Снижение арендных цен на жильё в Тбилиси в январе 2025 года, как отмечают эксперты рынка недвижимости, обусловлено несколькими ключевыми факторами: переизбытком предложения, снижением спроса и общей нестабильностью в стране.
В январе 2025 года средняя месячная стоимость аренды квартир в Тбилиси снизилась на 12% в годовом исчислении, достигнув $10,7 за квадратный метр.
Наиболее заметное снижение цен наблюдается в центральных районах, где сосредоточена дорогая недвижимость. В пригородах, где цены на жильё ниже, снижение арендной платы происходит медленнее.
На рынке наблюдается значительное увеличение количества новых жилых зданий, особенно в сегменте эконом-класса. Многие из этих объектов приобретаются инвесторами с целью сдачи в аренду. В центральных районах Тбилиси, где сосредоточено большое количество дорогостоящей недвижимости, переизбыток предложения особенно заметен. Это приводит к снижению цен на долгосрочную аренду. В пригородах, где цены на недвижимость изначально ниже, темпы снижения арендной платы менее выражены.
Сокращение потока мигрантов. В предыдущие годы значительный спрос на аренду жилья формировался за счёт российских релокантов, которые массово приезжали в Грузию. Однако в последнее время этот поток сократился. Снижение интереса со стороны западных граждан. Нестабильная ситуация в стране, включая политические и экономические факторы, привела к снижению интереса к долгосрочной аренде со стороны граждан западных стран. Снижение туристического потока. Некоторые туристы предпочитали снимать квартиры вместо проживания в отелях. Однако на фоне общего снижения туристической активности этот сегмент спроса также сократился.
Политическая и экономическая нестабильность в Грузии негативно влияет на доверие иностранных арендаторов и инвесторов. Это приводит к снижению спроса на арендуемую недвижимость. Неопределённость в стране также влияет на долгосрочные планы арендаторов, многие из которых предпочитают краткосрочную аренду или отказываются от переезда в Грузию.
Эксперты ожидают, что тенденция снижения арендных цен может продолжиться в ближайшие месяцы, особенно если ситуация с переизбытком предложения и снижением спроса не изменится. Для стабилизации рынка может потребоваться либо сокращение объёмов нового строительства, либо улучшение экономической и политической ситуации в стране, что способствовало бы увеличению спроса на аренду.
В условиях переизбытка предложения важно учитывать конкуренцию и предлагать гибкие условия аренды, чтобы привлечь арендаторов. Стоит обратить внимание на пригородные районы Тбилиси, где снижение цен менее выражено, или рассмотреть альтернативные варианты инвестиций в недвижимость. (prian)