Ужгород остается одной из самых дорогих локаций на рынке жилой недвижимости Украины. По состоянию на конец 2025 – начало 2026 года город стабильно входит в тройку лидеров по стоимости жилья вместе со Львовом и Киевом. В то же время, несмотря на активное предложение, доступность недвижимости покупателям все больше снижается.
На вторичном рынке однокомнатная квартира в Ужгороде в среднем стоит $64-65 тысяч, двухкомнатная – $87-90 тысяч, а цены на трехкомнатные объекты часто превышают $100 тысяч. Стоимость зависит от района, состояния жилья и года застройки.
В новостройках квадратный метр обходится еще дороже – $1 100–1 400 за 1 м2, особенно в современных комплексах вблизи центра или с развитой инфраструктурой.
Рынок аренды в Ужгороде показывает рекордные показатели. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры превышает 21 тысячу гривен в месяц, что делает город одним из лидеров по ценам на аренду жилья в Украине. Спрос поддерживается миграцией, близостью к границе и относительной безопасностью региона.
На рынке частной застройки предложений немало. Базовые дома в Ужгороде и в окрестностях можно найти примерно от 1 млн грн, однако цены быстро растут в зависимости от площади, состояния и коммуникаций.
Дома премиум-класса с бассейнами, гаражами и большими участками стоят 5–10 млн грн, а отдельные виллы с собственными водоемами — до 40 млн грн и больше. Такие объекты чаще всего покупают как инвестицию или статусную недвижимость.
Отдельная тенденция – рост цен в селах вокруг Ужгорода. В некоторых случаях стоимость домов в пригороде почти не отличается от городских или даже превышает ее. Причины – экология, новая застройка и удобное транспортное сообщение.
Аналитики рынка ожидают, что в 2026 году цены в Ужгороде и дальше будут расти, но уже более медленными темпами, чем в 2025-м. Основными драйверами остаются высокий спрос, ограниченное предложение и экономические факторы.
В то же время, главным вызовом рынка становится доступность жилья: даже при наличии большого количества предложений покупка недвижимости для многих остается финансово недостижимой. (zagorodna.com)