Компания Pro Kapital Latvia в ближайшие 15-20 лет планирует инвестировать в рынок недвижимости Латвии как минимум 200 млн. евро. Эти средства будут вложены в три крупных проекта: развитие Кливерсалы (120-130 млн. евро), строительство нового жилого квартала на улице Таллинас (35 млн. евро) и строительство новых офисных помещений на месте бывшей велосипедной фабрики Сарканас звайгзнес (20-25 млн. евро). Как рассказал Паоло Микелоцци, председатель правления Pro Kapital Latvia, у компании также есть интерес к строительству нового торгового центра.
В первый этап застройки Кливерсалы вложено уже 20 млн. евро, и к концу года будет сдан первый дом River Breeze Residence. Однако в будущем в этом месте вырастет целый квартал с домами, ресторанами, водной пристанью, площадью для отдыха, променадом и пр. В течение ближайших 15-20 лет в развитие Кливерсалы будет вложено 120-130 млн. евро.
Хотя квартиры в River Breeze Residence стоят от 3 до 6 тыс. евро/кв. м, продажи нацелены в основном на местных покупателей.
“По другому мы просто не работаем, – говорит Паоло Микелоцци. – Потому что если нет местного покупателя, проект становится рискованным, мы не можем прогнозировать, как поведут себя иностранцы через несколько лет”.
Эксперт не скрывает, что такого рода проекты в первую очередь предусмотрены для состоятельных жителей, но даже они в Латвии слишком консервативны и не готовы быстро менять дома и квартиры на что-то новое, пусть и лучшего качества.
По словам Паоло Микелоцци, если сравнить стоимость качественного нового жилья в столицах трех стран Балтии с другими столицами Европы, то можно сказать, что хорошее жилье здесь недооценено.
“Даже если мы не будем сравнивать Ригу с Лондоном и Миланом, а возьмем какой-то средний европейский город, то в Риге цены на хорошее жилье в 3-4 раза ниже, чем в других городах Европы, – говорит он. – Это значит только то, что рынок недвижимости в Латвии очень молодой, и с его взрослением стоимость недвижимости будет расти. Так было во всех странах Европы, и Латвия – не исключение”.
Второй крупный проект Pro Kapital Latvia , который предусматривает строительство квартала жилых домов, будет возведен на улице Таллинас. Инвестиции в него составят 35 млн. евро, пока проект находится в стадии проектирования.
“На мой взгляд, этот проект на Таллинас станет самым уникальным проектом для нашей компании, – говорит Паоло Микелоцци. – Потому что речь идет о строительстве нового квартала в городе (Миера-Таллинас) на месте бывшей текстильной фабрики. Мы планируем построить его фактически с нуля за 10-15 лет, там будет около 400 новых квартир, магазины, кафе и др.”.
И еще один крупный проект, о котором рассказал Паоло Микелоцци, – это проект офисных помещений на месте бывшей фабрики «Сарканес звайзгнес».
“Это здание – памятник культурного населения, который мы намерены реконструировать и сделать там современные офисные помещения, – говорит он. – Территория там огромная – 2 га земли, и есть где развернуться. Будем строить 7 зданий, первое из которых уже начнем очень скоро, как только закончим проектирование. Офисы, на наш взгляд, в этом месте очень востребованы”.
Есть также планы по строительству торгового центра, но пока Паоло Микелоцци воздержался от подробностей этого проекта.
“Пока мы строим торговый центр в Таллинне, – говорит он. – Но не исключено, что нечто подобное мы будет возводить и в Риге”. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)