На немецком рынке жилой недвижимости продолжается начавшийся около четырех лет назад бум, и в обозримом будущем он вряд ли пойдет на спад. Ведь Европейский центральный банк пока не собирается менять свою политику сверхдешевых денег, призванную поддержать страдающие от долгового кризиса страны еврозоны. Более того, 6 июня ЕЦБ в очередной раз снизил и без того рекордно низкую базовую процентную ставку до беспрецедентных 0,15%. В Германии это вызвало дальнейшее удешевление ипотечных кредитов.
“Никогда еще в истории Германии покупатели недвижимости не имели возможности получить столь выгодные ипотечные кредиты”, – отмечает Михиэль Горис, возглавляющий мюнхенскую компанию Interhyp AG. Она специализируется на посредничестве в сфере ипотечного кредитования, а потому хорошо осведомлена об имеющихся на рынке предложениях. По ее данным, к началу июля ставка по ссудам на покупку жилья упала на немецком рынке ниже 2% и у некоторых банков составляет сейчас лишь 1,87% годовых.
При столь благоприятных условиях финансирования каждый третий сегодняшний немецкий квартиросъемщик вполне мог бы стать собственником жилья, подсчитали эксперты гамбургского портала Baufi24, тоже занимающегося посредничеством в сфере ипотечного кредитования. Однако многие из потенциальных 6 млн. покупателей недвижимости пока просто не догадываются об открывшихся перед ними возможностях, сокрушается исполнительный директор портала Штефан Шарфенорт: “Они еще не осознали, что имеют дело с комбинацией из низких процентных ставок по ипотечным кредитам и выгодных цен на недвижимость”.
С тем, что в Германии проценты сейчас минимальные, согласны все. Но вот при оценке нынешней стоимости жилья мнения специалистов расходятся. Да и сам портал Baufi24 отмечает, что в таких городах, как Мюнхен, Гамбург или Франкфурт-на-Майне, квартиру или дом сегодня лучше арендовать, чем покупать: слишком уж бурным был там рост цен в последние годы.
Так, жителю Мюнхена сегодня необходимо выложить весь свой чистый доход за девять лет и семь месяцев, чтобы стать обладателем индивидуального дома, подсчитали эксперты портала. А вот среднестатистическому наемному работнику в Бремене для достижения такой же цели теоретически понадобилось бы менее 4 с половиной лет. Весьма характерно, что к городам с перегретым рынком недвижимости Baufi24 не причислил Берлин: считается, что в столице цены завышены лишь в отдельных районах.
“Действительно, наш анализ показывает, что недвижимость в некоторых районах крупных городов переоценена примерно на 20-25%”, – признала вице-президент Немецкого федерального банка Клаудия Бух. В то же время она подчеркнула, что ни о каком мыльном пузыре на рынке недвижимости Германии пока речь не идет.
“Не будем забывать, что до этого цены на недвижимость годами практически не менялись, а в некоторых регионах даже снижались”, – отметила профессор Бух. По ее словам, “определенный рост цен” на немецкую недвижимость явно назрел, тем более что экономическое положение в Германии улучшилось, доходы населения выросли, а в агломерациях из-за притока иммигрантов вырос спрос на жилье.
Отличительная черта нынешнего бума недвижимости в Германии состоит в том, что он не сопровождается значительным ростом задолженности, подчеркнула Клаудия Бух: “Объемы ипотечных кредитов растут весьма умеренно”. Это говорит о том, что население направляет на покупку квартир или домов свои денежные сбережения, которые при нынешнем уровне процентных ставок просто бессмысленно держать на банковских депозитах, и старается не залезать в слишком уж большие долги.
Поэтому возможное падение цен на недвижимость в отдельных сегментах рынка затронет разве что интересы конкретных домовладельцев, но не станет серьезной проблемой для банковского сектора Германии и уж тем более для всей экономики, заверила Клаудия Бух, отвечающая в бундесбанке за финансовую стабильность в стране. (iBud.ua/Строительство в Украине и мире)