Украина: Какова ситуация на рынке недвижимости в Запорожье

В Запорожье на протяжении 2024 года снизились цены на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости, в частности, больше всего снизилась стоимость в Шевченковском и Коммунарском районах города. Это связывают с российскими обстрелами Запорожья с помощью управляемых авиабомб (КАБ) и ударных беспилотников. Об этом агент по недвижимости Яна Бакламищева рассказала в эфире Украинского радио.
По словам агентки по недвижимости, цены на вторичную недвижимость существенно изменились после первых случаев применения армией РФ управляемых авиабомб для ударов по Запорожью. “Цены начали снижаться после прилетов первых КАБов по городу. Как только начались КАБы, начался спад цен, потом начались массированные атаки “Шахедов” на город – это была вторая волна снижения цен. Сейчас ситуация в принципе в городе нестабильная, покупателей мало и цены не растут”, – отметила Бакламищева.
Из-за угрозы обстрелов стоимость недвижимости колеблется в зависимости от района. В частности, сейчас самые низкие цены на вторичное жилье в Коммунарском и Шевченковском районах Запорожья. “Основная причина снижения цен в городе это именно обстрелы. Цены упали больше всего в Космическом микрорайоне, Шевченковском районе и в центре достаточно сильно. Сейчас по более стабильным ценам, но с понижением, продается жилье на правом берегу”.
В течение прошлого года стоимость жилья на вторичном рынке только снижалась, добавила агент по недвижимости. “В 2023 году как-то было более стабильно. В течение года цены понижались и повышались. Наверное, летом 2023 и осенью цены немного росли вверх. Была активность покупателей, поэтому было лучше. В 2024 году цены не повышались, было только понижение”, — пояснила Бакламищева.
“Однокомнатную квартиру можно приобрести за 15-16 тысяч долларов, есть такие на рынке. Возможно, там может быть тоже необходимы косметические какие-то ремонтные работы, но незначительные. Но в премиум сегменте также есть квартиры и по 50, по 70 тысяч долларов”. В то же время, по словам риелторши, стоимость аренды жилья в Запорожье за ??прошлый год никак не изменилась, подчеркнула Яна Бакламищева.
“Сейчас отопительный сезон и там, например, цены, которые были несколько месяцев назад, они так и остались. Даже есть такие случаи, где снижают цены на отопительный сезон, чтобы аренда была дешевле. Возможно, на какое-то элитное жилье так, повышение есть. А в целом не наблюдается такая тенденция.
На первичном рынке недвижимости жилье не пользуется спросом среди жителей Запорожья, ведь горожане отдают предпочтение вторичному рынку недвижимости, подытожила риелторша. “Новостройки это обычно квартиры от застройщика, они полностью без внутренней отделки, поэтому они сейчас не пользуются спросом. Цены на них стоят, потому что о них никто не спрашивает. То есть сейчас рынок недвижимости это только вторичное жилье”.
По сравнению с довоенным временем цены на аренду жилья в Запорожье выросли, ведь из-за количества переселенцев в городе увеличился спрос. Выросли цены и на покупку недвижимости. Однако спрос на покупку, хотя и увеличился по сравнению с 2022 годом, но все еще не достигает довоенного. (zagorodna)