Украина: В пригороде Киева выросли цены на частные дома

Спрос на загородную недвижимость под Киевом с начала весны значительно вырос. Цены тоже подтянулись. Эксперты объясняют рост интереса к частным домам вокруг столицы не только сезонным трендом – традиционным весенним оживлением на рынке, но и желанием украинцев изменить свой образ жизни, переехав в менее стрессовый район пригорода.
Как отметил в комментарии Delo.ua директор агентства недвижимости «Старгород» Александр Крикницкий, спрос на жилье в Киевской области значительно вырос среди людей, которые инвестируют в безопасность, качество жизни и психологический комфорт. По его словам, в 30-километровой зоне вокруг столицы появилось много небольших городов с интересным предложением и полным циклом инфраструктуры.
Во-первых, изменился образ жизни: многие работают удаленно и могут позволить себе жить за городом, отметила Ирина Луханина. «Во-вторых, вырос спрос на автономность – генераторы, скважины, индивидуальное отопление воспринимаются как стратегическое преимущество в условиях нестабильности. Кроме того, на первый план вышли экологичность, простор и возможность контролировать свою среду, особенно для семей с детьми», — подчеркнул риелтор.
По популярности чемпионат проводит Киево-Святошинский район. «Из Киевской агломерации это самая крупная по количеству сделок купли-продажи. Это объективно, ведь Киевсвят населен крупными населенными пунктами. Далее это направление делится по интересам: на Вишневое, Ирпень, Буча», — объясняет Крикницкий. Далее идет Обуховское направление, третье место делят Бровары и Борисполь, четвертое место занимает Вышгородский район. В поисковых запросах самыми популярными направлениями являются: Ирпень, Буча, Бровары, Софиевская Борщаговка, Вишневые Подгорцы, Романков, Лесники, Ходосовка, Козин, Конча-Заспа.
В последние месяцы приоритеты покупателей в отношении загородной недвижимости не изменились. С одной стороны, заказчики отдают предпочтение домам с автономностью. С другой стороны, площадь дома должна быть небольшой: чем меньше, тем лучше, подчеркивает Крикницкий.
По его словам, элитные загородные здания не пользуются спросом. Однако это не мешает продавцам держать цены достаточно высокими, так как многие дома были просто сняты с продажи до лучших времен. «Наоборот, сейчас на элитных домах можно заработать больше. Ведь сегмент сузился: количество людей, которые покупают, ограничено, а количество объектов также значительно сократилось. Поэтому цены не падают», — пояснил риелтор.
По словам Ирины Луханиной, интерес к загородной недвижимости проявляют не только переселенцы, но и сами киевляне: многие осознанно выбирают дома или таунхаусы вместо квартир в городе. «Компактные дома (80-220 м?) с небольшими участками по 10 соток становятся все более популярными. Ключевой запрос – автономность: генераторы, солнечные батареи, собственная вода, энергоэффективность. При выборе объекта важен фактор безопасности: поэтому предпочтение отдается коттеджным городкам с закрытой территорией и укрытиями», — подчеркивает риелтор.
Поэтому приоритетами покупателей являются: дом с готовым ремонтом, мебелью, автономными системами; надежная инфраструктура рядом: школа, детский сад, магазины, медицина; удобная транспортная доступность до Киева — до 30 минут на авто, возможность купить в рассрочку или с гибкими условиями.
В отличие от прошлогодней ситуации, когда цены на частные дома упали на 10%, весной 2025 года интерес к рынку снова ожил. В первые месяцы весны цены на жилье выросли в среднем на 7-9%, объясняет Луханина. Стоимость квадратного метра составляет от $600 до 2000 в ближайшем пригороде. «Быстрее всего дорожают объекты в готовых комплексах и с ремонтом. Энергоэффективность – это не бонус, а обязательное условие. Также набирает обороты формат «под ключ»: клиенты хотят сразу въехать и жить», — рассказал риелтор.
По прогнозу риелтора, летом 2025 года цены могут совершить еще больший скачок вверх. «Цены могут вырасти еще на 3-5% из-за ограниченного предложения и растущего спроса. В лидерах будут дома стоимостью от $120 тыс. до $250 тыс. с реновацией и автономностью», — сказала Луханина.
Средняя стоимость частного дома в Киевской области составляет около $163,7 тыс., что делает регион одним из самых дорогих в стране по этому показателю.
По данным маркетплейса OLX Real Estate по запросу Delo.ua, по состоянию на март 2025 года самые высокие цены зафиксированы в следующих населенных пунктах под Киевом в Киевской области: Романков (30 км от Киева) – 19,8 млн гривен; Таценки (37 км) – 17,4 млн гривен; Вита-Почтовая (33 км) – 9,7 млн; Вишня (32 км) – 9,1 млн; Рославичи (37 км) – 8,4 млн; Гора (40 км) – 7,5 млн; Гатное (18 км) – 7 млн; Осещина (28 км) – 6,7 млн; Гореничи (27 км) – 6,2 млн; Зазимья (24 км) – 5,7 млн. км.
По ценовому диапазону первое место занимают Одесское и Обуховское направления. За ними следует Вышгородский район, где также строится много элитной недвижимости. За ними следуют Киево-Святошинский, Бориспольский район и Бровары.
Цены на дома за пределами 40-километровой зоны недалеко от столицы значительно дешевле: Фурси (95 км) – 1,9 млн. гривен; Плесецкое (56 км) – 1,7 млн; Пороскотен (56 км) – 1,6 млн; Рови (73 км) – 1,5 млн; Рокитное (107 км) – 1,3 млн; Саливинка (71 км) – 1,3 млн; Шибене (53 км) – 1,1 млн; Торфьяне (69 км) – 0,7 млн; Карапиши (142 км) – 0,4 млн; Чепилевка (101 км) – 0,4 млн км. (Delo)