Руководитель отдела данных и исследовательских услуг компании Colliers, Лео Чихава, представил анализ рынка жилой недвижимости в Тбилиси и Батуми, а также дал прогноз цен на 2026 год.
Лео Чихава сообщил, что средняя стоимость квадратного метра жилых квартир как в Тбилиси, так и в Батуми составляет $1500. «Снижения цен на квартиры в 2026 году не ожидается», – заявил эксперт.
Это связано с уравновешивающим действием двух ключевых факторов:
Повышающий фактор. Снижение финансирования новых строительных проектов банками в 2025 году приведёт к ограничению нового предложения, что может способствовать росту цен.
Сдерживающий фактор. Выход на вторичный рынок большого числа проектов, начатых в период строительного бума 2022 года.
Суммарно эти факторы приведут к тому, что переизбытка предложения не будет, что исключает тенденции к снижению цен. Продажи квартир в Тбилиси снижались в первые четыре месяца 2025 года, что Чихава связывает с политической ситуацией. Батуми это снижение не затронуло. С мая 2025 года темпы продаж начали расти в обоих городах и, по прогнозам, в конечном итоге превысят показатели 2024 года.
В Тбилиси рынок ориентирован преимущественно на внутренних потребителей, тогда как в Батуми доля иностранных покупателей значительно выше, причем российские и украинские граждане составляют четверть всех покупателей. (prian)