Темп прироста средних цен на серийные квартиры в октябре снизился. Предложение квартир снижается уже шестой месяц подряд. Потенциальные покупатели проявляют большой интерес, но решения принимают медленно и осторожно, пишет компания по недвижимости Balsts.
“Рост цен снизился с +1,5% в апреле до +0,1% в октябре. С начала года средние цены на недвижимость выросли более чем на 6% – это показатель цены, который мы прогнозировали увидеть только в конце года. Сокращение предложений квартир в будущем будет стимулировать рост цен, но сейчас думать о “пузыре” преждевременно, потому что в среднем цены на 52,7% ниже исторического максимума”, – объясняет председатель правления компании Balsts Айгар Зариньш.
В октябре предложение квартир в микрорайонах по сравнению с предыдущим месяцем снизилось на 2%. Количество предложений продолжает снижаться шестой месяц подряд. Замечено, что в настоящее время наименьшее количество предложений там, где самая низкая цена: в Болдерае и Вецмилгрависе. Это указывает на то, что владельцы квартир не спешат и не вынуждены продавать свои квартиры по таким низким ценам, которые в настоящее время фиксируются в этих микрорайонах. Владельцы готовы ждать дальнейшего роста цен.
В октябре серийные квартиры в среднем предлагались за 766 евро/кв. м. Самые высокие цены на Тейке – 895 евро, самые низкие в Болдерае – 541 евро/кв. м. Снижение цен в Риге наблюдалось только на квартиры в новых проектах. Минимальный прирост цен в размере 0,12-0,25% был отмечен в большинстве микрорайонов Риги. Индекс Balsts вырос и достиг 179 пунктов.
В сегменте новых проектов, ориентированном именно на местный спрос, увеличивается активность. Становятся более привлекательными условия ипотечного кредитования покупок, сказывается и тот факт, что ежемесячные расходы на покрытие кредита, взятого для приобретения новой квартиры, оказываются ниже арендной платы за наем аналогичного жилья. Но следует отметить, что люди при принятии решения о покупке нового жилья и инвестировании средств в него достаточно осторожны.
Спрос на аренду квартир в центре Риги по-прежнему превышает объем предложения. Это позволяет удерживать арендные ставки на нынешнем уровне, а иногда даже пробовать поднимать их. В среднем жилье в центре столицы Латвии предлагается за 5-8 евро/кв. м в месяц. Если это исторический центр и квартира имеет хороший уровень отделки, тогда за 10-13 евро/кв. м в месяц. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)