Застройщики отреагировали на сокращение спроса на квартиры после обвала ипотечного кредитования уменьшением предложения. Они откладывают ввод построенных домов и запускают меньше новых проектов.
В марте, по данным Дом. РФ, начато строительство 3,6 млн кв. м, а в первом квартале – 8,1 млн – обе цифры почти на четверть (24%) меньше, чем годом ранее. Особенно глубокий провал в Москве и Подмосковье, где запуски снизились вдвое (−51%).
Почти половина (48,4%) многоквартирных домов в России в первом квартале были введены с нарушением первоначальных сроков – это максимум за четыре года, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на информацию Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ. РФ). Последний раз больше было в начале 2020 г., когда вводам помешали антиковидные ограничения.
Увеличился и срок опозданий: в январе-марте средний перенос фактического срока ввода дома или передачи квартир дольщикам составил 6,9 месяца – на 23% больше, чем в IV квартале, подсчитал ЕРЗ.РФ.
Запуск проектов уменьшился в половине (43 из 86) регионов, где ведется жилищное строительство, причем наиболее заметно — в топ-10 по строительству жилья (в основном за счет столичной агломерации).
Застройщики заняли выжидательную позицию, объясняют аналитики Дом.РФ: на фоне высокой ключевой ставки, запретительных рыночных ставок по ипотеке и невысокого спроса компании откладывают старт новых проектов. Своевременному вводу жилья мешают также перебои с поставками зарубежных материалов и оборудования, смены поставщиков и генподрядчиков, проблемы с финансированием, добавляет управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Сказывается и нехватка рабочих на стройках, отмечает Антон Тренин из рейтингового агентства АКРА. (The Moscow Times)
