В первом квартале общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве достигло порядка 1699 тыс. тыс. кв. м, новое предложение составило около 10 тыс. кв. м за счет выхода на рынок БЦ на ул. Верхний Вал, 10, сообщают в компании Colliers International, ведущего консультанта на рынке коммерческой недвижимости Украины.
Более 2/3 спроса на качественные офисные помещения в Киеве, как и ранее, формируются мультинациональными компаниями, которые, несмотря на значительное ухудшение бизнес-климата и фактические убытки в 2014 г., принимают решение сохранять свое присутствие в Украине. В структуре спроса лидируют FMCG компании (занимают около 35% в общей структуре спроса), ИТ-компании (порядка 18%) и компании производственного сектора (около 15%).
Общий уровень вакантности офисных помещений в первом квартале сохранился на прежнем уровне: наблюдалось лишь незначительное снижение вакантности с 19,8% в конце 2014 г. до 19,3% на конец первого квартала. С начала года средние арендные ставки для помещений с базовой отделкой практически не изменились, за исключением снижения в первом квартале верхнего ценового диапазона арендных ставок с $35/кв. м в месяц до $32/кв. м в месяц в классе А. По итогам первого квартала цены в Киеве в классе А составили $23-32/кв. м в месяц, в классе В – $10-21/кв. м в месяц, в классе С – $5-10/кв. м в месяц.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): “На формирование уровня арендных ставок, помимо соотношения спроса и предложения, влияет и ряд других факторов, а именно: себестоимость девелопмента офисных помещений; уровень ставки капитализации, которая определяет цену при продаже доходной недвижимости; доступность и стоимость заемного финансирования, в частности, банковского; ожидаемая норма рентабельности застройщика при девелопменте офисных помещений. И если в Украине себестоимость девелопмента офисных помещений сопоставима с соседними европейскими странами, то ставки капитализации, доступность и стоимость банковского финансирования – кардинально иная картина, не в пользу нашего рынка”. (iBud.ua/Строительство в Украине и мире)
