Об этом сказал директор М4U, соучредитель Maxip Владимир Даниленко, выступая на Business Wisdom Summit 2025 «Действенные стратегии лидеров». «По отчету Киевской школы экономики, на ноябрь прошлого года сектор недвижимости понес наибольший ущерб более $60 млрд. Конечно, это прифронтовые регионы, где идут активные боевые действия. Но если сравнить с общим рынком Украины, сколько условно продавалось в год – это $8-$10 млрд до войны», – заметил соучредитель Maxip. Даниленко отметил, что в Украине появляется стратегический дефицит жилья и после завершения войны встанет вопрос, где люди будут жить.
«Рынок в одночасье просто стал. Начиная с 2022 года по 2024 год рынок коллапсирует. То есть, объем нового предложения уменьшается. У нас отрицательный спрос предложения, сейчас он составляет в некоторых регионах 30-40% от довоенного, в некоторых – 10%, а кое-где вообще нет. И похоже так, что нового предложения нет, старая вымывается. Можно сказать еще, что большая часть рынка – это необъявленное банкротство», – подчеркнул директор М4U.
Владимир Даниленко пояснил, что рынок недвижимости в отсутствие проектного финансирования и крупного капитала развивался путем средств инвесторов. По его словам, инвесторы перестали платить, из-за чего строительство остановилось, и во многих компаниях такая ситуация длится годами. Директор М4U также отметил, что компании тратят имеющиеся ресурсы, а как именно будет происходить перезапуск строительства, пока неясно.
“Есть уже сейчас примеры привлечения стратегических инвесторов. Рынок на самом деле сейчас очень асимметричный, небольшая его живая часть продолжает развиваться, это скорее исключение, чем правило. Асимметрия рынка пошла регионально», – заметил эксперт.
Основатель M4U рассказал, что ранее город Киев занимал около 23% всех разрешений на новое строительство, что составило более 30 тыс. новых квартир в год, а сейчас количество уменьшилось более чем в 10 раз. Он подчеркнул, что Киев фактически сколапсировал в сфере нового строительства и сейчас уступает даже Винницкой области.
«А в Винницкую область и Закарпатье идет новый потенциал промышленного развития, индустриальные парки. Цены до войны подогревались со скоростью 15%, 20%, 25%, 26% в последний год. А потом было несколько лет войны, когда у нас прыгал курс. Понятно, что некоторые застройщики, возможно, были рады снизить цены, но их уже никуда уменьшать, потому что себестоимость тоже росла», – объяснил он.
Владимир Даниленко отметил, что все стройки, при отсутствии новых продаж, нуждаются в обслуживании, что приводит к дополнительным административным расходам. По его словам, рынок фактически «зацементировал» себестоимость и возможностей для дальнейшего развития почти не осталось, что ведет к банкротствам. Он добавил, что в 2024 году цены в среднем корригировались на уровне 5-6%, в долларах несколько снизились, однако это не касается всех застройщиков.
Даниленко подытожил, что в случае окончания войны и возвращения людей в Украину, многим из них жилья не найдется: «И рынок недвижимости за месяц не решит эти проблемы. Если это коммерческая составляющая, цены будут расти». (zagorodna)