Чтобы купить квартиру в Израиле или любую другую недвижимость, необходимо сделать несколько важных шагов. Для начала – выбрать объект. Заключить предварительный договор и внести предварительный взнос в размере от 1 до 5% от стоимости покупаемого объекта. После чего наступает черед подписания договора купли-продажи. По оформлении договора необходимо оплатить 10-15% от стоимости квартиры или объекта недвижимости. Дальнейшую оплату производят согласно системе платежей. Платежи проводятся раз в три месяца, они четко привязаны к индексу цен. Если клиент пожелает зафиксировать стоимость объекта сразу, то уже в первые 60 дней со дня заключения договора купли-продажи он может заплатить 80% стоимости объекта.
Пока продавец не предоставил адвокату пакет необходимых документов для регистрации, а также документы об отсутствии долгов по объекту, покупатель не должен передавать остаток оплаты. Как правило, остаток оплаты передают после получения документов о регистрации квартиры на покупателя в момент передачи недвижимости.
Дополнительные расходы
Недвижимость могут приобретать частные и юридические лица. Но приобретая квартиру, стоит заранее узнать, сколько в итоге это будет стоить. До начальной стоимости квартиры в Израиле добавляют:
- Расходы на регистрацию жилья, госпошлину.
- Налог на приобретение недвижимости.
- Деньги на оплату для юридического сопровождения сделки.
- Расходы на подключение электричества, газа, воды.
- На обеспечение защиты капиталовложения.
- При ипотеке добавляются расходы на оценку стоимости, на страховку недвижимости и жизни.
Юридическое сопровождение сделки
Также есть налог на приобретение любой недвижимости в Израиле, он составляет 3-5%. Все эти процессы контролирует нотариус в Тель-Авиве. Покупая квартиру, заложите в расходы оплату юридического сопровождения вашей сделки. Лучше пользоваться услугами адвокатов и нотариусов. Гонорар адвоката, сопровождающего подобную сделку, составляет 0.5 – 2% от общей стоимости сделки. В Израиле ни один человек не решится на покупку или продажу объектов, не подпишет ни один деловой документ без участия адвоката или нотариуса, который специализируется в данной отрасли законодательства. Все документы по сделкам проходят тщательную проверку в налоговых органах. При покупке квартиры в доме, который строится, денежные вложения страхуются. Самый распространенный вид страховки в данном случае – гарантия банка.