Министр жилищного и городского строительства Ирана А. Никзад заявил, что в 1390 иранском году (21 марта 2011 г. – 20 марта 2012 г.) в городах и сельских населенных пунктах начнется строительство 2,5 млн. ед. жилья в рамках программы жилищного строительства “Мехр” и продолжится реализация программы по перестройке ветхого жилья. Кроме того, в стране будет открыт целый ряд новых больниц и медицинских учреждений.
Министр отметил, что важная задача, которую удалось выполнить в 1389 иранском году (21 марта 2010 г. – 20 марта 2011 г.), состояла в стабилизации цен на земельные участки и жилье. Также удалось проделать значительную работу в области повышения сейсмостойкости жилых домов в сельской местности.
В свою очередь, генеральный директор иранской компании по управлению строительными проектами Mapsa Co Х. Каленуи заявил, что с целью увеличения объема строительства до 1,5 млн. квартир и жилых помещений в год иного пути, кроме развития строительной индустрии, не существует. По словам Х. Каленуи, возможности строительной отрасли страны в настоящее время позволяют строить в среднем около 500 тыс. квартир в год, и поэтому для увеличения объема строительства необходимо развивать строительную индустрию. Он выразил удовлетворение по поводу того, что изменился системный подход к проблеме строительства жилья промышленным способом, который теперь предусматривает возможность участия частного капитала в жилищном строительстве.
В 2012-2013 гг. в стране будет наблюдаться максимальный спрос на жилье, и к этому необходимо своевременно подготовиться. Компания Mapsa Co организационно подчиняется организации Idro и отвечает за вопросы индустриализации строительства.
Как заявляют иранские специалисты, в стране имеются все возможности для строительства промышленным способом более 1 млн. жилых помещений в год. Согласно заявлению А. Никзада, перед Банком жилищного строительства Maskan поставлена задача предоставлять кредиты в размере 150 млн. риал. (около $15 тыс.) на строительство одного жилого помещения. По поводу реконструкции ветхих городских построек он сообщил, что на строительство 3 тыс. жилых строений выделены денежные средства в размере 4,5 трлн. риал. (около $450 млн.).
В Министерстве жилищного и городского строительства было также заявлено, что в 1390 г. в Иране в общей сложности будет инвестировано около 80 трлн. риал. ($8 млрд.) в реконструкцию ветхого жилья. Около 11% указанной суммы составят кредиты правительства, 8% – средства, выделяемые администрациями городов, 40% – льготные банковские кредиты, остальные средства будут вкладываться частным капиталом, владельцами ветхих строений, строителями и местными и зарубежными инвесторами.
В 1390 иранском году при поддержке правительства будут реконструированы 250 тыс. ветхих строений. В прошлом году также наблюдался заметный прогресс при реконструкции ветхого жилья. Так, число лицензий на реконструкцию зданий, выданных в прошлом году, выросло как минимум на 50% по сравнению с предыдущим годом, а в Тегеране этот показатель вырос более чем на 100%.
Анализ статистических данных о жилых строениях в сельской местности свидетельствует о том, что в период с 2005 г. по 2010 г. комплексная программа реконструкции жилья выполнена примерно на 70%.
В соответствии с IV пятилетним планом экономического развития страны (март 2005 г. – март 2010 г.), ежегодно необходимо было реконструировать 200 тыс. жилых строений в сельской местности, а в 2006 г. Была поставлена задача в течение 10 лет реконструировать 2 млн. жилых строений (из более 4,4 млн. имеющихся). Согласно статистическим данным жилищного фонда исламской революции, в период IV пятилетки было реконструировано 822,3 тыс. жилых строений в сельской местности, а в период с марта 2010 г. по январь 2011 г. велась реконструкция еще 604 тыс. строений.
В результате реконструкции жилья должна значительно вырасти доля безопасных жилых строений, устойчивых к воздействию стихийных бедствий, в частности землетрясений. По неофициальным данным, 78% иранской территории находится в сейсмоопасной зоне, и около 20% из 160 разрушительных землетрясений, зафиксированных в прошлом веке по всему миру, произошли в Иране.
Еще одна проблема состоит в непродолжительных сроках эксплуатации зданий по сравнению с мировыми стандартами. По имеющимся данным, в ряде регионов страны, в том числе в зоне Персидского залива, срок эксплуатации жилых зданий составляет около 5 лет. Срок эксплуатации жилых зданий может быть значительно увеличен благодаря использованию качественных строительных материалов в сочетании с правильным проектированием и четким выполнением проектов.
Примерно сорок лет назад в столице страны Тегеране не было ни одного высотного здания из-за повышенной сейсмичности. Однако с приходом новых технологий ситуация радикально изменилась. В настоящее время иранские строители утверждают, что их сооружения выдержат удар стихии силой до 9 баллов.
Бум высотного строительства начался в 70-е гг. прошлого века, когда в Иран хлынул поток нефтедолларов во время мирового энергетического кризиса. Возведение высотных зданий велось удивительными и по нынешним временам темпами: строительство высоток продолжалось 120 дней, то есть каждые 10 дней по этажу.
В настоящее время самым высоким зданием города является 56-этажное сооружение тегеранской международной башни высотой 162 м, которое имеет три крыла и общую площадь 220 тыс. кв. м. На севере Тегерана чуть ли не каждый день на высоте 25-30 этажей появляются новые шпили и купола. В этом районе, считающемся наиболее комфортным для проживания, земельные участки стоят дорого, поэтому застройщики стремятся использовать их максимально. Здесь владельцы малоэтажных зданий стараются выгодно продать их строительным фирмам.
Коренные жители Тегерана, особенно пожилые люди, не скрывают недовольства в связи с появлением небоскребов из стекла и бетона, которые, по их мнению, портят исторический вид города, затеняют общественные парки и детские площадки.
Власти Ирана заявляют, что в стране приветствуются зарубежные компании, которые инвестируют в жилищное строительство. Одобряется участие иностранных партнеров, располагающих новыми технологиями и предлагающих приемлемые цены, в строительстве жилых зданий в новых иранских городах. С целью привлечения иностранных капиталовложений создано главное управление по иностранным инвестициям. Так, в новых городах Паранд и Хаштгерд в строительстве жилых зданий с использованием новых технологий участвуют две компании – малайзийская и южнокорейская. (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ и мире)