Верховная Рада 30 августа одобрила в первом чтении законопроект 7683 о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о налогообложении сделок с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем.
Как отмечает глава партии “Слуга народа” Елена Шуляк, “он облегчает доступ украинцев к новому жилью”. “После принятия этого Закона мы улучшим уровень обеспеченности украинцев жильем, расширим список недвижимости и сможем увеличить объемы строительства”.
Среди предлагаемых изменений:
- Освобождение от уплаты НДФЛ сделок по продаже жилья и других объектов строительства, в том числе незавершенных, если имущественное право на них зарегистрировано в пользу покупателя и за них уплачено хотя бы частично. НДФЛ уплачивается по разнице между суммами купли и продажи.
- Введение кассового метода (налог взимается только при наличии дохода) для застройщиков и девелоперов для определения налоговых обязательств по НДС по операциям с объектами недвижимости, которые будут построены в будущем.
Включение в перечень операций по “первой поставке жилья” также сделки по купле-продаже неделимого жилого объекта незавершенного строительства/будущего объекта жилой недвижимости.
Также он поможет очистить отрасль возможного мошенничества по НДС и легализует рынок торговли будущими объектами недвижимости”, – рассказала она.
Следовательно, проектом Закона, в частности, предлагается:
- Установить кассовый метод для застройщиков и девелоперов по определению налоговых обязательств по налогу на добавленную стоимость по операциям с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем. При этом не подлежит бюджетному возмещению сумма отрицательного значения, в расчет которой включены суммы налога, уплаченные получателем товаров/услуг в предыдущих и отчетном налоговых периодах поставщикам товаров/услуг, которые использованы или будут использованы в операциях по первому снабжению жильем. Суммы такого отрицательного значения будут зачисляться в состав налогового кредита следующего отчетного (налогового) периода до полного погашения налоговыми обязательствами.
- Уточнить, что под активами института совместного инвестирования понимается только сформированная (оплаченная) за счет средств совместного инвестирования совокупность активов, предусмотренных законами и нормативными правовыми актами Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку.
- Включить в список операций по “первой поставке жилья” также операции по купле-продаже неделимого жилого объекта незавершенного строительства/будущего объекта жилой недвижимости.
- Установить порядок налогообложения налогом на доходы физических лиц дохода от операций с неделимым объектом незавершенного строительства/будущим объектом недвижимости, раздельным объектом незавершенного строительства и с уступкой прав требования по договору купли-продажи неделимого объекта незавершенного строительства/будущего недвижимости, в отношении которого уплачена частично цена и зарегистрировано обременение вещных прав в пользу покупателя. В частности, определено, что указанный доход облагается налогом по ставке 18% и одновременно может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы.
Напомним, что сейчас на подписи у Президента Зеленского находится связанный законопроект, который Рада приняла недавно, 15 августа, “О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем” 5091 (который был внесен еще 17.02.2021 года). (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)