттів — справа клопітна і дорога. Підлога має бути рівною. Перевірити це можна, взявши із собою на огляд будівельний рівень.

• Фундамент та підвал. Самостійно оцінити якість фундаменту не так просто. Адже саме від нього залежить міцність та надійність всього будинку. Непрямою ознакою якісного фундаменту може бути відсутність тріщин на стінах будинку. Точнішу оцінку вам зможуть дати лише фахівці. Огляньте підвал — якщо є сліди підтоплень, швидше за все, було порушено технологію зведення фундаменту. У такому випадку в будинку стоятиме запах вогкості та плісняви, а надалі можна чекати на повну руйнацію фундаменту.

• Водопостачання. Перевірте, чи немає на трубах патьоків або іржі, і з’ясуйте, з якого джерела до будинку надходить вода. Якщо з колодязя або свердловини – візьміть трохи води для експертизи. Якщо вода виявиться поганої якості, готуйтеся витратитися на систему очищення.

• Каналізація. Наберіть великий обсяг води, злийте її і подивіться, як швидко вона йде. Також огляньте труби – на них не повинно бути патьоків, розводів та конденсату.

• Системи опалення. Найкраще перевіряти опалення у холоди. Але навіть якщо огляд будинку припав на теплий день, попросіть увімкнути опалювальний котел і через півгодини перевірте температуру в радіаторах у всіх кімнатах будинку. Огляньте сам котел — на ньому не повинно бути слідів іржі, поруч — патьоків та калюж.

• Електрична система. Якщо в будинку на час огляду є побутова техніка, попросіть увімкнути всі прилади одночасно. Важливо, щоб мережа витримувала навантаження без перебоїв.

• Вентиляція. Перевірте вентиляційні отвори та переконайтеся, що вони не забиті.

На перевірку варіантів, що сподобалися, краще повторно приїхати з технічним фахівцем для ретельної експертизи. Це буде дешевшим, ніж наступний ремонт або продаж непридатного для життя будинку.

Також фахівець може виявити неочевидні дефекти, вказавши на які продавцю ви зможете заощадити гроші при покупці.

Перевіряємо документи на будинок та землю

Якщо вас влаштовує локація і немає проблем із технічними аспектами, час для третього та не менш важливого етапу – перевірки документів та всіх юридичних нюансів.

Список документів для перевірки досить великий і може змінюватись в залежності від типу житла та ділянки.

До основних документів належать:

• свідоцтво про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку;

• свідоцтво про державну реєстрацію права власності на будинок;

• правовстановлюючі документи на будинок і земельну ділянку (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, договір дарування тощо);

• кадастровий паспорт будівлі та земельної ділянки;

• технічний паспорт будинку з поверховим планом;

• технічний паспорт домоволодіння (документ, що включає план земельної ділянки, опис розташованих на ньому будівель і споруд, їх технічний стан і оцінну вартість, призначення землі);

• договори на підключення до комунікацій (якщо вони є) та довідки про відсутність боргів щодо оплати за їх використання;

• також необхідно перевірити статус землі населеного пункту, відповідність фактичних та зареєстрованих кордонів та статус будівель.