Спрос на жилье в Украине остается слабым и неустойчивым, а интерес покупателей зависит от интенсивности обстрелов того или иного региона.
Кроме этого, в стране ухудшилась ситуация с началом нового строительства. В отчете Нацбанка о финансовой стабильности за второе полугодие 2022 года говорится, что предложение на рынке упадет в будущем.
Согласно отчетам нотариусов, за первые три квартала было заключено чуть больше четверти от количества сделок за аналогичный период в прошлом году. Как отметили в НБУ, активность покупателей почти нулевая и существенно зависит от ситуации в конкретных населенных пунктах, в частности от интенсивности ракетных обстрелов. Имеющийся спрос прежде всего ориентирован на готовое жилье для проживания. Кроме этого, украинцы предпочитают безопасное и автономное жилье.
“С учетом длительного характера войны, высокие риски для безопасности населения и медленное восстановление доходов спрос долгое время будет низким, а рынок в среднесрочной перспективе будет стагнировать. Потенциальный спрос в дальнейшем сформируют те, кто потерял жилье из-за войны, но только при наличии ресурсов, в том числе от компенсации за потерянное имущество”, – отметили эксперты.
Кроме этого, Нацбанк информирует, что с начала войны в Украине возобновились работы по строительству новостроек более двух третей объектов – преимущественно в тех жилых комплексах, продать которые есть более высокие шансы. Это, в частности, те, которые расположены в западных областях Украины и находятся на финальной стадии строительства. В других случаях, восстановление работ произошло преимущественно “на бумаге”.
По данным ГССУ, за три квартала этого года было завершено строительство 2,8 миллиона квадратных метров многоквартирного жилья. Это вдвое меньше рекордного показателя прошлого года за такой же период, но только на четверть меньше, чем в среднем за предыдущие пять лет. Отмечается, что худшая ситуация с началом нового строительства.
“За первые девять месяцев застройщики получили разрешения на строительство вдвое меньшего объема многоквартирного жилья, чем в среднем за аналогичный период предыдущих четырех лет. Вместе с тем получение разрешения не свидетельствует о начале строительства – фактический старт строительных работ может откладываться на длительный период”, – сообщили в НБУ.
Из-за слабых темпов нового строительства, а также разрушения домов вследствие атак России, ожидается существенное снижение предложения жилья в ближайшее время, а после завершения войны, приведет к его дефициту на рынке.
В то же время, по данным ЛУН, в Киеве цены на новостройки за январь-ноябрь этого года выросли на около 40%, а во Львове- вдвое быстрее, что связывают с стремлением застройщиков компенсировать себестоимость производства. НБУ отмечает, что арендный рынок предоставляет лучшие ориентиры равновесных цен, чем рынок недвижимости. По ценовому критерию сейчас аренда жилья кажется лучшей альтернативой, чем покупка, и эта ситуация будет сохраняться длительное время, отметили эксперты. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)