К такому выводу пришли специалисты агентства недвижимости Arco Real Estate в своем отчете за второй квартал текущего года.
Агентство недвижимости Arco Real Estate ожидает охлаждения и нормализации рынка жилья Болгарии после пика в 2021 году, когда количество сделок и цены на жилье зафиксировали двузначный рост. Об этом эксперты компании сообщили в своем отчете за второй квартал 2022 года.
Потребность в дополнительной жилой площади, которая возникла в 2020 и 2021 годах в результате карантина из-за пандемии коронавируса, остается движущей силой спроса на жилье в Болгарии. По данным Arco Real Estate, во втором квартале квартиры с тремя спальнями покупали лучше, чем с двумя.
Сделки на двухкомнатные квартиры в Софии заключаются в широком ценовом диапазоне от EUR87 000 до EUR165 000, причем цена может варьироваться в зависимости от расположения, степени завершенности и состояния объекта.
Цены на трехкомнатные квартиры варьируются от EUR120 000 до EUR300 000. Здесь факторами, влияющими на цену, являются состояние объекта, район, стадия строительства и наличие парковочного места.
Сохраняется интерес к поиску домов и участков под строительство в окрестностях Софии. Цены на дома начинаются от EUR200 000 и превышают EUR1 млн в зависимости от площади объекта и его состояния. Самые популярные районы – Драгалевци, Симеоново, Бояна, город Банкя, а также села Лозен, Панчарево и Быстрица.
Во втором квартале 2022 года рынок недвижимости Пловдива оставался динамичным, и цены на жилье там продолжают расти. Спрос превышает предложение. Несмотря на большое количество разрешений на строительство, выданных в прошлом году, только 60% из них запущены, пишет Arco Real Estate и добавляет, что это связано с проблемой финансирования.
В Пловдиве наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры. Средние цены на жилье в городе составляют около EUR1 000 за кв.м, а в центре превышают EUR1 300 за “квадрат”. Предпочтительные районы – Каменица, Каршияка, Смирненский и Западень.
Спрос на дома в окрестностях Пловдива растет, в основном он нацелен на недвижимость в пределах 10 км от города по цене около EUR80 000. Покупатели – в большинстве своем молодые люди из IT- сектора, которые могут работать удаленно.
Все больше болгар вкладываются в недвижимость на морских курортах Болгарии. Сделки с курортной недвижимостью очень активны, покупатели в основном используют собственные средства или частичное банковское кредитование.
Основная цель – использование недвижимости в качестве второго дома для отдыха, а не столько для сдачи в аренду. Одно из основных требований – отсутствие платы за обслуживание, а районы, которые предпочитают граждане Болгарии, находятся по большей части на южном побережье Черного моря.
Больше всего востребованы студии и двухкомнатные квартиры, желательно полностью меблированные и готовые к проживанию, а в большинстве мест цены уже переходят психологический рубеж в EUR1 000 за кв.м, сообщают эксперты. Окончательные цены на “двушки” варьируются от EUR35 000 до EUR65 000, и эти цифры могут быть выше в зависимости от площади, расположения и типа недвижимости. (prian.ru/Строительство в Украине и мире)