Снижение спроса на новостройки в Москве может составить 25-30%, а в Московской области – 40-50%, если не будут предприняты меры по поддержке ипотеки, заявила руководитель аналитического центра “ИРН-Консалтинг” Татьяна Калюжнова.
По ее мнению, фактор снижения благосостояния населения будет основным и будет влиять на общее состояние платежеспособности спроса. Также, по ее данным, существенной причиной стал ажиотажный спрос конца 2014 г.
“В декабре 2014 г. был реализован спрос последующих периодов. Те люди, которые могли вкладывать в приобретение квартир в течение первых месяцев первого полугодия 2015 г., поторопились сделать это в конце 2014 г.”, – напомнила Т. Калюжнова.
Она подчеркнула, что увеличение ставок ипотечного кредитования до 18-20% также существенно ударит по рынку новостроек.
Она объяснила меньшее снижение спроса в Москве, чем в Подмосковье, тем, что доля ипотечников в столице гораздо ниже. “Входной билет на рынок новостроек Москвы гораздо выше, и, соответственно, процент людей, которые берут ипотеку, гораздо ниже, чем в Подмосковье, когда в некоторых проектах доля ипотечных покупателей составляет 70-80%, а в среднем по рынку до 40%, в то время как в Москве доля ипотечных покупателей – 10-15%”, – заявила эксперт.
Она также напомнила, что в конце 2014 г. ряд застройщиков заявил о приостановке проектов на бумажных стадиях и самых начальных стадиях строительства.
“Большинство застройщиков будут пересматривать планы по началу реализации новых проектов, но существенного снижения объема новых предложений не произойдет, потому что доля проектов на начальной стадии составляет 10-15%”, – сообщила Т. Калюжнова.
По ее словам, при падении спроса у ряда застройщиков могут возникнуть проблемы с финансированием. “Это может дать до 20-25% потери объемов предложения до конца года. В перспективе это может привести к тому, что в течение двух-трех лет снижение может достигнуть 30-40%”, – считает Т. Калюжнова.
“Я считаю, что снижение платежеспособного спроса, а также снижение предложения вместе могут дать снижение рублевых цен до 10%. Это умеренная оценка с учетом слабого рубля”, – добавила она.
По ее данным, вместе с уменьшением спроса, скорее всего, произойдет перетекание спроса от менее к более привлекательным проектам. Наибольшим спросом, уверена аналитик, будут пользоваться новостройки в 5-10 км от Москвы на завершающем этапе строительства, а также новостройки в районах с очень хорошей транспортной доступностью и удачные с точки зрения концепции. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)