Новые жилые дома остаются востребованными среди покупателей — как местных жителей, так и иностранцев. Однако рынок сталкивается с острым дефицитом предложения, что усложняет процесс покупки.
Застройщики неоднократно заявляли о недостатке доступных земельных участков под строительство, особенно в регионах с высоким спросом. По данным Национального института статистики (INE), разрыв между количеством новых домохозяйств и введённым в эксплуатацию жильём превышает 740 000 единиц. Этот дисбаланс, накапливавшийся почти 30 лет, продолжает подталкивать цены вверх.
В 2024 году в Испании образовалось 111 000 новых домохозяйств — минимальный показатель за последние четыре года. К 2025 году общее число домохозяйств в стране достигло 19,42 млн.
Несмотря на дефицит, в 2024 году было выдано 127 721 разрешение на строительство жилья — максимум с 2008 года (рост на 16,6%). Лидерами стали: Андалусия (35 184 разрешения); Каталония (20 210); Мадрид (20 036); Валенсийское сообщество (16 949). Галисия показала один из самых высоких темпов роста — 71% по сравнению с 2023 годом.
В 2024 году в Испании введено в эксплуатацию 101 000 домов. Часть этого жилья пополнила социальный фонд и не поступила в свободную продажу. Регионы-лидеры по сдаче жилья: Андалусия (19 000 единиц); Мадрид (13 500); Каталония (11 750); Валенсийское сообщество (10 500).
В 2024 году продано 65 486 новых домов (+8,7% к 2023 году, но ниже показателей 2021–2022 гг.). Ключевые данные по регионам: Андалусия — 13 677 продаж (лидер — провинция Малага, 5 410); Валенсийское сообщество — 10 793 (провинция Аликанте — 6 478); Каталония — 9 200 (провинция Барселона — 6 737); Мадрид — 9 107.
Города с наибольшим числом сделок: Мадрид (3 729, +24%); Малага (1 312); Барселона (1 166); Севилья (1 082).
Рынок нового жилья в Испании остаётся напряженным: спрос опережает предложение, а цены продолжают расти. Несмотря на рекордное число разрешений, дефицит жилья сохраняется из-за долгих сроков строительства и ограниченности земельных ресурсов. (prian)