Киевский рынок недвижимости постепенно восстанавливается. В январе-сентябре в столице заключили около 6800 сделок купли-продажи жилья, на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом свидетельствуют данные компании ARPA Real Estate. Активизация спроса наблюдается с начала года и связана со стабилизацией валютного курса. В прошлом году резкие валютные колебания привели к сокращению числа сделок.
Вторичный рынок киевского жилья в этом году переживает рост продаж. За девять месяцев в этом сегменте в Киеве было продано 3500 квартир – 52% от общего числа сделок, говорится в исследовании ARPA Real Estate. Такая ситуация наблюдается впервые за три года. Например, в 2014 г. вторичное жилье занимало 40% от суммарных продаж, а в 2015 г. – 47%.
Почему покупатели инвестируют в старый жилой фонд? Многие потенциальные покупатели напуганы скандалами на рынке первичной недвижимости и попросту опасаются покупать квартиры в новостройках, считает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
Количество конфликтов вокруг строительных площадок действительно растет. Летом правоохранители задержали застройщика Анатолия Войцеховского, которому приписывают строительство около 40 объектов в столице. В начале сентября представители гражданского корпуса “Азов” пикетировали стройку компании “Киевгорстрой” в Святошинском переулке, а затем – центральный офис компании. Заметный конфликт возник вокруг объекта корпорации “Укрбуд” – ЖК “Солнечная ривьера” на Никольской слободке.
“Потенциальные покупатели не знают, будут ли наблюдаться проблемы на строительной площадке”, – отмечает Топал.
Те, кто покупают квартиру на первичном рынке, проявляют осторожность.
“По нашей статистике, около 3% сделок проходят с привлечением кредитных средств, а по рассрочке – 50%”, – рассказывает коммерческий директор Taryan Group Назар Бурда.
Большая часть клиентов выплачивает всю сумму за квартиру раньше срока, когда дом уже построен, добавляет директор по маркетингу крупной девелоперской компании, пожелавший остаться неназванным. Таким образом, покупатели страхуются от рисков, если на строительной площадке начнутся проблемы. Поэтому больше всего сделок с рассрочкой приходится на начальный этап строительства дома.
Конкуренция на рынке жилья заставляет продавцов сдерживать цены. По данным портала Address.ua, за последний год недвижимость на вторичном рынке подешевела в долларах примерно на 12%. Сейчас средняя стоимость жилья снизилась до $1200/кв. м. Квартиры в новостройках за этот же период потеряли в цене в среднем 5%, до 24700 грн./кв. м. Но при полной оплате застройщики готовы давать скидки в среднем по рынку 10%.
На протяжении последних нескольких лет строительные компании уменьшают площадь квартир, что также влияет на цены.
“На первичном рынке появились квартиры общей площадью 17-30 кв. м, и теперь они являются фаворитами у покупателей”, – говорится в исследовании компании “Киевгорстрой”.
Но в этом году неожиданно вырос спрос и на большие по площади квартиры в сегменте бизнес-класса. Директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева говорит, что во второй очереди комплекса уже не осталось жилья площадью свыше 130 кв. м.
“Большие квартиры приобретали для проживания, а не для дальнейшей перепродажи”, – отмечает менеджер.
Застройщики рассчитывают увеличить количество сделок и за счет перекупщиков.
“Около 40% сделок в наших объектах совершается с целью сбережения средств и инвестирования, – говорит заместитель генерального директора по маркетингу компании UDP Олеся Перчак. – Недвижимость по-прежнему остается единственной альтернативой банковским вложениям в нашей стране”.
Конкуренция на рынке недвижимости будет ужесточаться. Всплеск покупательской активности застройщики ожидают под Новый год и следующей весной. (Profidom.com.ua/Строительство в Украине и мире)
