Первые шесть месяцев 2023 года отмечены ожиданием и наблюдением в отношении недвижимости в Болгарии со стороны потенциальных покупателей. Ожидается замедление роста цен и постепенное увеличение предложения. Охлаждение интереса к покупке недвижимости связано с высокой инфляцией, ростом ипотечных ставок и ситуацией на Украине. Об этом говорится в анализе агентства недвижимости Arco Real Estate за первый квартал текущего года.
Цены на недвижимость в столице по-прежнему остаются высокими даже для самых отдаленных районов, таких как Люлин и Дружба. Средние цены на панельные дома находятся в пределах 1300-1650 евро/кв. м, и эти значения могут сильно варьироваться в зависимости от того, где именно находится недвижимость и в каком она состоянии.
В первом квартале года было зарегистрировано много запросов на дома вокруг Софии или самое большее в 20-30 км от столицы, а также на небольшие участки земли для частных домов в диапазоне до 80-100 тыс. евро. Но найти такую недвижимость сложно из-за возросшего спроса за последние два года. Предложение домов возле Софии ограничено, а цены на эту недвижимость высоки.
В начале 2023 года нормализация рынка наблюдается и в Пловдиве, и здесь также ожидается замедление роста цен на недвижимость. Спрос по-прежнему остается более активным, чем предложение, при этом интерес в основном касается двух- и трехкомнатных квартир, преимущественно новостроек.
Цены остаются на уровне конца 2022 года. В зависимости от характеристик объекта и его местоположения средние цены могут варьироваться от 800 до 1 800 евро/кв. м. Предпочтительными районами города являются Тракия, Смирна, Центральный район. Предложение снова сосредоточено в основном на квартирах, причем в основном предлагаются двух- и трехкомнатные квартиры.
На рынке курортной недвижимости в первом квартале года наблюдалась небольшая стагнация. Недвижимость на морских и горных курортах пользуется спросом как у граждан Болгарии, так и у иностранцев, причем иностранцы предпочитают Солнечный Берег и Банско. Из горных курортов самые высокие цены на недвижимость в Боровце (60-65 тыс. евро), а на морских – в Созополе (55-60 тыс. евро).
Цены на недвижимость на Северном побережье Черного моря и в Пампорово ниже (около 40-45 тыс. евро). На Солнечном Берегу и в Святом Власе средние цены на жилье составляют около 50-55 тыс. евро. На Северном побережье Черного моря цены на недвижимость находятся в более широком диапазоне, в среднем достигая 38-45 тыс. евро. (prian.ru/ Строительство в Украине и мире)