Согласно данным аналитического сервиса ReDataset (группа RCG), опубликованным в экономическом бюллетене Фонда экономических и промышленных исследований (IOBE), максимальное подорожание компактных квартир зафиксировано в западных и южных пригородах Афин, где годовой рост цен достиг 7,9%. В центре греческой столицы ценники на небольшие объекты выросли на 6,9%, в Салониках – на 5,5%, в Пирее – на 4,9%, а в северных пригородах Афин – на 4,8%.
Для сравнения, средняя динамика цен на недвижимость по рынку оказалась заметно скромнее. Общий рост составил 6,1% в западной и центральной частях Афин, 4,9% – в южных пригородах, 4,0% – на севере столицы, 4,2% – в Салониках и 3,6% – в Пирее.
Эксперты Банка Греции объясняют ажиотажный спрос на компактное городское жильё фундаментальными демографическими изменениями. Несмотря на постепенное сокращение общей численности населения страны, количество домохозяйств в Греции продолжает увеличиваться за счёт роста числа людей, проживающих отдельно.
В Больших Афинах при общем сокращении населения на 0,4% количество домохозяйств подскочило на 8,4% (плюс 127 300 семей), главным образом благодаря взрывному росту числа одиночных домохозяйств на 36,9%. Именно этот фактор сместил фокус покупательских предпочтений в сторону небольшого жилья.
Данные риелторской сети REMAX Greece подтверждают смену приоритетов на рынке. В Больших Афинах почти половина всех сделок – 45,8% – приходится на объекты площадью до 75 кв. м (из них 16,8% – это квартиры до 50 кв. м, а 29% – от 51 до 75 кв. м). В Салониках доля жилья до 75 кв. м составила 48%, при этом на сегмент до 50 кв. м пришлось 18% продаж.
Ключевым стимулом остаётся финансовая доступность. Новая квартира площадью 60 кв. м в западных пригородах Афин обойдется покупателю в €200 000–€250 000, в то время как объект площадью 85 кв. м стоит около €300 000. Для большинства частных инвесторов и локальных покупателей небольшой метраж становится наиболее реалистичным вариантом для покупки.