В соответствии с прогнозами компании DTZ, инвесторы могут ожидать, что общая доходность коммерческой недвижимости наивысшего качества в среднем составит 8% в год в течение следующих 5 лет. Ставки дохода качественных объектов промышленной и логистической недвижимости будут наибольшими и составят 9% в год в течение 2013-2017 гг., вместе с высоким процентом доходности. Ставки дохода объектов торговой недвижимости составят 8% в год, в то время как показатель объектов офисной недвижимости будет чуть ниже и составит 7,5% в год.
Инвесторы могут увеличить свой планируемый доход, инвестировав в периферийные рынки. Согласно прогнозам, наибольшая доходность в течение следующих 5 лет будет зарегистрирована в регионе Центральной и Восточной Европы и в Дублине. Ставки доходности объектов в этих регионах достаточно высоки, но в среднесрочной перспективе, могут несколько понизиться как результат медленного восстановления экономики европейских государств. Наиболее высокие ставки дохода во всех секторах коммерческой недвижимости будут зарегистрированы в Дублине, так как на регионе положительно отражается рост арендных ставок в результате экономического восстановления страны и незначительное понижение ставок доходности.
По прогнозам экспертов компании, арендные ставки в сегменте коммерческой недвижимости покажут незначительный рост – 2,5% ежегодно в течение следующих 5 лет – как результат медленного восстановления экономической активности в странах Европы. Наибольший рост показателей прогнозируется на рынке торговой недвижимости – 3% ежегодно. Показатели роста арендных ставок в сегментах офисной и логистической недвижимости составят 2% и 1,5% соответственно.
В аналогичный период прогнозируется дальнейший рост ставок доходности на главных европейских рынках в результате повышения арендных ставок. Однако в странах Центральной и Восточной Европы и в Дублине ставки доходности на данный момент достаточно высоки и в течение следующих 5 лет будет подвержены некоторому уменьшению.
Фергус Хикс, руководитель департамента прогнозирования компании DTZ, комментирует: “Мы ожидаем, что ставки дохода проектов коммерческой недвижимости наилучшего класса составят 8% в год в течение следующих 5 лет. Однако правильный выбор рынка способен во много увеличить уровень дохода объектов недвижимости, и, по нашим ожиданиям, показатели стран Центральной и Восточной Европы и Дублина смогут превысить показатели дохода главных рынков, так как ставки доходности в этих регионах выше. По нашему мнению, Дублин является наиболее привлекательным регионом, так как его предполагаемые ставки дохода смогут достичь уровня 15% ежегодно во всех секторах”. (Пресс-релиз компании DTZ/Строительство в Украине, СНГ и мире)