Не дивлячись на обстріли, відключення світла, нестабільну економічну ситуацію, закриття реєстрів, відкриття реєстрів, блокування реєстрів, підвищення податків на продаж – ринок нерухомості України продовжує не просто існувати, а й жити доволі активним життям. Щоправда, тим активніше, чим подалі від лінії фронту.
Люди продовжують продавати і купувати житло та бізнес-нерухомість. Однак, реальність все одно впливає на тренди и уподобання, в тому числі і при купівлі-продажу квадратних метрів.
Варіант “під ремонт” – не варіант
Наприклад, напевне всі ще пам’ятають недавні часи, коли активно продавали квартири в новобудовах не те що без ремонту, а й без внутрішніх стін – під власний проект і дизайнерський ремонт.
На сьогодні, враховуючи нестабільний курс долара та інфляцію, покупці нерухомості все частіше шукають варіанти із вже готовим ремонтом або хоча б з чистовим оздобленням. Адже через інфляцію стрімко дорожчають імпортні матеріали для ремонту, будівельні та монтажні роботи і купити голі стіни а потім робити ремонт стає критично дорожче і не вигідно. А тому квартири в новобудовах без ремонту на сьогодні довше чекають свого нового господаря.
Також, зараз набагато важче продати житло елітного класу та великої квадратури, зате середній сегмент вартості – одно- двокімнатні квартири комфорт- та економ класу – розпродуються дуже швидко.
Що по росту цін
Ціни на будь-яке житло в Україні наразі тим дорожче, чим подалі від лінії бойових дій. І максимально високі ціни тримають Київ та обласні центри західних областей України (Львів, Івано-Франківськ, Ужгород, Чернівці тощо.
Однак, в середині ринку нерухомості також є свої кореляції:
-
якщо ростуть ціни на новобудови, то й вартість вторинного житла автоматично підростає;
-
на квартири у старих забудовах 50-60 років (ті самі “хрущовки”) ціни майже не змінюються останні декілька років і залежать більше від наявності ремонту;
-
у новобудовах, як і раніше, вартість варіюється в залежності від стадії будівництва чи наявності ремонту;
-
житло у будинках недавньої вторинки (забудови 2000 – 2010 років) є більш затребуваним і знайти варіант зі знижкою в цьому сегменті найскладніше, хіба що – якась особиста ситуація продавців, наприклад швидкий перееїзд, вплине на вартість.
Тому робимо висновок, що невеликі квартири з ремонтом в сучасних будинках – максимально ліквідний товар, який найлегше швидко і вигідно продати.