Поправки в 214-ФЗ подготовлены ко второму чтению. Если они будут приняты, многим строителям придется увеличить уставный капитал или уйти с рынка.
Минстрой решил не предъявлять завышенные требования к собственным средствам компаний-застройщиков, эту норму намерены заменить требованием к их уставному капиталу – его размер будет увязан с масштабами строительства, которое они ведут.
По словам первого зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политике Елены Николаевой, подготовленные ко второму чтению поправки предусматривают, что размер уставного капитала застройщиков будет зависеть от общей площади объектов, на строительство которых ими получено разрешение. Минимальный размер уставного капитала составит 2,5 млн. руб. – он будет требоваться компаниям, собравшимся строить 1,5 тыс. кв. м. Максимальная величина – 1,5 млрд. руб. – потребуется компаниям, начинающим возведение более 500 тыс. кв. м. Пока размер уставного капитала компаний не будет соответствовать требованиям закона, получить новые разрешения на строительство застройщики не смогут, пояснила депутат.
Ранее статс-секретарь Минстроя Наталья Антипина сообщала, что есть намерение включить в документ и положение о компенсационном фонде для дольщиков, из средств которого будут достраиваться проблемные объекты. Формироваться фонд будет за счет средств, которые сейчас застройщики отчисляют в страховые компании: около 1% от суммы каждого договора долевого участия, пояснял глава Минстроя Михаил Мень. По его подсчетам, за счет взносов застройщиков фонд сможет пополняться на 30-35 млрд. руб. в год.
Компенсационный фонд для обманутых дольщиков может заработать с ноября, рассказал источник, близкий к рабочей группе Минстроя, которая обсуждала вопрос создания фонда. В целом схема создания фонда определена: застройщики будут отчислять в него взносы за каждый объект, который планируют строить, и взнос станет одним из условий для получения разрешения на строительство. Если застройщик не исполнит обязательства перед дольщиками, деньги на достройку объекта поступят из компенсационного фонда. Достраивать объекты будут компании, отобранные фондом на конкурсе.
Величина обязательных отчислений застройщиков в компенсационный фонд еще не определена. Нет однозначного решения и о количестве фондов – будет ли он единым или будут созданы фонды и в регионах. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)